PERDON POR EL ANTERIOr MENSAJE.
COMO TE DECIA EFG, el ejercicio de este derecho de retracto solo se podía hacer efectivo en caso de que TAU hubiera pretendido transmitir la finca o parte de ella antes de construir sobre la parcela y otorgar la escritura correspondiente de declaración de obra nueva, siempre que no sea a empresa perteneciente a su grupo o a Cooperativa gestionada por TAU. Como ha cumplido ambos requisitos, no se podría ejercitar dicho retracto. Pero ese derecho de retracto es un derecho real inscrito en el Registro de la Propiedad y como tal para su cancelación registral tiene que consentir el titular de ese derecho. Para que me entiendas te pongo un ejemplo: Tu puedes comprar una vivienda gravada con una hipoteca registralmente. Sin embargo a su vez puedes tener un certificado de amortización de préstamo que te indique que el préstamo está totalmente pagado, PERO NO SIGNIFICA QUE ESTÉ CANCELADO REGISTRALMENTE, porque para esto último necesitas que el Banco te otorgue carta pago y cancelación de hipoteca. Pues en este caso es igual. No significa que vayas a borrar el historial de la finca registral, sino que se cancela un derecho real en forma de gravamen como es el derecho de retracto dejándolo sin efecto. Por ello FCC deberá otorgar escritura de cancelación de derecho de retracto, como titular registral del mismo, o bien, en este caso como en el de la hipoteca que te he dicho, esperar a la caducidad civil, que en el caso de este derecho de retracto es de 4 años (artículo 1508 del Código Civil). Espero que te haya servido la explicación.