Pago de comunidad

Este no es el tema del foro pero es el que ultimamente tiene mas movimientos asi que por eso lo pongo x aqui para informar a la mayor gente posible, hoy e estado en rochdale xq necesitaba un papel y me an informado de que la luz al final no va a poder ser asta finales de marzo.

una reunion seria bueno,todos, seamos o no propietarios,porque en algun momento lo seremos(cuestion de tiempo)haber quien conoce algun gestor y se ofrece a sacarnos un presupuesto para poder comparar,al menos que tengamos la oportunidad de elegirrrr,sea lo mejor o no

el problema es que una reunion ajena a la comunidad no sirve de nada... cuanquier decision tomada no es legal ante la comunidad...

Cuando se ha hecho la primera reunion por desgracia, los propietarios mayoritarios son rodchale, en ese momento... asi que ante esto no tenemos nada que hacer. Pero por lo que he leido, y si alguien he estado presente que me lo confirme, NO SE HAN VOTADO LOS PRESUPUESTOS ANUALES, lo que significa que se pueden cambiar en cualquier momento, hasta que se aprueben en una junta general... lo unico es que cuando se contratan servicios para la comunidad (seguros, limpieza, mantenimiento, etc..) suelen ser contratos de un año y puede existir alguna penalizacion al rescindir el contrato... incluido el gestor... Todo es intentar negociarlo, incluso para que ya los que hay actualmente modifiquen a la baja sus presupuestos...

lo que si, por favor, si alguien ha asistido a la reunion, que cuelgue en foro todos los presupuestos que os han dado, para entre otras cosas, poder pedir presupuestos a otras empresas con los mismos servicios

En mi caso yo no tengo las llaves todavía, pero estoy de acuerdo en quedar todos y reunirnos ( busquemos un buen lugar y que no sea como el día de la biblioteca que cada uno iba a su bola), antes de que vayan pasando los meses y el margen de maniobra sea menor.

Los que puedan buscar otros administradores que lo comenten e intertad decir un día y una hora en que podamos acudir la mayoría.

Nosotros también creemos necesaria una reunión; que hasta ahora la gestora se supone que tiene el deber de informar a los propietarios en todo momento y creo que no están haciendo su parte desde el principio. Vamos a reunirnos llevando un "guióN" y a ver si entre todos podemos estar un poco más enteraillos, podemos llegar ya con presupuestos de administrativos, y con presupuestos de otros servicios...lo que sea...por abaratar un poco las cuotas de la comunidad de cada uno. Propongamos un día, hora y sitio para reunirnos primero el máximo numero de propietarios, tengamos o no todavía llaves, y luego con lo que saquemos de nuestra reunión vayamos ante Rochdale, no? Cómo lo véis?

Saludos y a por otra batalla por nuestros derechos.

Que sepáis que todo lo que no están haciendo es totalmente ilegal y se están aprovechando otra vez de nosotros, igual que nos pasó con CAJASOL, yo creo que Rochdale nos toman por tontos y no podemos consentir más que nos quiten nuestro dinero.

En primer lugar y según los estatutos de la Comunidad, se debería de haber reunido todos los propietarios para la elección de la Junta de Propietario, Presidente, Secretario y vocales. Pero Rochdale mediante “dedocracia” ha nombrado esos cargos, ¿Por qué?.

En segundo lugar, se debería de haber pedido presupuesto a los diferentes Administradores de la localidad y haberse elegido por votación entre todos los propietarios. Pero nuevamente Rochdale se encarga de hacerlo por nosotros y contrata los servicios del Administrador Lucas Jove, curiosamente el hermano del abogado de Rochdale Gabriel Jove, ¿Por qué?.

En tercer lugar, en la reunión que mantuvimos menos de la mitad de los propietarios, ya que faltan muchísimas viviendas por entregar, se informó del presupuesto de gastos de la comunidad, pero en ningún momento se sometió a la debida votación de los propietarios, solamente se llevaron a votación los asuntos del patio interior y de la urbanización, ¿Por qué?

Animo a todo los propietarios a que nos unamos nuevamente, ya que es la única forma de que nos hagan caso, y pongamos fin a todos estos abusos.

