Os adjunto esta nueva propuesta para que os lo mireis antes de la reunión.
Nos cobrarian 5800 euros al año con IVA, es decir 6000 euros menos que ahora..
asíq ue ustedes se lo peinsen
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS “LA DEHESA II”
DE NAVALCARNERO.
En Navalcarnero, a 12 de Noviembre de 2008.
OFERTA DE SERVICIOS PARA LA ADMINISTRACIÓN DE LA
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.
Nuestra oferta de servicios está diseñada para que la Comunidad se
despreocupe de cualquier problema o gasto inesperado a través de una
cobertura que comprende tres esferas:
1º. ADMINISTRACIÓN de la finca en un sentido estricto por un
administrador de fincas colegiado.
2º. ASESORAMIENTO JURIDICO global por un letrado ejerciente al
servicio de la Comunidad que asesorará al Presidente y Vicepresidente
sobre los temas relacionados con la misma.
3º. AVISOS TELEFÓNICOS a los servicios de asistencia técnica
contratados por la Comunidad.
Como garantía de lo anterior, se dispone de un seguro de
Responsabilidad Civil Profesional de 200.000€ así como de otro de Fianza
de 25.000€.
…………………………………………….…………………………………………………………………………………………..
1º. Administración de la finca.
1.1 Servicios específicos:
- Velar por el buen régimen de la Comunidad, sus instalaciones y
servicios.
C/ Constitución nº 34 1º B.
28600 Navalcarnero (Madrid)
Tfno: 91 811 10 88 Fax: 91 811 49 60
Administración de Fincas e-mail:
info@alysco.es www.alysco.es Página 2 de 4
- Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de
gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer
frente a los mismos.
- Establecer las cuotas y gestionar los cobros y los pagos de los
inquilinos de la comunidad, haciendo el seguimiento de impagados y
morosos.
- Atender a la conservación de la Comunidad, disponiendo las
reparaciones necesarias.
- Contratar a cuantos proveedores sean necesarios para la buena
conservación y mejora de la comunidad.
- Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los
pagos y realizar los cobros que sean pertinentes.
- Llevar la contabilidad de la Comunidad de Propietarios.
- Entrega a los propietarios de balance de la situación contable de
la Comunidad con la periodicidad que se desee (bimestral,
trimestral, semestral…)
- Interpretar la legislación vigente para evitar litigios.
- Mediar entre los inquilinos y la Administración pública, las
promotoras, etc.
- Actuar como Secretario de la Junta custodiando la documentación de
la Comunidad, así como realizando la convocatoria de juntas,
redacción de las actas, correspondencia, notificación de acuerdos,
etc.
- Liquidación, en su caso, de impuestos que afecten a la propiedad
inmobiliaria.
- Confección de certificados de estar al corriente de pago en las
cuotas de la Comunidad.
- Confección de contratos, nóminas, seguros sociales, altas, bajas, etc
de los empleados que pudieran contratar la comunidad, así como
cumplir con las obligaciones de Seguridad Social y Hacienda en
relación al os mismos.
- Reclamación extrajudicial de morosos.
* No está incluido en el precio el importe del material de oficina
utilizado, esto es, sobres, fotocopias, sellos…
C/ Constitución nº 34 1º B.
28600 Navalcarnero (Madrid)
Tfno: 91 811 10 88 Fax: 91 811 49 60
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1.2. Asistencia a Juntas.
- Asistencia a Juntas Ordinarias en día laboral (1 al año) (*).
- Asistencia a Juntas Extraordinarias en día laboral (1 al año) (*) (**).
* Si se celebra en sábados, domingos o festivos el coste será de
100,00€ (iva no incluido).
** El resto se minutará aparte a razón de 60,00.-€ (iva no incluido).
2º. Funciones de asesoramiento jurídico global.
Ambito extrajudicial
- Consultas relacionadas con la propiedad horizontal.
- Gestiones preliminares para la solución extrajudicial y amistosa de
asuntos.
3º. Avisos telefónicos.
Para el correcto funcionamiento de los servicios comunes nosotros
contactamos con los servicios técnicos que la Comunidad tenga contratados,
o los buscamos, en caso contrario.
Los honorarios por todas estas funciones ascenderán a la suma de
420,00 euros mensuales a razón de 12 pagas al año (impuestos no
incluidos).
El importe indicado se actualizará anualmente teniendo como
referencia la variación experimentada por el IPC, o cualquier otro que
pudiera sustituirle, así como las ampliaciones o disminuciones de los
servicios que tenga la Comunidad. El pago se efectuará mediante
mensualidades vencidas, con recibo domiciliado a la cuenta de la Comunidad.
C/ Constitución nº 34 1º B.
28600 Navalcarnero (Madrid)
Tfno: 91 811 10 88 Fax: 91 811 49 60
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En caso de aceptación del presente presupuesto, deberá devolverse
firmado por el Presidente o persona que represente a la Comunidad,
teniendo una validez de 3 meses.
Para la confección del presente presupuesto se han tenido en cuenta
los siguientes datos:
o 97 vecinos.
o 1 Piscina con mantenimiento contratado a cargo de una
empresa.
o 12 ascensores.
o Servicio de limpieza contratado a cargo de una empresa.
o Conserje.
o Pagos de cuotas domiciliados.