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VictorDaniel
VictorDaniel
14/11/2009 01:11

Primera Reunion Fincadelia

¿Cuáles son los datos más importantes de la reunión de la comunidad?

3.910 lecturas | 33 respuestas
Bueno, como todos vais a pasar por esto en los próximos días os comento los datos que me han parecido más interesantes y cuestiones que ya han salido en el foro.
  • La reunión es,en definitiva, para que se nombre presidente y vicepresitente para cada portal. Después se reunirán los presidentes de cada bloque para la mancomunidad.
  • El contrato con Fincadelia es de 1 año.
  • La cuota de la comunidad queda entre 65 y 80 € en nuestro bloque. Los q menos pagan son los pisos de 90m2, 65€, y, los que más, como es mi caso, 80m2. los que tienen 103m2. Es de suponer que los portales de las fachadas norte y sur que tienen más metros paguen aproximadamente unos 85€.
  • Todo el tema de toldos, A/C, etc. se trata y legisla en normas de regimen interno en la primera reunión de mancomunidad.
  • La primera reunión de mancomunidad se preveé para el ultimo domingo de noviembre.
Y, por lo demás, nada...que ya he conocido a mis vecinos!!!

Suerte a todos

 
C
cirilo666
17/11/2009 12:34
Buenas vecinos!!! hay alguien del portal 13 que tenga la reunión el jueves????
 
DYM1
DYM1
16/11/2009 22:38
pues ya que ellos son los interesados  en  una urbanizacion tan grande y van a sacar beneficio..  seamos nosotros listo y aprovechemos de que somos muchos para  tambien pedir y beneficiarnos... asi ellos ganan  y nosotros  tambien.. todo es hablarlo.. por cierto no te preocupes que preguntare lo de las placas que por cierto para que sirven o a que van a dar alimentacion electrica?
 
SLana
SLana
16/11/2009 21:32
A mi se me olvidó preguntar sobre el tema del mantenimiento de placas solares (presupuesto) y el administrador no nos dijo en ningún momento que se estuviera teniendo en cuenta. Pregúntalo, por favor, a ver que te dice.

El precio de las mensualidades para los de las fachadas norte y sur de 3 habitaciones es de algo menos de 72 €. Es una estimación ya que NO HAY NADA contratado salvo el mantenimiento de los ascensores (que ya nos comentó el de Fincadelia que le parecía una pasada de precio y que lo iba a renegociar) y un seguro comunitario. Esto lo hizo Covibarges por la calificación de la Comunidad de Madrid.

A mi me pareció un buen tio, algo verde, pero honesto. En todo momento nos dejó claro lo que cobraban (3,80 y pico +IVA, como han dicho por ahí, por vecino/mes). No lo veo un precio desorbitado, pero claro, les interesa pillar unas comunidades tan tochas.

Saludos.
 
DYM1
DYM1
16/11/2009 21:07
gracias bajera lo pedimos nosotros el numero de  telefono pero  ya me a llegado la carta   asi es que la reunion del bloque 18 es elsabado alas 17:00  ..por cierto si alguien tiene alguna duda que plantear para la reunion  que lo diga aqui y yo lo expongo en  la reunion del sabado ..saludos..
 
bajera
bajera
16/11/2009 18:10

Joerrrr con los bajos!!! a ver si nos váis a coge mania antes de conocernos. Yo tambien tengo un bajo, y no os preocupeis que pienso pagar mi parte. Si es cierto que he oído, que en otras comunidades, se paga menos, porque se usa menos el ascensor, pero de ahí a no pagar nada....
En cuanto al contrato de fincadelia de un año, yo creo que eso no es legal, nosotros no hemos contratado a nadie aún, habría que ponerse de acuerdo en la reunión de la  mancomunidad y decidir si se contrata a otros, aunque sí es cierto que cada portal puede tener su administrador, o incluso no tenerlo (yo conozco gente que no lo tiene y se lo organizan entre los vecinos).
A mí tambien me parece una burrada 85€ de comunidad, yo creo que deberiamos buscar a otros.
Alguien pidio el telefono de fincadelia: 91 494 93 48

 
DYM1
DYM1
16/11/2009 17:02
vaya polemica  con los bajos!! yo tengo un bajo y personalmente pienso pagar como todos los vecinos la misma cuota ...  vamos que a mi no me dejan si bajar a la plaza de garaje en el ascensor.. mas que nada por que me pareceria una cifra ridicula lo que me puede suponer  el pagar el uso del ascensor.. pero no pienso quedarme sin bajar en el a las dos plazas de garaje  mas que nada por que una esta en el menos dos...saludos
 
T
titillo
16/11/2009 15:51
Supongo que los que ya de primeras os parece todo tan caro, habréis mirado otras opciones no?

