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G
gorditos
22/10/2008 17:22

Problemón a la vista

¿Qué hacer con los vecinos que no pagan la hipoteca y afectan a la comunidad?

2.931 lecturas | 28 respuestas
Hola a todos,


Os cuento, no lo sé con detalle y certeza..pero esto me han contado:

según me dijo ayer el director de la comunidad por lo visto hay 7-8 pisos de nuestra comunidad que todavía no tienen hipoteca ya que por lo visto el Santander no se la concedido.

Que quiere decir eso, que estan vienviendo en sus casas, sin pagar y el Santander no está quitando dicho dinero de nuestro fondo de Coomunidad, del millón de euros que tenemos pendientes de pagar a Dragados.. por lo visto ya nos han fulminado unso diez millones..

Lo primero que me parce fatal, es que dichos vecinos no hayan dicho nada.. y que tengamos que cargar nosotros con "sus problemas"..

Así que habrá que buscar una solución urgente y cuanto antes..

Siento no tener más datos al respecto pero y deseo que se resulva cuanto antes..
 
L
layda
07/11/2008 12:24
Nustrinas que no me lo tomo como algo personal!! simplemente queremos lo mismo que tu , que esto se solucione, con entrega o sin entrega de escrituras , con administrador o sin administrador..como sea!!! pq unica y exclusivamente los perjudicados somos nosotros y los locales q no se alquilan son los nuestros!!!

Solo hemos expresado en el foro lo que nos han comentado vecinos de otras promociones.

Un saludo
 
N
nustrinas
07/11/2008 11:10
Si, layda y berbe, muy bien que sean tmb suyos pero es en regimen de cooperativa, muy distinto a lo nuestro que es o era hasta la entrega de llaves una comunidad de bienes, por lo tanto no le deis mas vueltas a lo de las escrituras por que las tiene que entregar todos los vecinos, y yo conozco por lo menos un caso que no las ha entregado por mucho que tu y yo ya lo hayamos hecho mientras no esten las 97 no se podra constituir la sociedad para empezar a gestionar los susodichos locales, al igual que aquellos dos o tres vecinos que no les tienen concedida la hipoteca dudo mucho que hayan podido entregar su copia de escritura, por lo tanto seguira parado, y no te lo tomes como algo personal, pero no es comparable nuestra situacion con la "cooperativa" del edificio donde esta el santander. y si ves el mensaje de "sgcfyps" en la pagina anterior y que segun dice es de la promocion donde esta el santander, como bien dice nuestro problema es haber escriturado cada uno su parte alicuota, es diferente no se puede comparar, Un Saludo!
 
L
layda
07/11/2008 10:43
Nustrinas!!! nuestras escrituras están entregadas al administrador hace tiempo igual que la de muchos vecinos, tal y como se nos solicitaron .

Estoy totalmente de acuerdo con lo que comenta Berbe de los locales de los bloques de al lado , y te puedo asegurar que no se les pidió tanto papeleo.

Un saludo
 
S
sgcfyps
06/11/2008 09:34
El problema de vuestros locales es que habeís escriturado cada uno su parte alícuota, mientras que en nuestra promoción (la del Santander), los locales siguen en propiedad de la cooperativa (que somos todos los vecinos), por lo que para su venta no hemos tenido que aportar todos las escrituras, basta con el acuerdo entre el vendedor (la cooperativa, a traves de su consejo rector) y el comprador.
 
N
nustrinas
05/11/2008 12:57
Buenas!

El tema del administrador ya huele, el que tenemos o el que pongamos de nuevas, va a dar igual, por que el no tiene la culpa de la desidia de algunos vecinos, el problema de los locales da igual el administrador que haya mientras NOSOTROS, si los 97, nos pongamos de acuerdo en constituir una sociedad para gestionar los locales...POR QUE LOS GESTIONAMOS NOSOTROS MISMOS, son nuestros y como tal, es cosa nuestra, por eso layda hacen falta tus escrituras y las de todos, cosa que a los del santander y otras promociones donde ya se ve movimiento en los locales no les ha hecho falta entregar por que?
Por que no son suyos, no los gestionan ellos, sino la promotora dueña de ellos, pero aqui no, la dueña eres TU y los 96 que restamos, asi que hasta que no espabilemos asi seguira de parado lo nuestro, no solo este año que ya llevamos sino 100 mas si seguimos asi.

