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mimica69
mimica69
31/10/2007 10:42

Tema de los locales

¿Cómo funcionan los locales comerciales y la urbanización en mi primera vivienda?

742 lecturas | 8 respuestas
Hola a todos los foreros y futuros vecinos, es la primera vez q escribo, he estado disconectada por estar en el extranjero y ademas es mi primera vivienda y yo no he llevado los tramites y estoy un poco descolocada, pero con vuestros mensajes me he puesto al dia de todo.
Solo tengo 2 dudas, q a lo mejor son un poco absurdas, pero yo pregunto. - Como funciona el tema de los locales comerciales??, es decir, nosotros los pagamos y despues nos los compran, se supone que a mas precio de lo q lo pagamos, para obtener ganacia, no?, si es a bancos, farmacias, lo que sea, entonces cunado lo paguen, que se hace?, ese dinero nos lo descuentan, se reparte??.
- Tengo otra duda con el tema de la urbanizacion, es q como digo no lo he llevado yo personalmente y me gustaria saber si por dentro hay un patio central, y que hay en el interior, jardines? piscinas??, o es un bloque entero de viviendas??.

Muchas gracias a todos y espero vuestras respuestas.

Por cierto Miriam_vk, si lo de vk es por vallecas yo tambien soy de allí
 
P
Pwllheli
05/11/2007 22:16
Bien por la información de mimica.
Entonces la cuestión se complica un poco, solo un poco, pero este condicionamiento del encintado de aceras, va a limitar el inicio de las obras.
Esperemos que las obras del todo el conjunto de la Urbanización de Parque Europa marche con el ritmo que van, que a mi entender van bien.
 
mimica69
mimica69
05/11/2007 20:47
Hola vecinos,

Hoy me han informado en ecovi que están realizando el estudio topografico y el geotecnico no se podra realizar hasta que esten las aceras, o viceversa.
Tampoco tenian conocimiento de que la licencia de obras estuviera ya concedida.
Espero que el tema de las calificaciones se agilice.
 
P
Pwllheli
05/11/2007 18:55
Entonces ha existido un REQUERIMIENTO por parte de la Comunidad de Madrid, y hasta que no se cumpla con el mismo no se dará la Calificacion Provisional, eso está bien claro, lo que comentaba, era que si todo estaba correcto, a los tres meses estaba concedida la Calificación Provisional, pero por desgracia no ha sido así.
Ya nos dirás jgallego, cuando tengas la información sobre cómo se ha resuelto el tema del certificado ese que han pedido.
 
J
jgallego
05/11/2007 18:43
hola

yo os he comentado lo que se, y lo que se es que, la comunidad de madrid ha exigido a la cooperativa un certificado de suelo que tiene que emitir el ayuntamiento de Arganda, mientras el ayuntamiento no de dicho certificado la comunidad de madrid no puede dar la calificacion provisional (ya sabeis como se llevan los ayuntamientos con la comunidad por el tema de las competencias), y sin la calificación provisional no podemos solicitar creditos hipotecarios blandos.

Es la información que tengo.

 
P
Pwllheli
03/11/2007 13:40
Con respecto a la Calificación Provisional, si no ha existido alguna reclamación, alguna solicitud para aclarar, o aportar algo nuevo, por parte de la Consejería de la Vivienda, si se presentó el día 24 de julio a la Dirección Gral., de Arquitectura y Vivienda, y teniendo en cuenta, que este tipo de concesiones administrativas, se le aplica el Silencio positivo, de acuerdo con la Ley 30/1992, de 26 de noviembre ( B.O.E 27.noviembre ), al haber pasado ya los tres meses, la Calificación Provisional está condecida. Lo que no sabemos es sí ha existito algún tipo de demanda de aportación de algún documento, planos, etc., para rectificar algo. Nadie nos ha comentado que hayan solicitado requerimiento alguno por parte de la D.G.A y Vivienda a este respecto.
Más aún, parece ser que la Licencia ha sido concedida.Ver comentarios en el foro.
El que tenga más información pues que lo aporte.
 
J
jgallego
03/11/2007 13:11
Hola mimica

si te has leído la circular de la junta que tuvimos en junio, si no la tienes la puedes bajar en descargas, habrás visto lo que nos ha costado el suelo, seguramente que lo que estamos pagando por los locales es lo que vale el suelo, ya que es la única forma de poder comprar dicho suelo, el suelo ya se ha comprado y está a nombre de la cooperativa (para ello se pidio un crédito y dicho crédito tiene como referencia el euribor), pero nos faltan unos requisitos que nos piden la comunidad de madrid para darnos la calificación, estos requisitos nos los tiene que facilitar el Ayto. de Arganda, esperemos que nos los facilite lo antes posible dicho Ayto. Todavía no tenemos calificación de la comunidad de madrid, y esta calificación es muy importante para que nos concedan el crédito hipotecario de toda la construcción (y así podernos quitar el crédito que nos hacía falta para comprar el suelo). Esperamos que nos informen pronto de como va este tema.

un saludo a todos
 
mimica69
mimica69
01/11/2007 22:05
Muchas gracias x vuestra rapida respuesta y calurosa bienvenida.
Pero entonces sumando el importe de la vivienda al precio de la parte proporcional que pagamos cada vecino por los locales, el piso se nos pone en 178000 €, no es asi???.
Ademas si estamos pagando 58000 € cada vecino por los locales, eso por los 71 que salen, significa que los locales valen 3.800.000 €????!!!!, eso es una barbaridad. Supongo que igual que unas cooperativas piden dinero en B, y otras te obligan a comprar otra plaza de garaje, estos han usbido los locales, pero al ser VPPL, no superan el precio permitido???
 
N
noelia y jesus
31/10/2007 11:26
bienvenida mimica69, pues sobre el tema de los locales en un principio son nuestros, nosotros los venderemos al precio que nos pongamos de acuerdo todos o mirar a ver que ofertas nos salen xro mi opinion es que seguramente perdamos dinero xq stamos pagando una pasta x los locales, lo que podriamos hacer si vemos que no se vende como eso es de todos los vecinos pues podemos dejar un local xra nosotros x ejemplo conozco urbanizaciones que tienen un local xra todos y ahi han puesto un billar unos dardos etc...... y la gente pide la sala al presidente xra el dia que kiera y sino esta ocupada pues se coje o x ejemplo kien tenga niños pues xra celebrar cumpleaños etc....
sobre el otro tema no hay nada ni piscina ni nada es un bloque de pisos, ojo si podemos y keremos todos los vecinos se puede hacer una piscina o lo que sea xro creo que no tenemos espacio para tanto.....
 

Fin del hilo
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