Otra cosa, veo que a nadie le interesa contratar vigilancia...yo creo que no estaría demás, teniendo en cuenta que nuestro edificio es el último de la civilización y que en la época de entrada a las viviendas nuevas es cuando más robos se producen.
 
D
danlua
16/11/2009 14:44

VictorDaniel, gracias por la info, te vamos a tener que nombrar presidente a ti porque eres el que más información manejas, es broma, tranquilo. Gracias.

En cuanto a lo que comentáis, lo vamos a tener complicado por el tema de organizarnos todos, somos demasiados, pero veo que estáis bastante al tanto de todo y que sabéis cuál es el proceso para hacer la modificación. Como hemos estado comentado, a mi me parece muy fuerte que nos obliguen a contratarlos un año y que haya 18 comunidades, cuando como decía Icaro-Rivas compartir gastos entre 224 es más económico que entre un sólo portal, yo creo que todos iríamos a una con eso. Esperaremos a ver qué te contesta FINCADELIA a ti VictorDaniel con los servicios y el presupuesto y a partir de ahí podemos mirar otras cosas más económicas. Por cierto, ¿alguien sabe si con los 150 euros de provisión lo que se ha estructurado es dar de alta la comunidad?, imagino que con ese importe habremos saldado la deuda con FINCADELIA y podremos cambiar de gestoría ¿no?...

Gracias, salu2

 
Icaro_Rivas
Icaro_Rivas
16/11/2009 14:36
Pues lo que tenemos que hacer con respecto a lo de los bajos es que los presidentes que se reunan el proximo domingo en junta lo traten y pidan modificar los estatutos, porque es alli donde figura eso.

Al igual que lo de la mancomunidad, que viene impuesto por los estatutos que nos han dado Cavibarges.

Para el cambio de los estatutos es complicado el proceso, por lo que me han comentado, pero se podria hacer y ser una unica comunidad compartiendo todos los gastos y no prorrateandolos.

Imaginad por un momento: se estropea un ascensor y hay que poner uno nuevo. Entre 224 pisos el gasto el minimo, mientras q para un portal el gasto es excesivo. Asi entre todos nos cubririamos y economicamente seria mas provechoso.

Otro supuesto es que se pueden dar 18 presidentes, con 18 vicepresidente y con 18 administradores... menudo caos

Un saludo
 
VictorDaniel
VictorDaniel
16/11/2009 14:25
Respecto a informarnos con otro administrador, yo llevo bastantes años en tratos por administrar distintas comunidades en Rivas con uno, es una administración local, nada de super franquicias que al final no saben ni de que residencial eres cuando llamas. pero tengo el proceso un poco parado por el año pactado con fincadelia. por otro lado, estoy mirando empresa de limpieza ya que un amigo tiene una empresa familair pequeñita, que antes era de su padre, que limpian portales y empresas...y me ha dicho que seguro me puede mejorar lo que tengamos, pero fincadelia aún no me ha pasado los presupuestos y el desglose de servicios que incluye ese presupuesto.

danlua...sobre los áticos...hay por todos lados (creo que todos los portales tienen áticos)...pero de ellos poco se sabe (puedes revisar hilos antigos para saber por que...)

y de los locales, el grande lo tengo debajo... y está en la fachada de los portales 1 y 2.

luego hay otros 3 (¿o 4?...no recuerdo) en las esquinas.

ciaooo


 
D
danlua
16/11/2009 12:53
Por cierto, alguien sabe en qué portales hay áticos y locales? somos tan nuevos que no tenemos ni idea
 
D
danlua
16/11/2009 12:38
Completamente de acuerdo, con una comunidad es suficiente, luego que exista un representante por portal y ya está 
 
