Vamos a ver, que me lío:
Supongo que, para empezar, habría que aclarar para ignorantes totales (me incluyo) cual es el proceso.
Por lo que he leido (soy nuevo y me he pasado varios horas leyendo notas en el foro) ;
si se sigue con Banesto , hay dos procesos que se firman a la vez.
1- Por un lado, la compraventa del cooperativista a la cooperativa del inmueble.
2- Por otro lado, la hipoteca que tenía contratada la cooperativa se subroga en el cooperativista.
Si se cambia de banco , hay tres tres procesos que se firman a la vez.
1- Para empezar, la compraventa del cooperativista a la cooperativa del inmueble.
2- En segundo lugar, la cancelación de la hipoteca que tenía la cooperativa con Banesto.
3- Y tercero, la contratación de una nueva hipoteca con otra entidad financiera.
Lo que todos queremos saber es la diferencia de precio que hay entre hacer la hipoteca con Banesto o hacerla con otro banco.
Supongo que varios de los que intervienen en este foro se han hecho unos números y, si no les importa, compartirlos sería una ayuda interesante para los que todavía no los hemos mirado con detalle.
Una comparación, para hacer un estándar que sirviese a la mayoría de los foreros, puede ser algo así como:
Con Banesto Con otro banco
Cancelación
Notario Exento 235 €
Registro Exento 164 €
Gestoría Exento 250 €
Compra-venta
Notario 300 € 300 €
Registro 40 € 40 €
Gestoria 250 € 250 €
AJD 1 % ¿? 1 % ¿?
Contratación hipoteca
Tasación Exento 200 €
Nota Simple Exento 40 €
Notario 350 € 350 €
Registro 40 € 40 €
Gestoría 250 € 250 €
AJD Exento 1 % ¿?
De modo que parece que la diferencia entre seguir con Banesto o ir a otro Banco es:
1- Gastos de cancelación de la anterior hipoteca, unos 650 €
2- Tasación y Nota Simple del Registro, unos 300 €
3- AJD. Es evidente que este es el punto crítico, porque supone un 1% del montante de la operación, o sea entre 900 y 1.800 € dependiedo del piso.
Si todo lo anterior es más o menos correcto, el dato fundamental que necesitamos saber la mayoría es si hay que pagar AJD en cualquier caso, en ningún caso o sólo si uno se cambia de banco.
Nota: estoy mirando la hipoteca con ING y me dicen que la tasación que contrató la cooperativa les vale, porque Ibertasa es una de las tasadoras homologadas que aceptan. Estoy a la espera de si esto significa que, finalmente, me ahorro la tasación.
Si alguien puede aportar un poco más de luz, estoy seguro que el resto de los foreros lo agrdeceríamos.
Saludos!