Respecto a las terrazas de los primeros del bulevar, maype no recuerdas que el proyecto se cambio a mitad de la comercializacion de esta promocion, y por eso el portal 7,8 y 9 no tienen "terraza" solo gravilla inutil a la que ningun vecino del resto entraremos jamas como zona comun, por que la forma natural de llegar a ella es por la puerta de SU salon, y que en los portales 10,11 y 12 si que tienen un trozo de terraza vallada y solada que es de su propiedad y que por eso pagaron una cantidad extra mas que cualquier otro piso de sus caracteristicas, y que esa susodicha terraza no ocupa todo el sitio habil del voladizo sino que sigue habiendo gravilla inutil como zona comun que rodea esas 3 terrazas.

Para el dia 18nov, parece que habra una reunion con el administrador, asi que pongamonos las pilas en estas 3 situaciones que son mas serias de lo que parece, los de los vecinos que no tienen hipoteca aun y los locales, y lo de las terrazas es que parece mentira que no se zanjara ya en la anterior, por que es absurdo tener ahi ese terreno que solo deberian pisar los primeros del portal 7,8 y 9, o acaso alguien del resto ha subido este verano a tomar el sol a ese trozo inutilizado de gravilla?

Vaya zona comun mas absurda! Saludos!
 
O
Onero
04/11/2008 09:46
Vamos a ver que creo que esto no lo tenéis en cuenta muchos de vosotros. No es que me parezca que la gestión del administrador sea brillante ni mucho menos, pero debéis saber que este señor no tiene obligación de intervenir en este asunto que nos mantiene en vilo a todos. Este tema es exclusivo del Martinsa-fadesa así como del banco Santander, y por lo tanto los integrantes de la antigua junta de gobierno son los encargados de gestionar con ambas entidades el entuerto al que estamos sometidos.Por lo que he averiguado no son 7 viviendas las que están sin formalizar la hipoteca, si no dos. Cierto es que el banco ha cobrado el importe de estas hipotecas de la cuenta que tenemos como comunidad de bienes que no de propietarios. Cierto es también que Dragados está intentando cobrar el dinero retenido por final de obra sin haber terminado de arreglar muchas de las deficiencias que tiene el edificio, tanto dentro de las viviendas como fuera. Yo creo que es muy facil levantar la voz contra el administrador, pero de verdad es que no hay nadie que se preocupe de este asunto en su debida cuenta. El presidente pasa de todo ya que consigió poder hacer barbacoas en su jardín y el secretario idem de las mismas. Creo sinceramente que se debería dejar al administrador que tenemos y que solucione todos los asuntos que tenemos pendientes. Ya habrá tiempo de recurrir a otros administradores cuando estos asuntos queden zanjados. Por supuesto toda reunión de la que no queden informados todos los vecinos de manera licita y según aparecen en los estatutos de convivencia de la comunidad me parece absurda. No obstante sois muy libres de hacer cuantas reuniones queráis, conmigo no contéis para ello.
 
L
Lidia_cg
02/11/2008 18:28
Me parece muy acertada la idea de la reunión, el dia 9 domingo a las 13:00h me parece bien.
 
L
layda
31/10/2008 11:42
Opinamos exactamente lo mismo.

Un saludo
 
G
gorditos
31/10/2008 11:17
nosotros estamos en las mismas..

poner a alguien que haga una verdadera gestión en todos los sentidos
 
X
xala
31/10/2008 10:59
Yo creo que la primera votacion que hay que hacer es la del despido del administrador de fincas, me parece que los de la urbanizacion de al lado(los del santander) tiene una administradora bastante buena, sería cuestion de investigar, ¿es el presidente el que se encarga de estas cosas?, desde luego la gestion es insuficiente en todos los sentidos, la limpieza es malisima, los locales parados, impagados, falta de informacion de todos los temas, no pasa ninguna circular con las cuentas, vamos el tio se esta lucrando a nuestra costa a cambio de nada.
ha cumplido un año de la entrega de las viviendas y estamos como el primer dia
 
D
Deviana
30/10/2008 08:53
Yo tampoco entiendo que tengan las llaves si aún no han firmado la hipoteca y también estoy de acuerdo en que ese dinero que se lo estamos pagando toda la comunidad, no lo ingresen estas personas en una cuenta hasta que les concedan la hipoteca si es que ese es el caso.
Un saludo.
 
L
layda
30/10/2008 08:38
Buenos dias a todos:

Yo conozco a gente de otras promociones y no ha sido necesario la entrega de las escrituras y no todos los royos esos que nos cuenta el administrador para poder alquilar ni vender los locales..

En cuanto a los vecinos que no pagan , estoy totalmente de acuerdo con Maype, podrían al menos ingresar el dinero en una cuenta pq este tema nos está perjudicando a todos..y hago la misma pregunta , si no tienen hipoteca, ¿ cómo leches tienen las llaves ????

