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roman2
29/10/2007 09:51

Visita a la obra

¿Cómo está avanzando la obra en la urbanización?

829 lecturas | 9 respuestas
Hola a todos.

Pues el viernes al final estuvimos en la obra.
Primero aclarar que los bajos del portal 5 lo que hay son los baños de la piscina y las 2 ventanas que se ven desde la calle,
estan en el portal 6 y es el local de la comunidad.
Ya he mandado las fotos al foro, creo que tardan 1 día, lo siento, no son muchas y me temo que no muy buenas.
Visitamos 2 pisos en el portal 3 y entramos al portal 4 por que estaba algo mas avanzado.
Lo que vimos era de lo mas avanzado de la obra y en los pisos que entramos, están alicatados, como se ve en las fotos e incluso
pintados, aunque quedan terminar los miradores, los de funcovi son los mas retrasados, pero tienen que terminar todo para entregar.
La piscina parece bastante grande, lo malo es que no habrá cesped y que la zona interior tiene 2 niveles, pero no queda muy justa.
Lo que a mí si me pareció justo son los descansillos en los pisos, es decir el paso del ascensor a las puertas de los pisos, aunque a todo esto le faltaba bastante mas que a los pisos y también estaba con poca luz.
A los pisos que visitamos faltaba mas o menos lo siguiente:
- Rematar carpintería de miradores.
- Mecanismos eléctricos.
- Radiadores, sanitarios y grifería
- Algo de carpintería en armarios.
- Suelos
En la urbanización falta bastante mas, los portales, están enyesados, pero sin peldañear y sin el marmol, algún ascensor, etc.
TLos acabados, no parecen muy malos, pero a veces falta luz y tiempo para verlo con detalle y también como se ve en las fotos la limpieza no ayuda mucho.
El alicatado de la cocina, como en botica, hay de todo, pero no es de lo peor que he visto, el de los baños, dificil de evaluar, no había luz, aunque supongo que como lo de la cocina
Los yesos, no parecen muy malos, pero una vez pintados con el gotelet, se disimula bastante.
El gotelet es fino, no es de gota gorda.
Para compensar os daré 2 noticias, 1 buena y otra mala.
Empiezo con la mala, probable retraso de 2 meses.
La buena, ventanas oscilobatientes, confirmado.

Poco mas, si teneis alguna pregunta que os pueda responder, pero no demasiadas o intentar condensarlas en el menor número de mensajes posibles

Un saludo
 
R
roman2
17/11/2007 13:43
Hola Vicen.

No creo que puedas entrar en la obra si no eras de la comisión de obras de la parcela o de la junta directiva de la cooperativa.
Yo formo parte de la primera y la visita s dragados.

Un saludo
 
V
vicen07
07/11/2007 17:38
Mil gracias por la fotos roman2.
Una pregunta, ¿como puedo entrar yo mismo en la obra y tirar fotos para subirlas luego al foro?
Lo tengo facil para acercarme por la obra.

un saludo.
 
R
roman2
06/11/2007 19:20
Hola Daniel.
El informe de Agosto, yo no lo tengo, aunque no me suena raro, el problema es que Diciembre y Enero, no creo que sean meses de especial productividad si no probablemente todo lo contrario. Otra cosa que probablemente ocurrirá es que según se vaya acercando el final, la productividad bajará, por que serán mas remates y menos cosas "gordas".
Aún así, yo insisto, lo de Septiembre, es cosecha propia y como tu, no considero que sea aceptable, pero dime tu como podemos solucionar esto.
Yo no es que tenga una gran experiencia en esto, pero algo sí y te puedo asegurar que el mundo de la construcción es un poco diferente a los demás sectores, yo admito sugerencias, propón algo, pero la única opción de fuerza es no pagar y esa es una opción peligrosa, aunque nunca descartable.
Por otra parte ellos siguen diciendo que llegan a Febrero.
Lo de que lo ves muy avanzado, yo no se si te habrás fijado por la parte de funcovi, pero faltan muchas ventanas, yo creo que alicatados, yesos, etc, aunque nosotros no entramos.

Un saludo y a ver si por una vez no se cumplen las peores predicciones
 
D
danielml
04/11/2007 20:50
Buenas noches Román,

Agradecerte de nuevo toda la información facilitada, pero es que este tema se nos ha ido de las manos hace mucho tiempo y cada vez se nos va más.

Nos tratan peor que ceros a la izquierda.

Sinceramente, hay algo que se pueda hacer para poner a trabajar a esta gente?.

