Nuevas preguntas a TAU A10

¿Cómo se regulan las penalidades e indemnizaciones en el contrato de ejecución de obras?

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86. Estoy de acuerdo en que es potestad de los socios tomar la decisión de imponer penalidades o de demandar a la constructora, no obstante, su repuesta no aclara del todo mi pregunta ya que el artículo 99 del Real Decreto 1.098/2001, por el que se aprueba el Reglamento General de la Ley de Contratos de las administraciones Publicas, establece en el apartado 1 del artículo 99, sobre la regulación de la efectividad de las penalidades e indemnización de daños y perjuicios, que "Los importes de las penalidades por demora se harán efectivos mediante la DEDUCCIÓN de los mismos en las certificaciones de obras o en los documentos de pago al contratista". Efectivamente, en su apartado 2, este mismo artículo regula la posibilidad de ser indemnizados por daños y perjuicios sufridos (parece que ustedes, en su contestación me remiten a esta única posibilidad, sin tener en cuenta en el apartado 1 de dicho precepto), regulando expresamente que "la aplicación y el pago de estas penalidades no excluye la indemnización a que la Administración pueda tener derecho por daños y perjuicios ocasionados con motivo del retraso imputable al contratista". Por ello le ruego que publiquen en la web la aclaración de las dos posibilidades, no excluyentes, ya que la imposición de penalidades se debe efectuar como un descuento en los documentos de pago, y por tanto deben hacerse efectivas antes del pago de la certificación final. Gracias y atentamente espero su respuesta.
Un saludo

El contrato de ejecución de obras suscrito con la constructora se remite a la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas única y exclusivamente para determinar la cuantía de la penalización por día de demora del plazo total, no para su regulación.
Si procediera la imposición de penalizaciones, por falta de justificación de los motivos de la demora a juicio de la Dirección Facultativa, se realizaría en la liquidación que se practicará con la recepción de la obra y, en caso de discrepancia al respecto con la constructora, se someterá a la Junta de socios la decisión a adoptar.



Julián Domínguez Sánchez
Pregunta realizada: 07/Marzo/2005 - Respondida 14/Marzo/2005

85. Tras su última respuesta en la web de que las visitas se harían a finales de Febrero, ¿me podrían confirmar la fecha exacta de dichas visitas? Ya que estamos a día 07/03/05 y las obras todavía ni han terminado.
Gracias de antemano y saludos


Se ha modificado ligeramente el procedimiento que se va a seguir para las visitas a las viviendas y por eso los propietarios las verán un poco más tarde. Primero las listas de repasos las van a desarrollar los técnicos, y una vez hecho esto, se volverán a visitar por los propietarios para añadir lo que consideren necesario. Y estas visitas de las viviendas se pueden hacer aunque no se haya terminado por completo la urbanización.
Se les enviará por correo la fecha y hora exacta de las visitas, y deberán aprovechar ese día para medir cocinas o lo que consideren, ya que después, hasta la entrega de llaves no se podrán visitar de nuevo.


Salu2