BARES Y SUS TERRAZAS

Hola Esther,

Menos mal que ya se terminó satisfactoriamente el último culebrón del verano. Está claro que lo que sube o baja el precio de un piso no es sólo si tiene o no bares en sus cercanías, mas bien lo hace el estado de este, la zona, los servicios del barrio, etc..

Lo que no estoy muy de acuerdo contigo es en el comentario catastrofista que haces respecto a  "Si alguno quiere buscamos estadisiticas y datos reales de los problemas de seguridad que traen los locales de ocio a un barrio residencial : ruido, broncas, altercados , y desde luego olvidaros de dormir los fines de semana." 

Según entiendo, estás comparando una zona de ocio de bares de copas hasta altas horas de la madrugada, con los bares que llevan montados desde hace años  en el barrio. Como ya he comentado en varias ocasiones tengo enfrente de mi casa una terraza muy popular en el barrio y no es en absoluto lo que quieres dar a entender.

Pero siendo claro, todos pensamos lo mismo, que monten bares y terracitas que molan un montón y se está muy a gusto....pero que no lo hagan cerca de mi casa.

Un saludo,

Fernando68

Hola , estoy un poco perpleja al ver la ignorancia de algunos al creer que una terraza aumenta el precio del suelo o que le va a dar "glamour" al barrio. Si alguno quiere buscamos estadisiticas y datos reales de los problemas de seguridad que traen los locales de ocio a un barrio residencial : ruido, broncas, altercados , y desde luego olvidaros de dormir los fines de semana. Además creo q legalmente si ya se ha votado y figura en un acta de vecinos ya no se tiene que volver a votar.

El que quiera ambiente de terrazas lo tiene a 100 metros pero desde luego no va a revalorizar el barrio ni el piso. No seáis incrédulos.

alguien sabe kien es el dueño del local grande de la eskina y si lo alkila? k me diga algo

mola pa montar algo grande

DJBerto

Se me olvidaba esto:

1. NORMAS BÁSICAS DE USO

A continuación encontrarás un resumen de las normas básicas a seguir para participar en nuevosvecinos.com. Las intervenciones que no cumplan estas normas serán eliminadas sin previo aviso, y su autor bloqueado hasta que acepte las normas

Ante todo, sé educado, e intenta respetar unas mínimas normas de convivencia, como harías en cualquier comunidad no virtual
No está permitido publicar mensajes, fotos, vídeos o documentos que contengan insultos o descalificaciones, sean éstas a personas, empresas o instituciones.
No está permitido publicar amenazas contra personas, empresas o instituciones
No está permitido acusar de actuaciones ilegales a personas, empresas o instituciones
No está permitido registrar nicks o avatares insultantes o prohibidos por la ley española
No está permitido publicar publicidad, ya sea esta positiva o negativa
No está permitido publicar anuncios salvo en el foro mercadillo, donde puedes publicar anuncios DE PARTICULAR A PARTICULAR, por ejemplo, venta-alquiler o cesión de pisos, clases particulares, tareas de hogar, intercambios o regalos, etc...
No está permitido publicar mensajes de forma masiva por diferentes foros
No está permitido subir fotos, vídeos o documentos en las que se identifiquen personas, o contengan datos personales de cualquier tipo
No está permitido publicar mensajes, fotos, vídeos o documentos con derechos de autor o con prohibición expresa de publicación
Los mensajes que no tengan nada que ver con la temática del grupo serán movidos al foro de Otros Temas
El uso de NuevosVecinos.com está restringido a particulares

Son normas básicas, también para tí.

Otro saludo

Buenas tardes dulcinea:

Creo que no nos conocemos, para nada, visto lo visto, tampoco tengo ningún interés:

Cuando pienses procura ser positiva, de lo contrario no lo hagas, pensar demasiado y mal produce dolor de cabeza.

El foro lo creaste tú, ...........para qué?  O es para quien?  Me lo puedes aclarar?.