A
amh895
16/11/2009 12:21
Cuando hagamos las escrituras unas de las cosas que vendrá reflejado será el "porcentaje de cuota de participación" en el inmueble y ese es el porcentaje que cada uno tendremos que pagar en la comunidad, independientemente de la altura, es solo por m2 y las terrazas al 50%. Tendremos que pagar dos recibos de comunidad aunque vengan juntos, uno por piso+garaje+trastero y otro por el garaje que "nos invitaron" a comprar, por eso tambien tendremos dos escrituras, y los que no se subroguen tendrán otra más por la hipoteca, todo un derroche de pagos.
Yo no veo el motivo de tener 18 comunidades, es antieconómico para nosotros. Mi hermano son cuatro torres y 200 vecinos y solo hay una comunidad, un presidente y un vocal por torre, y mis padres lo mismo. Estoy esperando el presupuesto de otro administrador para poder comparar, pero él me anticipó que lo normal, por ser mejor economicamente es una sola comunidad. Ya veremos, creo que entre todos deberiamos informarnos en otras administraciones de precios y modos de trabajar.
 
D
Diana_Jesus
16/11/2009 10:44
me uno a la protesta de los bajos ... eso de k no utilizán el ascensor ... como se hagan amigos a los del atico no les veo subiendo las escaleras jejeje y es más para subir de los garajes ... lo van a utilizar no es muy justo
 
D
danlua
16/11/2009 09:54
Lo de no pagar los bajos el ascensor a mi tb me parece una propuesta cuanto menos discutible, porque alguien del bajo que tenga el garaje en la -2 no creo que le apetezca subirse la compra y/o el carrito del niño (por ejemplo) por las escaleras por ahorrarse nada y menos al mes. Yo creia que se pagaban las comunidades por cuotas ya establecidas en función de los metros de casa y el posible uso de zonas comunes, aqui no??!! Salu2
 
VictorDaniel
VictorDaniel
16/11/2009 09:46
Sip, nosotros lo comentamos en la reunión, no específicamente sobre los bajos, sino sobre el local que tenemos, ya que si el local se vende con alguna plaza de garaje (no nos lo confirmaron) el local tb debería participar del precio de nuestro ascensor...y supongo que el caso de los bajos debería ser el mismo. Pagar menos, pero algo sí.

De todos modos, donde vivo ahora no se controla, pero donde mis primos para pulsar el boton -1 o -2 en el ascensor hay que hacerlo con una llave que no tienen los del bajo al no pagar la cuota (aunq es tan sencillo con que cualquier amigo les de una copia).
 
Icaro_Rivas
Icaro_Rivas
16/11/2009 09:39
Pues eso es muy sencillo de comprobar, pidiendo que justifiquen las cuentas con las facturas, ¿no?

Una cosa, sobre lo de los ascensores de los bajos... ¿no van a utilizar el ascensor para bajar al garaje?. Por tanto haran usos de ellos... ¿no?. Me pareceria bien que pagasen menos, pero que no paguen nada me parece un poco excesivo...

Un saludo
 
VictorDaniel
VictorDaniel
16/11/2009 09:36
Pues en este caso, para ser exactos, nos comento ante la pregunta de cuanto exactamente se quedaban como 'comisión'. Nos dijo 3.85€+Iva al mes.

Por cierto...me parece lógico esta cuota los primeros meses cuando la gestoria está haciendo algo...pero... dentro de unos meses, cuando ya todo esté rodando estaremos pagando por nada ya que una de las cosas de las que deberían encargarse es la de cobro de impagos y abogacía en estos casos y nos dijeron que estoe ra un servicio aparte que no teníamos contratado.


 
D
danlua
16/11/2009 09:26
Las gestorías no ganan en sus cuotas a los vecinos sino en "inflar" las facturas de las empresas de servicios y hacer sus apaños entre ambas, pero bueno, tendremos que darles el voto de confianza en un primer momento. Salu2
 
D
Diana_Jesus
16/11/2009 08:53
no se vecinos nosotros tuvimos la reunión el sábado y no parecén tan malos como los estaís poniendo en serio xk sus honorarios son de 3,50 € al mes por vecinos ... para empezar luego la cuota de la comunidad es una aproximación a la alza, de una media de los servicios que se van a contratar es decir si contratamos lo más barato nos darías dos opciones o bien bajar la cuota de la comunidad o por el contrario k ese dinero vaya a nuestro fondo de ahorro (esto es una ventaja para la hora de alguna avería gorda, derrama, pintar portales, etc...) nuestro portal pagamos 73 € y depende de los m2 escriturados que tienen las viviendas, los aticos pagán menos porque no les computa los metros de las terrazas y los bajos por no utilizar el ascensor el resto todos pagamos más o menos igual.
los servicios que han contratado a mí personalmente me parecén que están bien servicio de limpieza de portales diario y de las zonas comunes (jardín) y plazas de garaje además los garajes cada 6 meses pasán las máquinas grandes de limpieza.

