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M
mabeq
02/04/2007 13:57

Escrituracion.

¿Cómo solicitar un Certificado de Deuda y otras documentaciones necesarias para cambiar de banco antes de la escrituración?

2.155 lecturas | 18 respuestas
Buenos días.
Todos aquellos que deseen cambiar de banco antes de la escrituración deberán solicitar a la Gestora un Certificado de Deuda , Banesto no las entregara directamente a otros bancos.
Además algunos bancos necesitan una copia de la Calificación Definitiva y una copia de la licencia provisional de primera ocupación .
Reiteramos la necesidad de enviar las direcciones de correo electrónico a la Gestora para que se puedan enviar las Minutas de una manera ágil.
 
A
armandoariasgarcia
13/04/2007 20:11
Hola a todos.

Tengo noticias de que a dos cooperativistas les ha pedido Banesto que hagan provisión de fondos en su cuenta para hacer la escrituración de la hipoteca.

Un saludo a todos.
 
M
MRUFF
13/04/2007 14:14
Hola a todos, Armando, increible lo que cuentas de que hay un montón de personas de las que no se tiene noticias...Hacia alguna parte tendrán que ir, o firman con Banesto o con otro Banco, pero algo tendrán que hacer. De todas maneras también te digo que a mi me ha llamado Banesto ya 3 veces para preguntarme y las 3 veces les he dicho que no firmo con ellos. Lo notifiqué en su día hablando personalmente con el director , Jose Ramón, luego lo notifiqué por email a la Gestora. En fin, que no les veo a los de Banesto muy bien organizados.Un saludo y buen fin de semana
 
C
cazp
12/04/2007 14:59
yo alucino con la gente, como alguien despues de llevar tanto tiempo esperando todavía no ha gestionado el tema de la hipoteca??
Bueno pues eso, se quedaran sin llaves hasta que se decidan.
Y si yo formara parte del consejo rector a partir de ahí ya daba el tema por zanjado que lo solucionen entre ellos ,la gestora y la notaría.
Bueno así escrituramos mas rápido los que lo tenemos claro.
A ver si nos mandan pronto las escrituras a traves de mail.
Saludos vecinos
 
O
o_o
12/04/2007 09:45
Gracias por tu información. mabeq comenta lo siguiente.

< < - Los que tenemos toda la documentación en el banco y el préstamo concedido y confirmado por ambas partes, desde hace tiempo, lo único que tenemos que esperar es a poder firmar con el orden que decida la Notaria. > >

Si estos es así solo falta que los que tengan los deberes realizados esten ya escriturando de un momento a otro, y el resto pues no se sabe.

Corregirme si me equivoco.
 
A
armandoariasgarcia
11/04/2007 22:12
Hola a todos.
Hoy me he cogido media jornada, de mis vacaciones, en mi empresa para poder ir al motario a firmar unso documentos de la cooperativa con el arquitecto Sr Juan Carlos. Como Banesto no ha ido al notario otro día tendré que ir a firmar con Banesto. En el momento que esto ocurra yo creo que podemos empezar a firmar las hipotecas.
También he estado hablando con la gestora y con el oficial del notario, y parece que tenemos un problema serio que es el siguiente:
Banesto solo nos confirma que tiene concedida la hipoteca a 49 cooperativistas.
Si a eso le sumamos los 10 cooperativistas que lo van a hacer con otro banco y los 10 cooperativistas que van a amortizar totalmente quedan 71 COOPERATIVISTAS QUE NO TENEMOS NI IDEA DE EN QUE CONDICIONES ESTAN.

A DIA DE HOY estos 69 cooperativistas serían los que escriturarían los primeros. Los demás no sabemos que pasara con ellos.
 
A
armandoariasgarcia
11/04/2007 21:43
Hola a todos.
Hoyme he cogido media jornada, de mis vacaciones, en mi empresa para poder ir al motario a firmar unso documentos de la cooperativa con el arquitecto Sr Juan Carlos. Como Banesto no ha ido al notario tendré que cogerme otro día tiempo para ir a fiemar con Banesto. En el momento que esto ocurra yo creo que podemos empezar a firmar las hipotecas.
También he estado hablando con la gestora y con el oficial del notario, y parece que tenemos un problema serio que es el siguiente:


 
L
levache
11/04/2007 16:02
Hola
Primero, quisiera decir que no tengo la mas mínima intención de meter cizaña ni ofender a nadie.
No entiendo bien la relación que hay entre tener o no confirmado el préstamo y la fecha de firma.
Yo ya tengo todo confirmado con el banco ¿Tengo que esperar a que los demás se arreglen sus papeles para poder firmar?
No creo que sea esto así, de forma que por favor explicarlo los que lo sepáis.
Hay otra pequeña cosa que me llama la atención y es que con Banesto lo que hay es una subrogación de forma que ellos no te pueden decir que no te dan el préstamo.
Lo que si pueden hacer es obligarte a que lo pongas a 30 o 35 año (o lo que sea el máximo, que no lo se) o en el peor de los casos a que presentes un avalista ( que no tengas trabajo o seas estudiante o cosas así muy extremas desde el punto de vista de un banco), pero ellos están obligados por el contrato a darte el préstamo.
Los papeles que te piden son una mera formalidades lo que les exige hacienda que pidan para poder dar un préstamo hipotecario, cosas como justificar que estas comprando una casa o que ellos puedan comprobar tus datos cuando solicites las subvenciones o las deducciones....Nada mas.
De todas formas yo entiendo que la gestora tiene que hablar con Banesto, quedar con ellos y el/los notarios dar una fecha de firma y el resto tendrá que hacer lo propio con su/sus notario y banco.
Resumiendo: que no creo que no se haya dado ya fecha de firma por el tema de la documentación de Banesto, mas que nada por que ellos están tan interesados en firmar como nosotros.