No admites que alguien no piense como tú?  O este foro es solo para los que estén de acuerdo con ciertos planteamientos, si es así cambiale el nombre. Si no se puede expresar otra opinión que no sea la tuya deja de ser un foro y se convierte en otra cosa.

Este comentario, aunque lo pienses, o mal pienses, ni se debe hacer ni te lo permito.

te gustan demasiado las terrazas y poco el descanso... eso da que pensar... lo mismo vives más en el bar que en tu casa ...

Ni tú ni yo somos nadie para prohibir hablar a nadie "educadamente y con respeto", sabes lo que significa eso?

Este comentario " tampoco es buen ejemplo fomentar el alcohol y el tabaco con esas mesas que colocan" está solamente en tu cabeza. Otra cosa es lo que a tí te apetezca entender o interpretar, porque yo, si te molestas en leer un poquito, no lo he dicho.

Entiendo que el foro lo creaste con el fin de que todos los que participasemos en él fuesemos afines a tus planteamientos, mala suerte.

Solo te voy a pedir, de momento una sola cosa, que procures tener un mínimo de respeto y evitar comentarios que por educación, aunque el anononimato da mucho juego, deberias tener.

Un saludo.

P.D.-El plumero lo utilizo para limpiar el polvo, en mi caso, en el tuyo no lo sé, ni me importa.

Yo estoy con Hada te gustan demasiado las terrazas y poco el descanso... eso da que pensar... lo mismo vives más en el bar que en tu casa ... pero somos una comunidad de familias con niños y tampoco es buen ejemplo fomentar el alcohol y el tabaco con esas mesas que colocan, yo no tengo ni idea de leyes, pero me da que no debe estar permitido beber en la calle,

Y sigo con Hada, tanto defender el tema da que pensar ....

Se te ve el plumero.

Buenas tardes HadaLunar:

Efectivamente tengo algo que ver con el bar, soy cliente, no creo que sea un crimen, o para tí sí?

Este comentario creo que sobra "eres abogado de pleitos pobres".

Mi interés no es demostrar nada, expreso mi opinión y quiero basarme en la realidad, no en comentarios al gusto de cada uno. Tampoco te parece bien?

Y para terminar, a mi no me parece raro que tu estés en contra como expones, no hace falta que lo hagas con mayúsculas, se entiende igual.

Para gustos, colores, no le des mas vueltas porque te estás equivocando.

Un saludo, aunque no opinemos igual.

ja ja ja ... AMD ... ¿ seguro que no tienes nada que ver con el bar?

o eres abogado de pleitos pobres. es k no se.

me parece raro tanto interes en demostrar que esto es bueno.

Hemos asistido a todas las reuniones de la comunidad de vecinos desde que compramos la vivienda. Todas las decisiones se tomaron por mayoría. He tenido la oportunidad de ver que una muy amplia mayoría de los vecinos, ni siquiera les parece ni medio bien que se celebre una reunión extraordinaria y menos en estas fechas, para decidir si se permiten o no terrazas. 

Buenos dias:

Agradeciendo la aportación de Fernando68, estos Estatutos no hacen mención, en mi opinión, al tema de las terrazas. Pero creo aclaran algunos comentarios con referencia a estos Estatutos.

Estos Estatutos son los que se firmaron, en mi caso en el año 2000, cuando adquirí mi vivienda y aparecen en las escrituras de compra-venta.

Siguen estando vigentes tal y como está redactado en el archivo que facilita Fernando68.

Supongo que para que todos podamos tenerlo un poco mas claro necesitaríamos las Normas de Régimen Interno. Entiendo que en estas Normas aparecerán los acuerdos referentes a este tema y a la vista de ello podamos decidir cada uno lo que consideremos oportuno pero basándonos en realidades y no en los comentarios que a nivel personal hagamos cada uno, incluido yo mismo.

