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astrida
astrida
05/10/2009 11:47

Firma de contrato

3.320 lecturas | 34 respuestas
Hola,
¿Alguien sabe algo? Me dijeron que nos llamarían después del verano para concretar la firma del contrato y estamos ya en octubre. Por cierto, he pasado por allí y todo está parado, paradísimo... ¿Alguien tiene más información?

Astrida
 
F
fedayn
26/01/2010 09:05
 Hola,

Nosotros firmamos hace un par de meses y nos dijeron que en un par de semanas nos entregarían la póliza individual, pero todavía no sabemos nada, aunque no hemos preguntado.

Me gustaría saber dónde están tirando toda la tierra que están sacando, porque nos vendría muy bien para los que tenemos que nivelar el terrenillo.

Saludos.
 
I
ikea2
13/01/2010 21:23
Hola, nosotros por fin ya hemos firmado. Nos han entregado los planos, memoria  de calidades, la poliza general del seguro ( en un mes deben darnos la individual). ¿Alguno la teneis ya?
En el terreno han puesto las estacas delimitando zonas de edificación.
A ver si todo va bien...
 
Narval
Narval
14/11/2009 13:04
Hola ikea2:

Yo tampoco he firmado, y no tengo ni idea de cuando se realizara el acta de replanteo. Por lo que otros vecinos comentaron, ésta deberia ser a mediados de mes, entre el dia 15 y el 20, pero llame por telefono el otro dia y no me dijeron nada.
En cuanto al talonario de pagares, tuve que abrir una cuenta corriente para poder hacerme con uno, pero no me pusieron pegas, y en 5 dias de solicitarlo me lo dieron.
Te recomiendo que lo solicites cuanto antes, pero no te agobies que tendras tiempo de sobra.
Un saludo a todos.
 
I
ikea2
13/11/2009 20:47
Hola a todos. Nosotros todavía no hemos firmado, no sabiamos nada de los pagarés y se nos ha echado el tiempo encima. Para cuando es la firma del acta de replanteo?
Muchas gracias

 
F
fedayn
06/11/2009 10:17
 Hola Narval,

He abierto otro post en el Foro para no mezclar diferentes temas en el mismo post.

Un saludo.
 
Narval
Narval
05/11/2009 17:39
hola vecinos;


Alguno de vosotros sabe cuando se va a firmar definitivamente el acta de replanteo?
 
I
Iris_
31/10/2009 14:46
Hola fedayn.

Yo ya he firmado. La memoria de calidades es la misma, por lo menos la que yo tengo. La constructora ya la tienen casi decidida y en noviembre nos enviaran el acta de replanteo.


Un saludo.
 
F
fedayn
31/10/2009 12:19
 Hola Iris,

¿Ya has firmado?, ¿cómo sabes que la memoria es la misma?. Entonces me han engañado, porque me dijeron que uno de los anexos del contrato era una memoria de calidades ampliada.

Un saludo.
 
Narval
Narval
31/10/2009 02:19
por lo que se ve vecinos/as, todos hemos preferido firmar el contrato en el momento en que salga adelante el acta de replanteo. Hable con un amiguete que trabaja en esto y me comento que era lo mejor que se podia hacer. De todas formas, realmente nadie ha firmado ya?
lo de la memoria de calidades deberian comentarlo algo mejor, y tambien los planos originales de la vivienda, no vaya a ser que nos planten encima o al lado algun aparato que pudiera ser dañino para la salud, o que haga ruido..., o que al final donde deberia haber tres habitaciones pongan dos.
Saludos
 
I
Iris_
30/10/2009 21:20
La memoria de calidades que te dan es la misma
 
F
fedayn
30/10/2009 18:13
 ¿Nadie ha firmado todavía????. Con la firma del contrato te entregan una memoria de calidades más detallada, por lo menos eso es lo que me dijeron. Cosa que no entiendo mucho, ¿por qué no nos enviaron ese anexo con el contrato?.

Yo soy de los que ha preferido esperarse a la firma del Acta de Replanteamiento de la Obra.
 
I
Iris_
28/10/2009 19:36
Un talonario de pagares no cuesta dinero, es como una chequera, Si tienes una cuanta corriente vas al banco y en tres dias lo tienes.

Un saludo
 
Narval
Narval
27/10/2009 16:54
Me interesaria saber si alguien sabe cuanto cuestan esos pagares, porque me han dicho que son caros. Sabeis algo?
 
