S

SusanaCR

06/06/2005 12:52

¿ Alquien me puede ayudar con la nota simple?

¿Tendré problemas para pedir la hipoteca si hay cargas en la nota simple?

1.024 lecturas | 9 respuestas

Acabo de recibir la nota simple y os copio lo que establece en relación a las cargas. ¿ Tendré problemas para pedir la hipoteca o las cargas que aparecen sin normales?

Cargas

ANTERIORES A LA QUE ORIGINÓ LA FINCA DE PROCEDENCIA 34935 de ARANJUEZ COMO PROCEDENTE DE LA REGISTRAL 677 de ARANJUEZ :

Notas de Afección

POSTERIORES A LA QUE ORIGINÓ LA FINCA DE PROCEDENCIA 34935 de ARANJUEZ COMO PROCEDENTE DE LA REGISTRAL 34935 de ARANJUEZ:

Carga real correspondiente a la cuantía del saldo provisional de los costes de urbanización, de acuerdo con lo establecido en el artículo 178 del Reglamento de Gestión, que asciende a la cantidad de trescientos veinticinco mil quinientos cuarenta y cinco euros con once céntimos (325.545,11 €), con un porcentaje de participación del 0,789516 %. Aranjuez, 8 de noviembre de 2004.

Notas de Afección

PROPIAS DE ESTA FINCA

Nota de Afección

Documentos Pendientes de Despacho

[En relación con la finca 34935 de ARANJUEZ de la que procede la de este número , se ha practicado con fecha 20-05-2005 el Asiento 635.0 del diario 141 que literalmente dice así :

"3702/2005.- PRESENTADOR: PRESENTACION POR FAX. HORA: 10 horas 30 minutos. AUTORIDAD: de MADRID don FRANCISCO JOSE LUCAS CADENAS. FECHA: 19 de mayo de 2005. PROTOCOLO: 1401. TITULO: Préstamo hipotecario. OTORGANTES: a) Deudor: FADESA INMOBILIARIA S.A. ; y b) Acreedor: CAIXA ESTALVIS CATALUNYA. DERECHO: Hipoteca. PRINCIPAL: 4142175,40 euros, más intereses y costas. FINCA: a)Naturaleza: URBANA ; b) Situación: Otros UNIDAD EJECUCION SECTOR MONTAÑA, Localidad: ARANJUEZ. REGISTRAL: sobre las fincas resultantes de la división de la finca matriz 34935.

Muchas gracias por vuestra ayuda

Susana

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F

fernanditoymarigeles

07/06/2005 17:37

Opino lo mismo que tú susanacr y tengo pensado hacer lo mismo con la nota: tres días antes de escriturar solicitaré la nota para que me de tiempo si tiene las cargas de consultar al abogado. Si no me lo aconseja, no escrituraré.

Saludos a todos.

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S

SusanaCR

06/06/2005 19:15

Acabo de hablar con Fadesa en relación al tema de las cargas y me han dicho que Fadesa ha efectuado todos los pagos pero que como son muchas viviendas a la vez el registro está colapsado. La duda es si para el 17 de este mes esto va a estar arreglado. No tengo ni idea pero me da la sensación de que no tienen mucha prisa por resolver el problema porque como según ellos está en manos del Registro no pueden hacer nada.
Conclusión, que si tengo previsto escriturar el día 22 el día antes pediré la nota simple y si siguen figurando las cargas no esrituro

Gracias a todos por vuestra ayuda

Susana

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F

fernanditoymarigeles

06/06/2005 19:06

Hola a todos otra vez,

como siempre algconsulting tan directo y Scooby de acuerdo esa es la cosa que me tiene mosqueada parece ser que no todos participamos del mismo porcentaje en los costes de urbanización mi nota tiene una carga de 301.212,81 € en la que participo en un 0,730505% y si lo heredamos es que en resumidas cuentas estamos asumiendo ese porcentaje de los costes de urbanización.

La verdad es la primera vez que se de algo parecido: que los propios compradores de las viviendas tengan que participar en los costes por la urbanización donde van ubicadas sus casas... Vamos que eso lo tiene que subsanar Fadesa yo no escrituro con ninguna carga y seguro que el banco tampoco va a querer.