Saludos.
 

Nosotros tampoco tenemos las llaves todavia, y también alucinamos con eso de que se hubiera celebrado una reunión de la comunidad cuando todavía no estamos la comunidad pero bueno eso es otra historia, y de lo que estamos seguros es que no vamos a firmar nada de lo que no hayamos nosotros participamos, y en el caso de que por razón legal tuvieramos que firmar hariamos lo posible por cortar lo más rapido posible el cordon umbilical que nos une a Rochdale y empezar a decidir entre todos los vecinos de esta comunidad peleona y poco conformada como debemos de ser por nuestros intereses.

Es cierto que la ley, segun exponia un vecino nuestro, viene dictada y por el coeficiente de la propiedad horizontal se nos exige el pago segun los metros de cada vivienda...pero por otra parte cuando los vecinos llegan a un consenso esto se puede cambiar...siempre y cuando la comunidad de vecinos se ponga de acuerdo. Es lo más justo porque las zonas comunes todos queremso usarlas por igual...y esto es algo que tendremos que hacer reunion en cuanto tengamos todos los vecinos de cada edificio las llaves.

Espero que una vez tengamos todos las llaves no dejemos de participar en el foro sino todo lo contrario puesto que creo que viene sirviendo para mucho y espero que siga funcionando tan bien para poder ir comunicandonos, que salten chispillas a veces es lo normal de una convivencia pero todo se puede limar con paciencia y sobre todo hablandolo.

Saludos a todos.

(por cierto que seguimos mirando lo del gas natural en nuestra comunidad...)

claro que si hay que tener mas presupuestos y poder comparar precio y calidad de los servicios que nos ofrecen

Yo creo que el foro esta para eso para discutir opiniones que quizas no todos pensamos lo mismo pero me gustaria sacar algunas cosas que a mi no me cuadran.

-Como pagamos entre 60 - 80€ de comunidad si otros propietarios de otras comunidades similares pagan 40-60.

- Por otro lado como es posible que el administrador nos cobre 7.000€ anuales cuando por ejemplo en saeca que dieron el año pasado les cobran 4.500 anuales??

Que yo sepa la piscina y los Jardines no los mantiene el administrador, para eso pagamos a otras empresas que lo acen.

Yo solo quiero acer una pregunta. ¿¿acron eres propietario o el administrador??

Por que viendo que eres el mas listo de la clase no entiendo como no te das cuenta que todos piensan al contrario que tu. Bueno si claro, el mas listo de la clase.

Vecinos, esperemos que cuando tengamos todos las llaves y seamos todos propietarios podamos reunirnos y empezar desde cero, revisando todos los contratos y buscando el mejor precio (la mejor relación calidad - precio) en todos los servicios. Tenemos que nos informar de la posibilidad de no seguir con los contratos relativos a la administración de la comunidad si estos no cumplen con las expectativas de la mayoria de los vecinos. Para una vez que podemos construir las cosas desde el principio la cuota de la comunidad tiene que reflejar el resultado de nuestros esfuerzos y cohesión.

Uy uy como estamos, no os peleis hombre

Es verdad man que eso de los porcentajes cuando en un bloque hay menos vecinos es injusto, y es verdad que tanta comunidad dejando a un lado los porcentajes es un pasote, yo también he vivido de alquiler en una urbanización con piscina, que no tenía vigilante, sólo había un chico para los jardines y un par de chicas para la limpieza y el dueño del piso (un ático de tres hab.) pagaba 40€ de comunidad

Y acron, claro que todos sabemos lo que es meterse en un piso, es la inversión más grande y cara de tu vida, pero tampoco estamos para regalar el dinero no?, a mi en particular me echaba un poco para atrás estos pisos por eso, porque si son v.p.o. pa que coño los hacen con tantas tonterías, eso si, después de estar hartos de ver pisos de 2ª mano, carísimos y viejísimos, esta era la mejor opción, y pensando en nuestra hija lo que va a disfrutar en la piscina y en el parquecito pues merece la pena, eso si, si en vez de 90€ de comunidad podemos pagar 60 ó 70€ mucho mejor no?

