Centro Comercial Aranjuez Plaza

La posibilidad de que algo ocurra en un sentido comercial depende de los clientes – 'footfall' en inglés.

No tenemos la demográfica local ni el transporte regional, por lo que nada comercial que va a suceder. No pronto. No siempre. Nada. Nix. Cero.

Piense lo impensable. Piense otra vez: ¿Qué otros beneficios podrían proporcionar estos recursos desperdiciados? Una carrera de perros o un hiperdromo en la 'ciudad de la justicia', un curso de bicis BMX o un campo de tiro entre El Gran Casino y La Finca.................

 Don Javier Hortelano parece pecar de excesivamente pesimista. Sin duda, el Aranjuez Plaza terminará abriendo tarde o temprano. Otra cosa es si acaba siendo lo que en su día se proyectó o termina siendo algo completamente desnaturalizado.

Si nos fijamos bien, las causas "teóricas" que propiciaron la espantada de Carrefour hace seis años siguen estando vigentes. Los accesos son una calamidad. Es una vergüenza que se siga dando esta situación, que esta sí que no es achacable a la crisis, y sí a una nefasta planificación y al hecho de que tanto al equipo de gobierno y a la Comunidad de Madrid esta circunstancia les importe un pito. Resulta que la glorieta norte está pendiente de un litigio entre promotora y administración, y bajo estas premisas puede estar durmiendo el sueño de los justos mucho tiempo (aunque no dudamos que días antes de las elecciones aparecerán con alguna primera piedra o algún director general diciendo que se va a hacer, para ver si algún incauto vuelve a picar el anzuelo. Al tiempo)  

Luego están las causas que sí dependen directamente de la crisis. Es evidente que la cartera de clientes potencial del Aranjuez Plaza se ha reducido drásticamente con el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, al borrarse de un plumazo las 20.000 viviendas de Valdeguerra y las 7000 de Puente Largo. Aranjuez parece tener mercado para centros de media superficie, como el que se levanta junto al Aranjuez Plaza, o como el que se está construyendo frente al IES Doménico Scarlatti, en la calle Valera (un Carrefour Express, parece ser) pero no tanto para macrocentros, y el Plaza, con 150.000 metros cuadrados, lo es. Si una gran marca de distribución como Carrefour, etc... desiste de instalarse, es complicado que los 200 locales comerciales tengan tirón comercial.

No es un caso solo de la Montaña. Incluso centros ubicados en localizaciones con un tremendo tirón y muy bien comunicadas, como puede ser Valdebebas en Madrid, han visto como el macrocentro previsto, en una parcela colindante con la mismísima T-4 de Barajas (el centro comercial Atlantys) se ha desvanecido. Estas grandes superficies han sido fruto de una época que, sencillamente, ha pasado, y ahora cuesta mucho poder reubicar sus objetivos de negocio.

Con todo, no hay que ser pesimistas como el señor Hortelano. Hay centros que han tenido que cerrar, como el que se comentaba en el artículo, el M-40 de Leganés, que ha estado cuatro años cerrado, ha sido adquirido por una empresa latinoamericana para montar un complejo de "outlet", reorientando su objetivo. O el antiguo mercado Puerta de Toledo, que ahora es una instalación universitaria (de la Carlos III) Lo importante es que el centro acabe abriendo y sea fuente de riqueza y dinamización del barrio, pero para eso aún queda y hay administraciones que deben hacer sus deberes.      

¿ Quién será el mamonazo que nos ha otorgado esa bendición ?  Seguro que ha sido el padre Apeles.   ¿ Y qué pasa con mi horchatería ? Me veo sin pajita.

imagine si el centro comercial era operativa - ¿cuántos vehículos bloquearía nuestro carreteras del barrio inadecuadas? No es acaso ¿una bendición disfrazada?

! Recepción del barrio !   ¿ Qué es eso ?

! Usurpación de avales !   ¿ Qué quiere decir ?

Lo mismo son nuevos negocios que van al Centro Comercial, ¿ no ?  ¿ Sabéis cuando abren sus puertas al público ? Parece que se están demorando.  He oído que va una horchatería. Con lo que me gustan a mi las horchatas. No es por la horchata, es por la pajita.    Seguro que lo aperturan en breve.  NOS VEMOS POR ALLÍ   

De nuevo el hilo de la discordia para decir lo evidente.

