Inauguración del foro

Hola a todos, a mejor dicho a quien me lea.

He leido todo lo que habeis puesto en este foro, yo estoy buscando invertir en un piso en la zobna y me gustaria saber como ha quedado vuestro tema.

Estan construyedo o no vuestras casas y en donde, porque me he perdido.

Os agradeceria vuestra información

Un saludo.

Hola a todos

Sí que es una decepción lo de valenoso, la verdad. Parece que la primera promoción que va a salir en valenoso son los nuevos pisos de cambrijas en esa zona. El terreno es de ellos y empiezan en octubre.Quizás esto anime al resto a empezar a construir, lo malo es que al ser cooperativas, hasta que no haya un total de ventas no empiezan a construir.

Saludos,

Hola a todos:

Yo llamé hace un par de días a ND porque, tras mirar varoas opciones, me había decantado por esta promoción en Valenoso... Cuál fue mi sorpresa cuando me dijo que al final Valenoso no salía porque no se había podido comprar el suelo... lo que no sabía es qu se lo había quedado el Santander... pero ¿para construir???? Creo que es de los mejores solares en Valenoso...

En cuanto a los que ya habéis invertido, ¿qué os han dicho???? Supongo que os devolverán las primeras aportaciones, no???

La promocion de Valenoso ya no existe. Los terrenos serán para otra Cooperativa. 

Solo queda El Encinar con una parcela pequeña para unas 30 viviendas.   Lo mejor es que contacteis rapidamente con los responsables de la Cooperativa

Hola a todos.

He hablado con Rafael por el tema de que no pasaban las letras de este mes, y me dice que de momento el pago de los recibos queda paralizado.

El motivo es que la promoción está "en vilo". Por lo que he entendido ha caducado la opción de compra con Fiteni y por lo visto el terreno se lo ha quedado el Santander. Están negociando las nuevas condiciones de compra (a saber ahora cuáles son) y por eso, está todo parado.

También me ha comentado que la otra zona de El Encinar sigue, y que van a bajar los precios, por si alguien está interesado en cambiarse de promoción.

De la zona de Valenoso, están a la espera de contestación de la negociación que están llevando ahora para la opción de compra del terreno.

Nos comunicarán todo esto mediante circular que enviarán esta semana o la que viene.

Os lo comento porque son noticias preocupantes y por si queréis contactar con Rafael para enteraros de más.

Por favor, si alguien sabe algo nuevo, que lo comente en el foro y compartimos todos la información a la espera de la circular al respecto.

Yo os puedo decir que tengo un familiar con contactos en Fiteni y que va a tratar de informarse de la situación real.

Un saludo a todos.....

Hola.

Tienes toda la razón en que este periodo en el que ya hemos dado importantes cantidades de entrada y estamos pagando letras sin recibir ninguna información "a cambio" es el peor de toda promoción.

Deberíamos " exigir" algún tipo de información como el número de cooperativistas que somos, los que se vayan apuntando cada mes, la previsión de fecha de empezar la construcción y solicitud de licencias, etc...

Por lo menos tener alguna noticia de que la cosa sigue su curso "normal".

Hace poco , cuando salieron en prensa los problemas con el Plan de Ordenación Urbana, me puse en contacto con Rafael y me dijo que iban a emitir una circular al respecto. Luego el tema ya se solucionó (El Tribunal Supremo dio por válido el Plan Actual) y no se hizo nada al respecto. Según Rafael todo sigue su curso, ahora mismo pendiente de que se apunten los cooperativistas suficientes para poder comprar el suelo y empezar la construcción d ela primera fase.

El tema de las licencias estaría también parado ahora mismo, hasta después de las elecciones, cuando haya un equipo de gobierno en firme, en el Ayuntamiento...

No hay nuevas entradas desde hace un mes. ¿alguien sabe cuando se piensa comprar terreno, aunque sea una parte de la parcela apalabrada?

Algunos ya hemos entregado cantidades importantes a cuenta. En teoria nos comentaron que cuando se comprara y escriturara el terreno se harian los seguros para asegurar los pagos a cuenta? Si la compra se demora, ¿que ocurre con el seguro? ¿seguimos pagando sin ninguna garantia? NO me gusta esta situacion.