Narval
Narval
26/10/2009 16:54
yo tambien les comente eso, y a mi tampoco me pusieron pegas, ademas, prefiero firmar ese dia y comenzar a contar desde ahi los 21+3 meses.
En cuanto a lo de la nivelación, pues no se, estaría bien que aunque se pusiera algo mas de dinero ya lo dieran apañado, porque sino, por lo menos desde la fase 4, al asomarte desde el dormitorio...no se, no quedaria muy bien que digamos.
Tambien he estado comparando la memoria de calidades de nuestra promoción con otras anteriores gestionadas tambien por C-15, y, no sé si será la diferencia de precios, pero en las otras promociones (también de chalets, pero más caros) venían más y mejor detallados los acabados, las marcas a emplear en la construccion... más detalles técnicos que a nosotros no nos aparecen reflejados. No se si debo preocuparme por eso. (ej, en nuestra memoria de calidades, "puerta de entrada de chapa lacada con aislamiento y con cerradura de seguridad", es lo mismo que en lo que otra memoria de calidades dice "Puertas blindadas de entrada a viviendas acabado interior en madera o laca a juego con el resto de la carpintería interior, con mirilla óptica y herrajes en inox"; o donde a nosotros nos pone acerca de la estructura y cimentación "Estructura de hormigón armado con forjados según normativa" significa lo mismo que "Pilares de hormigón y/o acero. Forjado plano unidireccional con viguetas de hormigón y bovedillas"??
Bueno vecinos/as, voy a añadir una nueva foto "informatizada", que he encontrado en ésta pagina web ( http://www.ivive.com/_fichas/9582801O/chalets_nuevos-madrid.php ) sobre como van a quedar nuestras futuras casas, que por lo menos yo no habia visto nunca.
Un saludo
 
astrida
astrida
26/10/2009 14:39
Hola Narval,
Bienvenido vecino.
Y Sí, yo con lo que he leído por aquí he preferido firmar después. Si no tienen ningún problema con las fechas, no se negarán -pensé- y así yo me quedo más tranquila. De todos modos, me ubicaban la fecha del Acta entre 15 días ó 1 mes después de las firmas de contratos, vamos que tampoco hay que esperar demasiado. Así que, yo lo haré así y no me han puesto ninguna pega, todo hay que decirlo :-)

Por cierto, lo que comentas sobre el espacio del salón -creo que toooooooodos nos hemos dado cuenta que estaría muchísimo mejor si ese trozo estuviese construido -no hay color :-) Cuando reservé me comentaron que, efectivamente, había una zona inhabilitada entre casa y casa, pero que se hacía así para ajustar metros construidos (supongo que en función de esto habrá unos baremos para con los permisos, los pagos al Ayto..., imagino y supongo, que no lo sé), así que entiendo que si nos dejan cerrar, será más complejo de lo que parece -me temo-.
Y respecto a la inclinación del terreno, insisto en que yo pregunté bastante y siempre me dijeron lo mismo: se nivela para la construcción de la casa y se coloca un muro de contención abajo (donde acaban las parcelas) con la altura suficiente para que todo esté "seguro", pero el terreno que verás desde tu salón será virgen e inclinado. Es decir, que cuando nos den la casita habrá que consultar con los vecinos de cada lado a ver qué se acuerda en cuanto a muros y demás. Sería ideal que eso nos lo propusieran en mitad de obra, aunque cambiase el precio algo, pero... habrá que esperar.

Seguimos en contacto,
Astrida
 
Narval
Narval
25/10/2009 20:36
Por cierto, el IVA debereis calcularlo al 8%. Olvidaos del 7%, ya que en el la estipulacion tercera pone, al final del parrafo, "tipo vigente" a la hora de firmar la escritura publica de compraventa.
No sube mucho, pero....que quereis que os diga, JODE!!!!
Saludos
 