Vamos a ver en la 1ª fase hay dos bloques que tienen 17 vecinos y otros dos que tienen 24. Por tanto el % de participación de las viviendas del boque que 17 vecinos es mayor que el de 24.

El problema del reparto de los gastos está en que los GASTOS DE URBANIZACIÓN se reparte también por ese %, por ese motivo INJUSTAMENTE los vecinos que viven en el bloque con menos vecinos tienen que pagar mucho más, debido a que el % de participación de la vivienda es mayor.

Por ese motivo, los GASTOS DEL BLOQUE se deberían de pagar por el % de participación de la vivienda y los GASTOS DE URBANIZACIÓN se deberían de pagar a partes iguales y no por el %.

MAS IGUALDAD EN EL REPARTO DE LAS CUOTAS DE LA COMUNIDAD!!!
 

Saludos,
 

A ver acron lo q pide MAN 77  (y lo puedes leer en un comentario suyo) es mas igualdad en las coutas , es decir, para q lo entiendas: q no haya tanta diferencia entre unos vecinos y otros en el pago de  las mismas (cerca de 40 euros de diferencia q pagan algunos lo veo un pasote)  no hace referencia a que todos paguemos lo mismo.

Y estoy en total acuerdo con la mayoria aqui (man 77, gell, jesuli, galita,...), pagamos bastante de comunidad para ser una VPO.  leer el comentario de galita78 para tener una referencia. tengo un amigo mio en una VPO en jerez parecida a la de nosotros (piscina, placas solares, ascensores, ... ademas de 2 pista de padel) y pagan entre 35 y 55 euros.

seria lo ideal  en quedar e informarnos bien sobre este tema con alguien q entienda, como puede ser por ejemplo otro administrador. creo q la mayoria veria con buenos ojos esta opcion.

saludos 

Man77, estas flipao!!! Aqui hay que enumerar todo, ehhh;

Primero: Yo nose si leeis las cosas, porque estais a la que saltais. Si lees bien y mi comentario esta justos encima del tuyo, YO TENGO UN PISO DE TRES HABITACIONES!!!!! Yo como todo el mundo creo que la cuota es alta, o mejor dicho se puede mejorar seguro. Lo que no me entra en la cabeza es que la gente quiera pagar una cuota igual para todo el mundo, cuando eso es imposible (coeficiente=cuota). Lo que pienso y lo seguire diciendo en este tema es que creo que la gente no sabe donde se ha metido.

Segundo: Creo que la gente sigue sin leer, vuelvo a citar lo que puso Jesuli en su intervencion "Porque eso de tener un dormitorio más,lo pago yo en la hipoteca de la casa y alguien con una dormitorio menos paga menos de hipoteca", esta vez lo pongo en negrita para ver si te descojonas tui tambien!!!!

Tercero: Esto va para gell, cito el comentario de galita78: "... vivo en una urbanizacion que tiene piscina con una capacidad que obliga a tener socorrista (jardines del arroyo no tiene necesidad)..."

Por cierto yo no me he metido con nadie, pero me parece muy fuerte que haya gente que se compre una casa y no sepa lo que significa eso. Lo único que he hecho es ironizar acerca de las cosas que dice la gente, pero vamos lo que voy a hacer es de dejar de hacer comentarios porque ya veo lo que la mayoria de la gente gente hace aqui en el foro. O estas en contra de todo lo "injusto" (injusto entre comillas) o la gente se vuelve contra ti. Ycreo que el pensamiento que yo tengo lo tiene mucha gente, que son más lista que yo y no pierden en el tiempo en escribir...

Saludos

Estoy de acuerdo, galita, ahí es donde yo iba. 90 euros es muchísima comunidad, no sabía que ni siquiera necesitasemos socorrista en la piscina, pero entonces me parece aún peor. Necesitamos gente responsable que se haga con la información y no es cuestión de que unos paguen más que otros, es que incluso 60 € por un piso de 1 dormitorio me parece excesivo.

El tema no es que unos paguen más que otros, sino REDUCIR los gastos totales y que todos paguemos menos.

Me queda la duda que alguien planteó pero no me enteré de la respuesta: Si yo firmo a final de febrero, ¿qué cuotas tendría que pagar? ¿Todas las atrasadas? ¿La parte proporcional de febrero y a partir de marzo?

