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diegonan
26/04/2006 13:41

trasteros

¿Es viable la creación de trasteros en un local comercial?

1.809 lecturas | 22 respuestas
unos vecinos del portal g estamos viendo la posibilidad de comprar uno de los locales comerciales para hacer trasteros, hay varios locales(de 120 m2 y 145 m2)ke salen a 3000 euros el m2, en un principio habiamos pensado en trasteros de 4 m2 ke saldrian a unos 12.000 euros + gastos aprox.,todo el ke este interesado en este asunto
podeis contactar conmigo en el telefono 91 7463572 sino estamos dejar mensajes y os llamaremos .

nota : es solo un proyecto, pero con un minimo de 25 personas se puede hacer , se admiten sugerencias
 
D
damer
31/05/2006 15:09
Me parece muy bien el tema que estais planteando de los trasteros. Opino que 4 m2 no es mucho pero es más de lo que hoy tenemos. Evidentemente, como en todo, habrá vecinos a los que les parezca bien y otros a los que no. Creo que se debería estudiar todo el tema con detenimiento, puesto que, a lo mejor, somos muchos los vecinos que queremos un trastero y queremos conocer las posibildiades. Incluso si hay suficientes personas ver la posibilidad de comprar dos locales e intentar escriturarlos juntos y hacer la obra en unidad por lo que los gastos se reducirían. Considero que esto al final es cuestión de economías de escala y que si nos asustamos es cuando no vamos a hacer nada. Hay que mirar para adelante y, eso sí, no tomar ninguna decisión antes de analizar todos los costes. Pero creo que en primer lugar, hay que ver cuantos somos.
 
A
AGomez
22/05/2006 08:43
Hola Ducados1, perdona si no te ha gustado el tono de mi mensaje tampoco era mi intención molestarte, lo que pasa es que en esta comunidad y sin anímo de ofender a nadie, parece que a la hora de hacer algo todo se pone ´muy negro´, y sinceramente esto no parece muchas veces una comunidad porque cada uno hace lo que le da la gana...pero bueno eso es otro tema distinto al que estamos hablado.
te vuelvo a pedir disculpas que no era mi intención ...
salu2
 
D
ducados1
21/05/2006 14:35
Querido Agomez: Siento que entiedas mis notas como poner pegas, no era mi intención, y no comprendo el tono de tu mensaje, que creo que sobra, dado que no me he metido con nadie. A mi la idea me parece bien, pero los números no me salen. Pero como abogado y conocedor de estos asuntos, sólo me he permitido indicar las cuestiones o dilimentes cuestiones que tiene esta operación y que se presentaran según se avance. Previamente se deben tener presente para evitar sustos, gastos, enfrentamientos entre los posibles "comuneros" de los trasteros, lo que se quiere. Si se tienen claras desde el primer momento, evitarán muchos problemas, y lo que es más importante tener claro lo que se adquiere con las limitacianos legales que representan, hoy y en el futuro.
Vds perdonen no ha sido mi intención ofender a nadie.


 
A
AGomez
18/05/2006 12:22
por cierto nuevovecino2 te agradecería que si no perteneces a esta comunidad no pongas comentarios de nadie...
 
A
AGomez
18/05/2006 12:15
Hola, perdona pero eso de que estaba tan a favor de que denuncien, creo que te equivocas y de echo en la reunión donde se votó sino me equivoco ni voté, pero bueno cada uno puede decir lo que le de la gana. No quiero entrar en polémica pues no me interesa para nada, y te agradezco lo del voto en contra, con esto solo se demuestra que clase de gente vive en nuestra comunidad, y no lo digo por tí en concreto.
 
N
nuevovecino2
18/05/2006 11:45
yo solo imagino que ducados1 solo avisa de que las cosas hay que hacerlas bien y que los tramites son muchos y dificiles, que no es tan facil como comprar, hacer la obra y ya esta. por cierto Agomez, y sin animo de crear polemica, igual que estabas tan a favor de denunciar a los de las regletas de los aires, a los de los toldos (por poner blanco en vez de crudo, etc.), me encanta ahora como dices ahora lo de que os dejen/mos abrir una puerta por el interior de la comunidad, que todos los podemos necesitar alguna vez. por mi parte, 1 voto en contra de la puerta, eso seguro, por lo demas, cada uno compra lo que quiere
 
A
AGomez
17/05/2006 15:21
Hola, perdona ducados1 pero ¿tú te has apuntado para lo de los trasteros??? supongo que no, porque solo haces poner pegas sin aportar soluciones, ya sabemos que hacer esto de los trasteros no es facil porque son muchas cosas, pero es viable porque lo han hecho en otras comunidades y por lo menos lo vamos a intentar, si tanto sabes y tanto conoces nos podrías indicar como hacerlo ¿no?...
 
D
ducados1
17/05/2006 14:56
cuidado que esto no es un club ni una sociedad y se compran participaciones, habra que hacer declaración de obra nueva, división y escritura separada. El registro de la propiedad algo tiene que decir, el esprituto del asunto es cambiar la configuración de local, cuestión que tambien tiene sus trámites y problemas. ir sumando gastos
 
D
distranfer
15/05/2006 23:03
Hola estoy de acuerdo en los trasteros, debemos buscar la mejor opcion a la hora de hacerlos o ver con la constructora la forma de que se pudiera abaratar esos locales, nos pondremos en contacto con vosotros para que sepais que podeis contar con nuestro apoyo en todo, y de todas formas que esos trasteros nos salgan lo mas economico posible, fcreo que es un beneficio para todos por tener un desahogo en ellos se podia mirar los locales del portal d y e haber como salen y como se podria distribuir podemos mirarlo y hacerlo, os llamaremos esos locales se pueden comprar en participaciones, escriturarlos con una parte de cada 25 que seamos.
 