Narval
Narval
25/10/2009 20:28
Astrida, realmente te han dejado firmar en el momento en que el acta de replanteo quede consolidada?
Otra pregunta para los futuros vecinos que ya hayan firmado el contrato, eso de los pagares, como va? y porque tenemos que traerlos nosotros del banco?
Ademas, hasta que nos den la poliza general de afianzamiento, que segun el contrato debera estar a nuestra disposicion en un mes desde la firma, quien o que compañia asegurará nuestro dinero? a ver si podeis saber algo.
En relacion a la memoria de calidades, sabeis si la cocina la dan amueblada?, porque solo dice que llevara vitroceramica, pero no pone nada mas.
Ah!, una cosa mas que me comentaron cuando llame por telefono el otro dia fue, que lo mas seguro que no tengamos problemas si queriamos cerrar el salon y ampliarlo con el hueco que quedaba a la izquierda.
En cuanto a lo de la nivelacion del terreno, no creo que lo dejen tal y como esta, supongo que lo deberan nivelar, sino...menudo estropicio!
Bueno, saludos a todos
 
astrida
astrida
23/10/2009 15:21
Pues yo he llamado por el tema de la fecha directamente. Me han dicho que el Acta de Replanteo se firma como 15 días -1 mes después de estas firmas. Lo más sencillo es que fuéramos a todo junto, pero... parece que no es el procedimiento. Finalmente, yo firmaré el contrato cuando me llamen para firma el Acta de Replanteo, me han dado esa opción por teléfono.
A ver si tenemos suerte y nos cuenta alguien que ya haya firmado. Iris, si finalmente vas el miércoles, please, no te olvides de darnos detalles :-)

Buen finde a todos
 
I
Iris_
23/10/2009 14:02
En el mail que me enviaron no ponia nada de pagares....

Yo voy el miercoles porque no tengo el talonario de pagares antes.

El Acta de replantamiento me dijeron que seria en noviembre.


Un saludo.
 
F
fedayn
23/10/2009 12:57
 Tienes toda la razón, no hay fecha concreta ni aproximada.

Solamente se hace referencia al Acta de Replanteo como fecha de inicio.

De todas formas, mucha gente ya ha tenido que firmar!, no se sabe nada de estas personas?.
 
M
mirya
23/10/2009 10:46
hola,

El 5.5 del 'Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, regula este tipo de contato de compraventa. Especifica claramente, que nos tienen que dar una fecha de entrega "clara", y penalizaciones en caso de retraso. Si quisieran podrían empezar a construir dentro de 5 años, o de 10 años... Ellos no se comprometen en fechas de entrega, sin embargo nosotros sí que nos comprometemos en fecha de pago. Sería justo que nos pudieramos cubrir las espaldas nosotros también no?
Así que muy normal no es. Yo también le he enseñado esto a un abogado. Es el que me ha informado con la ley en la mano, el real decreto que os he comentado antes. Echarle un vistazo si queréis: http://civil.udg.es/normacivil/estatal/contract/RD515-89.htm

 
F
fedayn
23/10/2009 10:19
 Hola,

Sí, hay que llevar una talonario y de pagarés, no de cheques. De todas formas, eso es una de las primeras cosas que me dijeron, me extraña muchísimo que no lo supierais.

Lo de la fecha de incio de obra es un tanto normal, la fecha de incio de obra no depende totalmente de la promotora y ellos se tienen que cubrir las espaldas.

Yo el contrato se lo he enseñado a un abogado e incluso a la gente del banco y lo único que les ha extrañado es lo del pago con pagarés, pero en ningún momento me han dicho que no firme, al contrario.

Saludos.
 
astrida
astrida
22/10/2009 22:43
¿???????????? ¿Qué me dices?
¿Has ido ya  a la firma Iris? ¿Sabes algo sobre la fecha fin de la obra?

 
I
Iris_
22/10/2009 18:22
Hola,

¿Sabeis que hay que llevar un talonario de pagares a la firma?
 
astrida
astrida
19/10/2009 14:12
Hola,
Yo también tengo ya fecha, me llegó el mail justo antes de tomar una semana de vacaciones, así que me fui sin leerlo detenidamente. Estoy de acuerdo con Mirya, sólo especifican el tiempo estimado de construcción desde el inicio de la obra, pero no indican cuándo sería ésta. Es decir, tardarían 21 +3 meses adicionales en construir, pero no en entregar. No es lo mismo.

Yo sigo preocupada con el tema de las parcelas. Si sólo una alambrada me separa de mis vecinos y quiero subir nivel, tendría que negociar individualmente a ambos lados. Ufff, lo ideal hubiera sido que nos dieran todo acabado aunque incrementase un poco el precio final.
¿Alguien ha ido ya a la firma que nos pueda aportar más datos????????

Astrida
 
M
mirya
19/10/2009 10:19
efectivamente, pero son 21 meses desde el comienzo de la obra, pero como no te dan una fecha de comienzo de obra, pues en realidad no dan fecha.
Según el real decreto 5.5 del 'Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, deben poner una fecha de entrega clara, así como la penalización correspondiente si existiera retraso.
 