Y en relación a las terrazas de los primeros, yo les doy todo mi apoyo.

Un saludo
 
G
gayma
29/10/2008 11:46
berbe,
Si dices que los locales de las urbanizaciones de al lado son también de la comunidad, ¿podrías preguntar a los propietarios que conoces los trámites que han realizado para alquilar y/o vender los locales?
¿¿Es necesario todo lo que dice nuestro Administrador??

Saludos!!
 
M
maype
28/10/2008 19:58
A nosotros nos parece igual de vergonzoso tener q enterarnos de los impagos y de muchas cosas por el foro aunque soy la primera que lo apoyo y me encantaria que siguiera mucho tiempo, yo quiero creer que las personas que están de okupas en sus casa es porque no les han dado la hipoteca pero si que ya que no pagan nada y viven en ellos podrian aportar la cuota a la Comunidad o dejar la cuota de su casa en alguna cuenta para que todos los meses se pueda ir tirando de ese dinero y no que nos lo estan quitando a nosotros y toda hucha llega a su fin no va a ser para siempre, ya que no han renunciado a vivir en sus casas.
Lo primero es que el Administrador nos tendria que tener informados a todos por lo menos por carta y saber quien son esos vecinos que estan en la situacion, que yo sepa de toda la vida en la Comunidad se pone un cartel con la gente que no paga sus cuotas y nunca ha pasado nada.
Respecto a las terrazas nosotros votamos que SI puesto que nos da igual y si de paso se marcan una barbacoa mejor que mejor, aunque tengo una duda ;
El otro dia paseando vi que en los primeros del Bulevar pero no en todos han ensanchado las terrazas y tienen rejas igual que la de los bajos, hay gente que ha puesto sus sombrillas y todo, mi pregunta es ¿eso estaba asi antes? es que no recuerdo haberlo visto asi y al ver que los primeros de la parte que esta cerca del Santander no tienen las rejas fue cuando me surgio la duda.
Es asi como os vendieron los pisos o con la terraza completa??
Respecto a lo de los perros yo personalmente no he visto ninguna meada, pero si hay que mantener limpias las zonas comunes.
Por mi tambien creo que deberiamos juntarnos en los garajes para hacer una reunion y hablar sobre todo esto pero eso si que alguien quede con el Presidente para que asista que personalmente no tengo el gusto de conocerlo y deberia ser primordial su presencia, saludos vecinos
 
H
HarryPiter
27/10/2008 10:22
Eva y Mon: Gracias por poner el primer detalle de cordura y solidaridad que he visto desde que se constituyó esta comunidad yo también creo que quien no paga es, normalmente, porque no puede. Y si no se les ha concedido hipoteca, a lo mejor es porque su situación económica no es fabulosa ahora mismo. Ya sabemos como las gastan los bancos.

En cuanto a lo de las terrazas (ya veo que está dando que hablar lo que escribí), me parece que intentar buscarle una justificación es una actitud un poco cínica. La elección era sencilla: dejamos que ese cacho de suelo se pudra (nadie que no sea ellos puede usarlo, ¡nadie!)o dejamos que lo disfrute quien pueda.

No puedo entender que, ante esta situación, empezaran a gotear gozosos los colmillos del resto de vecinos buscando la forma de sacarle provecho.

Repugnante, con perdón.

Y, por si alguien aún lo duda, yo no soy de los afectados. Pero entenderé que ahora, los que si lo son, actuen en legítima venganza.
 
S
stevenator
25/10/2008 13:11
Hola,

por mi parte no sabia nada de todo este asunto de "okupas" ;)

Respecto a los locales de otras promociones que ya estan vendidos, alquilados,.. por lo que yo se, en otras promociones, los locales eran propiedad de la promotora y ellos ya se encargaron en su momento de venderlos (supongo que el dinero de esos locales ya se rebajaria en el precio de los pisos)

Respecto a lo de las miniterrazas, yo por ejemplo vote en contra. No me considero egoista pero resulta que en la reunion que se votó, yo propuse que los primeros tuvieran su terraza en condiciones (con la parte correspondiente de la comunidad) pero a cambio de que ellos no se puedan oponer a que se alquilen los locales. Es decir, les "compramos" su derecho a veto para que no se puedan oponer a abrir cualquier negocio porque yo supongo que no tiene que ser agradable tener debajo de casa un bar (por ejemplo) porque lo unico que pasaria es que se retrasaría aun mas el alquiler y eso perjudicaria a todos y no solo a 6 vecinos. Sinceramente, no creo que sea mala idea pero ya se sabe que para gustos los colores. El caso es que lejos de hablarlo, alguien que tenia un 1º me llamo "loco y chalado" por proponer esto y claro, a una accion una reaccion y vote en contra ;)
Los que me conocen saben que no seré yo el tocapelotas para que no se utilice la terraza, es solo que los demas vecinos esperan que la gente de los primeros "den" algo a cambio de usar un suelo que pagamos todos. Y que quede claro que a mi personalmente me da absolutamente lo mismo que lo disfruten los primeros pero creo que para la proxima vez que discuta eso en una reunion, lo de los primeros deberan tener claro que la gente les va a pedir algo a cambio como ya hicieron la otra vez que creo que se les pidio dinero. A mi, simplemente con que un dia me inviten a una barbacoa ya me tendrian ganado :)

