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lfmedit
18/08/2007 09:14

Licencia de primera ocupacion

¿Qué pasa si escrituramos un piso en Los Jardines de Zorrilla sin licencia de primera ocupación?

6.726 lecturas | 12 respuestas

Atención compradores de pisos en los portales 20 y 21 de "Los Jardines de Zorrilla". Al parecer Metrovacesa pretende que escrituremos en Septiembre (tras realizar la rápida-cuanto más rápida mejor "Visita de cortesía" para ver si tiene defectos el piso), sin disponer todavía de la licencia de primera ocupación. Esto tiene dos inconvenientes:
a) Con la nueva ley del suelo vigente desde el 1 de Julio en teoría no se puede escriturar sin tener dicha licencia de primera ocupación, (aunque en MV dicen que en Valladolid los notarios están haciendo la vista gorda por ahora), y
b) Sin licencia de primera ocupación (y con el tema de la famosa sentencia del TSJCyL a lo mejor va para largo la cosa), tendríamos un piso sin poder dar de alta el gas, la luz...

¿Alguien sabe algo más del tema para tranqulizar al resto de compradores?
 
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Etiquetas
Compradores de pisos Licencia de primera ocupación
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ptsan
06/08/2010 15:30

Hola:

Mi pareja y yo estmaos interesados en comprar una vivienda en la avenida zamora. Leemos esto y estamos un poco asustados puesto qeu no entendemos muchoc del tema y es nuestra primera vivienda. Me gustaria que porfavor nos dijeseis si este tema esta solucionado y no hay fantasmas legales en le edificio.

Muchas gracias un saludo

 
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TSierra
26/12/2007 16:43
Quisiera ponerme en contacto con alguno de vosotros para ver el poder solucionar nuestros problemas. Soy un vecino del portal 19 de los bloques de Parquesol y no pienso en firmar mientras no tengamos la licencia definitiva de primera ocupación.
En las condiciones del seguro que tienen contratado con Mapfre, explica bien claro en el apartado 2 del articulo 4º dice como motivo de la devolución de las cantidades anticipadas que obteneer el certificado de primera ocupación o documento que le sustituya y en su caso la Calificación Definitiva.
Con lo cual creo que tenemos que ponernos en manos de un abogado especializado en temas urbanisticos, sino pienso harán lo que quieran con nosotros.
Mi número de telefono es el 983800724.
 
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ddmtnez
19/12/2007 19:36
No se porque yo estoy mirando en un Abogado pero tiene sus dudas en cuanto a las repercusiones que puede tener la sentencia ya que segun el Art.18 de la Ley del suelo "el nuevo titular quedara subrogado en los derechos y deberes del anterior propietario" y si has visto la licencia de ocupacion, yo tengo una copia, esta condedida por silencio administrativo pero pone "en ningún caso podrán entenderse otorgadas por silencio administrativo licencias contrarias o disconformes con la legislacion vigente o con el planeamiento urbanistico" por lo tanto si en la sentencia se hace definitiva esta edificacion podria ser contraria al planeamiento, por lo tanto ¿Que pasaria con nuestras licencias? .
En cuanto a que nos podrian obligar a firmar a mi ya me han citado para la semana que viene y me ponen que en el supuesto que no me presente quedara rescindido el contrato y haran suyo el 50% de las cantidades abonadas en concepto de indemnización, por eso me urge ponerme en contacto con el resto de personas q esten pendientes de firmar para ver q podemos hacer conjuntamente.
Podemos quedar de forma urgente en algun sitio ya que a mi me queda poco tiempo para hacer algo antes de firmar, por lo que si alguien esta interesado que conteste.
 
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NEBULA
19/12/2007 00:01
Me podriais explicar en que consiste la sentencia de TSJCYL???
Se supone que el silencio administrativo es tan válido como la licencia de primera ocupación, nos pueden obligar a escriturar???
Que pasaria en el caso de que nos negasemos a escriturar???
Y en el caso de que que la sentencia salga favorable al ayuntamiento que nos pasaría si hubiesemos escriturado????
 
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ddmtnez
18/12/2007 09:39
Me gustaria saber si alguien esta pendiente de firmar escrituras para ponerme en contacto con el y ver que podemos hacer conjuntamente, porque a mi me citan a escriturar sin todavia haberme presentado la licencia de primera ocupacion, que segun ellos esta concedida por silencio administrativo.
 
