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E
esm
21/12/2004 12:36

¿novedades en locales?

2.022 lecturas | 18 respuestas
Sabéis si hay alguna novedad, en la puja de los locales.
Yo la última noticia que tengo es, que no había ofertas para todos los locales. ¿Esto es cierto?
 
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tin
27/01/2005 10:15
bueno, en la cartita lo pone claro...
Se vuelve a abrir el plazo para recojer ofertas.... y seran los socios los que tendrán que decidir cuales son las ofertas aceptadas.....
Lo que no entiendo es ¿por que nos mandan 2 cartas identicas en el mismo sobre?
Salu2
Tin
 
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A
asamaniego
26/01/2005 13:24
Bueno gamuso, deberías dar tú teléfono y que la gente te llame a ti, porque estás mucho mejor informado que la gente de TAU, que nunca supieron explicarme que era eso del tanteo (Yo suponía que era lo que tú decías), ni el tiempo que tenían para ejercer ese derecho.

En relación a los precios de los locales, yo oferte 4800 € por metro cuadrado por el que más me interesaba (se lo ha quedado el BBVA) y 4000 (IVA Y plaza de garage aparte) por otros que para mi no están mal. Creo que no es tal chollo, porque en el Bulevard me ofecián uno a 4800, cerca del metro y con fachada al bulevard, qué por qué no me lo quedé? pues porque era muy grande para lo que yo necesito y se me iba por todos lados.

Claro que busco un chollo, pero no existen, así que lo único que intento es pagar lo que creo que es lo justo, igual que vosotros intentais cobrar lo que creéis que es lo justo, así que intentaremos acercar posturas y llegar a un acuerdo.
 
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G
gamuso
25/01/2005 11:04
Muy sencillo cualquier socio puede igualar la oferta de una persona que no sea de la cooperativa y se queda con los locales.
En el caso de la subasta para poder ejercerlo habia que haber pujado y si varios socios estaban interesados en el mismo local ejerceria el derecho de tanteo el que hubiera pujado mas alto.

Ahora no se como lo haran, tendrán que explicarlo.
 
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T
tin
25/01/2005 09:52
estoy contigo gamuso, podrías explicarme en tema del derecho de tanteo...
Salu2
Tin
 
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G
gamuso
24/01/2005 19:10
Asamaniego, con todos mis respetos, en Las Tablas se venden locales a cientos, yo me estuve informando y el precio mas barato que encontre fue de 800.000 pesetas metro cuadradado. Pienso, como te dije respetuosamente, que estas buscando un chollo porque no comprendo que si tan malos son unos locales que dan a una plaza que va a tener 2000 habitantes (mas que muchos pueblos con multiples negocios) estas tan interesado. En cualquier caso muchos cooperativistas no entraron en la subasta pero estaran interesados a ejercer su derecho de tanteo en cuanto a un precio menor y tendras que esperar a lo que decida la cooperativa.
 
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A
asamaniego
24/01/2005 18:17
Os pongo en conocimiento que el viernes la junta rectora, a través de TAU ha enviado una carta a los cooperativistas, referente a los locales comerciales.

En ella informa que se han vendido dos locales, y que se va a abrir un nuevo proceso de solicitud de orfertas por el mayor precio posible, siendo los socios los que tomarán las decisiones en cuanto a la venta.

No figura plazo de presentación de dichas ofertas, ni figura un precio de salida mínimo. Lo dije el otro día y me reafirmo hoy, sigo interesado en los locales, y mi oferta era buena. Volveré a presentarla, pero sería más rápido si pudiese hablar cara a cara con la junta rectora, porque el proceso se está ralentizando demasiado.

Y ya que gamuso me proporciona precios de locales, le informo que todo no radica en el precio, sino que hay que ver localización, metros de fachada, alturas,...

Aprovecho también para dar la enhorabuena al autor de la página jardindelnorte.com
 
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G
gamuso
22/01/2005 12:38
A continuación os pongo precios de locales en los PAUS para que veais a como está el metro. Lo he sacado de http://plaza.telefonica.net/tienda/Kimpisi


Viendo esto creo que el precio de salida de los locales esta dentro de los valores del mercado. Lo que pasa es que no se pueden vender esos locales en 20 días, esto lleva tiempo y la gestora no lo ha dado.


