Mejoras en la vivienda
¿Qué mejoras se pueden realizar en una vivienda de protección antes de la finalización de obra?
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Hola a todos,
Ultimamente me cruzo con gente que ha comprado vivienda de protección a través de una cooperativa. La verdad es que los comentarios son dispares, por ejemplo respecto a la hipoteca unos dicen que no te puedes subrogar a otro banco, y otros que sí, pero hay que pensar si interesa ya que los gastos de cancelación son elevados.
Lo que si me han comentado varias personas es la posibilidad de realizar mejoras en la vivienda, antes por supuesto de la finalización de obra. No se si alguno de vosotros estará puesto en la materia, yo por si acaso voy a intentar averiguar al respecto e ir aportando datos.
Ojeando el contrato de constitución de la comunidad de propietarios, en el art. 6º señala que cada doce meses se celebrará Junta General de Propietarios con caracter ordinario (espero que no la convoquen como hicieron el año pasado para constituir la junta, en los meses de verano).
No entiendo mucho de leyes, y a la hora de interpretar los artículos que se exponen, no se si sería poco objetiva, pero en el mismo artículo mencionado anteriormente, dice que se requerirá del acuerdo del 90% de los comuneros, que representen a su vez al menos el 90% de las cuotas de participación, los acuerdos relativos a la modificación del proyecto de arquitectura (mi duda, no se qué se puede englobar en el "proyecto de arquitectura"). A continuación, también se puede leer "Los cambios que no impliquen modificación sustancial del proyecto ni retraso en la ejecución general de la obra (....)Los cambios no podrán afectar esencialmente a la tipología y/o superficie de los inmuebles que la integran".
Así mismo, no sé cómo se llevará a cabo la elección de saneamiento, alicatados,.... si nos dejarán participar en la elección. Por lo menos, es apreciable la nota que aparece en la enumeración de la memoria de calidades, en la que dice que "las marcas y modelos indican una referencia, pudiendo sustituirse por otros de similar calidad".
Desde luego, si es posible creo que podríamos ir aportando las posibles "mejoras razonables" que creais se podrían incluir, para que una vez convoquen la famosa reunión se puedan exponer.
Como se dijo en las reuniones que hicimos, podríamos plantear la instalación de tarima flotante en lugar del gres. Otra idea, que la he conocido por una compañera que se ha comprado piso, no sé cuál es la terminología técnica, pero me ha comentado que les hacen instalación de acceso a internet para toda la comunidad de vecinos, y que por este sistema les sale más económico.
No se si lo he planteado en otra ocasión, pero la posible instalación de paneles solares, que a partir del año que viene serán obligatorios en todas las obras de nueva construcción, podría sernos ventajoso, ya que ahorraríamos en el consumo de energía, e incluso si se recaba más de la que se usa se puede vender, con lo cual podría sernos doblemente beneficioso ; lo que no se si está incluido dentro de nuestro proyecto y si no es así, no se si podría solicitar subvenciones a la Comunidad de Madrid, al ayuntamiento,.... o si la junta gestora se podría informar al respecto para la posible instalación.
Bueno, espero vuestra respuesta a lo anteriormente mencionado, tanto aportaciones de lo que sepais al respecto o las mejoras que creais conveniente dar.
Saludos a todos.