Y por favor, dejad de meter bulla unos contra otros y vamos a buscar lo mejor y punto, no cómo joder a otro para beneficiarte tú.

Buenas noches

el problema no es que uno pague mas o menos, el problema es que esos importes son intolerables...  Os pongo un ejemplo: yo ahora mismo vivo en una urbanizacion que tiene piscina con una capacidad que obliga a tener socorrista (jardines del arroyo no tiene necesidad), tiene mantenimiento de pista de padel (jardines del arroyo no), tiene un vigilante toda la noche (jardines del arroyo no), y podria seguir... y la cuota de comunidad de un piso de 2 dormitorios es 60 euros... (la misma cantidad de vecinos)

entonces... lo que hay que revisar son

- el seguro que ha contratado en administrador, estoy segura que si pedimos presupuestos ajenos al administrador nos ahorraremos un pico

- pedir presupuestos de;mantenimiento de  grupos de presion, mantenimiento de acensores, mantenimiento de la piscina (sin vigilante), jardineria, mantenedor, limpiezas, negociar con sevillana para que nos ajuste el contrato de luz o pedir presupuesto a otras empresas como iberdrola, etc etc... y asi mil y una cosa mas... y seguro, seguro que ahorrariamos muchisimo dinero

porque pagar 90 euros de comunidad lo pagan en costa ballena, pero no en un piso de VPO...

Aqui es donde no podemos permitir que nos tomen por tontos... y lo están haciendo...

ACRON, si tuvieras que PAGAR 92€ DE COMUNIDAD por un piso de tres dormitorios no te reirías tanto.

MÁS IGUALDAD EN EL REPARTO DE LAS CUOTAS DE LA COMUNIDAD!!!
 

Saludos,
 

Mira Jesuli, me estaba resistiendo a no contestarte, pero despues de leerte dos veces no he podido evitar la tentación.

Primero: si hablas de porcentajes son eso, PORCENTAJES!!!!

Segundo: Como puedes decir y cito textualmente "Porque eso de tener un dormitorio más,lo pago yo en la hipoteca de la casa y alguien con una dormitorio menos paga menos de hipoteca", ME DESCOJONO..... "Quiero que los dos presidentes encargados que están con la Junta,que nos expliquen esto detalladamente...." 

Tercero:  Otra cita: "Si alguien está de acuerdo que lo diga por aquí para ver si podemos hacer una reunión para poder solucionar esto." YO ESTOY DE ACUERDO TENGO UN PISO DE TRES HABITACIONES Y QUIERO PAGAR COMO UNO DE DOS!!!!

Saludos vecinos

Respecto al papel que nos dieron en la reunión donde nos dieron el pago de todas las viviendas,yo tengo una casa con 3 dormitorios que por el porcentaje de la vivienda es un 5,66% y pagaría 76€. La parte proporcional de los garajes tendría un 0,81% y pagaría un 5,06€. Esto hace un total de unos 81€ todos los meses. (Mi casa está en un bloque con 24 viviendas ocupadas).

En otro bloque con con 17 viviendas una casa con el porcentaje de la parte de la vivienda,es un 7,64% y eso sería igual a 85,30€. La diferencia del porcentaje es solo de un 1,98% y paga solo 9,3€ por ese gran porcentaje de la de la parte proporcional de la vivienda. 

Del garaje, un garaje con un porcentaje 1,1% paga 6,88€ mientras yo,con mi 0,81% pago 5,06€. La diferencia por 0,29% y solo paga 1,82€ de más. ¿Cómo es que con esa diferencia de porcentaje tan alto pague de diferencia tan poco?Cuando encima en mi bloque hay mas casas que en ese.

Porque eso de tener un dormitorio más,lo pago yo en la hipoteca de la casa y alguien con una dormitorio menos paga menos de hipoteca. Por eso me parece abusivo de que,las zonas comunes son iguales para todos y no solo por tener una habitacion más,hay que pagar de 30-40€ más.

