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K
kusturica
31/05/2006 12:42

consulta oficina de información de la vivienda

¿Puedo empadronarme en un apartamento turístico utilizado como primera vivienda?

4.424 lecturas | 32 respuestas
La semana pasada hice la siguiente consulta a la Oficina de Información de la Vivienda y ésta fue la respuesta. La consulta fue realizada mediante correo electrónico ; un acto muy simple que podéis realizar todos con facilidad con el fin de que podáis comprobarlo por vosotros mismos.

Recibido el: 16/05/2006 13:52:30
Asunto: apartamentos turísticos
Cuerpo del mensaje:
Hola: He comprado un apartamento turístico pensando en utilizarlo como primera vivienda. ¿Podría empadronarme allí? La ley dice que el tiempo de alquiler es de entre 3 y 45 días, salvo las prórrogas que se pudieran pactar. ¿Podría alquilar el apartamento digamos por un año? ¿La persona que lo alquilara podría empadronarse en él? Muchas gracias,

Respuesta:

Estimado/a Sr./a.: En respuesta a su consulta le informamos que este tipo de pisos no pueden ser utilizados como vivienda habitual. El propietario del apartamento turí­stico debe estar inscrito en el Registro General de Empresas y Entidades Turísticas, tener una autarización de la Dirección General de Turismo y ser titular de la totalidad del inmueble (persona fí­sica jurí­dica). Igualmente le manifestamos que existe una prohibición expresa de llevar a cabo la división horizontal de un edificio y por lo tanto todo ello parece incompatible con el empadronamiento para vivienda habitual que se pretende.
 
C
crisyjose
28/06/2006 14:32
Nosotros ya lo hemos cerrado con el Santander. Nos lo han tasado en 226.000€ (casi 38 millones)y contando gastos de escrituras, notarios y demás tampoco tenemos que poner mucho. Además luego nos han ofrecido la posibilidad de tener dos años de carencia pagando solo intereses para que nos baje la letra y estemos un poquito más desahogados (por lo menos al principio que es lo peor con tanto gasto)
 
M
MMML
27/06/2006 21:33
Hola rataka:
soy mmml y quiero darte las gracias, aunque ya lo hice a tu e mail pero no se si te habra llegado , por la informacion del Banco , me he puesto en contacto con ellos y van a hacerme la tasacion. Espero tener tanta suerte como tu.
Muchas gracias
 
R
rataka
27/06/2006 13:29
Resulta curioso.. pero por lo que veo mi tasación es de las más altas. lo que estoy deseando es q ya nos den los apartamentos. saludos
 
T
tropicana
27/06/2006 13:24
Yo tengo un apartamento de un dormitorio, pero de 38 metros utiles, y me lo han tasado en un poco mas 38 millones y medio (232,700 euros)el Barcalys y la verdad es que me parece bastante baja la tasación para la subida de precios que ha habido duranto los 2 ultimos años en España.
 
G
Gallega
26/06/2006 17:39
Buenas Tardes:

Nunca he escrito en este foro pero os sigo con atención asi que antes de nada hola a todos.. La verdad es que es importante lo que estáis diciendo de las tasaciones porque yo creo que es lo que marca el que lo que está ocurriendo alrededor lo consideremos o no rumorología..
Lo que si me gustaría preguntar es si alguien tiene un piso de dos dormitorios y por cuanto se lo han tasado.

Muchas gracias a todos.
 
R
rataka
26/06/2006 01:45
tiene 33 metros habitables... y la verdad es que no creo que haya apartamentos más pequeños... ya es muy pequeñito... y solo tiene una habitación está en el jardín de las mercedes y creo que todos son iguales a excepción de los de dos habitaciones, que había pokitos ademas. espero que os sirva la información. bye
 
R
rataka
24/06/2006 16:42
Hola mmml:
hacía tiempo que no entraba en el foro. a mi me tasaron el apartamento en casi 41 millones de pesetas. Por si te interesa pasarte por allí yo fui al bbva que está en la plaza del navío en el barrio de la alameda de osuna. De todas formas mi mail es fantinne@hotmail.com. saludos
 
M
MMML
19/06/2006 21:37
Hola nesota:
¿a ti quien te ha hecho la tasacion?
Muchas gracias pero lo neceto con urgencia.
 
