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O
omms
26/06/2007 08:58

Cuotas de la Comunidad

¿Por qué son tan altas las cuotas de la comunidad en comparación con otras zonas similares?

1.612 lecturas | 12 respuestas
Buenos días, He recibido un e-mail con las cuotas de la comunidad y francamente son altísimas, no es comprensible que por una casa similar en villaverde (con las mismas zonas comununes, piscina, parque infantil..) paguen aproximadamente la mitad de lo que nos solicitan a nosotros. Si alguien no ha recibido dicho e-mail os comento por la casa 70 metros + plaza de garage= 111 y por la plaza de garage= 17.64, total 129 euros, y por un piso de 4 habitaciones 169 + 17.64 (plaza de garage)=186.64. Propongo una reducción drástica de esas cuotas, que por otro lado son altísimas.
 
L
levache
28/06/2007 14:14
Armando:
No te lo tomes a mal, es una forma de hablar,pero eres un iluso si piensas que la cuota bajara en algun momento.
Como minimo te subira el IPC, las mas veces sube mas.
Lo que ocurre es que, normalmente, se contrata lo que al administrador le peta (o a la empresa que le da mas comision) en lugar de contratar lo que realmente se necesita.
Mira, yo llevo toda la vida trabajando en empresas de servicios y hay dos cosas que tengo muy claras subcontratar sale muy caro y empobrece mucho la calidad del susodicho servicio prestado(como se dice en mi pueblo ´el ojo del amo, engorda al caballo´).
Donde vivo yo ahora, se paga por la limpieza mas o menos lo mismo que propone el administrador. En absolutamente todas las asambleas de la comunidad nos hemos quejado incluso hemos cambiado al administrador y siguen todos los meses BARRIENDO (si si, con una escobita, ademas un pobre señor mayor, que me da pena cuando le veo entre nubes de polvo) A LAS SIETE DE LA MAÑANA, eso si solo las plazas de los vecinos que hayan quitado el coche a esa hora.
Resumiendo que si aceptamos el presupuesto del administrador vamos a pagar un dineral por una M... de servicios.
¿No seria una opcion a considerar que algunos servicios (logicamente no todos se puede) no se pagaran a chupasangre:empresas de servicios?
(¿se ha notado que les tengo un poco de mania? :-)
Saludos
 
J
jose4598
27/06/2007 12:20
Yo también he visto la cuota, y está desproporcionada. El tema de la seguridad (80.000) es una exageración, porque además no hacen función de seguridad, simplemente están sentados en una oficina viendo la tele, y como pasa la gente. Yo tengo un piso en Alicante y por la noche hay seguridad, y consiste en estar una persona permanentemente, dando vueltas por la urbanización. No tiene un espacio donde pasar la noche, porque eso no es vigilancia, si alguién salta la valla por detrás, se entera todo el mundo menos el vigilante que está en su cuarto. Yo votaría por rescindirla, o cambiar el concepto de permanencia por vigilancia activa. ¿habeis hechado cálculos del sueldo del portero? 47.000 euros divididos entre 14 pagas, sale 3.357 euros/mes + dos pagas.Si restamos la seg.social a cargo de la empresa, se queda un importe bruto al mes x 14 pagas de 2.432 euros. ¿muchos de nosotros tenemos este sueldo bruto?. Solo es cuestión de plantearselo.
saludos
 
O
o_o
26/06/2007 20:08
porque hay que pensar...:´(


 
L
levache
26/06/2007 17:05
Hola
En el presupuesto no se dice nada de la piscina y os aseguro que esto es una pasta interesante, como 3000€/mes, entre socorrista, agua, mantenimiento.... . Supongo que no lo ha puesto para que no nos acongojemos mas de lo que ya estamos.
Yo propondría contratar la conserjería y la limpieza, directamente, sin intermediarios, por que si un conserje gana casi 46000€/año, y una limpiadora casi 32000€/año, vaya, es que aunque tuviese que pagar el autónomo, ¡¡¡ dejo mi trabajo ahora mismooooooo ¡¡¡
En cuanto a la seguridad, yo propondría mejor que una persona, contratar una central de seguridad, que estén mirando las cámaras por ahí y que se pasen por allí de vez en cuando, por que os aseguro, por que les he visto muchas veces, que en la finca en la que vivo ahora, hay seguridad por la noche y están durmiendo, vaya, yo tuve un problema con las puertas de garaje y la nieve y por que me ayudo un vecino, que si depende del segurata ¡¡ aun estoy allí ¡¡
Luego hay partidas en las que se ha quedado muy muy corto, me refiero en concreto a los seguros y a la electricidad del garaje ¿11000€ 4 puertas y las luces de tres niveles?, ¡¡¡ es muy poco dinero ¡¡¡
Y por ultimo, al administrador también hay que ratificarle, a este señor, que yo sepa, no le hemos votado, vaya que se pueden presentar mas presupuestos de mas administradores, no es esto y se acabo, el administrador se elije democráticamente igual que todos los demás cargos. De hecho es que si lo ha buscado Blabel, yo no le voto ni loco ¡¡¡ como nos salga igual que el arquitecto y la constructora, dios mío, dios mío ¡¡¡
Ademas, ¿Por que no se discuten todas las propuestas de los vecinos o mejor aun, por que no se ha pasado una circular para que nosotros propongamos los puntos a tratar?
:-)