A
AGomez
08/05/2006 15:29
hola, nosotros también nos hemos apuntado...según he leido en internet ya hay urbanizaciones que han hecho lo mismo que han pensado nuestros vecinos, así que supongo que sí se puede hacer. De todas formas supongo que nos tendremos que reunir para ver que se puede hacer o cómo se puede hacer..yo creo que entre todos no creo que haya problemas.
Lo de la puerta por la urbanización, pues supongo que todo es mirarlo, y espero que la gente no sea tan egoista, porque no creo que nosotros mismos queramos hacer daño a nuestra comunidad...de todas formas que piensen que algún día les pueda hacer falta a ellos.
salu2
 
R
Roki
08/05/2006 09:25
Hola Diegonan.

En principio parece muy buena idea y nosotros ya te llamamos para apuntarnos ; y se lo dije a otros vecinos y también se han apuntado. Pero me dijeron que hay poca gente apuntada, si os parece bien podemos ponerlo por los buzones y así se enteraría más gente.

en realidad habría que pensar muchas cosas y hacer un estudio pero por algo hay que empezar y la idea está genial
Roki
 
D
ducados1
29/04/2006 14:58
Ojo que tambien se debe pensar en la forma jurídica de compra y derechos de utilización, título de propiedad e uso, aplicación de la normativa vigente sobre locales, división de la propiedad, partes comunes, registro, etc. Ojo que no es compra por parcelas de metros cuadrados como si fuera un terreno y luego se escritura, esto es otra cosa. Es cambiar la naturaleza juridica den bien que tienen como locales escriturados y en el registro de la propiedad, para modificar el uso que teiene. Tambien necesita autorización del ayuntamiento, proyecto visado, en su caso, etc etc etc
 
M
melz
28/04/2006 11:38
AHORA QUE LO PIENSO ES LOCAL ES NUEVO Y LOS 3000 EUROS `POR METRO ES MAS EL 7% DE IVA,ES DECIR SUBE APROXIMADAMENTE EL PRESUPUESTO A 17000 EUROS
 
M
melz
28/04/2006 11:28
NO IBA MUY DESENCAMINADO.
PERO SIGO DICIENDO QUE COMPRAMOS TRASTERO A VALOR DE LOCAL COMERCIAL.ES MUY PEQUEÑO PARA LO QUE CUESTA PORQUE UN AMIGO LO HIZO MAS O MENOS LO MISMO Y EN TOTAL LE COSTO UNOS 6000 EUROS Y TIENE 12 METROS CUADRADOS.
HARE CUENTAS Y DARE UNA RESPUESTA
 
V
vecinoab
28/04/2006 11:00

Presupuesto: 500.000 euros

Locales: 32

Precio por Local: 15.600 euros

Interesados, razón aquí mismo.


Se pueden pillar los 2 locales comerciales y tendríamos para el dobe de locales.
 
M
melz
28/04/2006 08:50
ESTOY INTERESADO , PERO HE ESTADO HACIENDO CUENTAS, Y NOS SALES MAS O MENOS POR 15600 EUROS CADA UNO. HE CONSULTADO EL VALOR DE ESTE PROYECTO Y ME HAN DICHO ALREDEDOR DE 50000 EUROS, ENTRE TODOS NOS ES EXCESIVO, PERO EL TOTAL ES PENSARLO.BUENA SUERTE
 
D
diegonan
27/04/2006 13:42
es un local comercial ,y la entrada estaria en la calle, no ostante si es viable este proyecto y lo hacemos se consultaria a la comunidad si nos dejara hacer una entrada de asceso desde dentro de la comunidad (pero cuenta que lo mas probable sea ke no )
 
R
reyda
27/04/2006 09:05
nosotros estamos interesados, pero tenemos un par de dudas... somos del portal D...
los locales de los q hablais estan en el portal G?
y otra cosa... por donde se entraria a los trasteros? habria q salir a la calle?
 
M
melz
26/04/2006 16:31
HE ESTADO MIRANDOLO Y EL PRECIO SON MTS POR VVDAS-EL LOCAL COMERCIAL ES MAS BARATO Y LO QUE QUEREMOS ES UN TRASTERO QUE POR ESOS MTS, NUEVO Y POR LA ZONA ES DE 5000 EUROS TOTAL EXAGERANDO.
EN ESTE CASO COMPRAMOS UN TRATERO A PRECIO DE LOCAL COMERCIAL, INCLUSIVE TE DIRE QUE HASTA UN GARAGE ES MAS CARO QUE UN TRASTERO Y LO QUE DIGO LO PUEDES PREGUNTAR A CUALQUIER EMPRESA QUE SE DEDIQUE A ESTOS TEMAS.
NO ME METO SOLO QUIERO QUE NO TE ENGAÑEN PORQUE TE LO DIGO CON CONOCIMIENTO DE CAUSA QUE ESE PRECIO DE TRASTERO ES ABUSIVO
 
M
melz
26/04/2006 15:51
TRABAJO EN ESE TIPO DE COSAS Y POR ESO LO DIGO
 
D
diegonan
26/04/2006 14:41
no tienes mas ke mirar cuanto cuesta el m2 en esta zona y no compararlo con cuando tu lo comprastes, ¿o cunto crees ke te cuesta tu plaza de garaje a fecha de hoy ?
 
M
melz
26/04/2006 13:45
PERDONA YO QUIERO TRASTERO PERO POR 4 MTS MAS DE 12 EUROS ME PARECE UNA PASADA DE EXAGERADO-SI SOLO UN GARAGE DE 16 MTS SALE MAS BARATO
 

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