Hola!
Respecto de los ruidos del mercadona no puedo decirte puesto que aún no está abierto, pero parece que tiene la zona de carga y descarga por la calle rioja, por lo que no creo que afecte mucho a la promoción.
En principio los plazos de entrega son en Septiembre de 2020, pero aún no han empezado a construir (se espera que comiencen este Septiembre).
Esa salida a la m40 (más bien la incorporación) se satura un poco por las mañanas, pero todo depende de la hora a la que salgas. No son atascazos, pero hay trafico y retenciones.
De las dotaciones del barrio comentarte que en frente de los pryconsa hay institutos y colegios, en Mercadona como bien sabes, y luego tienes zonas próximas de bares y restaurantes. En general es una buena zona, teniendo en cuenta que la Rambla está practicamente recién reformada y el teatro está muy cerca.
Espero haberte servido de ayuda!