Hola Joselito. Ya te dije ayer que no enfadé, ni mucho menos. La cuestión de juntarnos por nuestra cuenta tiene el inconveniente de que dicha reunión no queda reflejada en ningún acta. Pero bueno, como idea para recopilar propuestas para posteriores juntas con el Administrador puede estar bien.Respecto a los libros de comunidad, habría que mirar la escritura de división horizontal y obra nueva, pero me temo que sólo nos dejarán tener uno al ser una Comunidad con 4 fincas (3 portales y garaje). Pero la forma de funcionar es sencilla. Se separan gastos comunes, gastos de portal, gastos de garaje y si se quiere gastos por igual. Lo que sí hay que designar es un presidente de la comunidad y eso si que no me acuerdo si lo hicimos. En cuanto al banco no tengo ni idea cuanto nos cobra la CAM, pero Ibercaja al menos tiene convenio con los Administradores de Fincas y la tenemos en el barrio para cualquier gestión. CAM tenemos que desplazarnos a leganés o getafe.Respecto a que el Administrador venga a la finca de vez en cuando, no soy partidario de ello. Sólo considero que debería venir cuando haya reuniones con la constructora o cuando haya asuntos de gravedad, pero venir por venir es tontería, y en cuanto a poner cosas no siempre depende de nosotros. Te explico, en mi caso particular, procuras que el coste de las obras o reparaciones que se hagan con cargo a la Comunidad sean lo menos costosas posibles para la misma, y eso a veces sucede que envias a gente que no es tan profesional como piensas, y te dicen que el trabajo está hecho cuando no lo está o te tiene 2 meses para hacer una tontería. No sé, yo tuve también una conservación con el administrador porque le mandé un correo diciendo que varios me habiais solicitado presupuesto a mi para llevar la administración y al deciros que no, pues que buscara el de algún conocido. SE lo comenté, para que no se viera en la junta con la sorpresa de que se habian pedido presupuestos de administración y además le dije que el precio estaría sobre los 5 € por piso y local y 1€ por plaza (que es lo que yo cobro en la fortuna a las comunidades como lanuestra) y me puso un mail mas o menos acusándome de que yo estaba creando un complot contra él, que si ya teniamos decidio echarle que le dijera cual iba a ser el nuevo administrador para darle los "trastos".... No sé, algo raro. Como si yo le obligase a bajarse del precio. Asi que he decidido no presentar ningún presupuesto de amigos mios. Los vecinos que traigan presupuestos pero eso si, que sean administadores colegiados.
Y Jose,por supuesto veo que miras por el bien comunitario y enfadarme en ningún momento. Lo suyo es que colaboremos todos con la Junta de Gobierno que haya cada año y no pasemos de todo.
Ah, como propuesta y ya termino, en vez de limpieza, un servicio mixto de limpieza y conserjería (alguien que esté en la finca 5 o 6 horas, que haga la limpieza y pequeñas reparaciones(regular muelles, cambiar bombillas y bombillos, atender a los mantenimientos......)
Saludos
josua67 dijo:
Hola Antoñito,mi intención no es dar la espalda a nadie ,al contrario lo único que pretendo es el bien comunitario.Creo que al ser 3 portales cada uno tiene que tener un libro de comunidad (rectificamé si no es así) y un dinero disponible por ejemplo para compra de bombillas o material diverso.
Si la CAM nos está sangrando ,fuera y a otro banco.
Con el tema de Avalos estoy tratando y hay que tratar de forma urgente humedades del patio a los garajes ,que venga un cerrajerro, que nos cambien de una vez la centralita del portero automático, que pongan pulsadores en los garajes y más temas que faltan .Hay que poner línea de telefono en ascensores y mantenimiento 24 horas (ya que solo tenemos hasta el Viernes),ya me ha tocado sacar a vecinos a las 3 de la madrugada (cosa que no me importa).
Bajo mi punto de vista ,me parece un poco pasota el Administrador ,ya que he estado de vacaciones todas las Navidades y no le he visto el pelo para ver como van las obras de las zonas comunes y pisos , no se si tiene mucho trabajo pero la implicación en la Comunidad no me parece muy grande.Te cuento más ,le llame un par de veces diciendole que cuando iban a venir a limpiar los garajes ya que a los electricistas les queda poner los pulsadores , que los fontaneros habian acabado con las bombas contra-incendios y presión y solo quedaba por poner dos o tres detectores de humos ,y tardaron más de un mes.
Con Bernabé y con Banda (Avalos) hablo casi todos los días para ver como van los temas y cuando nos van a arreglar los desperfectos ;el Martes me comentaron que va a venir la Dirección facultativa en breve para tratar esto que te cuento.
En el patio según me ha comentado Avalos lo más seguro que tengan que levantar la tierra y hacer drenajes nuevos por las filtraciones.
Personalmente creo que aunque tengamos este u otro Administrador las reuniones que queramos hacer los vecinos por el bien de la Comunidad están al margen de cualquier Administrador.
Siento la parrafada y deseo que no te enfades con migo ,puede ser que este equivocado ,pero solo quiero el bien comunitario .
Salud