noticia periodico

NO PODEMOS ESTAR TRANQUILOS, NOS HAN TIMADO.

¿A VOSOTROS NOS DIJERON QUE EL IVA ERA EL 16%?

¿QUE NO OS VAIS A DESGRAVAR NADA?

¿QUE NO LO PUEDES TENER COMO VIVIENDA HABITUAL?

YO VOY A DENUNCIAR Y CREO QUE ES LO QUE DEBERIAMOS HACER TODOS.

Y que pensáis de este articulo de ayer?:

El equipo de gobierno del Ayuntamiento de Madrid, encabezado por el alcalde Alberto Ruiz-Gallardón, está decidido a
acabar con el uso fraudulento de los apartamentos turísticos que se construyen en suelo industrial y que en realidad
se utilizan como viviendas permanentes.
Ayer, la Junta de Gobierno municipal aprobó elevar al próximo pleno municipal una modificación parcial del Plan General
de Ordenación Urbana que afectará a los artículos referidos a la implantación de las diferentes modalidades de
alojamiento temporal. Esta modificación sólo permitirá hacer hospedajes en suelo industrial cuando se trate de hoteles
y prohibirá la construcción de apartamentos turísticos en estas zonas.
La Concejalía de Urbanismo ha tomado esta decisión ante el "incremento inusitado" de solicitudes de licencias para la
implantación de apartamentos turísticos en suelo urbano calificado de uso industrial, no residencial. "Estamos hablando
de miles de pisos en la ciudad", señaló ayer Beatriz Lobón, coordinadora general de Urbanismo. El Ayuntamiento lleva un
mes realizando, en colaboración con las juntas municipales de distrito, inspecciones para determinar la situación de
estos pisos.
El Ayuntamiento va a actuar de dos maneras para combatir este uso fraudulento de los espacios turísticos,
según explicó Pilar Martínez, concejal de Urbanismo: "Por un lado, intentaremos cortar de raíz la proliferación
de estos apartamentos en zonas industriales mediante la modificación del Plan General de Urbanismo ; y, por otro,
cerraremos aquellos que se estén utilizando como pisos residenciales de manera encubierta".
La concejal llegó a un acuerdo hace unas semanas con la Dirección General de Turismo de la Comunidad que va a
colaborar con el Ayuntamiento para vigilar este tipo de edificios."Cuando se compruebe que un bloque de apartamentos
turísticos deja de tener los servicios necesarios como, por ejemplo, un director, un conserje, la cafetería y demás
prestaciones, y pase a convertirse en un edificio de viviendas más, será clausurado", ha declarado Martínez.
"También la comisión de disciplina urbanística actuará en estos casos", añade Martínez. "Para ello, en los registros
de Urbanismo ya se está anotando qué pisos son apartamentos turísticos para que cuando se proceda a su venta se tenga
en cuenta a nivel fiscal".
Los apartamentos turísticos están regulados por el Real Decreto 2877/82 sobre ordenación de apartamentos y viviendas
vacacionales que los define como aquellos "ofrecidos empresarialmente en alquiler, debidamente dotados de mobiliario,
instalaciones, servicios y equipo para su inmediata ocupación por motivos vacacionales o turísticos". La normativa
permite su construcción en uso terciario, no residencial. El Ayuntamiento en estas parcelas no está obligado a
proporcionar equipamientos dotacionales.
El Consistorio, según explicó el alcalde Alberto Ruiz-Gallardón tras la Junta de Gobierno, ha observado un desarrollo
"tan masivo de estos usos" que podría causar una drástica reducción del suelo industrial disponible, además de que
esta situación "podría derivar hacia desarrollos residenciales encubiertos".
Gallardón recordó que los apartamentos turísticos están destinados al fomento del turismo: "Lo que está ocurriendo
es que se les está dando el uso de una vivienda residencial sin tener las dotaciones suficientes, como colegios o
centros de salud. Este fraude se estaba produciendo fundamentalmente en la zona de Julián Camarillo, en San Blas".
El Ayuntamiento ha detectado que algunas promotoras inmobiliarias han utilizado esta opción legal para levantar bloques
de viviendas sobre suelo terciario, que están catalogadas como apartamentos turísticos pero que, en la práctica, se
venden como vivienda habitual y su precio es inferior al de un piso de similares características en suelo residencial.
Las Mercedes
La mayoría de los apartamentos en esta situación están en el distrito de San Blas, una zona al este de la capital,
calificada para uso terciario porque hasta hace unos años constituía un importante polígono industrial. Ese es el
caso del polígono de las Mercedes, próximo al aeropuerto de Barajas, que está plagado de este tipo de apartamentos
turísticos.
Comprar o alquilar un apartamento turístico en la capital es alrededor de un 40% más barato que una vivienda residencial
y la ley sólo obliga a alquilarlos un mínimo de 30 días al año, de manera que el resto del tiempo puede ser ocupado por
su propietario como vivienda habitual.
Sobre lo que ocurrirá con los apartamentos turísticos ya existentes cuando se modifique el Plan General de Urbanismo,
Gallardón aseguró: "Se les tratará como tales, teniendo en cuenta que su uso no debe ser residencial. Además, advirtió
a sus propietarios de que no pueden demandar derechos residenciales y dotacionales como los vecinos de las viviendas
residenciales".
El pasado agosto, el Ayuntamiento ya endureció los requisitos para comprar un apartamento turístico y reguló la forma
en que deberían concederse las licencias de construcción para este tipo de hospedaje. "El objetivo era controlar que
las licencias concedidas fueran efectivamente destinadas a esta actividad y no a residencial", señaló Beatriz Lobón.
Pero el Ayuntamiento de Madrid no ha querido pararse ahí. Ahora, además se han establecido controles a la hora de
conceder las licencias de obras y de funcionamiento. "Estas licencias sólo pueden ser solicitadas por una única
titularidad empresarial, que debe estar inscrita en el Registro General de Empresas y Entidades Turísticas de la
Comunidad", precisó Lobón.
Además, según la orden del año 1967 y el Real Decreto de 1982, los propietarios de estas viviendas están obligados
a alquilarlos durante un tiempo mínimo al año que exceda de un mes y por plazos mínimos de tres días y máximos de
45, prorrogables.
Lobón añadió: "Cuando tengamos el inventario de los apartamentos turísticos que están en situación irregular,
actuaremos. Los que se pueda, serán legalizados y sobre el resto tendremos que actuar". En ese momento y en
colaboración con la Dirección General de Turismo se procederá a clausurar los bloques que siendo turísticos
se hayan convertido en edificios de viviendas.
Según los plazos que maneja la Concejalía de Urbanismo, esta modificación que se llevará al próximo pleno
municipal para su aprobación, tras un periodo de alegación y la posterior aprobación del Gobierno de la Comunidad,
estará en vigor el próximo mes de marzo.