Saludos

Buenas tardes,

He colgado en la pestaña de Descargas, la 2 partes de los Estatutos que rigen las normas de la calle peatonal y zonas comunes.

Os tenéis que descargar las dos partes, para que se pueda descomprimir correctamente en un único archivo.

Un saludo,

Fernando68

La verdad es que Fernando tiene razón, yo soy DJ en varios antros, y si autorizan montar terrazas, esta guay, por que con los soportales mola, se pueden poner mesas pa fumar con esas setas de calefacción que ay, y en invierno no se pasa tanto frio, como en los locales que yo curro que tenemos que fumar fuera, los staff y los client@s

Ya e hablao con unos colegas sobre el tema, y nos parece mu bien, pues somos jovenes con ganas de ganar pasta y entre varios podemos montar un bar de copas to guapo con buena musica acid y house pa que venga to la peña.

Si sale si en esa junta, pronto tenemos un local que mole mazo en el barrio, que currar pa otro no mola na.

DJBerto

Cuando compramos este piso, había en esta calle peatonal varios negocios, entre ellos un bar y una pastelería que no tenían terraza. Por la tarde los niños jugaban .Me dijeron que la comunidad de vecinos estaba en contra de las terrazas porque entendían que traerían más problemas que beneficios. Queremos que siga teniendo la calle el uso que tenía. Creo que existen sitios donde poner una terraza que no suponga quitarle un lugar para jugar a los niños y donde la acústica del lugar no agrande el ruido generado por las terrazas.
El ocio y el negocio son importantes no lo dudo, pero lo que es una verdad como un castillo es que si no tienes salud no tienes energías para llevar el negocio ni ganas de divertirte. Lo último que te apetece es que te fastidien el descanso, que es extremadamente importante para mantener tu salud, o para los que por desgracia no la tienen por desgracia no empeoren.
QUE LOS NIÑOS SIGAN TENIENDO UN LUGAR DONDE JUGAR.
PROTEJAMOS NUESTRO DESCANSO, NUESTRA SALUD.
NOOOOO¡ A LAS TERRAZAS.
 

Aunque no es comparable, también aparece esto en ese articulo:

De zona peligrosa a barrio de moda

Ahora es una de las zonas de moda de Madrid, pero hace décadas La Latina era otra clase de hervidero; muchos la percibían entonces como un foco de drogas y de prostitución. Algunos de los vecinos de más edad comentan que, hace años, era impensable cruzar de noche sus calles con la misma tranquilidad con que lo hacen ahora miles de jóvenes. “Aquí se trapicheaba, y por la calle del Almendro no podías pasar sin que te atracaran”, recuerda María Ángeles, de 76 años y vecina de toda la vida.

Nada que ver con el ambiente actual. Cada fin de semana, miles de jóvenes abarrotan estas calles atraídos, en parte, por el flujo de convencidos que han hecho de este enclave poco menos que su bastión. El precursor de todo ese movimiento fue Toni Bonanno, que abrió su bar, El Bonanno, hace 18 años. Y cambió por completo la cara del barrio. Por su local han desfilado directores de cine, actores, músicos de renombre, políticos y futbolistas. Lo que no hay son fotos de esos famosos colgando en las paredes, ni paparazis acodados en la barra. En ese caso, los bichos raros serían ellos.

Buenos días:

Alguien puede aportar los Estatutos a este foro para despejar dudas?

Y que cada uno decida lo que considere conveniente?

Un saludo

Estimado ea4dwa y vecinos,

Lo primero que quiero destacar, es que en mis comentarios ni estoy a favor ni en contra de la instalación de las terrazas, sólo pretendo dar una visión totalmente aséptica de la situación y exponer todos los pros y contras de la futura situación.

No puedo estar en total acuerdo de lo que comentas, porque en mi opinión son comentarios totalmente negativos y fuera de la realidad que vivimos.

Según comentas....

