Comunidad de propietarios, opiniones?

¿Cuáles son las prioridades para la constitución de nuestra comunidad de propietarios?

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Hola vecinos/as,

Como veo que Tau no nos pone en contacto para el tema de constitución de nuestra comunidad de propietarios, os voy adelantando lo que he recogido de nuestras opiniones y de otras comunidades ya constituidas, así entre todos podamos ir discutiendo y ver lo que es más urgente.

Lo primero y supongo que en eso estaremos todos de acuerdo, es elegir administrador para constituir la comunidad de propietarios, estatutos y demás, luego dar de alta contratos de los servicios que dependen de la comunidad, lo primero supongo la luz y las líneas de teléfono para los ascensores ya que sin estas no pueden funcionar.
De los administradores, además del que nos propondrá Tau, el cual yo no elegiría, pues supongo que tendremos que dar la lata por muchos temas. Tenemos dos ofertas muy similares en cuanto a precio y servicios y además con buenas referencias, de dos de nuestros futuros vecinos, no hay ningún tipo de beneficio por parte de ellos, solamente los han reflejado por el buen funcionamiento de dichos administradores, os digo un precio para que os hagáis una idea son 8143 € anuales por viviendas trasteros y plazas de garaje.
Luego abrir línea de mantenimiento con elevadores Thyssen, que solamente ellos te dan este mantenimiento, pues sino pierdes garantía. Y así poder poner en marcha los ascensores. No tengo presupuesto aproximado.

Más temas que pongo en este orden, pero que deberemos ver entre todos que tiene más prioridad para la comunidad:
-Llenado de piscina, como estamos en restricciones la única posibilidad es mediante la contratación mediante el canal de Isabel II de agua de pozo, que se depura después, no te cobran el agua pero si el transporte si os queréis informar(teléfono gratuito 900022625)
-La piscina tiene también, un mantenimiento (limpieza de piscina y mantenimiento niveles de cloro y la necesidad de un socorrista, que por lo que parece escasean, pues hay menos que piscinas en Madrid. Pero suelen ser estos mismos los que realizan el mantenimiento.
-Del ajardinamiento, nos pasa algo parecido, como hay restricciones no merece la pena poner nada pues no podemos mantenerlo y se estropearía, tenemos 2 opciones o dejarlo para más adelante o poner como he visto en otras parcelas césped artificial, que tiene 8 años de garantía, unos 15 años de vida, y nos aislaría además de humedades de los trasteros de las zonas ajardinadas, es más caro, aunque a la larga como te ahorras mantenimiento y regarlo pues será más barato. Dicen en el foro que esta muy bien, yo no lo he visto, pero me parece una buena opción, aunque yo creo que de esto no tenemos mucha prisa.

-Portero/Vigilancia, este tema supongo que será peliagudo, pero si nos decidimos por ponerlo, tendremos que construir una garita para el efecto pues creo, no lo se seguro, que no existe.

-Los garajes necesitan también un control y mantenimiento, tema de gases y demás. Además de extintores.

-Limpieza escalera/Zonas comunes, supongo que esto también tendrá prioridad pues sino se acumulará mucha suciedad, y los que vivan allí los primeros no tienen porque soportar esto.

-Instalación parque infantil, esto lo hemos comentado varios en el foro, lo malo es que donde hablamos de instalarlo nos han colocado 2 farolas en medio del terreno y no creo que se pueda instalar, esperemos a estudiarlo.
-El tema del mirador del salón, supongo que una mayoría querrá poner o persianas o toldo, el tema de las persianas es que se tiene que poner por fuera y como lo prohíbe la CAM, pues tendremos que ponernos de acuerdo entre todos si lo ponemos o no pues sino entramos en temas de que alguien denuncie a otro. Yo tengo unos de teléfonos de empresas que han instalado tanto persianas como toldos en otras parcelas, son del foro:
1. Cerrramiento de aticos sin barreras 685983199
2. carpinteria exterior cerramientos EXMAN Telf: 91 539 40 48 (C/ Sebastián Herrera, 11) toldos y cerramientos lo aconsejan.
3. Son unos 500 eur. Por mirador
Persianas DEFAL SL
Cl, Ledesma por Avd Trueba
912349743
687451894
651917369
4. CRISTALERIAS TRES CANTOS

Avda. Viñuelas, 45
TRES CANTOS
91/803.98.13
91/803.81.05

Cerramiento arriba y abajo. 82€ iva incluido. Cristal Climalit.
5. INCERVE 606337793 persianas de miradores (recomendados en jardin del norte, rápidos)
6. Toldos Cibeles: El Tlf. es 91 525 19 26 Ó 91 525 18 91

-Otro tema complejo será el Aire acondicionado, como te come todo el espacio del tendedero en muchas parcelas lo han ubicado, unas adaptando un soporte para colgarlo fuera del tendedero y otros en fachada interior, pero todos en un mismo sitio, y esto si que será de opinión general.

-En la instalación de un decodificador TDT (televisión digital terrestre) para toda la comunidad que no es necesario en este momento, pero tendremos que hacerlo pues con el tiempo (2012) todas las emisiones serán digitales

-Seguro del edificio que nos cubra goteras, incendio y demás.

-Padel, supongo que lo único que queda será el tema de poner luces, ya que no requiere un mantenimiento, también creo que no es prioritario.

-Compra de material para portales y zonas comunes:
o Papeleras en portales
o Papeleras zonas comunes
o Letreros
o Tablones de anuncios
o Mobiliario sala comunidad de propietarios?
o Cubrir la valla externa con algún entramado o similar
o Mandos entrada de garaje


Esto es solo una relación de lo que he recogido de las opiniones de todos, no quiero imponer nada, solo intentar adelantar algo y completar lo que nos falte y ver la opinión al menos de unos cuantos, los que leemos el foro.

Lo dicho un saludo y animaros a participar, la opinión de todos es importante y necesaría ya que tenemos que hacer un montón de cosas.

Un abrazo vecinos/as.