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O
opito
21/05/2006 23:10

junta de propietarios

¿Es excesivo el presupuesto de gastos de la junta para el 7 de junio?

3.017 lecturas | 35 respuestas
Hola a todos,

Como habréis comprobado nos han metido en el buzón la convocatoria de la junta para el 7 de junio con el presupuesto de gastos: me parece algo excesivo, sobretodo en tema de limpieza más de medio kilito por portal: ¿que os parece?
 
P
plvg
02/06/2006 11:25
A mi en principio todo, presupuesto de gastos e ingresos, me parece elevado. Claro que no se especifica ningún detalle: ni horas ni personal en limpieza y seguridad, ni condiciones del contrato del ascensor (si hay rescate de personas, si es 24 horas los 7 días, si están incluídas las averías). Tampoco se especifica duración de los contratos...Todo esto es determinante.
También me parece elevado los gastos devengados justificados hasta ahora: agua, luz, ascensores, claro que hay que ver cuánto ha costado la contratación y cuánto el consumo. En cuanto a la limpieza, ¿no tendría que haber entregado Metrovacesa pisos y finca limpios? Me gustaría saber también algo más de esa limpieza que nos cargan a la Comunidad.
 
S
saludosvecinos
31/05/2006 17:10
Buenas tardes vecinos. No estoy viviendo en la Comunidad todavia pero os puedo comentar algunas cosas que conozco por si os sirve de informacion. Generalmente se contrata a un Administrador en edificaciones grandes ya que hay que hacer gestiones previas. Yo hable con el Administrador y ha gestionado el modulo de la Sexta y me me ha cambiado el mando a distancia que me estaba dando problemas. En mi anterior comunidad nos quedamos con el que nos propusieron y funciona bien. En los presupuestos hay que ser cuidadosos ya que hay que pensar las horas de trabajo. Me parece bien que los contratos se hayan realizado por 3 meses.Saludos
 
C
charly3
31/05/2006 12:36
muchas gracias
 
J
jyp
31/05/2006 11:50
Hola charly3:

- En la documentación que dejaron en los buzones aparece como firmante de uno de los documentos. Ahora mismo no recuerdo su nombre.
- Supongo que tendrá que ser algún propietario, no un empleado de Metrovacesa.
- Supongo que lo habrá nombrado Metrovacesa, ¿quién sino?
- Y no, no se nos ha informado de todo esto. En la Junta tendremos oportunidad para preguntar al respecto.

Por cierto, me ha llamado el Administrador al que he pedido presupuesto y consejo sobre el presupuesto que nos han pasado... me ha dicho que está dentro de lo normal y que algunas partidas pueden mejorarse algo, como por ejemplo el seguro (unos 1000 €), comisiones bancarias (depende de donde hayan abierto la cuenta), y especialmente en administración (el nos cobraría 3000 € menos) y vigilacia/limpieza (la empresa integral de vigilancia y limpieza con la que el trabaja nos cobraría 10000 € menos).

Un saludo.
 
C
charly3
31/05/2006 09:37
¿Alguien sabe quién es el presidente? ¿Es algún vecino? ¿Quién lo nombró? ¿Es un empleado de Metrovacesa? ¿Se nos ha informado de todo esto?
 
J
jyp
31/05/2006 06:44
Hola vecin@s:

En cuanto al mantenimiento de ascensores, me han comentado que para no perder la garantía hay que tener contratado el servicio de mantenimiento con la empresa instaladora, en este caso Thyssen Krupp. Por ello nos va a tocar tragar durante 2 o 3 años, cuando vaya a cumplir la garantia se les podrá apretar para que nos bajen las tarifas o mandarles al carajo, que cualquier empresa de mantenimiento va a ser mas barata que el Servicio Técnico Oficial.

En cuanto a si lo de reunirnos en un hotel ha sido cosa del presidente, espero que se aclare y si ha sido así como se dice, quizás sea el presidente el que tenga que apechugar con el gasto... que lo de ser presidente además de gratuito es obligatorio y conlleva unas obligaciones (vease la LPH) entre ellas las de velar por las cuentas de la comunidad.

Un saludo.
 
milagritos
milagritos
29/05/2006 15:51
Todos los ascensores tienen un mantenimiento obligatorio y que no cubre la garantía, ademas es un gasto muy elevado. En algunas cosas nos estaran engañando, pero en lo del mantenimiento de los ascensores no,

saludos
 
J
jadeyjardin
29/05/2006 13:18
Pues podíais presionar al administrador, a ver si así entre muchos hacemos q se haga en casa y no en Alcobendas, donde a muchos no se nos ha perdido nada.

Yo le dejo una silla a algún vecino mío...