Estoy de acuerdo en que hay que hablar de todas estas cosas pero en las reuniones parece que el que mas grita mas razon tiene y a mi eso de gritar no me ha gustado nunca asi que a ver si la proxima vez nos lo tomamos con calma y se puede dialogar en lugar de discutir

Salu2

 
E
EVA Y MON
24/10/2008 14:03
Gracias Gayma y Deviana por vuestro apoyo, pero eso es asunto pasado.
Se me ocurren algunas preguntas con respectos a los vecinos que nos están perjudicando tanto con su impago. Si no han formalizado la hipoteca, ¿como es que tiene las llaves?. Si al final la comunidad tiene que hacerse cargo de esos pisos, ¿se les podría alquilar a ellos mismos para que pagasen su parte?.
Me gustaría pensar que son gente que se han visto desbordados y no pueden responder a una hipoteca, y que no están así por mala fé. Por lo tanto, si la hipoteca, hoy por hoy, la tiene la comunidad, que paguen a la comunidad su parte equivalente de esa macrohipoteca que tenemos todos, hasta que puedan formalizar su hipoteca individual.
Habría que decirselo al administrador para ver si es viable, y para que empiecen a pagar yá. Y con respecto a los locales, supongo que por ahora, la parte correspondiente de esos pisos será de la comunidad de bienes, es decir, de todos.
 
G
gayma
24/10/2008 13:39
Acabamos de hablar con el Administrador y por lo visto la cosa es más complicada de lo que parece…
Estas hipotecas que están cargando a la comunidad de Bienes (no a la comunidad de propietarios), son de gente que no ha personalizado aún su hipoteca con el banco, por lo visto hay una señora que quiere personalizarla y el banco no se la concede, al estar estas hipotecas pendientes de personalizar, el Santander las está cobrando del dinero que queda en la cuenta donde pagábamos las cuotas mensuales antes que nos dieran la hipoteca, el problema es que hasta que estas personas no asuman su parte de hipoteca, esta cuenta no se puede cerrar y el banco seguirá cobrando (anualmente) lo que se le deba de esta hipoteca (la que nos concedió a la comunidad de bienes para construir los pisos).

Por otro lado, el Administrador nos ha dicho que se va a convocar una reunión para el día 18 de Noviembre para tratar este asunto y otros como el de los locales.
Están pendientes de que este asunto lo trate el administrador (por lo visto está consultando abogados a ver como se puede abordar este tema), porque una de las opciones sería que la comunidad de propietarios embargara estos pisos en caso de que no pagasen y asumiera el coste de los mismos (es decir que entre todos los paguemos) y luego se vendan o se alquilen, pero esto es bastante complicado porque al tener cierta protección no saben si se podría hacer, por eso están consultando abogados.

Ya veis que marrón…y mientras tanto esta gente viviendo en sus casas y tan a gusto…

Saludos Vecinos!!
 
N
nustrinas
24/10/2008 12:52
Buenas!

Por un lado el administrador esta al tanto del

problema de esos 7vecinos a los que no les fue concedida

la hipoteca, y por lo tanto no tienen escrituras que

poder llevar al administrador para poder empezar con el

tema de los locales, etc, pero bien que estan en "sus

casas" sin pagar ni hipoteca ni comunidad ni ostias en

vinagre, asi que aqui como tontos a que pase el tiempo, y

los locales ahi desaprovechados mientras el bulevar se va

poblando poco a poco de negocios varios, el tema es que

parece que habra una reunion a mediados de noviembre, en

la cual estos 7 personajes que viven en "plan medio

okupa" no se preocupan de nada, y mientras el santander

no perdona y se cobra su hipoteca de estos 7 de la

apocalypsis, del fondo de la comunidad, hasta que nos

salpique a todos los demas vecinos que cargamos con

nuestra responsabilidad de tener una vivienda(pago

mensual de hipoteca y comunidad) y que no tenemos culpa

que a ellos no solo, no les concedan la hipoteca sino

que luego encima se callan y no dicen ni pio, para ver

si pasa de noche, nadie se entera y se encuentran con su

piso pagado, que fuerte!!! vamos de juicio fijo!
 