M
MMML
19/06/2006 21:21
Hola rataka:
Necesito con urgencia que me des tu telefono o mail para que mes des más informacion sobre la tasacion, ya que a mi me la han tasado por debajo del precio de compra y estamos mas que asustados.
Muchas gracias
 
J
JDT
12/06/2006 07:57
E Banest.Com está dando el 0,35. Entrar en la web
 
P
pantic10
11/06/2006 13:38
Para Rakata o alguien que tenga información,

¿A cuanto te pone el BBVA el tipo de interés?
Me llamaron del Barclays y tb era igual que el del BSCH, Euribor + 0,45 €.
Alguien de alguna entidad que este dando (para apto.turísticos) para pedir un importe inferior al 80% un tipo de interés menor que el 0,45.

Gracias.
 
R
rataka
10/06/2006 21:33
La sucursal es el BBVAque está en la plaza del navío en el barrio de la Alameda de Osuna. Espero que te sirva. Saludos
 
M
MMML
08/06/2006 17:04
Hola rataka:
Estoy bastante interesada en la tasacion que has tenido por favor te importaria darme más datos me gustaria saber la sucursal y la persona que te atendio si no tienes inconveniente. Yo estoy pendiente de Ibercaja que es con quien tengo todas mis cuentas pero ya me ha avisado que cre que estara baja por todo este rollo que se ha montado con los apartamentos turisticos.
Muchas gracias
Por cierto soy de la Alameda de las Mercedes
 
M
MMML
08/06/2006 17:00
Hola Chabu:
Estoy de acuerdo contingo,ya lo dije en el foro y le pase un correo a Joseluis 37 que por favor dejaran el tema que hay gente que quiere vivir que necesitan esos apartamentos y que por favor el que crea que tan mal las cosas que lo venda pero por favor a ver si entre todos podemos ver como nos entregan las viviendas.
Yo soy de la promocion de a la Alameda y he entrado en este foro para ver la tasacion y la verdad que esta muy bien.
Saludos a todos
 
R
rataka
06/06/2006 19:14
Hola a todos: parece ser que todo marcha bien, yo creo que no vamos a tener ningún problema. Quería deciros que llamé a Inversiete y me dijeron que la entrega sería para comienzos de julio, así que ya falta poco. Por eso hay que tener mucho ánimo porque todo saldrá como esperamos. Saludos
 
J
Javier GT
04/06/2006 20:25
Gracias Rataka por contestar a mi pregunta.Un saludo a todos.
 
N
nestosana
04/06/2006 11:38
el problema de los del bsch es que no te dan un % sobre el valor de tasacion, unicamente te dan como hipoteca hasta el 80% del valor de compraventa.
por lo que tienes que poner de tu bolsillo unos 36000 euros o bien pedirlo a ellos como prestamo personal.
si quieres el 100% mas gastos, las condiciones cambian y ya no son euribor + 0.45 si no mas altas.
a mi me lo han tasado en 230.000 euros , ojo es una pretasacion, ya les he dado la nota simple y me lo van a tasar, pero en principio no hay problema para pedir el 100% mas gastos porque la pretasacion que me han hecho da de sobra.
el otro dia hable con los de inversiete me comentaron que todavia no saben nada de cuanto va a ser el IVA que han formulado una consulta vinculante y que por eso va mas lento
en cuanto a la entrega de pisos me dijeron que para finales de junio, el grueso lo entregaran en julio y que el resto de pisos que no de tiempo en septiembre porque en agosto no se entregan pisos.
 
P
pantic10
04/06/2006 11:31
¿Alguien sabe en cuanto están tasando los de un dormitorio los del BSCH?.
Por cierto pase ayer por la obra y está bastante avanzada ya, han acabado la vaya que lo rodea y están plantanado árboles.

Saludos.
 
