PROPUESTAS DE MEJORAS PARA PARCELA TR2A SANCHINARRO “ JARDIN DE LOS NARANJOS “
VIVIENDA LIBRE
Queridos Cooperativistas,
Soy Jaime García, miembro de la Comisión de Seguimiento de Jardín de los Naranjos. Cómo sabéis las obras han comenzado y estamos en la fase de análisis de las posibles mejoras a efectuar en nuestra promoción. Una vez analizadas las propuestas de FCC que ya todos conocéis, hemos realizado una primera clasificación en función de la mejora en sí misma y de la ventaja en coste que supone la realización de la misma durante el desarrollo de la obra.
De este modo las propuestas provisionales que presentamos son las siguientes:
1. Ladrillo cara vista gresificado modelo Gres ( Modelos Bilbao o Inglés. El ladrillo es uno de los materiales que más valor y seguridad aportan a la vivienda. Teniendo en cuenta esto y el hecho de que el ladrillo no se puede cambiar una vez puesto. Nos hemos inclinado por un ladrillo de mayor calidad que el presupuestado originalmente. Destaca por ser un ladrillo de poca porosidad ( absorbe muy poco agua), no heladizo y de mayor resistencia.
Si queréis ver los modelos, los vais a encontrar en la página
www.ceramica.lapaloma.es. y si lo queréis ver físicamente dispongo de una muestra.
2. Ventanas de aluminio lacadas en bronce, con rotura de puente térmico, abatibles y oscilo batientes ( pendiente de valorar ya que la mejora inicial es en blanco. El aluminio es un material que no se deteriora con tanta facilidad como el PVC y elegir el color bronce es porque entendemos que está más acorde con el mercado y con el entorno.
3. Preinstalación de aire acondicionado. Entendemos que esto es una mejora a día de hoy y un ahorro a futuro ya que la instalación sería más costosa si se realizase por nuestra cuenta.
4. Radiadores de aluminio en lugar de chapa. Tiene mayor poder calorífico y va a suponer un ahorro presente y futuro.
5. Duplicidad de instalación para lavadora en tendedero. El coste presupuestado es bajo y entendemos que la mayor parte de los cooperativistas preferirán poner la lavadora en el tendedero.
6. Puerta acorazada con Bombin en lugar de blindada. El coste presupuestado es bajo y hemos solicitado que el Bombin sea sustituible ya que las llaves de los pisos van a estar en manos de mucha gente hasta la entrega de llaves.
7. Memoria Selectiva en ascensores. Esto nos va a permitir sobre todo un ahorro de energía que entendemos que se va reflejar sustancialmente en el recibo de la comunidad.
8. Frente de armarios liso y revestido interiormente. El coste es bajo en obra y cómo todos sabemos después el encargarlo es muy costoso.
9. Tomas de corriente sobre encimera. Entendemos que una sola toma de corriente es insuficiente, el coste en obra es muy bajo y evitaríamos en un futuro el tener que romper azulejos.
10. Toma de TV en todas las dependencias. Toma TLCA. Coste bajo en obra y nos evita él tener que hacer rozas y pintar si lo queremos hacer después.
11. Vídeo portero automático. Coste bajo en obra y es un instrumento más de seguridad.
Llegando a este punto estaréis preguntando el coste que suponen están mejoras. Para el calculo tenéis que tomar lo presupuestado por FCC y multiplicarlo por los metros útiles de vuestra casa. En el caso de una casa de 80 metros útiles nos daría un importe total de 7304 aproximadamente. Entiendo que este importe es ridículo en comparación con las mejoras de las que hablamos.
Quiero que entendáis que todo esto es provisional y que en todo caso habrá que votarlas y que nunca el importe de las mejoras podrá superar el 5 % del coste de la vivienda.
Cómo ya os han comentado, ha surgido la posibilidad de quitar la pista de paddel ya que entendemos que va ocupar gran parte de la zona interior y que puede ser un inconveniente a nivel de ruidos, gastos para la comunidad. Nos gustaría que lo valoraseis y que nos dierais vuestra opinión.
En cuanto al punto 1, tengo un muestrario de ladrillos que si os interesa ver, podríamos quedar en la parcela un sábado para que os hagáis una idea de la diferencia de material entre el presupuestado inicialmente y la mejora. Los interesados poneros en contacto directamente en
jgcsaul@hotmail.com .
Comentaros que la idea es mandar a todos los cooperativistas de vivienda libre una carta con la selección de mejoras y el motivo de su selección.
Gracias y saludos