SolDeLaVida

22/06/2009 20:09

Estimación Precio Vivienda

¿Cuál es el valor actual de los adosados en el PAU La Montaña?

3.279 lecturas | 32 respuestas

Todos nos recordamos de la noticias de 2004, de Metrovacesa y de la prensa anunciado una esperada subida del valor de nuestras viviendas en el PAU La Montaña para los años siguientes!

Mirad El Mundo de 2004: http://www.elmundo.es/suvivienda/2004/345/1083276007.html
A esa epoca se prevía: "una subida en los precios entre un 12% y un 17%"

Casi a julio 2009 ¿hoy por hoy: en vuestra opinión sincera que es lo que vale nuestros chalets ?

Ahora en 2009, tanto nuestro querido 4Esquinas que mencionaba la gran bajada como el ABC que relataba el estudio del BBVA de junio que predice otro bajónazo de unos 30% hasta 2012!

http://www.abc.es/20090603/economia-banca/bbva-preve-ajuste-vivienda-20090603.html

Tenemos amigos que compraron: uno hace 6 años, un adosado de 4 dormitorios cerca del colegio y del (siempre) futuro centro comercial por 210.000 euros Y otro que compró hace sólo 2 mese en la calle justo a la esquina, por el mismo precio: 210.000 Euros! Llama mucho la atención. Desafortunadamente: 6 años y... nada!

¡Que susto! Si el BBVA tiene razón y que bajarán otro 30% y sabiendo que se venden en junio 09 en torno a 220.000 euros, quiere decir que en 2012 valdrán 154.000 euros!!!

Al final, parece ser que se confirman las estimaciones que se leen por allí diciendo que estamos volviendo hacía los precios del 2003... y menos

¿Que pensáis? ¿Que valor tienen nuestros adosados?

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jesanan

06/07/2009 10:39

Hola,

Sólo una pequeña correción en los datos: las viviendas que había previstas construir en el barrio eran 2700, incluidos los bloques de viviendas y las parcelas individuales. Las construidas por Fadesa, pareados y adosados, representan aproximadamente la mitad, sobre 1300.

Un saludo.

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K

kalamar

04/07/2009 22:53

Pues todo depende de la verdadera necesidad que tengas de vender. Si de verdad quieres vender, tendrás que bajar hasta esos précios. Tal vez puedas pedir un poco más dependiendo de la ubicación concreta de tu vivienda, pero no mucho más.

Si no puedes o no quieres bajar tanto, lo mejor es que dejes de intentar la venta, porque vas a perder el tiempo. Es mi humilde opinión.

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SolDeLaVida

04/07/2009 18:42

En este PAU estaba previsto 4000 viviendas. Se construyo 3000 y hablando con inmobiliarias aprendemos que de estas 3000 viviendas existentes en PAU La Montana, mas o menos 1500 están por vender o en alquiler!

Los de nosotros que queremos vender tendremos que adaptarnos, si o si, a la realidad del mercado de HOY. Os pongo en referencia un articulo de la revista "Vivienda" de El Mundo de hace 2 semanas:"El precio irreal frena las ventas de segunda mano". Los propietarios tardan en ajustar sus precios al mercado para realizar un venta. Se acusa un menor dinamismo de transacciones.

Pues, así es. Aquí en la Montaña a 220.000 euros se venden, mas no.

Y si uno tiene mas mejoras que otros? Pues se vendrá mas rápido pero no mas caro....

Lamento no traeros mejoras noticias. Pero así es nuestra dura realidad...

Que decís? Tendríamos que estar dispuesto a ir tan bajo?

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pericogm

01/07/2009 08:42

Lo mismo que nilufar, yo tampoco tuve que pedir ni siquiera el 50% de la tasación, por lo que pienso que la mayor culpa de este desaguisado la tuvieron los bancos.

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elisayjesus

30/06/2009 23:13

Sentimos corregirte Kalamar, diferentes tasadoras pueden emitir tassaciones diferentes y muchas veces con fuertes oscilaciones.

Actualmente, las tasadoras actuan de forma muy prudente aquilatando mucho los precios, por lo que las diferencias entre diferentes tasadoras no sufren grandes variaciones. ¿ Y porque baja en este barrio mas que en otras zonas ?, es sencillo, como muchos comentais, muchas personas invirtieron como inversion ( entre ellos jugadores del Real Madrid, Portillo, Figo, etc ) con la finalidad de sacar jugosos rendimientos a medio plazo ( 2 o 3 años ), la burbuja inmobiliaria les ha explotado en las manos y tiene que vender al precio original, y otros muchos inclusive por debajo. Las tasadoras se basan en diferentes paramentros para sacar el valor final de la vivienda, pero uno de ellos, es el valor comparativo, ¿ que quiere decir esto ?, pues que todas las tasadoras tienen acceso a las últimas transacciones ( compra-ventas ) que se realizan en el barrio, siendo determinante para el valor final del certificado que expiden de la tasación.