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trebar
16/12/2007 12:25
Desde aquí hago un llamamiento urgente a todos los compradores de Jardines de Zorrilla (que hayan comprado tanto a Metrovacesa, Edificasa o Grupo Parquesol). Necesitamos ponernos en contacto y unirnos. ¿habéis contactado ya entre vosotros? Y necesitamos un buen Abogado Urbanista ¿conocéis a alguno que sea solvente en estos temas? ¡Cuidado! El tema no queda solucionado con tener licencia de primera ocupación o certificado del silencio administrativo de la misma. Existe un gran problema en el aprovechamiento que se debió ceder y no se hizo (según la Sentencia del TSJCyL) y que supone muchísimo dinero . Cuando la Sentencia sea firme (puede tardar cuatro años o más) ese dinero se va a exigir a los que sean propietarios, porque sin necesidad de que exista ninguna cláusula expresa en las escrituras que así lo diga, por ley (Ley del Suelo) los nuevos propietarios se subrogan en los deberes de los antiguos. La cesión de ese aprovechamiento o su monetarización (su conversión en dinero) no se ha hecho y por tanto nos la van a exigir a nosotros ¿Dónde estarán entonces las promotoras? Desde el Ayuntamiento dicen que ahora mismo está en manos de las Promotoras el solucionar este tema y ellas no quieren porque ¡claro! tendrían que soltar ese dinero. Así que por favor, no lo dejéis, vamos a ponernos en contacto antes de firmar las escrituras . No os quedéis parados. Contactad y unámonos ; sino nos vamos a comer el marrón nosotros. Que sirva esto también de advertencia para posibles futuros compradores
 
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ddmtnez
02/11/2007 14:00
Eso de que no se puede registrar la vivienda sin la licencia de primera ocupación depende de que registro preguntes ya que en la mayoria no es necesaria y desde luego esta tercera fase todavia no hay ningun documento en el cual se pueda demostrar que esta licencia esta concedida.
 
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lfmedit
26/10/2007 08:11
Pues un vecino de mi portal ha contactado también con un abogado especialista en temas urbanísticos en Valladolid, y efectivamente éste le aconsejó que no se le ocurriera firmar sin licencia (por el tema de la sentencia podría tardar años durante los cuales no se podría vender la vivienda), pero el mismo abogado llamó tanto al Ayto. como al registro de la propiedad y las viviendas están ya registradas, y según la nueva ley del suelo no se pueden registrar si no existe la licencia de primera ocupación. Solamente se podría revocar por un juez la licencia en caso de que el partido socialista quisiera ejecutar la sentencia del TSJCyL, pero si eso ocurre después de escriturar nosotros seríamos compradores de buena fe, con lo que en ese caso sí que podríamos vender posteriormente la vivienda sin problema.
 
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ddmtnez
25/10/2007 18:35
He estado informandome tanto en el Ayuntamiento, como en consumo y en un abogado y me han dicho que el silencio administrativo no funciona asi, es decir que tiene que contestar el Ayto a dicho silencio y todavia no ha contestado, por lo tanto el dia de la firma, segun me ha confirmado Metrovacesa, lo que nos van a enseñar es solo la solicitud de licencia para que veamos que ha trascurrido los tres meses, pero esto no es suficiente porque entre otras cosas nos tenemos que fiar de que no han recibido ninguna notificación, y el Ayuntamiento no se ha pronunciado sobre esta licencia y puede que aun pasados los tres meses dar una licencia negativa,hay que tener en cuenta que hay una sentencia de por medio,y en el ayuntamiento y me ha advertido de que si firmo es sin licencia y no podremos dar de alta los servicios necesarios.
Informate bien porque en estas condiciones a mi me han aconsejado que no firme la escritura y me han dicho que hay mas gente que no va a firmar, por lo que quisiera contactar con ellos para ver que se puede hacer.
 
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lfmedit
24/10/2007 20:44

ddmtnez, al parecer los portales de toda la tercera fase (todos los que se estan escriturando ahora en las 3 promotoras) sí que han conseguido la licencia de primera ocupacion esta semana "Por silencio administrativo", de tal modo que por fin la vivienda es totalmente legal (se puede dar de alta todos los servicios, vender,... sin problema). Esta nos la enseñaran el día que firmemos las escrituras.

 
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ddmtnez
23/10/2007 13:51
Me gustaria contactar con los compradores de Jardines de Zorrilla 20 y 21, para ver si van a escriturar sin tener la licencia de ocupación, ya que podemos tener problemas con ella y creo que es mejor que nos unamos todos para ver que se puede hacer.
 
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ddmtnez
23/10/2007 13:47
lfmedit dijo:


Atención compradores de pisos en los portales 20 y 21 de "Los Jardines de Zorrilla". Al parecer Metrovacesa pretende que escrituremos en Septiembre (tras realizar la rápida-cuanto más rápida mejor "Visita de cortesía" para ver si tiene defectos el piso), sin disponer todavía de la licencia de primera ocupación. Esto tiene dos inconvenientes:
a) Con la nueva ley del suelo vigente desde el 1 de Julio en teoría no se puede escriturar sin tener dicha licencia de primera ocupación, (aunque en MV dicen que en Valladolid los notarios están haciendo la vista gorda por ahora), y
b) Sin licencia de primera ocupación (y con el tema de la famosa sentencia del TSJCyL a lo mejor va para largo la cosa), tendríamos un piso sin poder dar de alta el gas, la luz...

¿Alguien sabe algo más del tema para tranqulizar al resto de compradores?
 
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Fin del hilo
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