Tienes toda la razón Catal, y es lo que siempre les he recriminado y por lo que he tenido muchas broncas con ellos, por lo inflexibles que son para sus cosas y lo flexible que te piden ser a ti.
En cuánto a lo de las cuentas, si que estaría bien que nos diesen un extracto detallándolas, no parezca que te están dando una limosna. Creo que alguna vez puse en el foro una cuenta aproximada del orden de magnitud, con la suposición que el interés que habían tomado era del orden del 5.5 -6.0 % y que el que de verdad habían tenido en el período era del 3.0 % aproximadamente. Teniendo en cuenta la diferencia porcentual, el período de 3 años transcurrido y la cantidad de dinero que costaba la vivienda, se puede sacar aproximadamente, cuánto podría ser la devolución.
Si no me falla la memoria, creo que en los pagos iniciales que nos entregaron, figuraban cuánto suponían los intereses de preamortización del préstamo, y en algún papel del BBVA o Ferrovial figuraba el interés del préstamo que realmente han tenido.
Creo que hubo algún vecino que se iba a encargar de realizar la auditoría de las cuentas, por lo que tendremos que esperar sus noticias.
Dejo aquí una aproximación de lo que creo que son a groso modo, las cuentas a realizar:
Supongamos que el precio de compra de la vivienda sin IVA eran 10.000.000 pta:
pagabas el 20% en pagos trimestrales y el 80% quedaba financiado en la hipoteca final. Por lo tanto, sólo tienes que pagar intereses del 80% de hipoteca final. Supongamos un tipo de interés para los cálculos iniciales de Ferrovial del 5% y un período de construcción de 3 años. Si se pide todo el dinero al principio de la construcción y se pagan intereses de preamortización durante los tres años, Ferrovial nos habría cobrado en la letra una cantidad de:
0.8 x 10,000,000 x 0.05 x 3 = 1,200,000 pta
si en realidad el interés que le cobró el BBVA fue del 3%, nos tendrían que haber cobrado:
0.8 x 10,000,000 x 0.03 x 3 = 720,000 pta
Luego la diferencia a nuestro favor es:
1,200,000 - 720,000 = 480,000 pta
Si multiplicáis cada uno este valor, por la relación del valor de compra de vuestra vivienda (sin el IVA) a 10,000,000 pta, obtendréis una cantidad aproximada de cuánto nos tienen que devolver. Esto seguro que no es exacto, y que en el cálculo inicial no se financiaba todo el valor desde el principio, etc. etc., pero seguro que el valor tiene que estar entre el que os sale de esta cuenta y un 60-65% de este valor.
Perdón por el ladrillo y sólo lo he puesto con ánimo de dar luz a aquellos que no tengan ni idea de por dónde andan, aunque seguro que alguno de vosotros sabe hacer una cuenta mucho más exacta que esta.
Un saludo