Un saludo

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elisayjesus

30/06/2009 22:59

Sentimos corregirte Kalamar, pero diferentes tasadoras pueden dar precios diferentes, y muchas veces pueden existir grandes oscilaciones.

Últimamente, las tasadoras suelen ser bastantes prudentes y los precios estan bastante ajustados, por lo que las oscilaciones que existian entre diferentes tasadoras no sufren grandes variaciones. ¿ Y porque en este barrio baja mas que en otras zonas ?, las tasadoras fijan el valor por una serie de parametros pero uno de ellos es el valor comparativo, ¿ que quiere decir esto?, es sencillo, ellos tienen acceso a las últimas transacciones que se han realizado en el barrio, como muchos comentais, en este barrio muchas personas invirtieron como inversión ( jugadores del Real Madrid, como Figo, Portillo, etc ) con expectativas de a medio plazo sacar jugosos rendimientos, la burbuja inmobiliaria les ha explotado en las manos y tienen que vender a los precios originales y algunos por debajo de estos, esto provoca que en este barrio las bajadas sean mas notorias.

Un saludo

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K

kalamar

30/06/2009 19:51

Ya, pero los tasadores no pueden tasar 2 chalets iguales por precios diferentes. Cantaría demasiado.

Las tasaciones se inflaron para todos, y aunque a ti no te hiciera falta, también te afectó.

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N

nilufar

30/06/2009 19:24

Pues mira BEDELCERRO, a mi me costó 57 millones más gastos de IVA y demás: hacemos caja y salen un total de 63 millones y ahora creo que más de 50 millones no voy a poder pedir. Pero así es la vida.

Por otro lado sobre lo que dice pericog sobre las tasaciones, creo que la tasación de su adosado en 2006, si está muy inflada , porque a mi en 2007 me tasaron el pareado en 360.000 euros e incluso habia una tasación muy inflada que le hicieron al anterior propietario especulador en torno a 70 millones de pesetas. En mi caso no creo que mi tasación se inflara para darme el 80%, porque yo de préstamo solo pedi 27 millones, y es más o menos lo que me queda de pagar de hipoteca. UFF por lo menos no tengo el 100%. de lo que me costó. La verdad es que yo no me metería en una hipoteca de 360.000 euros.

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jesanan

30/06/2009 18:45

Hola,

Los datos que da el gobierno suelen hacer referencias a medias de todo el país. Siempre hay donde las oscilaciones son mayores, como suele ocurrir en las zonas turísticas...y parece que en nuestro barrio.

A mí me da un poco igual puesto que yo no tengo idea de vender la casa ni a corto ni a medio plazo, pero reconozco que para quién se vea obligado a hacerlo es una faena.

Y a los especuladores, sinceramente, les está bien empleado.

Un saludo.

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K

kalamar

30/06/2009 18:11

En la Montaña hubo muchísima especuylación. No hay más que ver cuantos chalets están a la venta o alquiler. El caso es que muchos especuladores escaldados están diciendo aquello de "De lo perdido saca lo que puedas", así que están bajando los precios para deshacerse de la mala inversión.

Por otro lado las tasaciones de aquellos años tampoco eran realistas. Los bancos las hacían así para poder dar el 100% de lo que te costaba el piso disfrazándolo de 80% para mejorarte las condiciones y llevarse el gato al agua.... Eran tiempos de histeria colectiva... éramos invencibles..... y ricos!!!!

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pericogm

30/06/2009 17:06

A ver, hay algo que no me cuadra, acabo de ver las noticias de la 1, y dicen; que la vivienda ha bajado en lo que va de año un 7% más, ¡vale lo puedo aceptar!, pero lo que no me creo es que dicen también que con esa bajada se pone en los precios de 2006.
En ese año el banco tasó mi adosado en ¡¡¡¡¡360.000 euros!!!!! y aunque es una exageración, no es menos verdad que los que se estaban vendiendo en 2006 se vendian por unos 300.000 euros de media.
¿Qué pasa, que el barrio se devalua más que otras zonas?

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Scooby

30/06/2009 11:24

ahi te he visto rapido BDELCERRO,.

os veo en el banco, hablando con el director , pidiendo la hipoteca de vuestros sueños , y asi ya sereis como el resto del grupo " LOS HIPOTECADOS ..."