G
gayma
24/10/2008 10:09
Estamos totalmente de acuerdo con Deviana, esta claro que aquí hay mucho egoísmo, cosa que no entiendo, al final, lo que hacen es perjudicarnos a ellos mismos...
Eva y Mon, saben que han tenido nuestro apoyo siempre!
Eso a algunos vecinos les resulta ser un gran problema, pero realmente, lo que es un gran problema son los Locales y las plazas de garaje...qué la gente se debería de preocupar por lo que realmente importa...
 
D
Deviana
24/10/2008 09:15
Pues yo también lo veo muy negro como sea necesario tener las escrituras de todos para poder hacer algo con los locales porque lo único que estamos haciendo es perder dineroy encima tal y como está la cosa seguro que las vemos canutas para que alguien quiera los locales. Ójala me equivoque.
Por cierto EVA Y MON, si se hiciera una nueva votación tenéis todo mi apoyo para que vuestra miniterraza se convierta en terraza digna. Personalmente pienso que en esta urbanización hay mucho egoísmo y debido a estas cosas tan absurdas cada día habrá mas (egoísmo) ya que el resentimiento se nota en las reuniones.

Un saludo.
 
C
Chirimoya
24/10/2008 00:27
Yo creo que en vez de esperar a que nos reuna el administrador, podemos quedar en las zonas comunes o en los garajes un dia cualquiera para poner en conocimiento de todos, esto que se esta comentando aqui.Para que cuando lleguemos a la reunion del administrador lo tengamos bien estudiado.Con meter un papelito con una fecha y hora en cada buzon puede ser suficiente. Nada oficial, solo para exponer estos temas a todos los vecinos que creo que son bastante importantes para demorarlos mas en el tiempo.
 
E
EVA Y MON
23/10/2008 15:44
Somos unos de esos vecinos con miniterraza y las escrituras están entregsdas. Una cosa no quita la otra. Pero supongo que esos "vecinos" que no han pagado hasta ahora y que están desaparecidos no habrán entregado las escrituras y no podremos hacer nada. La pregunta es: si con el tiempo que llevan si pagar (mas de un año), se les puede dejar sin poder de decisión...o que otras alternativas tenemos.
 
H
HarryPiter
23/10/2008 15:39
¿Quién le dice lo de las escrituras a los vecinos del lado del boulevard que tienen mini terraza por decisión democrática?

Desde aquí les oigo reirse.
 
G
gayma
23/10/2008 11:05
Alucinando que estamos...
Desde luego estoy totalmente de acuerdo, tenemos que hacer entre todos, llamadas masivas para presionar al Administrador para que empiece ya a buscar una solución a esto. Qué se cañee con los vecinos que no pagan para solventar los impagos y que de una solución a los locales y plazas de garaje, tanto sea venta o sea alquiler, pero que haga algo!!!
Y POR SUPUESTO, QUIÉN NO HAY ENTREGADO LAS ESCRITURAS AL ADMINISTRADOR, QUE LO HAGA YA! Pq sino el Administrador va a decirnos lo de siempre...que hasta que no tenga todas las escrituras él no puede hacer nada...

Saludos Vecinos!!
 
G
gorditos
23/10/2008 08:36
Otra cuestión que creo que deberíamos hablar es también la del administrador..
nosotros al igual que otros vecinos con los que hablamos, pensamos que sus gestiones no están siendo todo lo acertadas que debieran..
ya que atodo dice que sí muy buenas palabras pero luego a la hora de hacer pués lo justo..

creo que deberíamos exirle una mayor implicación.. o planteranos un cambio..



 
E
EVA Y MON
23/10/2008 07:37
Me parece tremendo!!!.
Seguro que el adminustrador saben cuales son. Se debería montar una reunión ya, para solucionar todos estos temas: impagos y locales. ¿Alguien ha hablado ya con el administrador?.
 
M
maype
22/10/2008 20:10
Algo parecido comente yo en verano sobre 3 o 4 vecinos que no se sabia nada de ellos y no pagaban comunidad ni ningun gasto, y que iban a comentarlo en la reunión que tenia que haber habido en Septiembre, porque se supone que los tenemos que denunciar porque si echais cuentas es una pasta lo que deben.
Habria que llamar al Administrador y ponerle al tanto y poner soluciones al igual que los locales que ya va siendo hora.
Vecinos si nos juntamos podemos conseguirlo, a por todas.
 

Fin del hilo
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