NUEVAS OFERTAS HIPOTECARIAS EN FIRME

¿Es recomendable contratar una hipoteca multidivisa?

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Muy buenas a todos.
Hemos estado hablando de nuevo con más bancos y aquí os copio lo que me han enviado. Me comentaron que si hubiese un número importante de gente que estuviese interesada (unas 20 hipotecas), que no tendrían inconveniente en ir a donde les dijésemos a explicarnos bién los pormenores de la hipoteca en multidivisa.

De todas maneras por lo que yo pude sacar en claro, y como nadie da duros a pesetas, el tema está en que nos dirían unas páginas de internet donde nosotros tendríamos que consultar como va la moneda. Es decir, nadie nos asesoraría ni llevaría un segumiento de nuestra hipopteca, por lo que tendríamos que estar pendientes de la inflación del pais, de si sube o baja, de cambiarlo y todo ésto mes a mes durante 30 años.....

Vamos que te puede salir muy bién o muy mal. A nosotros personalmente no nos convence, pero igualmente os pasamos la información y si estais interesados, lo dicho, me lo comentais y ya hablaría con los del banco.

También estuvimos en el BSCH de Navalcarnero y nos dijeron que contratando un año el seguro de la casa, un seguro de vida, un plan de pensiones y domiciliando la nómina podían bajar del 0,75 al 0,50 pero siempre en función de tus circunstancias personales, etc.... La ventaja es que nos ahorraríamos los costes que supone irse a otra entidad.

En la información que os pasamos más abajo, hay una estimación de cuáles son esos costes.



Vamos ha hacerle una simulacion sobre un importe estimado de hipoteca de
132.000,00 € en las dos modalidades que desde nuestro banco podemos
ofertarle:
- Prestamo Multidivisa
- Prestamo Convencional en euros.



1.PRÉSTAMO HIPOTECARIO MULTIDIVISA.

Ante la persistente subida del tipo de interés del euro y la previsión alcista que anuncia el mercado, estamos recomendando a nuestros cliente que se financien en otra divisa, elegiríamos siempre una divisa con tipo de interés bajo y muy importante con cotización estable en el mercado para reducir o anular al máximo el riesgo de subida de tipo de cambio y nos perjudique.

Por ello, hay que tener en cuenta dos datos: la situacion en mercado que presentan las divisas, si estan depreciadas o devaluadas frente a nuestro euro, y la estabilidad de las econimias de cada una de ellas para ver como pude fluctuar tanto el tipo de cambio como el de interes de las divisas.

En cuanto a la situacion del mercado hay que tener en cuenta que afecha de hoy el Yen Japones y el Franco Suizo estan depreciados. En cuanto a estabilidad recomendamos la financiación en Francos Suizos, ya que la economia japonesa esta mas ligada a otras economias como la americana, por lo que su moneda es mas fluctuante.

El contrato del Préstamo Multidivisa nos permite la posibilidad de cambiar mensualmente la divisa en que nos hemos financiado, sin ningún coste alguno, incluyendo el euro. Por ello, si viéramos que la previsión de cotización de cambio del franco suizo cambia y fuera alcista, damos la orden de cambio al euro o cualquier otra y anulamos el riesgo de cambio.

Una vez formalizado el contrato de financiación multidivisa, todos los meses compraríamos los francos suizos para el pago de tu cuota, esta compra que tiene una comisión Standard del 2 por mil.

Es importante que hagamos hincapié en que existe riesgo de cambio.

Importe 132.000,00 €
Revisiones MENSUALES.
A partir del primer MES las liquidaciones se efectuaran al LIBOR + diferencial Si decides cambiarte a euros se liquidaría mensualmente al euribor mes + diferencial

Nota. LIBOR MENSUAL a fecha de hoy esta: Francos Suizos al 2,06 %, y Yen Japonés al 0,41, EURIBOR MES esta al 3.61 %


COMISIONES DE LA OPERACIÓN HIPOTECARIA.

Apertura: 450 € fijos
Cancelación parcial o total: 0%
Subrogación a otra entidad financiera: 0.50%.
Tipo de cambio: 2 por mil con un mínimo de 15,00 €.
Libor + 0,90 con la contratacion de seguro de vida y cuenta nomina. Euribor + 0,45 con la contratacion de seguro de vida y cuenta nomina.

CUOTAS MENSUALES A PAGAR .

a. En Francos Suizos.

Periodo. 30AÑOS ( 360 meses ) ; Cuota Mensual 553,67 €.
Total intereses a vto. del préstamo pagados 67.323,40 €

b. En Yenes Japoneses.

Periodo. 30 AÑOS ( 360 meses ) ; Cuota Mensual 443,62 €.
Total intereses a vto. del préstamo pagados 27.703,82 €


c. En Euros

Periodo. 30 AÑOS ( 360 meses ) ; Cuota Mensual 634,76 €
Total intereses a vto. del préstamo pagados 96.515,52 €

2. PRESTAMO TRADICIONAL EN EUROS.

Periodo. 30 AÑOS ( 360 meses ) ; Cuota Mensual 658,67 €
Total intereses a vto. del préstamo pagados 105.119,18 €


GASTOS DE COMPRA-VENTA DE LA VIVIENDA

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.................... 601,01
€

Notaria.....................................................................................
420,71 €

Registro..................................................................................
261,44 €

Gestión...................................................................................
250,00 €

TOTAL GASTOS...................................................................
1.533,16 €


GASTOS DE LA FORMALIZACIÓN DE LA HIPOTECA.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.................... 895,51€

Notaria.....................................................................................
486,82 €

Registro...................................................................................
204,34 €

Gestión....................................................................................
250,00 €

TOTAL GASTOS....................................................................
1.836,67 €

TASACIÓN.

La tasación del inmueble a hipotecar suele cobrarse entre 250,00 € y 300,00 €.



INFORMES DE MERCADOS DE DIVISAS Y GRAFICOS


Para vuestra utilidad os indicamos direcciones y paginas de internet donde podeis hacer un seguimiento del mercado de divisas y con ello gestionar mejor vuestra financiacion multidivisa.
DOCUMENTACION A PRESENTAR PARA ESTUDIO DE OPERACION HIPOTECARIA.


- FOTOCOPIA DE LOS DNI DE LOS INTERVINIENTES.
- 3 ULTIMAS NOMINAS DE LOS INTERVINIENTES.
- ULTIMA DECLARACION DE LA RENTA DE LOS INTERVINIENTES.
- ULTIMO RECIBO DEL IBI SI SE TUVIERA UN INMUEBLE EN PROPIEDAD DE LOS INTERVINIENTES.
- ULTIMOS RECIBOS DE LOS PAGOS DE OTROS ENDEUDAMIENTOS SI LOS TUVIERA DE LOS INTERVINIENTES.
- COPIA SIMPLE O FOTOCOPIA DE LA ESCRITURA DE LA CASA QUE VA A COMPRAR. NECESITAMOS NOTA SIMPLE DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE LAS FINCAS A HIPOTECAR, O CONTRATO DE ARRAS.



SEGURO DE HOGAR.

Todo préstamo hipotecario tiene que tener un seguro de hogar asociado a la vivienda hipotecada, con la cláusula de derechos a favor de la entidad bancaria. Este seguro puede contratarlo con cualquiera de las Compañías del Grupo o con cualquier otra, por el importe que aparece en la tasación como valor del seguro.

Esperando pronto sus noticias.


Un Saludo.