No entiendo nada, lo mismo estoy equivocada ; si alguien más versado en el tema me aclara algo se lo agradeceré aunque lo terminaré consultando con un abogado.

Saludos otra vez.

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C

CaneteyRosi

06/06/2005 18:51

Hola a todos,

a nosotros nos llamó el viernes el banco con el que vamos a hipotecar (ING) a decirnos que en el estudio registral y jurídico se han dado cuenta que hay tres asientos pendientes de inscribir en el registro y que nos paralizan la operación hasta que este solventado. Os cuento de memoria pero era algo así como:
1º Inscribir la escritura de reparcelación de la finca matriz. En este caso me dijo el del banco que esta presentada pero pendiente de inscribir por parte del registro.
2º Condición resolutoria de la Comunidad de Madrid
3º Individualización de la hipoteca. Por lo visto en mi vivienda aparece una cantidad pendiente con el banco Galicia de más de 300.000 € y sólo debe aparece la cantidad a hipotecar por mi vivienda. Tienen que individualizarlo.

No es exacto lo que os he dicho porque ahora no tengo delante el papel dónde lo anote pero más o menos es eso.

Llamé a Fadesa y no pude hablar con Alicia. La chica que me atendió me dijo que yo estaba en un error, que era la primera que la llamaba con este problema, que era imposible porque ya habían ido tasadores a tasar viviendas y qué si tenía día para la firma porque para ese día ya estaría todo resuelto.
La conteste que era consciente que no era la única que llamaba con este problema, que el que hubieran ido a tasar no quería decir que la situación en el registro sea correcta porque a nosotros también nos la han tasado y para tasar el banco ni la tasadora nos ha puesto ningún impedimento, y que el banco ha paralizado la operación hasta que este resuelto este tema del registro con lo cual no tengo fecha de firma, y que el banco previamente a seguir las gestiones con la gestoría, notaría y fijar ninguna fecha tiene que asegurarse que la situación registral de la vivienda este bien.

Mañana volveré a llamar a Fadesa y os contaré.

Ah! por cierto la tasadora nos ha tasado el adosado normal (no de esquina) por más o menos 305.000 € (no me acuerdo de la cantidad exacta).

Un saludo,

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A

algconsulting

06/06/2005 18:37

La vivienda tiene que estar libre de cargas.Todas deben desaparecer.

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S

SusanaCR

06/06/2005 18:32

Sigo hecha un lío. ¿ Qué cargas son las que tienen que desaparecer de la nota simple para que todo esté en correcto estado, el banco nos de la pasta y podamos escriturar sin ningún problema????

Gracias

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Scooby

06/06/2005 18:03

Hola a las dos:

en mi caja me han dicho en referencia a la 2ª carga ,la de los gastos por urbanizar que si ellos no la levantan lo que nos pasara sera que en unos meses recibiremos un bonito recibo por un extra de xxxx €, dependiendo del porcentaje por vivienda.(pero tengo que consultar mi nota simple porque la cantidad que figura en la vuestra no me suena nada).

besotes

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S

SusanaCR

06/06/2005 16:22

Muchas gracias Fernanditoymarigeles. Yo intentaré enterarme también. Estamos en contacto. ¿ Qué pareado es el vuestro?

Un saludo

Susana

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F

fernanditoymarigeles

06/06/2005 16:14

Hola susanacr,

es lo mismo que aparece en mi nota, de la última parte no hay que preocuparse porque se refiere a la hipoteca de Fadesa. Si te subrogas pasará a ser tu hipoteca y si no lo vas a hacer con el banco de Fadesa, Fadesa lo cancelará y no aparecerá como carga.

Lo que me tiene mosqueada o alerta, como lo quieras llamar, es la carga anterior (que provendría de antes es decir que Fadesa la arrastra del anterior propietario que es lo que yo entiendo) y la otra de los 325.545,11 € en las que cada parcela tiene su porcentaje de carga por decirlo de alguna manera. Hasta ahí lo que yo entiendo, no se si alguien te podrá ayudar más. Mi banco tiene la nota simple y me dirá algo en cuanto sepa las consecuencias de tales cargas, vamos que si con esas cargas te puede dar el dinero, en resumen. De todas maneras si mi banco no me sabe explicar consultaré con un abogado aunque sea para salir de dudas.

Saludos a todos.

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