Buenas tardes,
os adjunto el informe elaborado por el presidente sobre los temas importantes:
NOVIEMBRE DE 2008
INFORME DEL PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD
Para general conocimiento de los propietarios de Jardines de Ciudad Lineal.
La Junta de Gobierno de esta Comunidad está trabajando ampliamente por la misma, con total desinterés personal, aunque a veces podamos equivocarnos o no informemos suficientemente de lo que hacemos. Para, en la medida de lo posible, rectificar esta última cuestión, elaboro este pequeño informe, que deseo sea conocido por todos.
Haré dos apartados:
1.- TEMAS IMPORTANTES TRATADOS
2.- EXPLICACIÓN DE SOLUCIONES ADOPTADAS.
TEMAS
1.1.- Colocación de elementos añadidos a la construcción: Cierres en áticos, persianas y toldos.
1.2.- Cierre de terrazas-tendederos.
1.3.- Servicios comunes: Piscina, paddle, gimnasio, etc.
1.4.- Ascensores.
1.5.- Garajes.
1.6.- Vigilancia.
SOLUCIONES
2.-1.- Áticos. Se autorizó en junta general extraordinaria la colocación de cierres parciales en áticos. Después se elaboro una directriz, estableciendo el modo. Según información recabada, se pueden acristalar parcialmente, sin utilizar elementos fijos y con consentimiento de la Comunidad. Pueden ustedes por curiosidad ver que en la mayoría de fincas nuevas hay áticos cerrados. Según me informan administradores de fincas, allí donde los vecinos se han opuesto, y han llegado a los Tribunales, en la mayoría de los casos han ganado los propietarios de áticos si no habían hecho barbaridades. No es mi intención meter a la Comunidad en litigios de esta índole.
2.-1.-2.- Persianas y toldos en balcones. Se autorizaron igualmente en Junta General. Es cierto que en el Plan General de Urbanismo de Madrid se prohíben. Pero también es cierto que esta prohibición en la práctica las Comunidades de vecinos se la saltan, y el Ayuntamiento, si no hay denuncias de los acuerdos, se inhibe. Es decir que de hecho se les consiente a las Comunidades ponerlas. El sentido común se impone, y en Madrid hace mucho calor en verano y frío en invierno, habrá que protegerse.
Es cierto que nosotros pretendíamos homogeneizar lo más posible los modelos, y al final, por distintos motivos, solo hemos conseguido que se respete el color en todos y el modelo en los grandes, pues en los miradores pequeños, como habrán podido ver y, a pasar nuestro, hay diferencias.
2.-3.- Cierre de terrazas-tendederos. Se autorizó el cierre en la misma Junta General. Pero evidentemente, esta autorización no implicaba cortar las celosías o lamas que tenemos en ellos. Por tanto hay dos temas claros en esto. Cerrar cortando celosías o cerrar sin cortar.
Para cortar, como pretenden, algunos de los propietarios de los pisos que dan al exterior, en portales A, G, H y J., según hemos consultado se requiere el acuerdo por unanimidad, pero no de ellos solos, sino de todos los vecinos. Ni que decir tiene que la unanimidad es imposible conseguirla en un tema así, y conscientes de ello no sometimos a votación este tema. Los propios afectados, me hacen llegar sus opiniones al respecto, cosa que evidentemente recibo y estudio, pero repito, el Administrador, la mayoría de los vocales y yo mismo, basándonos en la legislación vigente (Ley de la Propiedad Horizontal y Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana), NO SOMETEMOS a votación este tema, porque, como los mismos afectados han visto, no hay unanimidad, y por otra parte no solamente existen esas celosías. Hay otras interiores y exteriores y ninguna se podrá quitar con el consentimiento de la Comunidad, que en su actual representación, no puede asumir esa responsabilidad.
Otro tema es la segunda parte, cerrar sin cortar está autorizado, pero cómo debe cerrarse. La opinión de la Junta de Gobierno era en tres partes y cristal transparente. (Esta decisión se tomó un poco precipitadamente para evitar que pasase algo parecido a lo de las persianas) Parece ser que la mayoría opina que los cristales sean translúcidos y hay discrepancias sobre si dos o tres cristales en la parte de arriba. Pues bien, si la mayoría opina que cristales translúcidos, que sea así y en cuanto a dos o tres cristales, entiéndase tres como recomendación, pues tampoco es tanta la diferencia vista desde el exterior, siempre, por supuesto, que el color del aluminio sea el 7011.
2.3.- Servicios Comunes. Están funcionando casi todos correctamente. Así es en el gimnasio, el paddle, y funcionó la piscina. No funcionan las saunas porque tenemos un problema eléctrico, pero se está en ello. La piscina funcionó aceptablemente en su temporada. Tenemos que reparar una fuga que tiene en la parte alta, y hemos solicitado al constructor su reparación. Estamos pendientes del tema y por ese motivo no se ha tapado. Esperamos que se repare y en la próxima temporada funcione correctamente.
2.4.- Ascensores. Hemos tenido problemas graves con los ascensores y seguimos teniendo algunos. En los primeros meses de la Comunidad, eran constantes los paros, atrapamientos, etc. y por ello decidimos cambiar de empresa de mantenimiento. La nueva empresa se ha encontrado con otros problemas importantes sobre todo en el portal K. Me habían prometido que en la segunda quincena del mes de noviembre se iniciaba la reparación definitiva, pero se están retrasando por problemas de fabricación de elementos, según me han dicho. Espero que no sea para mucho tiempo más.
Para tratar este tema, estamos intentando preparar una reunión con la empresa instaladora, la de mantenimiento actual y el promotor, con el fin de poder solucionar el tema de forma satisfactoria y sin coste para la Comunidad.
2.5.- Garajes. Se contrató la limpieza general con la empresa de mantenimiento y en ello está. Esperamos que no se alargue demasiado. En cuanto al uso adecuado, debemos recordar a todos los propietarios o usuarios de los mismos que por las rampas solo se puede acceder en coche, y no esta permitido hacer uso privado de zonas comunes.
2.6.- Vigilancia. En general creo que está funcionando bastante aceptablemente, aunque como todo el mundo tenga algún fallo. Podemos y debemos exigirles un buen servicio, a veces ellos mismos tienen dudas entre lo que pueden o no hacer y en esto sería bueno también que nosotros colaborásemos. Ejemplo: seguir sus instrucciones cuando llaman la atención sobre el uso de las cosas, que normalmente no lo hacen por capricho, y si hay quejas canalizarlas a su jefe por medio de los vocales, presidente o administrador. Debemos evitar los enfrentamientos directos.
RESUMEN
CIERRE DE TERRAZAS-TENDEDEROS:
1.- No se convoca reunión porque es imposible la unanimidad para cortar celosías.
2.- Se permite el cierre que cada uno elija en tres o dos ventanas arriba, por dentro de la celosía, siempre respetando el color 7011 y cristales translúcidos como desea la mayoría ; (estarían bien similares a los baños del gimnasio).
USO DE INSTALACIONES:
Se recuerda a todos los vecinos el uso adecuado que debemos hacer de todas las instalaciones.
Se recomienda que relean las ordenanzas y apliquen el sentido común en el uso de las zonas y servicios comunes. Se evitarán roces entre los vecinos y será más fácil la convivencia.
COMUNICACIÓN:
Nos pueden hacer llegar sus quejas, opiniones o sugerencias a través de su propio vocal, por escrito en la propia conserjería y por e:mail al correo electrónico:
comunidad.jardinesciudadlineal@gmail.com Firmado.: EL PRESIDENTE. José Luis Díez.