Locales Comerciales
Desde 69m hasta 136m ubicados en C/.Sierra de Atapuerca (Urb. Jardín de Dueñas). Cuentan con 7m de altura, salida de humo, doble altura en algunos de ellos, ampliable hasta 500m. Precios desde 409.320,00 eur.
Precio: 409.320,00 €
Locales Comerciales
Locales comerciales (2) ubicados en Las Tablas Parcela B-10 . Cuentan con 97m. con opción a dividirlo (48.5m), salida de humo, diáfano y en una sola planta
Precio: 553.832,00 €



Local comercial 47m
Local comercial en las Tablas situado en Santo Domingo en la calle Furelos , 46.82m, con salida de humos y en una sola planta. Entrega inmediata.
Precio: 281.275,00 €
Local comercial 80m
Local comercial en Montecarmelo,situado en la Avda.Monasterio de Silos Parcela 34/1. 80m, salida de humos. 12m de fachada y 5m de altura. Entrega inmediata. Posibilidad de alquiler 2885 Euros mensuales .
Precio: 480.800,00 €


Local comercial 114m
Local comercial en Montecarmelo, situado en C/ Monasterio de Samos, parcela 34/1. 114m, salida de humos y 7m de altura. Entrega inmediata. Posibilidad de alquiler: 3770 Euros mensuales
Precio: 685.150,00 €
Local comercial 128m
Local comercial en Montecarmelo, ubicado en C/Monasterio del Escorial Parcela 34/1. 128m, salida de humos y 7m de altura. Entrega inmediata. Posibilidad de alquiler:4231Euros mensuales
Precio: 769.300,00 €


Local comercial 164m
Local comercial en Montecarmelo, ubicado en C/Monasterio de Liébana parcela 34/3. 164m, salida de humos, 8m de fachada y 6m de altura. Posibilidad de alquiler: 3900 Euros
Precio: 689.960,00 €
Local comercial 219m
Local comercial en Montecarmelo situado en C/Monasterio de Liébana parcela 34/1, 219m, salida de humos, 20m de fachada y 6.25m de altura. Entrega inmediata. Posibilidad de alquiler: 7240 Euros
Precio: 1.316.210,00 €


Monte Carmelo 93m
Local 93m situado en Monte Carmelo Urb.Parque Azorín,Avda.Santuario de Valverde,Parcela 6.Cabe la posibilidad de unir hasta cuatro locales hasta hacer un total de 415m.Local con salida de humos.Entrega Verano 2005. Posibilidad de alquiler:2795 Euros
Precio: 475.100,00 €
Monte Carmelo 104m
Local de 104m en Monte Carmelo, Urb.Parque Azorín,Avda.Santuario de Valverde,Parcela 6.Cabe la posibilidad de unir hasta cuatro locales hasta hacer un total de 415m.Local con salida de humos.Entrega verano 2005. Posibilidad de alquiler:3125 Euros
Precio: 531.295,00 €


Monte Carmelo 108m
Local de 108m ubicado en Monte Carmelo,Urb.Parque Azorín,Avda.Santuario Valverde,Parcela 6.Cabe la posibilidad de unir hasta cuatro locales hasta hacer un total de 415m.Local con salida de humos.Entrega verano 2005. Posibilidad de alquiler:3245 Euros
Precio: 551.730,00 €
Monte Carmelo 109m
Local de 108.53m en Monte Carmelo,Urb.Parque Azorín,Avda.Santuario Valverde,Parcela 6.Cabe la posibilidad de unir hasta cuatro locales hasta hacer un total de 415m.Salida de humos.Entrega verano 2005. Posibilidad de Alquiler: 3245Euros
Precio: 551.730,00 €



Locales Comerciales
De 81m (499.000,00 eur) y 92m (552.932,00 eur) situados en Sanchinarro, en la Urb. Mirador Norte (C/. Princesa de Éboli). Cuentan con salida de humo, exterior. Entrega inmediata.
Precio: 499.000,00 €

 
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CARGARROD
21/01/2005 08:38
YO TAMBIEN CREO QUE EN LA SUBASTA SE TENIA QUE HABER PARTIDO DEL PRECIO INFERIOR Y QUE LUEGO EL MERCADO FIJASE EL PRECIO FINAL. COMO EN LA ASAMBLEA SALIO LA OPCION DE VENTA PARA NO REPERCUTIR EN EL BOLSILLO DEL COOPERATIVISTA, IMAGINO QUE LAS OFERTAS NO MUY LEJANAS AL PRECIO SE NEGOCIARAN CON EL CONSEJO RECTOR Y SE PLANTEARAN EN UNA ASAMBLEA
 
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asamaniego
20/01/2005 16:56
para evitar que se modifique a posteriori.
 
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ladrillo
20/01/2005 16:42
Por curiosidad e ignorancia.... ¿para que quieres el originals?
 
