Hola!
Os traemos otra batería de preguntas y respuestas contestadas por los responsables de Aedas:?
Sí, se utilizarán para producir agua caliente sanitaria. Como cumplimiento a la normativa debemos tener una instalación de apoyo con energía renovable. El buen funcionamiento y rendimiento de esta instalación depende mucho del mantenimiento y uso que se le de desde la Comunidad de Propietarios.
- Los nuevos ventiladores del parking (que sustituyen la ventilación natural) ¿afectarán a la certificación energética?
No, aumentará un poco el consumo energético pero no afectará a la calificación final. Los motores no están en marcha las 24h, solo minutos al cabo del día dependiendo del tráfico del garaje. Habrá otros beneficios: se producirá menos polvo y no caerá agua junto a los patios si llueve racheado. Ha sido un requerimiento del Departamento de Bomberos.
- En el pack de techos-luces, en el salón-comedor que van muchos puntos de luz ¿se encienden todos a la vez? ¿hay combinación de encendidos o variantes de intensidad? Si no se coge el pack de techos-luces, ¿dónde estarán las luces de la cocina y del salón comedor?
Todos los comedores tendrán dos encendidas, zona mesa y zona de estar. Las luces de la cocina siempre irán en un cajón sobre los muebles altos. En caso de no coger el pack de luces, las luces estarán situadas en la pared, tal y como indica la normativa.
- ¿A qué altura quedan los techos una vez puestos los falsos techos del pack? ¿Y si no se ponen los falsos techos, ¿qué altura tendrán?
La altura a la que quedarán los falsos techos del pack será de 2.50m en el comedor, cocina y dormitorios. La altura sin falso techo será de 2.58m aproximadamente.
- ¿Las luces que se ponen en el pack de luces son focos LED o ojos de buey LED? ¿Qué tamaño tienen?
Serán focos empotrados tipo LED de diámetro estándar 50mm.
- ¿Las terrazas tendrán toma de agua?
Solo las terrazas descubiertas tendrán toma de agua. Todas las cubiertas o balcones no tendrán.
- ¿Las terrazas y balcones tendrán algún enchufe?
Todas las terrazas y balcones dispondrán de toma de enchufe estanca con tapa.
- ¿Todas las plazas de parking tienen preinstalación para vehículos eléctricos? ¿La preinstalación llega hasta la misma plaza? ¿Cómo será o dónde se ubicará para los coches que no tienen pared detrás ni columnas a los lados?
La preinstalación a la que se hace referencia, tal y como marca la normativa, consiste en una bandeja que recorre todas las plazas de aparcamiento y que comunica directamente con el cuarto de contadores. AEDAS, como promotor, está en la obligación de contratar con la compañía electrica la reserva de poténcia electrica necesaria para que el parking pueda disponer de esos suministros electricos, así como el espacio en bandejas para la colocación del cableado. Si un vecino quisiera disponer de carga electrica en su plaza, deberá contactar con un instalador para que le realice la instalación junto con una toma adecuada para la marca del vehículo en cuestión. Como en otros muchos garajes, los instaladores ubicarán en el mejor lugar las tomas, independientemente de si tienen o no muros alrededor.
- Junto con el contrato de compraventa, ¿Se darán los planos reales de los pisos, parkings y trasteros con las medidas exactas? ¿Y con los puntos de luz, antena de TV y enchufes?
Cumpliendo con la normativa exigida (entre ellas las de consumidores), los planos que se entregarán con el contrato de compraventa, llevan escala gráfica y superficies útiles. En el momento de la entrega de la vivienda se entregarán los planos de instalaciones de la vivienda con la ubicación final de las mismas. Tienen a su disposición en el punto de venta, una copia del proyecto de ejecución para consulta. Estas tomas no pueden tomarse como exactas en cuanto a su ubicación ya que en el transcurso de la ejecución de la obra podrán verse modificadas por algún requerimiento técnico.
- ¿En los baños de la zona comunitaria, habrá duchas?
No, tal y como se grafía en los planos hay 2 cuartos para WC y 2 para utilizarlos como cambiador
- ¿Qué profundidades tendrán las piscinas?
La piscina de adultos tendrá dos zonas a diferentes profundidades, 1.2m y 2m con un tramo intermedio en pendiente. La piscina infantil tendrá una profundidad constante de 50cm.
- La sala que se supone que es el gimnasio, ¿Tendrá barras y espejo o será simplemente una sala vacía?
La sala habilitada para el gimnasio será tal cual aparece en el render que aparece en el folleto comercial. No tendrá barras ni espejo.
- La sala comunitaria que da a la calle ¿Tendrá el cristal opaco o será un cristal totalmente transparente y por lo tanto se verá el interior desde la calle? ¿Tendrá persianas metálicas como los locales comerciales?
La sala tendrá cristal opaco y no tendrá persiana metálica.
- El armario que hay en muchas cocinas al lado de la nevera, ¿Es un armario tan alto como la nevera o es un armario bajo con encimera? Y si es un armario alto, ¿Tiene algo dentro como por ejemplo baldas tipo despensa o es un armario completamente vacío?
Será alto y dispondrá de baldas.
- Si las obras empiezan en Julio, ¿Trabajarán en Agosto? ¿Se empezaran a contar a partir de Julio los 18 meses que se calcula que durarán las obras?
Sí, la obra no cerrará por vacaciones, si bien es probable que el ritmo sea más bajo. El tiempo de duración de una obra se cuenta desde la fecha del Acta de Replanteo de la misma, no existen periodos vacacionales.
- ¿Las entregas de los pisos se harán por orden de fases, de reserva o será indiferente?
Por fases y en función de la disponibilidad de los compradores.
- ¿Cómo sabremos si se cumple el sello BREEAM? ¿Recibiremos algún tipo de documentación o certificado BREEAM en el momento de la escritura a parte de la certificación energética?
BREEAM emite un certificado del cual obtendrán copia junto a la documentación a entregar en la firma de llaves.