F
fedayn
19/10/2009 09:46
 Hola,

Esto lo he sacado del contrato que me enviaron a mí.

A los efectos del presente contrato se estima que la finalización de las obras se producirá en un plazo de 21 MESES desde la firma del Acta de Replanteo de la obra, estimándose un plazo adicional de tres meses por motivos de causa mayor no imputables al promotor y en todo caso el tiempo necesario para la obtención de los permisos que permitan la ocupación y uso de las viviendas, a conceder por las diferentes administraciones.
En el caso de que la Vendedora no entregara la vivienda objeto del presente contrato en los plazos señalados, el COMPRADOR, estará facultado para resolver unilateralmente el mismo recuperando las cantidades entregadas hasta el momento de la resolución más un tres por ciento (3%) de las mismas en concepto de penalización.


Yo de este texto saco la conclusión de que el Promotor no se compromete explícitamente a hacer la entrega en un plazo concreto, pero hace una estimación de 21 meses y faculta al comprador, además en mayúsculas, a rescindir el contrato con la penalización correspondiente para el vendedor.
 
M
mirya
18/10/2009 21:22
Mirar 5.5 del 'Real Decreto 515/1989, de 21 de abril
regula la información que ha de ser suministrada en el contrato de compraventa, y están obligados a darnos una fecha de entrega.
 
M
mirya
18/10/2009 20:52
Hola a todos,
Soy nuevo en el foro. Os habéis fijado que en el contrato que nos han dado no hay fecha de finalización de obra? Pueden tardar 24 meses desde la firma del acta de replanteo de la obra, o lo que es lo mismo, desde el comienzo de la obra. Así que nosotros empezamos a pagar y firmamos plazos, pero sin tener firmado ni el comienzo ni el final de la obra. Tampoco veo penalización por retraso de la obra, qué opinais?
 
F
fedayn
13/10/2009 11:41
 Hola,

Yo no tengo ni idea de la fase de nuestro adosado, pero lo que tengo claro es que los entregan todos al mismo tiempo.

Con respecto al terreno, pondrán un muro de contención y que cada uno haga las obras necesarias, aunque no estoy tan seguro de que se tenga que llegar a un acuerdo o pedir permisos a tus vecinos.

Lo del IVA es lo más claro que tengo, da igual al precio que firmaras la vivienda, vas a tener que asumir la subida al 8%.

Con respecto a la firma del contrato, nosotros ya tenemos fecha. Empiezan el día 20 a firmar y van por número de chalé.

Un saludo.
 
I
Iris_
10/10/2009 12:36
Ok, Astrida. Te mando un mail.
 
I
Iris_
07/10/2009 17:19
Hola Astrida.

Si nosotros tenemos firmado un precio con un 7% de IVA, creo que es imposible que puedan cambiar eso, ya que lo tenemos firmado con C-15.

Nosotros somos de la fase 3 y también nos dijeron que se iban a dar todas a la vez.. No, nos dijeron nada de si las entregaban niveladas.

Es un terreno con bastantes inclinaciones, la casas de alrededor estan todas niveladas y son de C-15.

¿La reservastes hace mucho? Nosotros en agosto.

Encantada de conocerte vecina. Un saludo.
 
astrida
astrida
07/10/2009 13:11
Hola Iris,
Nosotros tuvimos que enviar la fórmula de pago, sí, recuerdo que hice una tabla con las mensualidades y todos los datos que requerían. Pero, es que tengo tantas dudas... ¿Qué pasa con la subida del IVA? Según lo estipulado, nos cambiaría la cantidad desde el verano que viene o al firmarse el contrato antes de que entre en vigor, seguiríamos con el 7%???

¿En qué fase estás? Yo soy de la 4, me dijeron que las levantarían todas seguidas y al mismo tiempo, pero hasta que no veamos la fecha de entrega en el contrato, no sabré verdaderamente si es así...

Por cierto, ¿cómo te explicaron el tema de la parcela? ¿te dijeron si las daban niveladas? Ya sabes que el terreno es bastante inclinado (la fase 4 sobre todo),

Saludos y encantada de coincidir por fin con una vecina :-)

Astrida
 
I
Iris_
07/10/2009 01:03

Hola! Yo llame a la inmobiliaria hace una semana y me dijeron que nos llamarian durante el mes de Octubre, ya que nosotros ya teniamos apalabrado la forma de pago.¿ Tu ya la tienes?

Un saludo.

 

Fin del hilo
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