Estamos deseando que os incorporeis al equipo al 100% y no lo olvideis ...

JARDIN O PATIO ==== PAELLA O BARBACOA

ya veo a los nenes y a Luna correteando por el jardin....

JAJAJAJAJJAJAJAJAJAJAJAJAAJA.
besitos

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BDELCERRO

30/06/2009 10:10

Estimada ninufar ¿por cuanto lo vendes?

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SolDeLaVida

26/06/2009 00:45

Hola, gracias por vuestros comentarios. Pues, sí, antes ibamos de prisa al comprar antes de que subiera demasiado.

Ahora es exactamente lo contrario. Cuanto más esperamos vender, más bajo será el precio de venta.

Ya estamos hablando de un chalet, adosado, con piscina hecha que se negocián a 230.000 euros...

Alrededor de 220.000 euros los adosados, sí, se venden pero que a +/- 240.000 euros, la gente sigue negociando. Esto es la realidad de hoy. Los que queremos vender, no hay remedio, acceptar un cierta perdida o esperar 2015!

Berlanas: ¿cuanto te valió el tuyo?

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K

kalamar

25/06/2009 23:11

Nilufar, tal y como está el mercado inmobiliario y las concesiones de créditos, incluso rebajandolo 60.000 vas a tener serios problemas para vender tu casa.

En tu caso es una desgracia porque no es caso de especulación. Simplemente no estás a gusto y ahora resulta ser el pero momento para vender tu casa. Tal y como lo veo yo solo tienes 2 opciones:

1 - Rebajar el precio una barbaridad (calcúlale el 30%)
2 - Tratar de ver el barrio con más optimismo e intentar estar a gusto.

Comprendo muy bien tu situación y es complicada. El problema es que la compra de una vivienda, sobre todo a los precios que estaban, es una decisión muy seria que afecta en gran medida a tu vida, por lo que se tiene que estar muy seguro de que lo que se compra es lo que realmente se quiere.... y todos nos hemos dejado llevar un poco en esos años de histeria colectiva en los que si te retrasabas un mes en adquirir tu vivienda resultaba que el precio subía un millón más.

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elisayjesus

25/06/2009 21:49

En esta vida todo es cambiante y nada duradero, inclusive la felicidad, esperemos que esta dure mucho al que la tenga, y lo otro cambie pronto, porque esta, si que la tenemos todos.

Un saludo.

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N

nilufar

25/06/2009 15:27

Berlanas te entiendo a la perfección, a mi me pasa lo mismo. pero yo lo tengo que vender por lo menos 60.000 euros por debajo de lo que me costó , por hoy nadie me va a dar 60.000.000 millones de pesetas que me costo hace dos años y lo compré para vivir (puesto que vivo aqui) no para especular.

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pericogm

25/06/2009 09:30

Esta claro, nadie obligaba a contraer esas terribles deudas hipotecarias con los bancos, el que más o el que menos ya debiera saber lo que podría echarse a sus espaldas, pero cuando digo que ellos siempre ganan es así. Aquí en España, no se si pasa lo mismo en el resto de Europa, tu contraes una deuda por la hipoteca de tu vivienda, por lo tanto siempre debes el dinero del prestamo, vamos que si no pagas y te embargan la casa, como ahora vale menos, pues te perseguiran hasta que pagues el total y además sin casa. En cambio en EE.UU. el prestamo es la casa en si, si no puedes pagarla se la queda el banco y con ello acabas tu deuda.

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topalver

25/06/2009 08:58

Tienes toda la razón. Los bancos sólo han estado haciendo su trabajo, y nosotros nos hemos creido con super-poderes.
Ojo! que no estoy defendiendo a los bancos que nos intentan engañar como a tontos con cualquier producto. Pero esa es la triste realidad.

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K

kalamar

24/06/2009 20:39

Nadie te va a dar por tu casa lo que tu pagastes hace 2 o 3 años.

Quien compró la casa para vivir no debe tener ningún problema ni preocupación por la tasación actual de las viviendas. Quien la compró para especular..... pues eso.... ha quedado especulado.

En cualquier caso no creo que podamos echarle toda la culpa a los bancos.

Es cierto que nos han incitado a suicidarnos. Han estado ahí diciendo, salta, salta, pero al final somos nosotros los que hemos saltado y hemos pagado verdaderas barbaridades por un producto que nunca ha valido lo que costaba.

A mi me sorprende la cantidad de gente que creía dispone de 60 o 70 millones para comprarse una casa simplemente porque el banco se lo prestaba.

De repente todos éramos ricos?.... o tontos?