No me convence el tener el dinero en una cuenta del Santander que en teoria " solo se puede utilizar para la compra de terreno". ¿por que desde ND Vivienda no hay ninguna noticia sobre la marcha de las gestinones de temas que atañen a la promocion de Valenoso? Cuando firmamos nos "aseguraron" al menos un email al trimestre para compartir información.

Por favor, si alguien tiene noticias de interes general que las comunique .

Gracias

Hola, debemos ser sobre 50 entre las dos promociones, pero la mayor proporción es para Valenoso, seremos probablemente unos 35...

En teoría sobre los 50 cooperativistas, ya se  compraría  el terreno y  se comenzaría a construir la primera fase.  El resto se construiría según se fuera apuntando más gente...

Hola a todos.

En noviembre pedí información y es ahora cuando quiero invertir.

HE mandado un correo a Rafael para pedir una cita y no me ha contestado.

En principio estaba interesada en El Encinar pero por lo que decís parece que se anima más gente a Valenoso.

Me podéis indicar como está la cosa a fecha de hoy? ¿Cuándo pensáis que se construya? ¿qué fase irá antes?

Muchas gracias por toda la informaión que me podáis dar.

Hola.

Nos comentó en su día Rafael, que los dueños del suelo: FITENI lo tenían financiado con el Santander, por lo que se seguirá haciendo todo en principio con ellos. De hecho, la cuenta para las aportaciones , y el cargo de recibos, lo están haciendo ya a través de ellos.

Buenos días,

Aparte del tema de las licencias, compra de suelo,etc..,  me gustaría saber si habeis hablado alguno con Rafael del tema de la financiación bancaria.

Tema de los bancos anda un poco revuelto y no sé hasta que punto eso nos puede afectar, creo que ahí está el principal problema y hasta que la financiación no esté aprobada no empezaria nada.

Espero que alguno sepa algo más que yo de este tema, gracias

Buenos días.

He hablado con Rafael por dos temas:

-La fecha de cargo d elos recibos. Estamos a día 21 y no nos han pasado la letra de este mes.  Me dice que hay un error con el banco en la fecha de las remesas de recibos. Que para el mes que viene presentarán los recibos a finales de mes para que se nos carguen en cuenta a principios como quedamos en la firma del contrato. este mes por tanto, casi s enos juntarán las dos letras.

-El tema de las licencias: me dice efectivamente que hubo un problema en las Lomas que llegó hasta el Supremo por el tema de unas licencias concedidas en una tema de corrupción. Que ahora mismo, lógicamente hasta que se celebren elecciones y haya un equipo de gobierno en firme, el tema está paralizado. No obstante, está presentado el Nuevo Plan de Ordenación para los sectores de Valenoso y Encinar a la espera de la Aprobación de la Comunidad de Madrid.

Esperemos que no haya problemas con estos temas...

1.-¿Fijan plazos de entrega en el contrato?

NO

2.-¿Se indica en el contrato alguna cláusula de penalización o similar, por no cumplir plazos de entrega?

NO

3.-¿Es precio cerrado?. ¿Lo incluyen en el contrato así?

NO

Es una cooperativa, por lo que de alguna manera se puede decir que no se tienen algunas ventajas que existen con otro tipo de promociones. Por contra, al ser nosotros los promotores, se supone que nos beneficiamos de un menor coste.

Slds.

Ferdowny

Hola a todos,

Estamos pensando en unirnos a la promoción, pero las cooperativas nos dan cierto respeto....

Hoy hemos visitado la obra (Valenosa) y hemos hablado con un comercial de Tecnocasa, quien nos ha dicho que las licencias de obra de Boadilla están paralizadas por lo de la corrupción. Ellos llevan una promoción allí y están pendientes. No sé si es correcto o no, si alguien sabe algo más.. En todo caso, nos pasaremos por el Ayto. para ver si nos pueden dar información.

En cuanto a otras dudas, igual podéis ayudar. Os indico:

1.-¿Fijan plazos de entrega en el contrato?

2.-¿Se indica en el contrato alguna cláusula de penalización o similar, por no cumplir plazos de entrega?

3.-¿Es precio cerrado?. ¿Lo incluyen en el contrato así?