 
M
mdga
11/04/2007 11:21

Alguien sabe que problemas hay ahora??????????. Por qué no nos llaman para escriturar???????????

Ha ido ya el Técnico del Ayuntaminto???????????
 
O
o_o
09/04/2007 08:04
hola mabeq, creo que otra vez mas estais dando pataletas en dirección equivocada. En ningún momento he sido crítico con los voluntarios, es más, es digno de mencionar, por lo que no creo que tengais que defenderos. La críticas van siempre contra la gestora que son los que tienen que gestionar esto que para eso cobra. Por otra parte no considero que seamos enemigos por tener diferencias y puntos de vista distintos no siendo esto..."Un calla y te aguantas". La mencion que haces de ser el presidente no la entiendo y creo que otra vez mas estais en una férrea defensa de vuestra labor...que repito, es enorme y no creo que tengais que estar justificando nada.

Por último, en un tono más cordial quisiera que me expusieras todas aquellas intervenciones que yo haya hecho causando desinformación y que lo replicaras con datos.

Aquí hay gente pesimista, optimista, que se tira a la piscina y en definitiva de todas las formas y modos por lo que si informarán debidamente no tendríamos que estar así.

Hay una intervención que no recuerdo de quien era que comentaba que los pisos nos lo entregarían en Mayo (este será el pesimista) y casi lo lapidan...espero que se equivoque...

Por último darte las gracias por lo que aportas a esta cooperativa y pedirte disculpas por si te sientes aludida de alguna forma u otra pero yo voy a seguir crítico con la gestora, que mira por donde por lo menos a base de pataletas seguimos sabiendo más cosas.

P.D: Es cierto que hay gente muy apurada y es una pena de gestión (por una causa u otra) pero la importancia del alquiler es vital, debido a que existen cooperativistas donde su forma contractual de alquiler les impide seguir con las mismas condiciones, por lo que cambian de casa (subida de alquiler) o van de acampada. Reitero la necesidad de que se informe claramente como estan las cosas, para bien o para mal.
 
A
antilama
06/04/2007 19:44
lo primero agradecerte el esfuerzo que estas haciendo. Es cierto que no todos estamos dispuestos a ocupar nuestro tiempo en solucionar problemas. Sin embargo y en mi opinión, quien debe resolver esos problemas es la gestora, que es quien recibe un sueldo para tal fin. Es posible que si hicieran bien su trabajo no hubieramos tenido que encontrarnos con todas las dificultades que llevamos pasadas y las que nos esperan y es posible que ni tu ni otros como tu, tuvierais que responder por lo que otros no han sabido responder. Un ejemplo para ilustrar esto que te cuento es que lo mas adecuado, de nuevo en mi opinion, es que si hay problemas para firmar la entrega de los pisos, sea la gestora quien se ponga en contacto con todos y cada uno de los cooperativistas, para aclarar las dudas que podamos tener respecto a nuestra situación individual, y que por otro lado al tratarse para muchos de nosotros de nuestra primera vivienda, no tenemos por que conocer todos los requisitos como para que nos surjan dudas que motiven una llamada nuestra a la gestora. Por eso se me ocurre que quizas algun vecino no sepa que esta en una situacion que condiciona el retraso, para toda la promocion, de la entrega de llaves. De nuevo, gracias por tu esfuerzo.
 