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berlanas

24/06/2009 19:27

yo el mio le doy por lo que me valio, ya estoy cansado de vivir aqui, esto esta casi como cuando me vine hace dos años

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Scooby

24/06/2009 11:11

hola :
no me he acostumbrado a vivir asi, sino aqui, que es muy diferente .

vivo tranquila, si quiero ver gente salgo ,si no me quedo en mi jardin .

tengo la opcion de elegir , TAL VEZ NO SEA MUY EXIGENTE , no lo se.

vivo aqui desde el 1 de agosto de 2005 y es cierto que han habido pocos cambios pero sigo pensando que poco a poco se iran haciendo cosas .
cuando vinimos no habia colegio y ya tenemos cole, rutas ,el hospital funcionando ,
los centros comerciales casi acabados Y LA MITAD DE LOS AVALES COBRADOS .

Eso supondra una inyeccion de dinero al pau en infraestructuras y limpieza y tal vez los accesos .

LLAMAME OPTIMISTA pero prefiero ver la botella medio llena .

saludos y animo y suerte con la venta de la casa .

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pericogm

24/06/2009 09:38

¡Ay ! Cuanta razón llevas Rodage. Panda de sinvergüenzas, ellos tasaron hace un par de años los pisos por las nubes, y ahora lo tasan por los suelos, ellos no pagan sus errores, lo pagamos los ciudadanos.

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SolDeLaVida

23/06/2009 19:58

Gracias por vuestros comentarios. Pues sí: dificil de vender, dificil de valorar, ¿que perspectiva real a largo plazo hay en esta urbanización?

¿De veras se mejorará el transporte publico?
¿De verás abrirán el centro comercial algún día? Parece ser que hasta que no haya más población allí no se abrirá muchas tiendas. Escuché que sólo tienen contratos con 29 de las +/- 150 tiendas previstas. Por otra oarte atraería más gente una vez abierto... la serpiente que se muerda la cola!

¿De verás el ayuntamiento se comprometerá en mantener el barrio? ¿Cuando Sr CONSEJAL ? Alguna idea?

Los que quieren vender no pueden porque los compradores, aunque acordan con el precio de venta rebajado a 230.000 euros por ejemplo ¡no se les da crédito!

Los que quieren comprar tampoco pueden si lo precios no se ajusten a la voluntad de los bancos. Es decir, para vender hay que asegurarse que estemos por debajo de lo que se estima.

Básicamente a 220.000 se venden, a 250.000 se siguen negociando...¿Porque? No tanto por el comprador sino por el banco que no quiere tomar ningún riesgo en un chalet en un mercado a la bajada. Más que nadie los bancos tienen acceso a estudios zona por zona de evoluciones de los precios y saben perfectamente en que problemas esta metido Superco (con las pocas tiendas contratadas) y los otros problemas del barrio, con lo cual dan una hipoteca sólo si el precio incluye ya (al día de hoy) el precio anticipado al cual bajarán las casas dentro de un año a dos años...

¿Hasta donde estaríais dispuesto a llegar para aseguraros cerrar una venta?

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N

nilufar

23/06/2009 14:20

Parece mentira que no te des cuenta de que no me voy porque no me compran las casa. Pienso que no tienes educación y estoy cansada de que se responda de esta manera. me ire cuando pueda pero no cuando tu me lo digas y tu sigue haciendo tu vida y disfrutando de ella que a mi no me interesa ni lo más mínimo. A veces pienso que en este barrio hay gente que forma parte de una secta y no se puede opinar sin que te recriminen lo estupendo que es este barrio y despues te digan que te marches.
pues mira me considero una persona muy educada con un nivel cultural elevado y siempre trato de hablar con educación pero ya estoy cansada de responder con educación y mira vete tu, pero a freir espárragos, que en Aranjuez creo que son muy buenos.

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M

Miguel_pache

23/06/2009 13:22

Hay una cosa clara,que a nadie se lo obliga vivir aquí ni en ningun sitio,al que no le guste ,pues que se vaya y cuanto antes mejor,y los que estamos agusto y contentos con nuestra zona y nuestras viviendas pues que sigamos disfrutandolas y poco a poco mejorando y solucionando todos los problemas.He invitar a quien realmente sepa apreciar la zona que venga a vivir.