Te parece bien que haya emprendedores, para poder disfrutar de sus terrazas, restaurantes, locales de bares, pero que a ti no te toque. Si estos hosteleros se forran como dices, es porque hacen un trabajo duro y excepcional, gracias a personas como tu que te dejas el dinero en sus locales, algo bueno tendrán, pero que a ti no te toque. Y si tu también te quieres forrar como ellos, ¿porque no montas tu también un bar??, que seguro que querrás también poner una terracita para forrarte aún más.

Respecto a la promotora, puede decir misa a la hora de vender los pisos, los que redactamos los estatutos o normas de convivencia somos los vecinos y dichas normas se pueden modificar según las pidamos en las reuniones tras ser votadas.

El pacto entre Ciudadela I y II, está claro, tenemos que estar todos de acuerdo y me consta que lo sabe y es conocedora de los estatutos por parte de nuestra Administración, que le está poniendo las cosas muy claras para que la propietaria del bar, no haga las cosas a su antojo.

Lo que si estoy a favor, es que no tiene ni la confianza, ni la admiración de los vecinos, con todos los engaños que hemos sufrido de la empresa que representa.

No quiero dar mas vueltas a este asunto, porque si finalmente se celebra la junta, es ahí donde se decidirá lo que creamos oportuno los vecinos.

Se despide un vecino que lleva 12 años con un bar justo en frente de su casa y sin mayores quejas.

Un saludo,

Fernando68

PD.: la lectura muy entretenida, pero es comparar a Dios con un gitano, "perdón a los que pueda molestar el dicho", pero los vecinos de La Latina no son dueños de sus calles y es el ayuntamiento el que decide.
 

Me parece muy bien que haya emprendedores que generen empleo, ahora bien , por que a costa de mi descanso ? por que un hostelero se tiene que forrar a costa de una calle privada que es de los vecinos que compramos las viviendas con la promesa de la promotora que no se podrian instalar veladores ?

Existe un pacto entre CIUDADELA I Y CIUDADELA II , este pacto es taxativo, la decisión del uso de la peatonal se debe de tomar en conjunto, Alguien les a preguntado ?  Alguien ha leído los estatutos al respecto ?

Si se votara a favor sin la unanimidad correspondiente la votación es ilegal , sin validez . 

Hay que reconocer que la propiedad del bar es gente muy inteligente, yo nos hemos olvidado de la guarrada que cuando han vendido la ultima promocion de pisos hemos sufrido con el tema de piscina, baños, vestuarios etc . Solos o en compañia de otros, reconozco que al menos no fue con nocturnidad y alevosia , ¿ o si ?

No obstante estoy bastante tranquilo, ya disponemos de un buen numero de votos delegados en contra de las terrazas ante la posibilidad de que se celebre una junta de vecinos aprovechando las merecidas vacaciones, que si se hiciera en fechas estivales como es lógico se impugnaría

Por ultimo respeto a las personas que esten de acuerdo con el uso de las terrazas, pero estoy seguro que no tienen su vivienda justo encima de un bar

Saludos  

Buenas tardes, a tod@s. os dejo una lectura muy amena e interesante sobre las enormes ventajas que nos traeria las terrazas a nustro barrio. Cualquiera de la provincia querria pagar el triple del valor actual que tienen nuestros pisos, realmente es un chollo

http://ccaa.elpais.com/ccaa/2013/06/15/madrid/1371326935_060902.html

Saludos 

Buenas tardes a todos, 

Como ya venimos viendo desde que se montó el bar en la calle peatonal Gerardo Diego, los propietarios como es normal están insistiendo todos los años en montar una terraza, para mejorar su negocio y como vecina que es la propietaria, está en su derecho de pedir que se celebren las reuniones necesarias para poder llegar a un acuerdo.Hasta aquí todo el mundo estará de acuerdo.