En la elección del presidente dabamos nuestra confianza a esa persona para que eliga lo mejor para la comunidad con lo cual la culpa de lo k se eliga no sera de FINCADELIA si no de las personas que hemos elegido para que nos represente como presidente.

FINCADELIA en su reunión nos propone que les enviemos por e-mail una serie de normas para la convivencía en comunidad (esto es para los toldos, aire acondicionando, animales, etc ...)

y nada que según les ha comentado Covibarges despues del puente de Diciembre empezaremos a firmar las casitasss por eso tanta prisa en hacer las reuniones.
 
E
elnita
16/11/2009 08:44
hola vecinos, yo tengo una pregunta xa los que ya habeis ido a la reunion,
¿se elige presidente en la reunion?, ¿es por sorteo....?
es una dudilla que me ha surgido...

respecto a la cuota me parece exagerado las cantidades que se han hablado....es que vamos ni que tuviesesmos un jardin botanico.....O ALGO ASI!!!!

 
I
ifanova
15/11/2009 17:34
Ya, pero por qué vamos a estar "obligados" a tener que estar 1 año?????
 
L
lala25
15/11/2009 00:48
hola vecinos.
o del precio de la comunidad habra que verlo respecto a metros ya que por ejemplo no todo el mundo tiene dos plazas de garaje, tienen nada mas que una ect..
y respecto a fincadelia, mi hermano se compro una casa de covibarges y el 1º año les obligaron a estar con ellos y nada mas finalizar cambiaron a otro mucho mas economico y mejores servicios
 
D
danlua
14/11/2009 20:00
Lo que está claro es que son unos listos que quieren ganar pasta y quedarse con la mancomunidad el mayor tiempo posible
 
DYM1
DYM1
14/11/2009 18:57
nosotros nos la leimos  bien la hoja  y la verdad es que no ponia nada de contrato  ni nada parecido ... ademas  que si fuese un contrato nos deberian de dar una copia por escrito  , yo le pregunte al chico que para que era esa hoja  y me dijo que  simplemnte para tener nuestros  datos.. pero digo yo una cosa si queiren  tener nuestros datos que se los den covivarges no creeis?  y  otra cosa  yo creo que  todas las reuniones  se van a celebrar a lo largo del finde semana  y a mi no me a llegaod ninguna carta alguien tiene el numero de  telf  de esta  gente? saludosss!!!
 
I
ifanova
14/11/2009 18:37
SOS!!!!!

Hola Vecin@s:

Mi reunión era hoy a las 17h portal 4, pero me ha tocado trabajar y no he podido ir y tampoco ha podido ir nadie de mi familia.
Hay algiuen por ahí del 4 que me pueda contar un poco lo que a sucedido???? Gracias

Y al resto, gracias por narrar vuestras reuniones para hacerme a la idea de la Gran Estafa... y a los que vayaís por favor, contadlas!!

Gracias a todos

Y ahora sí, la Gran Estafa... ésto es lo que opino!!!

Mi hermana, con su piscinita y sus 90 vecinos con 2 plazas de garage cada uno, con jardines, bancos, papeleras, farolas, portero y 4 locales de aproximadamente 300m2 cada uno, paga 45€/mes y  nosotros entre 65 y 85€ por 4 arbustos!!!!  Ja ja.

Doy mi apoyo condicional a todos los vecinos que se quieran unir a:

1) Rescindir de los servicios de Fincadelia.
2) Averiguar si el contrato realizado a Fincadelia y no firmado por la Mancomunidad de Vecinos de La Escandalera, puede ser válido o en caso contrario, nulo de derecho por no haber sido firmado por parte de la misma, en cuyo caso no tendrá válidez y podrá finalizar el mismo.
3) En el caso de que nos hayan estafado, haciéndonos firmar una hoja el dia que veíamos nuestros pisos en el que pusiera que estos poderes se les concedía a la Gestora Fincadelia... y si mal no recuerdo, creo que no ponía nada de eso, aunque me gustaría tener una copia de esa hojita (Alguien la tiene???). En ese caso, y suponiendo que hemos firmado con ellos una clausula en la que se especifique la Duración del Contrato, no tendremos derecho a reclamar durante ese año, pero sí podríamos revisar ese contrato.

