Hola
recientemente he visto las oficinas en el centro empresarial La Montaña. Aunque el precio es interesante el problema radica en que dichas oficinas no disponen de instalaciones básicas, me explico:
a) Climatización central. No existe, has de invertir en uno o varios splits de frio/calor. Considerando lo que es Aranjuez en verano esto no es un lujo, es una necesidad.
b) El cuadro eléctrico sólo viene equipado con un automático de 25 amperios.
No hay circuitos de potencia o alumbrado lo cual exige:
- Que instales por tus propios medios circuitos de alumbrado, potencia y sus correspondientes diferenciales.
- Legalizar el correspondiente cuadro eléctrico (el consabido boletín de industria).
- La oficinas que me enseñaron, de serie, no disponen de luminarias, por lo que has de invertir en ellas y en su instalación.
- Tampoco hay enchufes o interruptores, otro gasto.
- El alquiler están entre los 300 y 350 €/mes más comunidad (entiendo que limpieza y gastos comunes).
- No hay servicios comunes como fotocopiadora o recepción (recepción hay, pero no recepcionista).
- No hay seguridad (alarma) centralizada ni tampoco limpieza de despachos.
- De persianas, mobiliario, etc, ni hablamos
- Cableado estructurado (datos/teléfono) inexistente, hay que instalarlo.
El contrato de alquiler es por cinco años y la fianza negociable de 3 a 6 meses.
Opino que hay una enorme desproporción entre lo que se ofrece y lo que se pretende cobrar. Se trata de locales sin instalaciones auxiliares y que no reunen las condiciones para instalar un negocio sin hacer una inversión que debería corresponder a la propiedad no al arrendatario.
Actualmente tengo una oficina en un centro de empresas de Madrid pero la mayor parte del tiempo la paso La Montaña, en mi garaje, convenientemente acondicionado como oficina. No obstante empiezo a necesitar más espacio de ahí que esté buscando algo en la zona.
En Aranjuez he visto alguna oficina que podría ser interesante, un poco más cara pero eso sí, con todas o casi todas las instalaciones. De todos modos, sigo buscando.
MI empresa es de TIC, por lo que sólo necesito internet y poco más, vamos que mis requerimientos son muy simples porque casi todos los servidores los tengo en una datacenter.
Espero no haber sido muy derrotista con el centro de empresas de La Montaña, pero si está vacío es por algo. He visto que en el barrio somos muchos los "profesionales más o menos liberales", si reuniese las mínimas condiciones tendrían lista de espera, pero creo que no es una cuestión de crisis sino de mínimos que no cumplen y tampoco tienen mucho interés por cumplir.
Un saludo a todos