Aún asi, su poder de lectura es mucho mas apremiante que nuestra recepcción del barrio.

Pero tenemos que estar contentos, porque nuestro amado ayuntamiento nos esta limosneando unos columpios para las próximas elecciones.

Que baratos salimos leches

¿ Qué dices ?  ¿Que me quieres dar con la zanahoria y unos azotes ? Eres un pervertido

¿Son las zanahorias más delicioso como les carottes? -Timpo (de la gran suerte de que ser jubilado y  vivir en en Aranjuez)

( ¿Cómo se inserta el correo privado al final?)

“Timpo”, no te preocupes, a mi también me pasa.  El otro día estuve en “El Conejo de la Suerte”  y me hicieron una cubana.  Llegué a casa exaltando cuasi llegando al paroxismo  todo lo cubano. No paraba de gritar: ¡!!! VIVA FIDEL CASTRO, SU HERMANO RAUL, LOS COHIBAS Y LOS MONTECRISTOS  ¡!!!

Además, donde este un Moscatel y unas pastas, que se quite el Sauternes y el paté francés.  

“Timpo”, desde que te hicieron en el Conejo de la Suerte “ Un francés”, todo lo que proviene de Francia, le rindes pleitesía. El día que vayas al “Conejo de la Suerte” y hagas un griego, seguro que te encantarán y no pararás de hablar de los yogures griegos. Mira que tienes vicio.

https://es.wikipedia.org/wiki/El_patito_feo por los hermanos Grimm.

En inglés el adjetivo 'grim' significa feo, horroroso, desagradable, severo, feroz, inflexible   - como las estructures vacíos y inútiles que son El Centro Plaza Aranjuez y sus aparcamientos, vías de acceso et al - si insiste de usar el adjetivo 'comercial'

¿Puede ser el techo apto para otros actividades aparte de  menoristas de moda?

Solo las altas fiestas tomo tostas  con paté francesa, cuando  bebo Sauternes vino blanco dulce ¿y tu?

¿ Qué soy un pato feo ?  Pues tengo a muchas patitas detrás de mi.  Soy un paté de foi-gras artesano.

Aranjuez Plaza posiblemente nunca verán la luz. prácticamente terminado y con una inversión de 140 millones de euros, sus 175.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable llevan meses cogiendo polvo.

No posiblemente pero al menos probablemente o IMHO sinningún  duda.

No es prácticamente terminado, salvo la exterior. La interior es vacío salvo unas colonos de soportes, los aparcamientos son insuficiente y no completo, y falta de acceso la razón principal por su hundimiento, ¿No?

Como un ex-banquero, posiblemente El Puma¿ ¿puede confirmar? mi conjetura que la interés hipoteca Eurobor comercial se situar hoy circa 2% - 3% sobre la deuda de 140 Millones implica 'rentabilidad' de salvo 300K – 500K pro mes, o cerca 2€ - 3€ pro metro cuadro  para espacio sin paredes ni servicios algunos.

Multiplicar los perdidos sobre unos años sin alquilar, presumiblemente la FROB contribuir unos cantidad de dinero  similar en desafío de la ley de la gravedad financiera , que dice que las inversiones puede bajar, al igual que subir. En términos de financiación sano,este edificio mastodóntico 'vuela con la elegancia de un ladrillo'- no es un pato feo ¿Sí?

Aquí os dejo el artículo completo del citado D. Javier Hortelano ( Presidente de Asociación Española de Centros Comerciales).  Aconsejo su lectura.  El susodicho, muestra una visión optimista sobre el comportamiento de Los Centros Comerciales en España durante la crisis.   Nos hace un pequeño análisis de los Centros Comerciales que han cerrado y pone un acento optimista de las nuevas inversiones y ampliaciones que se producirán del 2014 al 2016.   Tristemente, el análisis más negativo es el que se refiere al Centro Comercial Aranjuez Plaza . Bueno, no hace un análisis, lo suyo es una predicción. Esperemos que se equivoque, Aunque si somos sinceros, su opinión es mucho más versada que la mayoría de las que aquí hemos emitido especulando con respecto al futuro de dicho Centro Comercial.  OTRO PASO ATRÁS PARA LAS ASPIRACIONES DEL BARRIO Y SUS VECINOS.