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N

nilufar

23/06/2009 11:52

Pues eres muy afortunada por haberte acostumbrado a vivir así. Yo no lo consigo, tengo menos paciencia, sobre todo cuando se supone que has cambiado de vivienda para mejorar y resulta que empeoras ( en mi caso).
En cualquier caso dar tiempo al tiempo en Aranjuez, puede suponer años, porque para mi esta ciudad en general esta bastante estancada y suponer que un barrio que esta a 3 km de la ciudad puede mejorar a corto plazo no me parece posible.
Verdaderamente pienso que la ubicación del barrio no le favorece y que si la Montaña se encontrase pegada a la entrada de Aranjuez, junto al Palacio, no se daría esta situación, pero no es así y como está tan lejos todo el mundo pasa por alto la realidad de este barrio.

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Scooby

23/06/2009 11:25

obviamente , cada uno sabe en cuanto venderia su casa .
a nosotros nos costo 200000 en la primerisima tanda que se saco a la venta .
ademas le hemos metido un monton de mejoras y de dinero que la ha dejado mas
comoda y mas agradable para vivir ,
si ademas le ponemos el tema de la zona comun y la piscina y lo que nos gastamos en plantas para que el jardin este bonito , el desembolso ha sido enorme , PERO A NOSOTROS NOS COMPENSA

no hemos comprado para invertir sino para vivir y eso es lo que hacemos VIVIR .
Cuando esto este acabado sera de cine y como llevamos aqui desde el principio, pues nos "hemos acostumbrado ", pero no por eso nos gusta que esto este asi pero

HAY QUE DAR TIEMPO AL TIEMPO Y PEDIR RESPONSABILIDADES A QUIEN SE DEBA, AYUNTAMIENTO , FADESA O QUIEN SEA .

saludos

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N

nilufar

23/06/2009 10:50

desgraciadamente a mi me costó hace algo más de dos años el pareado (y
te lo digo en pesetas), 57millones más gastos y lo tasaron en 60
millones. UNA BURRADA.
Cuando la compre el barrio tenía muchas espectativas que no se han cumplido a día de hoy.
Te
diré que hoy en día se están vendiendo en torno a 300.000 euros o menos
en su mayoría y claro los que las compraron para especular; que no es m
caso; algo siguen ganando.
Yo como la quiero vender he tenido que
bajar el precio y aunque me de rabia perder dinero hoy por hoy es la
única forma. Al menos he podido pagar ya más de la mitad de la casa y
no me importa tener que irme de alquiler, con tal de recuperar calidad
de vida en cuanto a servicios y no tener que pagar un IBI como el que
se paga en la Montaña por nada.
Por otra parte si el barrio no tiene
servicios es muy complicado vender . Precisamente a la gente que viene
a ver la casa, le gusta porque he reformado bastante, pero en cuanto
preguntan por el transporte y les dices que solo hay un autobus cada
hora, pues ya no les gusta.

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pericogm

23/06/2009 08:43

Vamos a ver, si es que todo lo que sube.......al final baja, pero también puede ser a la inversa, todo lo que baja al final sube. No sé lo que pasará, pero fijaos que los precios tienen mucho que ver con la oferta y la demanda, ahora hay más oferta que demanda y eso cambiará en unos cuantos años, ya se ha dejado de construir a lo loco y cuando el parque inmobiliario sea absorbido pues habrá un deficit de viviendas.

Por supuesto que para entonces no se llegará a la locura de precios irracionales, pero algo de más valor que ahora si tendran las viviendas.

Hay que hacer un poco de memoria y remontar a principios de los 90, allá por entonces hubo un pequeño estancamiento de las ventas, con la consiguiente reducción de los precios.

Y otra cosa, a mi también como a rodage la casa me costó mucho más de 210.000 euros, (y no te digo lo que me he gastado en ella y lo que me queda) en enero de 2004.

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GemayJulian

23/06/2009 08:15

Pues par mi mi casita haya subido o no, tiene mucho valor. Para mi vale incalculable. Es donde vivo. No la compré para especular por lo que me da exactamente igual lo que valga o deje de valer en tasación.

Esto de los precios y la especulación ya tenía que explotar por algún lado.
Yo lo siento de verdad por el que se endeudó más de lo que podía pero....
"la avaricia rompe el saco"
"tantas veces va el cantaro a la fuente que alguna va y se rompe..."

etc. (sabiduría popular)

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SolDeLaVida

22/06/2009 22:26

Efectivamente muchos tuvimos un coste mas alto que el precio a cual se valoran y cuanto crees que vale el tuyo hoy, casi a Julio 09?

Se suele decir que cualquier vivienda en venta solo vale lo que uno esta dispuesto a pagar. Esto es el precio real.

Tambien me dijeron que entre un chalet sin mejoras ninguna y uno con mucha, en esta recesion, no anade ningun valor extra a la valoracion, sino que se suelen vender mas rapido... La piramide se revolvo del todo...!!!

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