:-)

 
C
caren
29/05/2006 12:25
Hola
en muchas comunidades tienen un montón de sillas plegables para las juntas y el portero es el encargado de ponerlas todas en alguna zona común el día de la junta.
no me parece mala idea para futuras juntas, lo de tener que pagar un hotel es un disparate, además es mucho más cómodo y tienes muchas más posibilidades de ir si se hace en la casa.
vamos, digo yo.
 
T
tina2
29/05/2006 12:20
Hola a todos!!, a mi también me parece un gasto innecesario, así q espero q de la primera reunión de vecinos lleguemos a la conclusión de q ir a un hotel en Alcobendas para las reuniones no es necesario.
No todo el mundo puede desplazarse a Alcobendas, y creo q la primera reunión es bastante importante para todos los vecinos.
Un saludo
 
J
jadeyjardin
29/05/2006 11:53
Buenos días,

Al final pude contactar con el administrador, y con muy buenas palabras me dijo q el hecho de reunirnos en Alcobendas era a instancias del Sr. Presidente y para q todos estuviésemos MUY COOOMOOODOSSSS...

En fin, en un hotel, con sillas, micrófonos y gilipolleces varias.

Mi más estricto desacuerdo a este hecho, ya q supondrá un gasto innecesario, y la ausencia de muchas personas.

Manda narices q me tenga q ir a Alcobendas cuando vivo en las tablas y tenemos zonas comunes muy grandes. Y si alguien se cansa siempre se puede bajar una sillita de su casa.

Lo veo absurdo.

Saludos.
 
J
jyp
26/05/2006 11:05
Hola vecin@s:

Desde luego, lo de tener que reunirnos en un local supone un gasto que debería procurarse evitar.

En cuanto a lo del cambio del administrador, como he comentado anteriormente, es algo prioritario, y en cuanto al resto de mantenimientos y servicios, el administrador me ha comentado que algunos servicios han sido contratados por largos periodos de tiempo y otros por un tiempo inicial de 3 meses, pero no me ha especificado cuales.

Un saludo.
 
J
jadeyjardin
25/05/2006 14:51
Muchísimas gracias.
 
V
vd67
25/05/2006 13:24
Es el 91 401 03 83
 
J
jadeyjardin
25/05/2006 09:27
Buenos días,

No tendréis a mano el tlf. del administrador para proponerle q nos reunamos en los recintos de nuestra urbanización?

Muchas gracias.
Saludos.
 
M
mariaygonzalo
24/05/2006 11:51
¿A qué hora es la reunión?
Nosotros aún no hemos escriturado y no tenemos el papelín ; sé que es el 7 de junio pero nada más.
A mi me parece también escandaloso que tengamos que irnos a otro lado ; por lo menos probar en nuestras instalaciones y si tan mal resulta, pues habrá que ver otra posibilidad, pero ya de primeras...
Hablé con el administrador del piso actual en el que vivimos y quiere verlo este finde para darnos un presupuesto. Sin embargo, nos ha dicho que lo normal es elegir primero al administrador y en sesión posterior que él mismo y quien quiera presenten varios presupuestos de cada servicio necesario para la comunidad y entonces se decide. Porque normalmente estarán comprometidos determinados servicios y quizá aún no sea el momento de cambiarlos.
 
J
jadeyjardin
24/05/2006 11:42
Buenos días,

Me parece muy fuerte ir a Alcobendas.... teniendo locales para reunirnos, el garaje, y teniendo en cuenta q no hace frío como para hacer la reunión al aire libre. A ver si lo podemos cambiar...xq parece q lo q intentan conseguir es q no vaya nadie...

Lo de la hora mal a cualquiera, xq habrá gente q no quiera terminar muy tarde. Por experiencia la primera reunión suele durar 3 horas mínimo... un horror.
 
P
pope
24/05/2006 11:26
¿ Por qué tenemos que ir a un hotel de Alcobendas para realizar la primera Junta de Propietarios? y ¿qué me decis del horario? Creo que nos tendrían que convocar a las 8, la gente tiene que trabajar.
 
J
jyp
23/05/2006 12:24
Hola vecin@s:

Como os dije en mi anterior mensaje, le he pedido a un administrador presupuesto de todos los servicios necesarios. En cuanto a su terreno no hay problema, pero las empresas de mantenimiento se niegan a presentar presupuesto a no ser que se lo pida un miembro de la Junta de Gobierno... parece ser que esto es habitual, procuran evitar que la gente pida presuepuestos, simplemente, para comparar y así evitar perder el tiempo.

Le acabo de enviar toda la documentación que nos han entregado y procurará hablar con esas empresas para que ajusten los precios (me ha comentado que es posible hasta un 20 %).

Saludos.
 
