Muy buenas a tod@s:
Me incorporo como nuevo vecino ya que acabo de hacer efectivos los 3210 euros de "señal"-"contrato de arras" o como lo quieran llamar.
La exposición es algo larga pero creo que interesante. Al grano.
Antes de nada debo decir que de hipotecas ando algo justo, y con lo que me dicen unos y otros tengo un mayor lío, por lo que si mis conclusiones o comentarios son erróneos agradecería que me sean corregidos, así me aclararé y puede aclararse algún otro vecino.
Esta mañana he estado en la Oficina de la vivienda de la Comunidad de Madrid, sita en la Avda. de Asturias, para compulsar la documentación y he preguntado una duda que tengo.
Como habréis visto en la copia del modelo de contrato de compraventa, que supongo os habrán dado, podéis ver que ellos trabajaron con un precio de módulo de 1585,72 euros, actualmente el precio del módulo de la vivienda esta en torno a 1950 e metro cuadrado útil.
Con la cantidad de 1585,72 trabajó Ortiz con Caja Madrid y ésta realizó la hipoteca que nos ofrece.
La pregunta fue la siguiente, con otras palabras: ¿se puede hacer o es factible solicitar una nueva tasación de la vivienda con el precio de módulo que existe actualmente?, respuesta. SI, siempre y cuando se haga una nueva hipoteca con una entidad bancaria diferente a la que ya tiene fijada la promotora, en este caso Caja Madrid.
Si se hace una nueva tasación, a razón de 1950€, el precio de la vivienda sería alrededor de 250.000 para la vivienda más un garaje y el trastero y de unos 278.000 € si se incluye el segundo garaje (no os asustéis algunos, esto no significa que vayamos a pagar mas, pagaremos lo que nos han dicho desde un principio).
Digo esto para las personas, entre las que me puedo encontrar yo, que necesiten una mayor cantidad de dinero ya sea para amueblar, realizar obras, etc.
Intentaré explicarme. Ahora tenemos 178.800 euros, más o menos, dependiendo del tipo de vivienda de cada uno, para subrogarnos que son el 80% del precio de la vivienda fijado con el módulo a 1585€, pero con el módulo a 1950€ esa cantidad de 178.000 euros ya no sería el 80% sino un 72 % más o menos. Eso puede significar beneficios a la hora de fijar las condiciones de la hipoteca.
Por el contrario si se decide coger el 80% del nuevo precio de la vivienda estamos hablando de alrededor de 200.000 para un precio de 250.000 y de 223.000 para un precio de 278.000. Esa diferencia entre los 178.800 y los 200.000 o 223.000 euros puede venir bien para realizar esas obras o compra de muebles que decía antes.
Es obvio que cuanto mayor cantidad de dinero se deje si pagar o se hipoteque mayores serán los problemas para la concesión de la hipoteca.
Ya digo que lo comento como una posible opción más. No se si tengo razón en mis conclusiones, las cuales las he sacado después de la respuesta de la oficina de la vivienda.
Para las personas que van a elegir la hipoteca joven, preguntar a ver si podéis hacerlo, si os interesa claro, porque aunque continuáis con Caja Madrid habéis hecho una nueva hipoteca subrogándose de la que os presentaba u “ofrecía” Ortiz, que repito se hizo con el precio del módulo a 1585€.
Ya termino, pero antes me gustaría solicitar que las personas que busquen hipotecas en otros bancos o cajas que no sean Caja Madrid y que crean que pueden tener buenas condiciones o ser buenas las indicasen en este foro (las de Caja Madrid las tenemos en otra conversación) yo así lo haré.
Si estoy equivocado en la exposición por favor que lo diga así no cometeré errores a la hora de coger la hipoteca y nos ayudamos todos.
Gracias a todos y saludos.