Saludos
 
T
Tierra2000
26/06/2007 16:00
Si prescindiésemos de la empresa de seguridad le añadiríamos otro 30%
 
A
armandoariasgarcia
26/06/2007 13:50
Yo también pienso que las cuotas son escesivas. Pero hay dos soluciones:
Contratar un servicio de mantenimiento que nos repare todo. Por ejemplo: Estractores de humo de los garages, sistema contra incendios, problemas en la instalación eléctrica, motores de los grupos de presion de los portales uno, dos y tres, y todos los demás problemas que hay (que desconozco porque no me he coupado yo de ello) y los que vayan surgiendo durante el primer año, teniendo una persona que esté al cargo de todo.
O cada vez que hay un problema a esperar dos meses a que lo arreglen y a poner un buén dinero de golpe.
Dentro de un año esperamos que la cuota se baje un 30%.
 
C
cazp
26/06/2007 11:21
Con respecto al tema de las mejoras, podemos hacer propuestas y votalas, pero yo por mi parte esperaria por lo menos al año que viene, la mayoría nos hemos quedado un poco achuchados economicamente hablando
 
C
cazp
26/06/2007 11:05
Yo estoy de acuerdo con reducir el tema de seguridad y contratarlo solamente por la noche. Pienso que lo de las cámaras de vigilancia es fundamental si pensamos abrir las puertas laterales y la otra entrada de garaje que ahora mismo estan cerradas con candado.
Con respecto a la cuota creo que este año va a ser mas alta ya que ha habido mas gastos con la puesta en marcha, en otras promociones suelen pedir dos o incluso 3 cuotas de golpe y supongo que en nuestro caso las han prorateado.
La piscina ya se ha limpiado y llenado y creo que solamente queda limpiar el fondo y contratar un socorrista, bueno supongo que tambien hablaremos de este tema en la junta, nos vemos, saludos.
 
O
omms
26/06/2007 10:01
En otras comunidades se tiene conserje y le han puesto camaras de seguridad (y no las dos cosas). Por otro lado hay una partida de Mantenimiento de ascensor de apro 13.000 euros, no es por nada pero donde vivo tenemos un seguro y ya está, en la comunidad en la que vivo se ha cambiado el ascensor y creo recordar que fué 12.000 euros, vamos que con esta partida tendremos un ascensor nuevo al año.
 
O
o_o
26/06/2007 09:50
Medidas que considero oportunas:

- Montar camaras de videovigilancia en todo el perímetro del edificio así como en los acceso al garaje. Esta medida es muy disuasoria y permite en caso de sobatoje, robo/hurto..etc establecer vinculos probatorios.

- Restringir la vigilancia a horario nocturno.

- Hablar con los vecinos de la urbanización anexa para ver que..como y cuanto.

- De la piscina no se habla nada.

- Proveer fondos de mejora de las chapuzas que hay en el edificio así como obras de mejora que queramos realizar.
- Hacer algo con la ratonera de la piscina.
- Solucionar el tema de los garajes, mandos que no abren puertas.

 
T
Tierra2000
26/06/2007 09:27
Yo estoy de acuerdo con que hay que reducir la cuota. Particularmente, creo que el servicio de seguridad de 24 horas ya no es necesario (al menos durante todo el año), ya que vamos a entrar a vivir en breve. Disponemos de conserje, por lo que un guarda de seguridad, si alguien entra a robar, va a hacer lo mismo que el conserje o que cualquiera de nosotros, es decir, llamar a la policía. Este gasto es el más alto de todos (80.000 euros), por lo que habría que eliminarlo o al menos dejarlo sólo por la noche.
Pero bueno, sólo es mi opinión. A lo mejor estoy equivocado, pero recordemos que somos una finca de protección y creo que la mayoría de los vecinos andamos justitos a fin de mes.
Saludos a todos.
 
N
NICASANINADENA
26/06/2007 09:16
El mayor gasto viene por la seguridad 24 horas .. y la contrata de la limpieza que es altisima .. con este presupuesto lo lleva claro este administardor
 

Fin del hilo
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