Saludos
 
C
cacharrilla
14/11/2009 18:00
Lo más normal es que antes de establecer la cuota de comunidad, es establecer que servicios se van a contratar (limpiezo, mantenimiento, jardines, etc...) pues de otro modo no sería lógico a no ser que dichos servicios vengan ya contratados por Fincadelia. Si este fuera el caso dichas contrataciones serían nulas, porque el administrador no tiene ningún poder decisorio (Ver Ley de propiedad horizontal)

Además, la cuota de la comunidad depende de si losr sercicios se van a contratar individualmente por cada comunidad o no. Me explico, siempre cabe la posibilidad de que cada comunidad contrate los servicios propios de cada portal (el portal 1 puede tener distinta empresa de limpieza que el portal 15 por ejemplo). Solo en el caso de que existan servicios comunes (por ejemplo el mantenimiento de los jardines) será la mancomunidad la que decida su contratación. Es mas, no es necesario que cada comunidad tenga por administrador a Fincadelia porque cada comunidad puede contratar distinto admnistrador. Otra cosa es que la Mancomunidad tenga un solo administrador.

Creo que Fincadelia está equivocandose "intencionadamente" y trata de usurpar el poder decisorio que recae en los propietarios. Si este es el caso, yo no voy a dudar un momento de impugnar todo acuerdo que vaya en contra de la Ley. Yo no pienso dejar que nadie decida por mi y menos una empresa que no tiene ningun poder de decisión
 
DYM1
DYM1
14/11/2009 16:24
me parece una exageracion  85 euros por barba... es lo que dice mucha gente...nossotros creemos que todo el mundo deberia de pagar exactamente lo mismo   ya que  todo eso va a ir para la comunidad ,   y vamos  a hacer disfrute  todos.. no se habrra que aclarar   muchas cosas  , saludos ...
 
VictorDaniel
VictorDaniel
14/11/2009 12:45
cierto...tiene pinta de eso...

por cierto un CONSEJO, las reuniones tienen DOS convocatorias (la mia por ejemplo a las 20 y las 20:30 de ayer)... llegad A LA SEGUNDA... por lo visto (ingenuo de mi) es obligatorio que haya dos convocatorias, pero realmente se empieza con el horario de la segunda.

El local esta en la planta de arriba en una esquina y es una academia de matemáticas con un luminoso blanco (pentalfa)...para que nos os perdáis, jeje

pasadlo bien y disfrutad porque personalmente aunq la reunión sea algo aburrida... me lo pase genial sabiendo que hablábamos de nuestras casitas.

caioo
 
E
elymax
14/11/2009 12:39
Yo llamaría a fincadelia, porque tiene pinta que la reunión del 5 será hoy por la tarde, según la lista que llevamos, porque el portal 6 la tiene el domingo a primera hora.
 
D
danlua
14/11/2009 11:41

A mi me parece una cuota excesiva, yo ya comenté que viví hace un año en una mancomunidad similar y pagabamos 45 euros (10 portales y 120 vecinos), y tb sé de comunidades que pagan los 60-75 euros con piscina y más zonas comunes (y menos vecinos). Tb me parece una pasada lo del contrato por un año, con 6 meses sería suficiente para ver si funcionan y seguir con ellos o contratar otra. Además una comunidad con tantos vecinos es muy golosa para las gestorias y las empresas de mantenimiento y podiamos apretarles algo con la pasta.

Bueno, ya lo veremos entre todos, aunque parecen lentejas...Alguien sabe cuando es la reunión del portal 5? Salu2

 

 
VictorDaniel
VictorDaniel
14/11/2009 11:03
a mi me parece lo mismo...
 
Icaro_Rivas
Icaro_Rivas
14/11/2009 01:16
Me parece demasiado la cuota teniendo en cuenta que las zonas comunes que tenemos no necesitan de tanto mantenimiento y no tenemos piscina. Por lo que conozco de otras comunidades de vecinos eso lo estan pagando las comunidades con piscina, pistas de padel y jardines...
¿Qué os parece?

Un saludo
 

Fin del hilo
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