Ahora  bien en mi opinión, siempre que se respeten los horarios del uso de la terraza, la limpieza del entorno y no se molesten a los vecinos, no veo mayor problema  en que pongan la terraza para que también nosotros podamos disfrutar de tomar algo en dicha terraza, como estamos haciendo actualmente en la terraza que hay en la calle Alejo Carpentier y que se ha montado hace unas pocas semanas.

Quiero recordar que aunque no con tanta insistencia, también están interesados los propietarios del Bar los Nietos y la Pastelería la Ciudadela en la calle Jorge Luis Borges en montar su terraza, y si decimos a uno que si, al resto hay que también permitirselo.

Por tanto, tengamos todos claro varios asuntos.

• Se instalaran en la zona al menos 3 terrazas.
• Se incrementará la afluencia de más gente, con el inconveniente de los coches en doble fila y el aparcamiento.
• Mejorarán las ventas de todos los establecimientos del entorno, al llegar más personas al vecindario.
• Hay que ver que periodo de tiempo estarían las terrazas instaladas, periodo de verano o todo el año.
• Habría que fijar unas tarifas adecuadas para que se permitan instalar las terrazas, según número de mesas y metros cuadrados a utilizar.
• Podría ser una inyección económica para las comunidades.

Por último quiero recordar que en tiempos de crisis toda ayuda que se ofrezca vale oro.

la modificación de los estatutos debe de ser aprobada por unanimidad, el hecho que todos los años pretenda que se vote no va a cambiar nada, debemos ser todos los que estemos de acuerdo, no obstante ya se tienen una cantidad de votos importante en contra de las terrazas para cuando se haga la junta si es que se celebra existan una cantidad de votos contrarios que deje claro que ni en la peatonal ni en los soportales se van a instalar terrazas ni en verano ni en invierno . en otro post ya comente que ademas hay un acuerdo con la comunidad vecina Ciudadela 1 que tambien resultaria afectada, no solo son los ruidos, la suciedad, la perdida de el espacio para nuestros hijos en la calle. tambien el riesgo que la zona se convierta en la zona de bares con el trafico y problemas de doble fila que se incrementarian . Alguien sabe si es legal las mesas que tienen fuera con ceniceros ?

Buenos días,

Yo creo que si abres un bar en una calle peatonal donde sabías que no se podían poner mesas has de atenerte a las consecuencias y no pretender cambiar las normas en tu propio beneficio.

La condición de no poner mesas en la calle no es nueva y entiendo que cuando abrieron el bar debieron ser consecuentes con ello y asumirlo. Los fabricantes de coches venden automóviles que superan los 120 km por hora y por ello no recogen firmas para que se suba la velocidad, sino que son consecuentes con ello tanto los compradores como los fabricantes.

Claro, si encima resulta que vas a tomarte algo al bar y tratan de que firmes para poner mesas; estás tratando de entrar en tu portal y siguen tratando de que firmes y ya por último vienen a tu casa por la noche para volver nuevamente a tratar de que firmes lo única que van a conseguir es que personalmente a mi se me quiten las ganas de volver al bar.

Y es que ellos son tan libres de pedir firmas como yo de entrar en un bar.

Estimado vecino Mr. Batman:

Todos sabemos de quien son las calles del barrio de Salamanca y quien puede autorizarlas. En este caso son propiedad de la comunidad y todos, entre ellos yo, decidimos, entiendo que por mayoría, y como estamos haciendo, opinamos.

También me imagino el coste pero mi contestación  se refiere a la posible devaluación de los pisos por la instalación de las terrazas. Creo que aquí también pagarían a la comunidad pero mis comentarios no van en ese sentido.

Con relación a la Srta.comercial que nos vendió estos pisos, ni antes ni ahora tiene mas poder que el que le corresponda legalmente si aun forma parte de esta comunidad, y las normas de la comunidad las dictan los vecinos, nadie más, para bien y para mal. Las terrazas como cualquier otro asunto referente a las propiedades de la comunidad estarán prohibidas o permitidas por decisión de la propia comunidad que es la propietaria,  todos nosotros y nadie en particular. Como se ha hecho en varias juntas y se está haciendo ahora.