En cuanto a lo que he leído sobre "campaña de publicidad agresiva", yo he tenido conocimiento de la promoción buzeando en idealista. No lo he visto en ningún otro lugar, tampoco están en fotocasa, (o no los he visto...)

De momento, sigo interesada pero me tengo que informar más. Si hay algo que crea que pueda seros útil, os lo indicaré.

Gracias y un saludo.

Hola Boavale, aunque en principio nos gustaba más la zona de El Encinar, parecía que Valenoso estaba teniendo más éxito, lo que unido a que finalmente vimos la zona más comercial, con más vida y mejor tranporte público, nos hizo inclinarnos por Valenoso.

Espero que se siga apuntando gente y que arranque la promoción...

Slds.

HOLA QUE TAL??

Me gustaria saber si esta reserva la has hecho para EL VALENOSO , O para EL ENCINAR.

Cuando nosotros hablamos con Rafael nos comentó que a partir de 50 personas inscritas  (en Valenoso) era viable comprar los terrenos y comenzar la construcción de la primera fase.

Yo ya he efectuado la reserva de tres viviendas con los números de orden 47, 48 y 49.

Me comentó Rafael que si no hubiera cooperativistas suficientes, se podrían iniciar las obras en dos fases. Por otro lado, me transmitió la sensación de que en cuanto empezaran una agresiva campaña publicitaria, el tema se animaría.

En cualquier caso, y después de haber comparado con la poca oferta que existe en este momento en la zona, los pisos me parecen de una calidad y precio sin competencia. 

En cuanto lo vimos lo tuvimos claro. Esperemos que todo vaya bien...

HEMOS ESTADO EN LAS OFICINAS, LA VERDAD QUE NOS ENCANTA EL PROYECTO PERO SEGUIMOS INDECISOS PORQUE NO SE SABE SI SE ALCANZARÁ EL MÍNIMO PARA COMPRAR EL TERRENO.

NOS HAN DICHO QUE SINO TE DEVUELVEN EL DINERO O SE PUEDE PRORROGAR.

PERO LO CIERTO ES QUE HAY QUE ENTREGAR UNA CIFRA BASTANTE ALTA AHORA MISMO Y SIN TENER EL TERRENO COMPRADO.

¿¿¿¿¿QUE OS PARECE?????

HOLA, YO SOY NUEVA, HE VISTO EL PROYECTO Y LA VERDAD QUE ME GUSTA BASTANTE, NO SABEMOS SI ACERCARNOS HOY A LAS OFICINAS A INFORMARNOS MAS.

A ALGUIEN OS HAN DICHO SI EL PRECIO ES CERRADO O VARIARÁ A LA ALZA.????

HA HECHO ESTA COOPERATIVA OTRAS PROMOCIONES SIN PROBLEMAS ???

HOLA, YO SOY NUEVA, HE VISTO EL PROYECTO Y LA VERDAD QUE ME GUSTA BASTANTE, NO SABEMOS SI ACERCARNOS HOY A LAS OFICINAS A INFORMARNOS MAS.

A ALGUIEN OS HAN DICHO SI EL PRECIO ES CERRADO O VARIARÁ A LA ALZA.????

HA HECHO ESTA COOPERATIVA OTRAS PROMOCIONES SIN PROBLEMAS ???

Hola,

Soy nueva en el foro y os comento que ayer estuve en las oficinas hablando con Rafael. Mis impresiones son buenas, de momento.

La única matización que haría es que, aunque hay 40 personas apuntadas, sólo unos 25 han pagado la reserva, así que nos hacen falta todavía muchos socios para que la obra arranque.

Ese es mi único miedo, que al final la promoción no tenga tanto éxito como se esperaba y no se reúna el dinero suficiente para poder ejercer la opción de compra sobre el suelo.

Por otra parte, a priori, al pagar la reserva tienes que elegir si optar por Valenoso o El Encinar y luego puede ser que una promoción se inicie y la otra no por no tener gente suficiente. De momento Rafael dice que casi todo el mundo está elgiendo Valenoso, pero igual es una estrategia de venta para que todo el mundo eliga la misma. No se, la verdad es que cuesta tomar este tipo de decisiones.