R
rataka
04/06/2006 00:40
Es el BBVA. Saludos
 
J
Javier GT
02/06/2006 23:28
Hola Rataka me podrias decir sino te es mucha molestia que identidad bancaria te tasa tu apartamento de un solo dormitorio en 41 millones?Mas que nada porque tengo que decidirme por un banco y no se cual y tambien que me den una alta tasacion.Un saludo de un futuro vecino
 
A
anuskafisio
02/06/2006 16:20
hola! 41 mill x un dormitorio!!!! no esta nada mal!! alguno de los q teneis de dos dormitorios sabeis en cuanto esta la tasacion?? muhcas gracias de antemano vecinos!!
un saludo!
y animo compañer@s q esto al final va a salir bien ya lo vereis!!! si no nos animamos nosotros quien lo va a hacer no? jeje
 
P
pablocasado
02/06/2006 12:09
jluis37 ???
No se pero me resulta familiar.
Lo mismo me confundo, seguro que si. Conozco a un Jose Luis en esta aventura de apartamentos turisticos, el sabe quien soy.
¿No se si seras tu?
Bueno ¡¡¡¡¡¡¡
Que eso ¡¡ Todo va favorablemente ¡¡
Ya veis como van las primeras tasaciones:
41.000.000 pts de un dormitorio
GUUAAAAAAAAUUUUUUUU ¡¡¡¡¡¡
Saludos para todos los que estais y ya "no estais".
Buen fin de semana ¡¡
 
J
Javier GT
02/06/2006 09:53
Hola Rataka sino es mucho preguntar que entidad bancaria te ha tasado tu apartamento de un dormitorio en 41 millones?Un saludo a todos y gracias.
 
R
rataka
02/06/2006 02:50
y por cierto, tristan , perdona pues se me olvidó decirte que soy del jardín de las mercedes y el apartamento es de un dormitorio
 
R
rataka
02/06/2006 02:47










Hola Tristan, el apartamento ha sido tasado en 41 millones.
La verdad es que leyendo los mensajes creo que hay demasiados malos augurios que estoy segura que la gente que ya tiene apartamentos turísticos en madrid por ejemplo ni se plantean. ¿por qué nosotros vamos a ser distintos al resto de los apartamentos si compramos bajo la misma ley?? qué nos diferencia de ellos?? Repito que yo no creo que sepa más que los abogados, entidades oficiales a los que habéis consultado pero por lógica no nos pueden dar un trato diferente de quien ya tiene su apartamento. En inversiete me han dicho que no sucede nada y que todo marcha correctamente. De todas formas yo le haría un inciso a Tristán y es que yo tampoco pensaba que esto pudiera ocurrir ; todo el jaleo de la modificación de la Ley del Suelo y demás ; creo que lo de los apartamentos llevaba tiempo funcionando sin trabas desde hacía tiempo y por eso compré y la modificación de la Ley del Suelo ha sido algo inesperado que desgraciadamente, para nervios de muchos, nos ha tocado a nosotros. En fin, que lo dicho, mucho ánimo a todos y saludos.
PD. por cierto y para cambiar de tema.. ¿alguien ha estado en el plenilunio? qué os ha parecido???? A mi me ha gustado pero vendrían muy bien otros accesos y no solo para el centro comercial sino también para nosotros porque creo que en eso el barrio falla





 
T
tristan
01/06/2006 19:25
hola a todos, mi pregunta es para Rataka: he leído que tu apartamento ya ha sido tasado. Tu eres de El Jardín de las Mercedes? Podrías decir en cuanto lo han tasado? muchas gracias.

Yo opino como muchos o casi todos: es mejor no preguntar demasiado en sitios oficiales y tampoco vamos a ponernos la tirita antes de que tengamos la herida, de momento va como esperábamos (bueno algo más lento) y al meternos ya sabíamos lo que podría ocurrir..
 
J
jluis37
01/06/2006 19:01
Chabu tiene toda la razón. Hay que dejar de remover la M. y ls respuestas que nos puedan dar las conocemos de antemano.

A día de hoy toda la zona está parada a la espera de que salga la Ley del Suelo. Las trabas administrativas serán muchas pero una ley que acaba de salir no puede perjudicar a quien ya tiene un contrato firmado bajo otra normativa. De hecho, que todo esté paralizado (licencias de toda índole) podría ser ilegal. Este asunto podrá acabar en los tribunales.
 