Quiero que los dos presidentes encargados que están con la Junta,que nos expliquen esto detalladamente,porque yo no lo entiendo porque encima eso es para todas las zonas comúnes que son para todos. El porqué tanta diferencia con los otros.

Si alguien está de acuerdo que lo diga por aquí para ver si podemos hacer una reunión para poder solucionar esto.

Saludos.

Dios mio, me estoy quedando muerta con que haya gente que pague 90 € de comunidad. ¿Cuánto gana el administrador de fincas? Espero que encima no haya intercomunidad, porque ya va bien la cosa!! Supongo que cuando estemos escriturados más de la mitad de los pisos y nos reunamos como propietarios podremos decidir sobre el administrador y otros gastos "editables". Porque si nos hemos metido en estos pisos, es porque no podemos permitirnos un chalé, así que si encima de la hipoteca me la van a meter doblada, me lo voy a tener que pensar.

Se empieza a pagar desde ya, este primer mes se pagan dos cuotas la primera referente al presupuesto inicial (algo mas alta) y la segunda referente al presupuesto ordinario (lo que paga cada uno cada mes).

En la reunión repartieron las tablas de coeficiente y sale reflejado lo que a cada vecino le toca pagar.

Saludos,

a los que estuvisteis en la reunion y ya sabeis lo que teneis que pagar, cuando empezais a pagar??? este mes ya lo teneis que pagar???

y si es asi, como vais a empezar a pagar una comunidad de una urbanizacion en la que no se puede contratar la luz , ni acceder a los garajes??'

saludos vecinos!!

Lo siento pero esto es un foro donde podemos expresarnos y compartir nuestras opiniones libremente, gusten o no, pero siempre con el respeto y sin insultar a nadie.

Saludos,
 

A ver tio listo, como tu dices! (kkrrattoss), la reunión se ha realizado porque la comunidad como tal empieza a generar unos gastos y había que solucionar ciertas cosas referentes a temas de estética y gente que ya esta haciendo obra en zonas comunes y demás. Por otro lado y como explique antes la reunión ha sido entre propietarios y no cooperativistas (que es tu caso hasta que firmes tu hipoteca junto con tu resolución de la Junta aprobada). Como bien ha explicado galita78, Rochdale tendrá q asumir los gastos porque en estos momentos los propietario son ellos.

Por otro lado, Man77, el reparto de los gastos es el que es según ley, y te digo que yo no soy de los que sale beneficiado... La única manera de hacer que hubiese una cuota única para todo el mundo tendría que ser en una votación con resultado unánime (utopía total). Pero hay uno cosa que esta clara: para la piscina una casa de tres o cuatro habitaciones tiene mas pases que una de dos! Todo esta basado en el coeficiente y no hay nada que hacer. 

saludos vecinos y volver a leer mi post de arriba que aqui se sigue haciendo la misma mierda de siempre y no lo digo yo solo!!!

buenas noches...

Acron tiene razon y la  Ley de Propiedad Horizontal es asi, luego habra situaciones como por ejemplo el acceso a la piscina, que se repartira por numero de dormitorios... y ahi entre otras cosas influirá la cuota de comunidad

Por otro lado,,, la constructora está obligada a pagar todas la cuotas de comunidad mientras los propietarios no escritures, y estos a partir de que la vivienda es suya...

Lo realmente preocupante, como bien dice Man77 es que por un lado ya haya administrador... esto implica que pueda hacer y deshacer lo que quiera... contratos de seguros, contratos de jardineria, acensores... etc... sin que nadie haya presentado ninguna otra oferta... evidentemente llevandose seguramente su parte proporcional de comision...

Desgraciadamente mientras el resto de vecinos no firmemos rodchale tiene la mayoria en todas las sucesivas reuniones... llevando a cabo decisiones que posteriormente pueden perjudicar seriamente a la comunidad,

Esperemos que actuen de buena fe!!!!!!!

ahora bien... tambien quiero comentar, y puede gustar o no, la falta de vencidad que ya está surgiendo... Me sorprende mucho que cuando se hace alguna pregunta, como he hecho yo en alguna ocasion, sobre cosas simples, aqui no hable ni el apuntador... pero eso si, cuando se trata de echar mierda sobre algo...salen vecinos  hasta debajo de las piedras... simplemente gracias por "no" contestar...

