!Hola chic@s !
Bueno, quería explicaros ya que uno de nosotros trabajamos en una Entidad Bancaría, que no todo es así. Para tranquilizar a Aries, le decimos ,que depende de la Entidad donde formalice el préstamo el importe será uno u otro. Hay Entidades que no dan mas importe en hipoteca que el que se firme en escritura de compraventa, estas suelen ser las menos, lo normal es que puedas llegar hasta el 80% de la tasación del valor del inmueble a la fecha de la compra ( en el caso de Aries el 80% de 43.000.000.-). Otras entidades bancarias o financieras llegan hasta el 100% del valor de la tasación, y otras inclusive, llegan al 110% de la tasación. Hay que comentar, que todas estas entidades que financian mas del 80% del valor de la vivienda en el momento de su compra, suelen cobrar mayores tipos de interés teniendo que suscribir en el momento de la firma, un paquete de productos financieros que encarecen el préstamo, como por ejemplo: Seguro de hogar,Plan de pensiones, Tarjetas de credito o inclusive un seguro de vida que garantice el préstamo, esto si que es una verdadera pasada, ya que lo que por imperativo legal sólo es necesario firmar un seguro de incendios, que supone un 36 por mil sobre el capital del préstamo.
Comentarte Aries, que el ING, puedes solicitar hasta el 80% del valor de tasación que esta Entidad te haría , lógicamente cobrandote los gastos de las misma, apróximadamente 50.000.-de las antiguas pesetas, si la tasación llega a 43.000.000.-ptas te podrian financiar hasta 34.400.000.-ptas , eso sí, no quiero equivocarte, al llevar unas condiciones excelentes tanto en tipo de interés como sin cobrar ninguna comisión, exigen garantía total de que el préstamo no va a ser fallido, para que te hagas una idea, piensa que la cuota que resulte del préstamo no debe superar en un 33% a us ingresos oficiales, por ejemplo: si tus ingresos o de la unidad familiar son de 300.000.-ptas mensuales, la cuota mensual del prestamo no debería exceder de 99.000.-ptas. Ojo, y cuando digo ingresos, hablo de rentas oficiales y con estabilidad, quiere decir, rentas declaradas y trabajo no precario con contrato fijo. Aries, si estas son tus condiciones, entonces puedes solicitar el el préstamo en el ING, si no las son, tampoco debes preocuparte, la Entidad que Fadesa nos ofrezca, seguro que podra llegar a financiarte el 80% sobre el valor mercado, y si no, cualquier otra, eso sí, no con las mismas condiciones de ING.
Espero que te sirva esta información