bueno yo ni de la misma promocion ni de la misma promotora, yo les preguntaría lo del IVA, es el tema q mas nos puede preocupar, si entendiste lo q escribi viene a ser q el IVA solo es del 7% si nos dan la Licencia de Primera Ocupación, en caso contrario (Licencia de Apertura) es del 16%, eso no lo digo yo, lo dice Hacienda.
Nosotros estamos hablando con un abogado, aunque yo soy optimista, lo que le hemos planteado son 4 preguntas, en las que añado lo que pensamos por ahora, pero estamos pendientes de que nos respondan (y la rspuesta llegará después de tu firma), bueno esas cuatro preguntas, aun sin responder las pego aqui: (ya digo que las respuestas no las ha dado aun un abogado, sino yo mismoy por tanto no son fiables)
1.¿Es posible vivir en un apartamento turístico?
Pensamos que si, el real Decreto 2877/82 no contempla esa posibilidad, pero tampoco dice qúe sucede si el dueño decide vivir allí. Este Real Decreto es:
http://www.lexarxius.com/civ/ovt.htm La Ley 1-1999 de 12 de marzo, de la Comunidad de Madrid sobre Ordenacion del Turismo de la Comunidad de Madrid que podemos ver en:
http://www.madrid.org/comun/bocm/Html/0,2930,3029_14210_14472_202144_19990323_4,00.html nos dice en el articulo 58 letra m que será considerada falta grave el permitir la residencia durante mas de 45 días, pero supongo q se refiere al inquilino, no dice nada sobre que el dueño pueda o no residir.
En los Estatutos de nuestra Comunidad de Propietarios dice:
El destino de los Apartamentos Turísticos será el determinado por su legislación espcífica de acuerdo con la normativa vigente. En Concreto la regulación se encuentra en la Orden del 17 de Enero de 1967, por la que se aprueba la ordenacion de los apartamentos "Bungalows" y otros alojamientos de caracter turístico . Asimismo, se encuentran regulados por el R.D. 2877/1982 de 15 de Octubre, sobre ordenacion de apartamentos y viviendas vacacionales, Ley 1-1999 de 12 de marzo, de la Comunidad de Madrid sobre Ordenacion del Turismo de la Comunidad de Madrid, y demas disposiciones. en este sentido, tendrán el carácter de turísticos los apartamentos en los que de modo habitual se ejerza la actividad de facilitar alojamiento a las personas mediante el precio, y que sean ofrecidos empresarialmente en alquiler de modo habitual, por motivos vacacionales o turísticos. igualmente, será requisito indispensable que los apartamentos se ofrezcan como alojamientos turísticos bajo una sola unidad empresarial de explotación.
Cuando la explotación de los apartamentos turísticos no sea realizada directamente por sus propietarios, la llevará a cabo la Empresa Turística o Administrador, mediante la suscripción de un contrato por escrito, debiendo comunicarse a la Comunidad Autónoma el titular de la explotación mediante escrito conjunto.
No obstante todo lo anterior, la firma del contrato con la Empresa Turística no limita en modo alguno la facultad que el titular del inmueble conserva para utilizar y ocupar el apartamento, para su propio uso y convenienia, mientras no sea contratado por la empresa Turística con un cliente, en los términospactados entre aquella y el propietario.
2. ¿El pago de la Hipoteca es deducible?
En este tema creo que la Agencia Tributaria ya se ha pronunciado varias veces:
http://petete.minhac.es/Scripts/know3.exe/tributos/consulta/texto.htm?NDoc=11696&Consulta=apartamento+%2EY+%2EEN+NORMATIVA+%28Ley+%340%2F%31%39%39%38%29&Pos=3 http://petete.minhac.es/Scripts/know3.exe/tributos/consulta/texto.htm?NDoc=452&Consulta=turistico&Pos=1 3. ¿El tipo impositivo al comprar o vender la vivienda es del 7% o del 16%?
Aqui primero hay q aclarar que en nuestro contrato dice que el IVA será del 7% pero en el apartado NOVENO dice " Si en la fecha del vencimiento de la obligación del pago de la parte aplazada, el tipo del IVA sufriera alguna variación, las partes se compromeen a hacer los pagos o devoluciones de cantidades a que hubiere lugar en aquel momento o en el acto de la entrega de las llaves. Si al tipo impositivo repercutido, le fuera aplicado el tipo General por la Administración Tributaria, la parte Compradora vendrá obligada a su liquidación en el momento que se produzca."
La ley del IVA, que se puede ver en
http://www.aeat.es/normlegi/iva/ley/portada.htm dice en el Título VII, Articulo 91 que:
Se aplicará el tipo del 7 por ciento a las operaciones siguientes:
Los edificios o parte de los mismos aptos para su utilización como viviendas, incluidas las plazas de garaje, con un máximo de dos unidades, y anexos en ellos situados que se transmitan conjuntamente.
En lo relativo a esta Ley no tendrán la consideración de anexos a viviendas los locales de negocio, aunque se transmitan conjuntamente con los edificios o parte de los mismos destinados a viviendas.
No se considerarán edificios aptos para su utilización como vivienda las edificaciones destinadas a su demolición a que se refiere el artículo 20, apartado uno, número 22º, párrafo 6º, letra c) de esta Ley.
Esto parece indicar que si , pero las consultas recogidas en AEAT no son claras(leidas por un inexperto como yo), a veces habla del 7% y a veces se inclina por el 16%.
En concreto, se habla del 7% en:
http://petete.minhac.es/Scripts/know3.exe/tributos/consulta/texto.htm?NDoc=14568&Consulta=%2EEN+DESCRIPCION%2DHECHOS+%28apartamentos+tur%EDsticos%29&Pos=15 http://petete.minhac.es/Scripts/know3.exe/tributos/consulta/texto.htm?NDoc=2900&Consulta=%2EEN+DESCRIPCION%2DHECHOS+%28apartamentos+tur%EDsticos%29&Pos=6 Se habla del 16% en:
http://petete.minhac.es/Scripts/know3.exe/tributos/consulta/texto.htm?NDoc=19015&Consulta=%2EEN+DESCRIPCION%2DHECHOS+%28apartamentos+tur%EDsticos%29&Pos=20&UD=1 y se habla de que podria ser 7% siempre que los apartamentos dispongan de la correspondiente cédula de habitabilidad y objetivamente considerados, sean susceptibles de utilizarse como viviendas, con independencia del uso a que se destinen posteriormente, en caso contrario serán del 16% :
http://petete.minhac.es/Scripts/know3.exe/tributos/consulta/texto.htm?NDoc=10968&Consulta=%2EEN+DESCRIPCION%2DHECHOS+%28apartamentos+tur%EDsticos%29&Pos=12 http://petete.minhac.es/Scripts/know3.exe/tributos/consulta/texto.htm?NDoc=7293&Consulta=%2EEN+DESCRIPCION%2DHECHOS+%28apartamentos+tur%EDsticos%29&Pos=10 4. Suponiendo que deseamos alquilar la vivienda ¿Sería posible alquilarla durante mas de 45 días? ¿Y si sólo queremos alquilar una habitación?
Según parece no. Al menos eso creo entender en la Ley.