El reparto de los gastos de la comunidad es totalmente injusto, lo que no puede ser es que un propietario pague 50,86 € por un piso de dos dormitorios y otro pague 91,57 por un piso de tres dormitorios, que por un dormitorio más pague casi el doble de comunidad y disfrutando de los mismos servicios. Hay dos soluciones, o se iguala más el reparto de la comunidad o se eliminan servicios y se bajan los gastos.

Hay muchas preguntas……

¿Por qué el administrador de la Comunidad de Propietarios es el hermano del abogado del Rochdale?

¿Por qué el presidente de la Comunidad de Propietarios es el mismo que el de la Cooperativa de Rochdale?
 

¿Por qué Rochdale ha convocado una reunión de la Comunidad si aún falta por entregar más de la mitad de las viviendas?
 

¿Por qué tanta prisa si aún no podemos ni dar de alta la luz de las viviendas?

Saludos,
 

Una pregunta para los que tuvieron ayer la reunión (o los q lo saben), los vecinos que cojamos las llaves mas tarde, tenemos q ponernos al dia con el pago de la comunidad o pagamos desde el mes q entremos?

saludos

y por cierto tan listo como tu eres, lo que yo no llego a entender es como se puede acer una reunion de vecinos cuando la mayoria de las casas no estan ni entregadas, como tu as dixo nos emos comprado una vivienda con una comunidad de vecinos y como propietario tengo derecho a asistir a esas reuniones, xk teniendo una vivienda a la espera de que me la den no tengo ni puta idea de lo que a pasao en esa reunion

Como se nota que tu tienes un pisito chico acron, no protesto xq se que la ley es asi y no keda otra, pero eso de que sea la forma "mas justa" de repartir las cuotas un carajo pa quien lo diga. Esta bien que unos pagen algo mas que otros pero asta 30 euros de diferencia como ay me parece un pasote, por un dormitorio mas. 

Acron está bien tu comentario, a Jesuli le ayudará seguro, y lo de no preguntar, claro que preguntamos , pero es que en Rochdale te tratan como al culo y no te explican nada y toda la culpa es de la junta, yo he llamado hoy a la junta y no tienen expediente nuestro, asi que mañana vamos a ir a Cádiz a ver si allí nos dejan algo en claro, porque de verdad estamos super desinformados, pero el dinero bien que lo cojen

Me quedo alucinanado con la gente que se ha comprado aqui la casa, porque yo creo que no tienen ni idea d donde se han metido, EN UNA CASA, EN UNA COMUNIDAD DE VECINOS!!!!!. Veo desde hace meses criticas, lamentaciones y quejas, las cuales la mayoria son por no preguntar y vivir en la ignorancia (alguien tira un poquito de mierda y el resto la remueve y hace mucha mierda)

Me quedo sorprendido con gente que haya firmado una hipoteca y no tenga las llaves (esto es muy fuerte, pero muy fuerte por la gente que se ha atrevido a firmar). Cuando desde el primer dia estan llegando resoluciones de la Junta denegadas.

Desde Rochdale, solo han avisado a la reunión de propietarios, a los propietarios (gente que tiene la llave), el resto esta pendiente de que la Junta firme su resolución, de que el banco le conceda la hipoteca o de ambas.

A lo que vamos, la Ley de Propiedad Horizontal dice que: Todos los propietarios están obligados al pago en función de su coeficiente.

Explico: El sistema de pago por coeficientes es el mas justo, aunque a los que tengan una vivienda mas grande ''no les guste'', pero por lógica, en un piso de 100 metros pueden vivir mas personas que en uno de 50 metros, y por tanto, hacer mayor uso de luz de escaleras, ascensores, limpieza...

Saludos

Jesuli yo no te puedo ayudar porque como aún no tenemos llaves, ni siquiera nos han avisado para la reunión de la comunidad,( lo que me parece muy fuerte), y si hay que pagar en concepto de metros cuadrados más fuerte aún, es que todo esto es surrealista, no sabes las de veces que me arrepiento de habernos metido en el piso, lo siento , a ver si alguien que fuera a la reunión te puede decir algo