R
rataka
01/06/2006 18:57

YO opino lo mismo como ya escribí en un anterior mensaje en el foro en el que comentaba que lo de los apartamentos turísticos no era nuevo y nada había pasado hasta ahora. Está claro que si llamas al ayuntamiento o sitios oficiales haciendo esas preguntas nunca te dirán que no existe ningún problema, porque ellos no quieren que prolifere la situación de que mucha gente compre apartamentos turísticos para vivir puesto que para las constructoras es un negocio porque pagan menos dinero por el terreno. Te pueden decir que sucede sobre el papel pero lo que ocurre en la realidad es diferente en mi opinión (que no quiere decir que yo esté en lo cierto), por eso creo que no es conveniente dar demasiados datos sobre nuestra obra. La verdad es que yo creo que todo marcha como debe puesto que mi apartamento ya ha sido tasado y por el momento no ha habido ningún problema. saludos



 
S
supercalifragilistico
31/05/2006 19:39
Estoy comtigo chabu ; para mi no hay nada mejor como presentarse a uno de los miles de apratamentos turisticos que hay por madrid(xj: en la castellana hay un huevo), y preguntarle al dueño que si lo tiene q alquilar, anunciar, empadronar, etc.. La cara de gilipollas que se le queda a uno cundo te sueltan que llevan viviendo 4 años y es la primera vez q le cuenta esto!!!!!!!!
Saludos y paciencia.
 
C
chabu
31/05/2006 18:35
Vamos a ver

1- Parto de la base de que la mayoría de nosotros sabíamos lo que comprábamos desde un principio.
2- Por tanto, sabíamos que estabamos comprando un producto con un fin específico y lo íbamos a destinar a otro fin.
3- Además, sabemos que hay gente (mucha) que ya lleva haciendo esto mismo desde hace muchos años y que, hasta ahora, no ha habido ningún problema. Si no, basta con ver la cantidad de apartamentos turísticos funcionando en Madrid
4- Sabemos que la Oficina de la Vivienda, el Ayuntamiento y la Comunidad de Madrid se oponen a que los apartamentos turísticos se utilicen como viviendas
5- Pese a ello, cada día que pasa le damos más información a estos organismos y les facilitamos la tarea para que nos paren las obras, cierren los apartamentos, etc.

Y digo yo, ¿por qué no dejamos de mover el asunto con el Ayuntamiento (puesto que ya sabemos que su respuesta es NO) y nos dedicamos a intentar entrar a vivir. Se lo estamos poniendo a huevo para que nos pongan mil trabas.

El que lo vea difícil, que rescinda el contrato, porque ya sabemos que la administración no nos va a poner ningun puente de plata para que vivamos allí. El que quiera seguir adelante, que se asesore por otro lado (abogados, expertos, etc.) por si hay que acabar en los tribunales, pero que deje en paz al ayuntamiento, vivienda, etc. Pero no nos delatemos nosotros mismos danto datos porque nuestra obra (no se por qué motivo) va para adelante, a pesar de nuestra falta de confianza a nuestra promotora.

Así que, por favor, os agradecería infitino que no diérais más datos de los necesarios a la hora de solicitar información sobre este tipo de apartamentos. Creo que las consultas que estamos haciendo son genéricas y se pueden contestar sin necesidad de dar direcciones, nombres, etc.

Respetad un poco a los que queremos vivir al filo de la ley.

Saludos
 
K
kusturica
31/05/2006 16:11
Ya, yo también me he hecho la misma , misma pregunta. Yo todavía no he visto la hoja simple de mi apartamento, pero en la Caixa nos han dicho que ya está concedida la división horizontal de nuestros apartamentos (soy de la Alameda de las Mercedes).

¿Por qué no escribes a los de la Oficina de Información de la Vivienda dandoles los datos de los que dispones a ver que te dicen?

Lo haría yo, pero no tengo más datos acerca de la división horizontal de nuestros apartamentos que lo que nos han asegurado los del banco. Personalmente, te estaría muy agradecida.
 
P
pantic10
31/05/2006 12:52

si indica que está prohibida la división horizontal, ¿porque nuestros apartamentos la tienen ya? porque yo he recibido ya una carta con la inscripción en el registro de la división horizontal.

¿A quíen hacemos caso entonces?

 

Fin del hilo
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