Totalmente de acuerdo contigo.
Creo que ahora tendrán que regular de alguna forma a los que ya les concedió la licencia. Es como lo del suelo rústico, que no se puede construir y conozco colonias de chalets enteritas...
Además, si lees la noticia del País parece que nos han regalado el piso, y yo he pagado en la Rosaleda 30 millones de ptas por 35 metros...
Un saludo y animo
Gema

Clara Conclusión (PODEMOS ESTAR TRANQUILOS)

El hecho de que de ahora en adelante no se puedan construír apartamentos en este tipo de suelo pone de manifiesto que al Ayuntamiento (con su afán recaudatorio por badera incluido) se le ha ido la cosa de las manos. Por ello, van a cortar por lo sano y ya no se construirán más pero ¿qué pasa con los que ya están construidos?...

Implícitamente nos están diciendo que ya no pueden hacer nada, al menos a los propietarios que no tenemos culpa de nada porque si alguien cometió fraude (cosa que no está clara del todo por la ambigüedad ed la redacción de la antigua normativa) fueron las promotoras.

Entiendo que para zanjar el tema sólo podrían sancionar a quienes construyeron haciéndoles pagar el diferencial de precio que existe ente el precio de suelo edificable y suelo industrial. No veo viable que se metan con los débiles, o sea, con los propietarios. ¿Os imagináis el escándalo para la opinión pública que sería ver en la tele a unos policías deshauciando a personas de sus propias casas como si fueran ocupas?. De momento, mientras la Constitución nos otorgue el derecho a una vivienda digna, yo no me lo imagino.


ah! y coincido con lo que dice Pantic: el que diga que estos apartamentos valen menos que otros es un hijoputa. Yo compré hace dos años los de la Alameda de las Mercedes por 205.000 (incluyo impuestos y gastos inherentes a la compra) y mi apartamento tiene 30 metros útiles. el que diga que es una ganga, repito, es un hijoputa. Vale que el suelo es más barato pero, como suele ocurrir en estos casos, el margen se lo embolsa el vendedor.

Estoy contigo IvanQa, pone que los tenemos que alquilar, vale y si pongo a alquiler un mes a 3.000 euros, ¿alguien va alquilarlo?. Lo de la licencias me parece bien que lo hagan, así además a largo plazo puede que nos beneficie esta medida, sino se hacen más, los que haya ya puede que los recalifiquen. Además nadie te va a echar de tu apartamento, vamos ni que fueramos okupas!! Pone también tonterías ya que dice que son un 40% más baratos que uno normal, vamos nosotros hemos pagado ya lo nuestro por nuestras viviendas.
A los políticos, señora Lobón esa y Vallardón, les diría que dejen de fastidiar ya que ellos entre otros son los culpables de que la gente joven no pueda pagar pisos y tengamos que vivir en estos minipisos que nos han costado un pastón, más vale que hicieran algo más en vez de llenarse los bolsillos.

Saludos.

Hola a todos!!!

A mi esta noticia me da que esta mas dirigida a la concesion de licencias para construccion, es decir a las futuras que se puedan estar gestionando ahora. La inmobiliaria dispone de la licencia de construccion por lo tanto no va a haber problema. En cuanto a las inspecciones de las que ya estan hechas, pues si es posible que hagan algo pero como y de que manera?? Es un poco complicado nooo?? No se, a mi no se me ocurre. No creo que debamos preocuparnos, si estuvieramos en la situacion de solicitud de licencia si que deberiamos estarlo.

Saludos a todos!!!