COMERCIAL:
En este apartado,informarles,que se ha procecido a la comerzialización de todas las viviendas y al dia de hoy todas las bajas han sido cubiertas por nuevos socios y por tanto se ha completado nuevamente la comercialización de todas las viviendas que forman parte de la promoción.
Por lo que respecta a la superficie comercial,los 1.287 metros construidos continuan pendientes de venta,aunque son varios los interesados por su compra,estando actulmente a la espera del resultado de dos reuniones mantenidas en fechas pasadas con dichos interesados.
TECNICO:
En este sentido podemos informar que recientemente se ha solicitado en el Ayuntamiento de Arganda la licencia de Actividad de garajes,cuya obtencion es imprescindible para la posterior obtencion de la licencia de obras.En este concepto la cooperativa abonó 6.227 euros por Tasas e impuestos.
Asimismo se ha obtenido un avance del estudio Geotecnico.El mismo que informa que en la parcela 4 se ha detectado la existencia de yesos solubles y no se descarta la existencia de lodos y agua.El firme al que habra que profundizar,se encuentra aproximadamente a 28 metros,profundidad algo inferior a la que se estimó en un primer momento por las parcelas proximas,Aun asi continua siendo una profundidad muy importante que hara neceserio el uso de cimentaciones especiales.
Por lo que atañe a las obras de urbanizacion del sector,informarles que se han mantenido reuniones con responsables de la empresa urbanizadora de la U.E 107 donde se encuentra la parcela de la de la cooperativa,los mismos han informado que se procedera al ´¨encintado de bordillos¨´ en el mes de enero de 2009.En tanto no exista encintado de bordillos resulta mas compleja la realizacion de del Proyecto de Ejecución,aunque que para evitar el enorme retraso que supondria la espera la espera hasta enero del 2009 se han mantenido reuniones con la empresa urbanizadora y en las mismas,los tecnicos de dicha empresa que las cotas que figuran en el proyecto de urbanizacion seran respetadas por la empresa urbanizadora.
El criterio que mantienen los tecnicos que trabajan para la cooperativa es continuar con el proyecto de ejecucion,tomando como referencia las cotas que la empresa urbanizaadora,si bien esta decision supone asumir asumir algunos riesgos en el caso de que la mepresa urbanizadora no cumpña con las cotas que ha entregado,puesto que si las cotas varian los tecnicos redactores del proyecto de ejecucion tendran que redactarlo de nuevo.
Por tanto para continuar con la elaboracion del proyecto de ejecucion se solicito al Consejo Rector de la coooperativa.Una vez obtenida la autorizacion del Consejo Rector,los tecnicos continuan con la elaboracion del proyecto de ejecucion.En este sentido se ha comenzado con la realizacionn de medidas.Una vez finalizado el proyecto de ejecucion sera viable proceder con la seleccion de empresa constructora.
Por ultimo en este apartado informarles que en tanto no avace el proceso de urbanizacion de U.E 107 no sera posible la realizacion del estudio topografico.
GESTION Y ADMINISTRACION
La gestion y administacion,fundamentalmente han consistido en llevar a cabo la supervision de todolo referido en la presente circular,en la actualidad esta,orientada al seguimiento,entre otros asuntos,de los siguientes:
Al respecto del proceso de solicitud de calificacion provisional de viviendas ante la direccion general de arquitectura y viviendas de la comunidad de Madrid.La solicitud de calificacion se realizó el pasado dia 25 de julio de 2007, y a esta solicitud se ha contestado por parte de la admon con dos requeridos.El primero de ellos, de tipo juridico se notifico en el domicilio social de la cooperativa el dia 9 de agosto de 2007, una vez tratado con personal juridico de la comunidad de Madrd,se presento contestacion el pasado dia 27 de septiembre.El segundo requerido de tipo tecnico se celebro una reunion con el personal tecnico,se recibio el pasado dia 16 de agosto,Ante este requerido se celebro una reunion con el persoonal tecnico de la comunidad de madrid,en la misma se informo que la respuesta preparada era correcta a excepcion del certificado de uso de suelo emitido por el ayuntamiento de arganda.Ante este prroblema,se solicito un nuevo certificado de uso de suelo que definiese correctamente el uso del suelo.El pasado dia 8 de noviembre se mantuvo una con los tecnicos de la comunidad de madrid,donde se hizo entrega del nuevo certificadode uso de suelo.
Finalmente el pasado 29 de noviembre ha sido otorgada por parte de la comunidad de madrid la calificacion provional de vivienda protegida.
Asimismo se han mantenido reuniones con los tecnicos municipales del ayuntamiento de arganda para tratar la obtencion de licencia de obras.Como ya se informo la llicencia de obras fue solicitada el pasado dia25 de julio y la cooperativa abonó por esas solicitudes 48.209,01 euros en concepto de tasas por otorgamiento de licencia y en concepepto de impuesto sobre construcciones, I.C.I.O abono 140.624,25 euros
En dicha reuniones los tecnicos del Ayuntamiento de Argandainformaron de la modificacion del pln parcial de Arganda.Esta aprobacion sera tratada en el plano del Ayuntamiento del mes de enero de 2008 y debe tener un periodo de al menos un mes de exposicion publica por lo que no sera posible la obtencion de licencia de obras al menos hasta el mes de marzo del 2008.
Una vez aprobada la modificacion del plan parcial por el ayuntamiento,la parcela 4 pasara a tener calificacion de ´´libre´´ si bien las viviendas continuan siendo VPPL.