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tin
20/01/2005 16:11
Pregunta ....y Respuesta de TAU.....
41. ¿Podrían Confirmarme que se va ha proceder a la venta de los Locales Comerciales por debajo del precio mínimo votado por la mayoría de los socios y ratificado en el acta de la asamblea correspondiente?
Lo único que se ha hecho es: Ha habido 53 solicitudes de locales comerciales, de las cuales solo una se ajustaba al precio de salida fijado por la Asamblea General. Era una oferta del BBVA por los locales 6 y 7 de la parcela A9, a un precio de 7.025,00 €/m², y que se firmó en escritura el pasado jueves 16 de diciembre. Y de momento no se ha tomado ninguna otra decisión. El Consejo Rector está trabajando en ello pero será la Asamblea la que tome las decisiones.
Salu2
Tin
 
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asamaniego
20/01/2005 15:43
Hola, yo soy una de las personas que puje por los locales, y que fui a la apertura de los sobres.
Tengo que informaros que se está llevando un poco regular el tema, os comento porqué. A nadie de los que fuimos se nos dió una copia de las pujas, y nos decían que copiasemos si queríamos, pero para que lo queríamos copiar, si lo que necesito es el original. Lo he reclamado a Tau y tampoco me lo han dado.

Solo estuvo la oferta del BBVA por encima del precio de salida. Yo he estado mirando locales y habéis puesto un precio excesivo. Yo he vuelto a llamar porque mi oferta no era mala (era la 2ª mejor) y he manifestado que si vosotros cedéis podemos llegar a un acuerdo, pero la única respuesta que he recibido es que page el precio de salida, que por lo que yo he visto está por encima del mercado y la situación de los locales, interiores a la plaza, no es la más adecuada para un negocio.

Repito, yo tengo intención de negociar, y mi puja fue la mejor en un local, así que si estáis interesados no dudéis en contactar conmigo.
 
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T
tin
23/12/2004 10:53
gamuso, quienes son los integrantes del consejo rector????
 
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chogori_a8
22/12/2004 19:05
Esta es respuesta que me han dado desde TAU en la web de la Parcela A8 en relación a los locales comerciales.

37. Podrían colgar de la web información detallada a cerca de la subasta de los locales comerciales. Me gustaría conocer una vez abiertas las ofertas las siguientes cuestiones:
1).- ¿Qué locales comerciales se han vendido y cuáles no?
2).- ¿Cuál ha sido el precio adjudicado a los vendidos?
3).- ¿Se ha cubierto la cantidad presupuestada? En caso negativo ¿nos van a pasar algún recibo extraordinario para cubrir la diferencia y si es así en qué fecha y cantidad sería?
4).- ¿Cuál va a ser el procedimiento a seguir a partir de ahora para los locales que no se han vendidos?
Gracias y un saludo .

Ha habido 53 solicitudes de locales comerciales, de las cuales solo una se ajustaba al precio de salida fijado por la Asamblea General. Era una oferta del BBVA por los locales 6 y 7 de la parcela A9, a un precio de 7.025,00 €/m², y que se firmó en escritura el pasado jueves 16 de diciembre. El Consejo Rector decidirá la manera de actuar a partir de ahora, para la venta del resto de los locales. De momento no se va a pasar ninguna extra por los locales, ya que se intentarán vender antes de la escrituración de las viviendas.
 
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alf_es_alf
21/12/2004 20:51
A mi me contaron en TAU que efectivamente habia dos pujas del BBVA para dos de los locales en un precio por encima del de salida. Ademas habia pujas por otros por un valor muy cercano a ese precio, por lo que era previsible que se pudiese negociar para que subiesen las ofertas. Ademas me dijeron que era muy pronto, que habia tiempo de sobra y que lo normal es que se vendiesen casi todos.


Y como dice Shrek..... voy yo ¡¡ y me lo creo !!
 
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M
mircala
21/12/2004 17:09
Segun tengo entendido solo se han vendido 2 locales por el precio de salida fijado en la asamblea.

El comprador ha sido el BBVA y son dos locales contiguos.

Para el resto de locales no ha habido oferta, por lo que habrá que convocar una nueva subasta bajando el precio de salida.

Lo que no tengo claro es como se va a fijar el nuevo precio de salida.

 
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chogori_a8
21/12/2004 14:41
La semana pasada pregunté a TAU por medio de la web si me podían informar sobre el estado de los locales comerciales, por cuantos locales habían pujado, precios, si se a cubierto lo presupuestado, cual va a ser el procedimiento a seguir para los locales sin puja, etc. ; en cuanto me contesten os digo algo.
Saludos.
 
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esm
21/12/2004 12:38
También el director del BBVA donde tengo cuenta me dijo que piensan abrir una oficina por allí. Claro que ésto no es extraño.
 
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Fin del hilo
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