Por lo que se refiere al acuerdo, supongo que les quedo claro, que si no entregaban la obra en febrero no se les daría ni un duro más.

Paso por la parcela frecuentemente y no veo que falte tanto por hacer, además en el último informe de producción al menos que yo sepa, correspondiente al mes de Agosto, iban por el 74% de la parcela, con una media mensual entre un 7 y un 8% ; con lo que teóricamente, dándose mal la cosa, para el mes de enero al 7% hablaríamos que la obra ya estaría acabada (110%).

Tu ahora incluso te vas como la peor de las probabilidades y que desgraciadamente tendrás razón hasta el mes de septiembre de 2008. Como es posible?.

Saludos
Daniel
 
R
roman2
04/11/2007 10:33
Hola Daniel.

La verdad es que pides bastante, la altura, ninguno lo medimos aunque no nos parecio mala, por que no recuerdo ningún comentario malo, sobre si hay alturas diferentes, yo tampoco me acuerdo por que si las hay, que es probable serán en baños y cocinas, ya que la instalación de saneamiento va por el techo, pero no creo que baje mas de 10 o 15 cm y eso no se nota a no ser que te fijes mucho.
El caso del baño del pasillo, es algo mas evidente, al meter una máquina de 20 o 30 cm baja algo mas y se nota, pero debe de quedar una altura de unos 2.2.
Por cierto el techo de este baño es desmontable, parecido al de las oficinas, para facilitar el acceso a la máquina.
Sobre el acuerdo con Dragados, sí se firmo y debían de acabar en Febrero, pero los acuerdos también se incumplen a veces, como ya hemos visto.
Sobre el retraso, yo ya comente en este foro que tenía en mente Septiembre, no por que supiera algo, si no por la experiencia que tenemos, nunca se adelantan las fechas si no que se atrasan. Además si acabaran antes y nos lo dieran antes del verano, pues alegrón y si no, pues ya esta medio asumido.
Sobre las causas del retraso, pues simple y llanamente, falta de productividad, a pesar de que están ahora mismo, con un montón de oficios abiertos, fontanería, electricidad, albañilería, solados, alicatados, carpintería, etc, pues o no meten suficiente personal o no consiguen coordinarlos suficientemente.

Un saludo
 
D
danielml
31/10/2007 14:06
Buenos días Ricardo,

Agradeceros a ti y a Román toda la información e imágenes facilitadas que no es poco.

Te quería consultar sobre la máquina de la preinstalación de aire acondicionado que va en el baño del pasillo. A que altura queda el techo?. Son todos los techos igual de altos en todas las dependencias?.

En cuanto al retraso, se sabe esta vez a que es debido?.
Que pasó al final con el acuerdo que se iba a firmar en que DRAGADOS se comprometía a entregar las casas en Febrero/2008?
Te comento todo esto porque si se sigue retrasando como parece que va a pasar, nos podremos encontrar con un problema añadido que es la cédula de habitabilidad y los papeleos que tardar +/- 2 meses y puede que nos pille el verano por medio con las consecuencias que ello conlleva.

Saludos
Daniel
 
R
roman2
29/10/2007 13:03
Hola
No se si nos entendemos bien sobre las fechas, pero significaría que por lo menos hasta abril, no se verían los pisos, pero las escrituras y por supuesto las llaves, serían unos 2 meses mas.

Daniel, lo siento, no se donde va el radiador de la cocina, no vi tu pregunta, en lo próxima visita me intentaré acordar, pero te recuerdo que todos los pisos no son iguales y por lo tanto puede no ir en el mismo sitio.
Sobre el plato de ducha, en el que ví, ya lo veras en la foto, está a la izquierda de la puerta de entrada, pero en general es donde fuera la bañera, en la esquina interior.
Las tomas de agua del tendedero (supongo que para la lavadora), en el que vimos iban debajo de la caldera.

Un Saludo
 
D
danielml
29/10/2007 12:28
Buenos días Román,

Muchas gracias por toda la información, es muy completa. Te quería preguntar lo siguiente:

1) donde va el radiador de la cocina?.
2) el plato de ducha donde va, en el lateral del videt y lavabo o en el de la taza de baño?.
3)donde van las tomas de agua en el tendedero?.

Saludos
daniel


 
T
tuni
29/10/2007 12:07
Hola Roman,

Primero, muchas gracias por toda la información.

Sobre la noticia mala que nos das, ¿significaria que hasta abril mínimo no entramos?.

Un saludo.
 

Fin del hilo
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