 Y mientras la suerte no nos sonríe en nada, nuestros políticos locales, seguirán discriminándonos por el mero hecho de invertir nuestro patrimonio y nuestras ilusiones en un proyecto inmobiliario que ha generado ingentes beneficios a las administraciones públicas concernidas ( CAM y Ayuntamiento local), como a una promotora "Fadesa", que urbanizó y construyó atendiendo única y exclusivamente a su cuenta de resultados , hechos estos, que quedaban embridados con la mala práxis de la citada Social, como asimismo, de la permisividad meliflua de las Administraciones competentes.          

ARTÍCULO DEL CONFIDENCIAL:

Los centros comerciales sobreviven a la crisis: la inversión se dispara un 150%

Han sufrido la crisis inmobiliaria y económica. El desplome del consumo de los hogares y las elevadas tasas de desempleo. Y, sin embargo, los centros comerciales han aguantado estoicamente el temporal. La inversión ha crecido sustancialmente, han generado empleo, mientras que los ciudadanos han seguido acudiendo a ellos y gastando dinero. No tanto como en plena euforia económica, pero sí lo suficiente para no hacer que el sector se tambalee.
En 2013, se realizaron transacciones cercanas a los 620 millones de euros, lo que ha supuesto un incremento del 147% respecto a 2012, cuando se alcanzaron los 250 millones, un porcentaje que explica el interés que ha vuelto a despertar el ‘ladrillo’ español entre los inversores internacionales. “Ante un escenario económico tan difícil, el comportamiento ha sido bastante aceptable”, ha explicado Javier Hortelano, presidente la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC) durante la presentación de los datos de 2013. “Y todo parece indicar que la tendencia se va a mantener durante este año”.
Además, durante el año pasado se abrieron en España siete centros comerciales –hay más de 500 repartidos por toda la geografía española– y se acometió la ampliación de otros dos. Estas operaciones supusieron una inversión de 370 millones de euros e incorporaron al mercado más de 176.000 metros cuadrados de superficie bruta ALQUILABLE  (SBA). “Supone un incremento de apenas el 1,2% de la SBA respecto a la superficie de hace un año, pero en un momento con tan poco consumo como el actual es un dato positivo”, ha asegurado Javier Hortelano. En estos momentos, la SBA total asciende a 15,2 millones de metros cuadrados repartidos en 542 centros comerciales.
Cada vez que un ciudadano entró en un centro comercial en 2013 se gastó, de media. 21,5 euros, una cantidad muy similar a la de 2012, aunque por debajo de los 22 de 2010 A pesar de la fuerte crisis, el desplome del consumo y la elevada tasa de paro, lo cierto es que los ciudadanos han seguido yendo a los centros comerciales. Y lo más importante, han seguido comprando en ellos. Cada vez que un ciudadano entró en un centro comercial en 2013 se gastó, de media. 21,5 euros, una cantidad muy similar a la de 2012, aunque un 2,5% por debajo de los poco más de 22 euros de 2010. “No obstante, la caída ha sido inferior a la REGISTRADA  en el consumo en España”, ha matizado Hortelano.
La afluencia se ha mantenido en niveles similares a los de hace un año. Durante 2013, los centros comerciales españoles recibieron 1.704 millones de visitas –apenas un 0,2% respecto al año anterior– y se materializaron ventas por 36.770 millones de euros, lo que supone una ligera disminución del -0,3% respecto a 2012, aunque significativamente menor que la del conjunto del COMERCIO  minorista comparable, que se ha situado en el -3,8%.
También en un entorno de crisis como el actual, el sector de los centros y parques comerciales ha sido capaz de generar empleo: más de 300 PUESTOS DE TRABAJO , de tal manera que ya emplea a 319.000 personas.
Cierres sonados y nuevas aperturas
En estos seis años de crisis ha habido cierres sonados. En abril de 2009 cerraba sus puertas el Centro Comercial Opción en Alcorcón (Madrid) y, en septiembre de 2010, M-40 en Leganés (Madrid), apenas seis años después de su apertura. "Su cierre fue bastante espectacular", explican fuentes del sector. "M-40 cerró por exceso de competencia en la zona –Islazul y Parquesur– y en su caso, estar fuera de la M-40 le perjudicó. Su principal problema fue el exceso de oferta. El centro era estupendo. Tenía muy buenas calidades, pero no había pan para todos", añade.
Centro Comercial M-40. Foto: Elena Sanz.Precisamente este centro comercial está centro de la lista de los 16 que abrirán sus puertas en los dos próximos años después de que fuera adquirido por el grupo venezolano Sambil, que prevé su reapertura, previsiblemente bajo la fórmula de outlet, en los próximos meses. "Su construcción costó 100 millones de euros y tenerlo cerrado está costando anualmente 600.000 euros sólo en concepto de IBI", explican fuentes del sector a este diario.