Para que no pueda haber malos entendidos, mi opinión en este asunto, al margen de que me guste tomarme un café y fumarme un cigarro en la calle, no tiene ninguna relación con los propietarios del local, en todo caso con las personas que trabajan él.

Con relación a mi comentario de mas negocio en la zona me estoy refiriendo a todos los negocios que están implantados en este barrio y a ninguno en particular. Insisto en  dejar claro que no tengo ni negocio ni intereses económicos, ni en esta zona ni en 100 km. a la redonda.

Mis opiniones son puramente personales, como propietario de una vivienda que adquirí a la misma persona y antes de su construcción.

Saludos

Estimado vecino,

Primero  terrazas el Barrio Salamanca están en la calle y eso es del Ayuntamiento, y por cierto pagan muy caro ese espacio.

Segundo la Sra. Comercial  que nos vendió los pisos, y  que anda pidiendo firmas, es la dueña del local, por lo que le interesa mucho su economía, pues lo mismo se queda con el local sin alquilar.

Además ella me dió   información fraudulenta cuando vendía los pisos ya  dijo personalmente que estaba prohibido las terrazas, fue una de mis preguntas para decidirme por la compra. Y como verán  eso le habrá dcho a más de uno.

Esto es una zona residencial y en todo caso que los negocios sean para beneficio de  todos y no para unos pocos incluido esa señora.

Salu2

Sr. de la Noche

Totalmente de acuerdo con la Srta. Hada, y además añado, recordatorio a padres. Está totalmente prohibido jugar a la pelota.

Molestan a los vecinos que dormimos de día por nuestro trabajo nocturno y ya han dado más de un balonazo a los vecinos que pasean, (incluido una abuela).

Salu2

Sr. de la Noche

NO A LAS TERRAZAS

ALGUNOS DORMIMOS DE DIA

Y

TRABAJAMOS DE NOCHE.

TERRAZAS NO GRACIAS !!!!!

Estoy totalmente en contra de los veladores, porque para que una persona se beneficie sacrifica el descanso de muchos vecinos durante mucho tiempo a demás, de generar ruidos, suciedad y malos olores impidiendo que en esta calle puedan jugar nuestros hijos y poder pasear tranquilamente ya que es un área peatonal. 

a mi me parece mal, no me gusta tener una terraz debajo de mi casa impidendo mi descanso, las terrazas no respetan los horarios y los clientes no suelen ser muy silenciosos , por otra parte la calle peatonal es privada y la utilizacion de la misma se pacto con la ciudadela 1 que no se permitirian las terrazas, esta en los estatutos y por mas que insistan "Es privada " 

si se aceptara una terraza , como sabemos que no vendrian 8 o 10 bares mas a utilizar la peatonal como negocio. 

si el dueño que quiere montar la terraza lo piensa un poco, no le interesa mucho comenzar un enfrentamiento con sus vecinos de arriba 

Respetando por supuesto esta opinión, aunque no la comparto en su totalidad , habría que prohibir cualquier actividad de este tipo?

Las consecuencias también pueden ser otras:

Mas negocio en la zona y no es mi caso.

Poder fumar en la calle, tranquilamente, no es un truco, soy fumador.

El valor de los pisos no depende exclusivamente de la existencia o no de las terrazas,en el barrio de Salamanca también hay terrazas.

Y el cumplimiento de las normas se consigue retirando los permisos que se otorguen, con las condiciones que se impongan y se firmen para estas concesiones, así como  el poder para rescindir por parte de las comunidades cualquier incumplimiento de estas normas. Todo esto perfectamente redactado por escrito.

Todo esto como he dicho, respetando cualquier otra opinión, aunque sea contraria a la mía.

Un saludo