J
jyp
23/05/2006 12:23
Hola vecin@s:

Como os dije en mi anterior mensaje, le he pedido a un administrador presupuesto de todos los servicios necesarios. En cuanto a su terreno no hay problema, pero las empresas de mantenimiento se niegan a presentar presupuesto a no ser que se lo pida un miembro de la Junta de Gobierno... parece ser que esto es habitual, procuran evitar que la gente pida presuepuestos, simplemente, para comparar y así evitar perder el tiempo.

Le acabo de enviar toda la documentación que nos han entregado y procurará hablar con esas empresas para que ajusten los precios (me ha comentado que es posible hasta un 20 %).

Saludos.
 
M
mariaygonzalo
23/05/2006 11:54
Hola a todos. Si os parece bien, voy a quedar con el Administrador del piso en el que vivimos actualmente, para que nos haga un presupuesto. Me falta mucha experiencia en todo esto, pero no creo que haya muchas diferencias entre unas y otras comunidades, y sin embargo sí mucha variedad en precios. Yo me arriesgaría a coger lo más barato (salvo baja temeraria) porque siempre se está a tiempo de cambiar.
También voy a intentar contactar con el administrador que lleva una comunidad allí en las Tablas, a ver qué nos propone.
 
A
APAP
23/05/2006 10:12
Y qué me decis acerca de los gastos contra el fondo? En teoría, según la escritura, nosotros nos hacemos cargo de los gastos de comunidad desde el día de la firma. ¿En qué han gastado 40.000 euros desde hace menos de un mes?
 
J
jadiazl
23/05/2006 08:58
Me parece genial lo que propone lucicris. Si podemos disponer de la asistencia de posibles futuros administradores en la primera reunión o en su defecto de presupuestos alternativos podremos alcanzar una administración más ajustada a nuestras necesidades reales.
 
L
lucicris
23/05/2006 08:52
Estoy de acuerdo con vosotros, le podiamos enviar un mensaje al administrador, ya que no ha dejado telefono y comunicarle que nos ponga varios presupuestos de los servicios(limpieza, seguridad, etc.) en el buzon o en conserjería para poder comparar y decidir con cual quedarnos en la próxima reunión. Yo le voy a pedir que nos haga un presupuesto a la administradora que tengo actualmente y me dijo que si quisiera también podría acudir a la reunión. Yo creo que los gastos de ASISTENCIA que figuran en el presupuesto son los de administración, porque no los he visto por ningún otro lado.
 
J
jjaahhcc
23/05/2006 08:29
Yo opino como la mayoria. En nuestra anterior vivienda tambien nos dió muchos problemas el administrador que puso la inmobiliaria. Cualquier problema que tuvieramos, lo alargaban en el tiempo todo lo posible para que te olvidaras.
En cuanto al presupueto, por lo menos deberíamos saber a que empresas se han dirigido para darnos estas cifras y saber que ofertas hay en el mercado. Si somos nosotros los que pagamos debemos ser nosotros los que decidamos que empresas queremos.
 
P
pope
22/05/2006 18:49
Yo opino también como Milagritos, el administrador no puede ser el de Metrovacesa, cuanto antes acabemos con Metrovacesa mucho mejor.
 
O
opito
22/05/2006 16:21
Lo que no tengo tampoco muy claro es lo de ASISTENCIA A LA COMUNIDAD (HABLAN DE 19.000 EUROS.- MÁS IVA).-

Un saludo
 
milagritos
milagritos
22/05/2006 15:30
Estoy totalmente de acuerdo, creo que el administrador deberia ser cualquiera menos el asignado por Metrovacesa, ya que este mirará por los intereses de quien le da de comer.

Yo creo que no nos deberiamos salir de 100 euros (3 dormitorios y garaje), comunidades muy parecidas a la nuestra es lo que estan pagando.
 
C
charly3
22/05/2006 15:23
Buenas tardes convecinos.
Totalmente de acuerdo con lo que habeis plantedo, y sobre todo con jyp. El primer punto de la reunión sería si queremos o no al administrador impuesto por Metrovacesa. Nosotros no lo queremos, pues también tenemos mala experiencia con el administrador que proponía la constructora de nuestro antiguo domicilio y que ya he comentado en otros sitios de este foro, al igual que otros amigos y conocidos. Y es lógico que los administradores propuestos por las inmobiliarias, unos de forma más descarada, otros de manera mas sibilina, en lugar defender los intereses de la comunidad, defienden los de quien les da el negocio: las constructoras. Y el tema no es baladí.
Esta es una maniobra más de las inmobiliarias para llevar ventaja y aumentar nuestra indefensión. Y sobran las palabras: ya hemos visto como nos ha tratado y nos trata Metrovacesa.
Por otro lado en el foro general de las tablas un vecino hizo una encuesta sobre lo que se pagaba de comunidad en edificios como el nuestro, y si no recuerdo mal la media de un piso de tres dormitorios oscilaba entre los 90 y 100 euros garajes incluídos.
Además deberíamos estar informados de las empresas que se contratan para poder decidir entre todos lo más idóneo para nuestra comunidad como comentábamos el otro día en el apartado de seguridad del edificio y no dejarlo en manos de un administrador que no va a vivir aquí.
Saludos.
 