También bastante sonado ha sido el cierre reciente de Dolce Vita en A Coruña, al igual que M-40 perjudicado por el exceso de oferta comercial. Inaugurado en octubre de 2008, tuvo que competir con Espacio Coruña, abierto en 2009 y, SOBRE  todo –por su cercanía– con Marineda Plaza, cuyas puertas se abrieron en abril de 2011. "Lo de A Coruña ha sido un auténtica locura. En tres años salieron al mercado 300.000 metros cuadrados comerciales", explica la misma fuente.

Una situación de sobreoferta que también estaría pasando FACTURA  a otros centros comerciales como El Tiro, en Murcia, o a Plaza Imperial, en Zaragoza, donde la fuerte competencia de Puerto Venecia –ambos fueron inaugurados en septiembre de 2007–, el mayor centro comercial de Europa, ha llevado a sus gestores a plantear un nuevo proyecto para el centro y evitar su cierre. Según el Periódico de Aragón, a corto plazo, el cambio más importante será la llegada de un hipermercado Simply a lo largo del primer semestre del año.
"Todos los centros comerciales tienen un ancla, un operador principal que es el que genera afluencia, que la gente se acerque a ellos. Puede ser un operador de alimentación o de moda", explica a El Confidencial un director de inversiones. "Estos operadores suelen pagar unas rentas más bajas que el resto, precisamente porque generan mucha afluencia al centro comercial. Además, si se va uno de ellos, los demás lo hacen como un castillo de naipes". En algunos casos la reconversión es muy difícil y la única solución pasa por el derribo. Cambiar a otro uso o enfocarlo a otro tipo de centro comercial, por ejemplo, sólo de ocio.
Cierres lógicos en un sector maduro
Todos los cierres responden, según Javier Hortelano, a que nos encontramos ante un sector muy maduro. "Los centros comerciales comenzaron a desarrollarse en España en la década de los 80 y SOBRE  todo en los 90. Como en todo mercado maduro hay aperturas, aunque menos que en pleno auge del sector, también ha ampliaciones y cierres totalmente normales. No hay que rasgarse las vestiduras porque un centro comercial cierre ya que todo cierre puede conllevar una OPORTUNIDAD ", añade.
Centro Comercial Opción. Foto: Elena Sanz.Durante los dos próximos años, lo cierto es que va a haber mucho movimiento en el sector. A pesar de ser ya un sector maduro, hay un mínimo de 16 nuevos proyectos en marcha cuya apertura se prevé para el periodo 2014-2016. Además, durante los dos próximos años se realizarán unas 10 ampliaciones. También existen otros proyectos muy significativos como el de Canalejas y el del Estadio Santiago Bernabéu, el Gran Centre Comercial Tarrasa o la ampliación de La Maquinista, que podrían ponerse en marcha en los próximos dos años, pero no abrir hasta 2017. 
Otros proyectos como Aranjuez Plaza posiblemente nunca verán la luz. Prácticamente terminado y con una inversión de 140 millones de euros, sus 175.000 metros cuadrados de SBA llevan meses cogiendo polvo.