M
mabeq
04/04/2007 16:53
Estimado o_o veo con “agrado” que siempre me contestas en el mismo “tono” creo que en otra vida hemos sido unos férreos enemigos y/o te he podido herir con algunas de mis pocas intervenciones.
Conozco de primera mano el caso de varios cooperativitas que están muy apurados por entrar en las viviendas, no solo por la carga económica que soportan, sino también por la carga emocional de saber que cada día que pasa no es uno menos sino un problema más que nos plantea alguien, leemos a diario el correo de la Comisión, escuchamos a las personas que nos llaman a nuestros teléfonos particulares y vemos a los futuros vecinos que nos encontramos en la promoción cuando nos reunimos para intentar solucionar algún nuevo problema.
“Pregunta vital” si pudieras saber la cantidad de preguntas que nos hacemos todos los días la gente que esta trabajando para poder salir de este bache nos entendías mejor, ¿te han sentado mal mis palabras? ¿Cuántos días te acuestas sabiendo que no has podido hacer más? ¿Cuántas noches no te puedes dormir después de hablar con un futuro vecino con problemas? ¿Cuántas veces te has preguntado si hubiéramos hecho esto y no esto otro? o por poner un ejemplo mucho más duro y realista ¿Cuánta escapadas más del trabajo aguantara mi jefe? ¿Qué me dirá cuando le pida otro día suelto para resolver otro problema de la cooperativa? ¿Le estaré enfadando hasta el punto de que me cueste el pan de mis hijos?
Si te ha sentado mal a mí también me sientan mal tus alusiones y tus malos modos, tus preguntas retóricas desde la barrera y esperando a que otros te solucionen las cosas.
Desde aquí te ofrezco el puesto de Presidente de la Comunidad durante el primer año, creo que ya te lo he dicho en alguna otra ocasión y no te has pronunciado, así veríamos como se resuelven problemas y como se contesta a la mala gente como yo.
No creo que te vuelva a contestar a ninguna de tus “observaciones” porque creo que el resto de vecinos no tienen porque aguantar este tipo de “conversaciones”.
En fin, perdón al resto de vecinos que leéis este foro por tener que “escuchar” a una persona enfadada pero no estoy en mi mejor momento emocional.
Seguiremos trabajando para poder tener nuestras ansiadas viviendas cuanto antes.
 
O
o_o
04/04/2007 14:18
gracias por tu pronta contestación...aunque la primera frase te sobra de aquí a Lima.

La pregunta que hago es vital debido a que existen muchos cooperativistas que estan de alquiler y no es lo mismo 1+1 que 1+2...

gracias.
 
M
mabeq
04/04/2007 12:01
Para los que no lo entienden o solo crean confusión:

- Los que tenemos toda la documentación en el banco y el préstamo concedido y confirmado por ambas partes, desde hace tiempo, lo único que tenemos que esperar es a poder firmar con el orden que decida la Notaria.
- Las personas que nos estamos encargando de los trámites, deseamos no tener que pedir más días de libres de nuestras vacaciones para asuntos de la cooperativa que los estrictamente necesarios por lo que pedimos colaboración por parte de todos.
- La documentación tiene que estar en poder de los bancos y en la Notaria, para ello podéis concretar con la Gestora vuestras opciones personales en el caso de cambio de banco y poder centralizar las posibles peticiones de Certificados de Deuda.
- La información de la que dispone la Gestora nos intranquiliza porque no podremos hacer las escrituraciones de una manera ágil, por parte de Banesto la información es igual de angustiosa ya que no tienen toda la documentación de todos los cooperativistas.

Lo único que se pide es que os centréis en vuestros préstamos individualmente y que concretéis las opciones para no tener que repetir escrituras y posibles dedicaciones extras del Consejo Rector.
 
O
o_o
04/04/2007 10:18

Entonces...para empezar con las firmas es necesario que se regularice la situación de todos los socios cooperativistas??? algo se me escapa.

Gracias por la info.
 
M
mabeq
04/04/2007 10:06
Es necesario que todos tengamos claro las condiciones particulares del préstamo hipotecario, bien con Banesto o con cualquier otra entidad bancaria.
Las personas que no sepan si tienen concedido su préstamo deberían de acercarse por la sucursal y cerrar las condiciones y entregar la documentación necesaria para la tramitación de la hipoteca.
Según la Gestora solo unos pocos tienen toda la documentación y el préstamo “cerrado” y existen muchos cooperativistas con deficiencias o su situación es desconocida por Banesto.
Os rogamos desde el Consejo Rector y la Comisión que todos tengáis ya preparadas vuestras minutas para no tener que retrasar ninguna de las firmas, tenéis que tener en cuenta que somos pocos los cooperativistas que podemos firmar escrituras y muchos los futuros propietarios, no deseamos perder más días de vacaciones, que los estrictamente necesarios, por problemas de última hora.
 
M
MRUFF
04/04/2007 09:07
Gracias Armando por las gestiones. Saludos
 
A
armandoariasgarcia
03/04/2007 20:58
Hoy he vuelto a pedir tiempo en mi empresa para ir a la cgestora a firmar varios documentos.
También he firmado una carta en la que se solicitan los certificados de deuda de 14 cooperativistas (entre ellos el de Maria Tubau).
Una vez firmada llamó una cooperativista que no tiene organizado todavía el tema bancario y que además por la conversación que mantuvo con Feli daba la impresión que debía ser incluida en la lista. Será incluida en la proxima lista si es necesario.
 
M
mabeq
02/04/2007 14:04
Buenos días.
Todos aquellos que deseen cambiar de banco antes de la escrituración deberán solicitar a la Gestora un Certificado de Deuda , Banesto no las entregara directamente a otros bancos.
Además algunos bancos necesitan una copia de la Calificación Definitiva y una copia de la licencia provisional de primera ocupación .
Reiteramos la necesidad de enviar las direcciones de correo electrónico a la Gestora para que se puedan enviar las Minutas de una manera ágil.
 

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