Un saludo.

Buenos días.

Nosotros ya hemos entregado el primer pago "gordo".

Rafael os manda un documento, donde se reconocen las cantidades entregadas, tanto la preinscripción, primera reserva y la reserva .Ese documento se manda junto con el justificante del ingreso.

Lo fírmáis los titulares y a vuelta de correo os lo devolverá firmado por el presidente de la Cooperativa.

Nos ha comunicado que s efirmarán los contratos sobre la semana del 20 de diciembre, para los que quieran firmar antes de fin de año.

Antes nos mandará el contrato de incorporacíon, las normas de la Promoción y los estatutos de la Cooperativa.

La promoción creo que es de unas 150 viviendas. Son 300 viviendas entre las dos promociones de Valenoso y El Encinar.

Un saludo a todos.

Buenas.

Parece que ya están avisando para hacer la entrega de la primera cantidad gorda. Alguien sabe cuantas viviendas se van a construir? Alguien tiene ya el documento que hay que firmar ahora?

Era por tener un poco mas de información antes de hablar con Rafael para preguntarle todas las dudas que van surgiendo.

Gracias a todos.

Hola a todos.

Comentaros que hemos confirmado con Fiteni que existe opción de compra sobre las dos parcelas (Valenoso y El Encinar) y que conocen a ND y les consideran gente muy seria.

Por otro lado trabajo en una Entidad Bancaria y he confirmado que el administrador único de ND es secretario de la Federación Madrileña de Cooperativas, o sea, que es un señor conocido para los del Sector.

Un saludo a todos.

Hola a todos, yo también soy nuevo en esto y me he inscrito en la cooperativa Jardín de Europa, esperemos que salga todo bien y que todos los malos comentarios de las cooperativas no se den en nuestro caso.

Matizaciones:

1.- Entregas dinero: carecerán de aval hasta que no se formalice la compra del terreno (por ver si se hace en fases o si se compra de una sola vez a Fiteni). Así que hasta entonces (primavera 2011) toca cruzar los dedos.

Parece ser que el dinero está "bloqueado" pero eso habría que verlo porque si piden disponer de ello en el banco no se van a negar.

2.- Plazos: compra terreno en primavera 2011 y finalización de construcción en mediados 2013, eso es lo que tengo yo entendido.

3.- Hoy precisamente me ha llamado Rafael para anunciarme que me llegará un dossier con las instrucciones para realizar la primera de las dos entregas fuertes.

En fin, que espero que este canal de comunicación sea una vía fácil de estar al día de cómo va el proyecto.

Buenos días.

Acabamos de hacer la preinscripción para la cooperativa.

Nos confirma Rafael que somos unos 40 apuntados (41 con nosotros).

Igualmente, que las cocinas se dan sin amueblar (no sé si lo sabíais), que se podrán introducir cambios individuales, por ejemplo en las modalidades +1, que se de la zona de la cocina diáfana sin el baño y habitación "de servicio".

No habrá locales comerciales.

Que existe la opción de compra sobre la parcela con precio cerrado y se puede consultar la documentación en las oficinas de ND.

Os pediría si alguno habéis comprobado con la oficina del Santander donde está abierta la cuenta de la Cooperativa, que la cuenta esté efectivamente restringida o bloqueada para las aportaciones y devoluciones. Si tenéis alguna persona de contacto en esa oficina que nos lo confirma antes de aportar las cantidades "gordas". He hablado con ellos pero el empleado que me ha atendido no me ha sabido decir nada.

Gracias, y a ver si entre todos vamos aportando un poco de información y va la cosa para adelante¡¡¡¡

Nosotros ya hemos pagado. Yo lo de las terrazas lo sabía porque lei el foro de valdebebas. Lo que no entiendo es lo que dices de lo precios. El que teniamos nosotros era el del piso sin terraza. Estuvimos el miercoles pasasado y a nosotros Rafael nos dijo que la entrega era mediados 2013. Nuestro banco nos ha dado informacion de ND y dice que todo esta bien con esta sociedad, sobre la situacion de la cooperativa aun no me ha podido decir nada. Sobre el numero de cooperativistas nos dijo unos 40 pero que a partir de ahora iban a empezar a hacer publicidad.