0
0805
22/05/2006 13:28
Buenos dias,
A lo mejor lei mal o rapido la convocatoria a la reunion de vecinos y estoy equivocado pero, lo que no acabo de entender es como podemos tener ya creados los organos de direccion de la comunidad.
Entiendo que para la puesta en marcha de la misma y para nuestra comunidad debamos funcionar en inicio con el administrador que busco Metrovacesa (y para ello nos pidieron el dinero en la firma), pero el que antes de la primera reunion de vecinos ya haya alguien que se presente como el presidente de la comunidad en una de las cartas.... y que uno de los primeros puntos de la misma sea la ratificacion de la junta. No es un poco raro?
alguien me lo puede explicar,..sin acritud eh ?...
Saludos
 
T
tina2
22/05/2006 13:15
Hola a todos, a mí me parece para 252 vecinos esas cuotas son elevadas, por mi experiencia, se está pagando por piso de 3dorm,vigilante 24h y zonas comúnes bastante más grandes que las nuestras 120€ para pisos de 3 habitaciones y 2 plazas de garaje.
Me parece bien que haya más de un presupuesto ya que de esta manera se podrá realiza una comparativa de precios.
Un saludo
 
J
jyp
22/05/2006 11:42
Hola vecin@s:

Yo también tengo un piso de 3 habitaciones y con las dos plazas de garaje, la cuota mensual se me pone en 122 €... Es cierto que se trata de una comunidad enorme y que los gastos van a ser cuantiosos pero también es verdad que el número de vecinos es muy elevado... mi idea era de unos 100 €. Con esas cuotas, en pocos años nos podemos poner en 200 €.

He visto los presupuestos y creo que podrían estar mas ajustados... ya he pedido uno a otro Administrador, a ver si para el 7 de Junio ya me lo han presentado. Espero que podamos presentar mas de un presupuesto... pienso que no es nada bueno conservar al Administrador que ha nombrado Metrovacesa, nos va a dar muchos problemas desde el primer dia, pues, en estos casos, el Administrador va a velar mas por los intereses de Metrovacesa que por el de los vecinos... y lo digo por experiencia.

Saludos.
 
J
jadeyjardin
22/05/2006 10:20
Buenos días,

La cuota en torno a 6.000 euros mensuales por vigilancia 24 horas está dentro de lo habitual x estos nuestros lares. Encarece mucho es verdad, pero de corazón os digo q es lo q suelen pagar otras comunidades. Quizá podríamos poner turnos en vez de 24 horas. Lo q se decida en la junta bien estará.

Y 110 euros aprox para un piso de 3 dorm. no está mal del todo. Hombre, teniendo en cuenta q somos muchos vecinos no es barato (Plaza Central van en torno a 90 euros), pero ..., yo no he visto aún los presupuestos, no se si ahí estará incluído el tema del socorrista y mantenimiento de la piscina q suele ser muy caro. Y sabéis cuánto hay q pagar al administrador?? en torno a 600 euros mensuales??

Saludos.

 
T
torre2005
22/05/2006 09:23
Que era al mes o al año? En eso no me he fijado. Si es al año no me parece excesivo, dependerá de si verdaderamente esta limpio o no. Si el estado es como el que hay ahora, 200 € ya me parece demasiado.

En lo que si me he fijado es en los 80.000€ de la vigilancia 24 horas. Me da la sensación que va a ser un solo agente de seguridad, y 2 o 3 turnos. De nuevo nos tendremos que asegurar que si ponen una partida de coserjería y otra de seguridad, te pongan a 2 personas y no una que hace de toda, pero como todos sabemos es dificil hacer 2 cosas a la vez.

Creo que es importante revisarse el presupuesto, y mirar todos los detalles.

Me ha parecido ver que incluso ya propone una cuota mensual, para mi caso de 110 €, por un piso de 3 habitaciones.

 
J
jadiazl
22/05/2006 09:21
Pues sí. Y además volvemos a la guerra con el número de portales. ¿Es que es tan difícil asignar los números oficiales?.
No entiendo por qué tienen que hacer referencia a un número no oficial que tiene toda la pinta de ser los mismos que usaba Metrovacesa "de obra" y que ha provocado tantos problemas.
Los portales son del 1 al 31.
 

Fin del hilo
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