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Urbelar Beatriz
Urbelar Beatriz
14/02/2008 12:12

Resumen desarrollo de la promoción y dudas

¿Cuáles son los principales trámites para iniciar las obras de Edificación en la Cooperativa Soto de los Fresnos?

1.117 lecturas | 12 respuestas
Buenas días a todos :

Con ocasión de algunas consultas planteadas por los socios, así como alguna manifestación errónea por parte de alguno de ellos, informarles brevemente de algunos de los principales trámites que se están llevando a cabo y que son necesarios para poder iniciar las obras de Edificación.

Como se ha informado en las últimas reuniones, una vez elaborado y presentado al Ayuntamiento el Proyecto Básico e informado por sus técnicos, se está elaborando el Proyecto de Ejecución y se está llevando a cabo en los plazos previstos.

Los trámites administrativos pendientes y “estimación de plazos” de los mismos es la siguiente:

1- La fecha de presentación del Proyecto de Ejecución para su visado en el Colegio de Arquitectos de Madrid (COAM) está prevista para finales de marzo. Su visado puede oscilar entre 7 y 15 días en función del número de expedientes que se estén tramitando en el COAM en ese momento.

2- Una vez obtenido el visado se presentará el proyecto simultáneamente en el Ayuntamiento de Torrejón (solicitud de licencia de obras) y en la Comunidad de Madrid (solicitud de calificación provisional), estó se producirá aproximadamente a mediados de Abril.

3- Al mismo tiempo se convocará a un grupo de empresas constructoras que presentarán ofertas en base al Proyecto de Ejecución desarrollado. Para esa primera vuelta de ofertas se dará un mes de plazo, por lo que se recibirán las ofertas aprox. a mediados de Mayo.

4- Se estudiarán las ofertas recibidas y se invitará a una segunda vuelta a una selección de aquellas empresas con mejor oferta para revisar las mismas e incluir en su caso los cambios solicitados por el Ayuntamiento o la Comunidad de Madrid en su caso. Las ofertas definitivas se llevarán a una Asamblea para que los socios adjudiquen la ejecución de las obras a la Contratista que deseen.

5- El Ayto. de Torrejón tiene que aprobar el Proyecto de Ejecución y por tanto sus servicios técnicos deben emitir sus informes respecto al mismo. Emitirán su informe el Arquitecto Municipal (en relación al edificio) y el Ingeniero de Infraestructuras municipal (en relación a la plaza interior y las conexiones de las diferentes instalaciones a las redes generales, por ejemplo si es correcto dónde y cómo se ha planteado la acometida de electricidad), La Gestora estará encima de los técnicos municipales para impulsar dichos informes y que los plazos sean lo más cortos posibles pero no están en sus manos.

6- La Comunidad de Madrid tiene igualmente tres meses de plazo para conceder la Calificación Provisional y por tanto para que sus técnicos emitan informe favorable o instando la subsanación de deficiencias o aclaraciones y que es lo habitual. Igualmente deben calificar el cumplimiento de requisitos de los socios.

La Calificación Provisional de la Comunidad al igual que la aprobación del Proyecto de Ejecución por el Ayuntamiento son necesarios para poder iniciar las obras. Igualmente la Gestora perseguirá dichos expedientes para que los plazos sean lo más cortos posibles.

Tal y como hemos venido haciendo desde la Gestora, el seguimiento de la tramitación será exhaustivo tanto en el Ayuntamiento como en la Comunidad y se dará respuesta a todo lo que se nos solicite con la mayor rapidez posible, pero a día de hoy con el Proyecto de Ejecución en proceso de redacción es imposible determinar con exactitud la fecha de comienzo de las obras, conociendo eso sí la voluntad del Ayuntamiento de agilizar todos los trámites.

En cuanto a la escrituración de la parcela, ésta se realizará a nombre de la Cooperativa Soto de los Fresnos, que es la propietaria de las parcelas y quien promueve las viviendas, Urbelar es únicamente la gestora. El proceso de escrituración está en marcha faltando aún trámites para la formalización definitiva del pago del convenio de VIS que está previsto se resuelva a lo largo de éste mes. En cualquier caso se prevé que las parcelas se escrituren a nombre de la Cooperativa antes de mediados de abril que es la fecha prevista de presentación de solicitud de calificación provisional en la Comunidad de Madrid.

Todo lo expuesto es de lo que se ha venido informando en las diferentes Asambleas y que pueden y deben conocer los socios asistiendo a las mismas o consultando en las oficinas. La Gestora no tiene ningún interés en que dichos trámites se dilaten, todo lo contrario, pero no dependen de ella exclusivamente como venimos explicando, sí su seguimiento en interés de la Cooperativa para quien presta sus servicios.

Por todo ello, manifestar una vez más y con sus defectos, su plena disposición y trabajo hacia los socios tratando de agilizar en la mediada de sus posibilidades los trámites expuestos y tenerles informados.

Esperando que el resumen os aclare los tramites a seguir,recordaros que estamos a vuestra disposición para cualquier duda que os surga.

Que paseis un buen día,Un saludo.






 
PedroyElvira
PedroyElvira
04/03/2008 16:36
Gracias por la aclaración Beatriz, me has alegrado el día :D. Por eso preferí preguntar antes de afirmar algo que alguien ha dicho que le han contado...

A "hiedra", ¡no es para tanto!. Urbelar no es una ONG (porque su dinerito se lleva) pero tampoco son unos estafadores. Todos los documentos que quieras los puedes pedir en la oficina.
Los justificantes de las aportaciones, si no recuerdo mal, el año pasado se enviaron sobre el mes de abril (aunque vuelvo a decir, que no me acuerdo bien).
En ese caso estoy muy tranquilo
 
J
JaviSh
03/03/2008 21:23
Quién mejor que Beatriz en persona para aclarar cualquier duda, sea cual sea.
No obstante, me parece que todo lo que estáis pidiendo ya está en el primer mensaje de este post. Por escrito. Si cogéis punto por punto y una línea temporal podréis calcular cuando "más o menos" podrían empezar a construirse nuestros niditos si todo va bien, por supuesto.
Los plazos no son fijos. En una cooperativa no pueden serlo,al menos por ahora. Lamento ser tan cansino. Una vez más me explico: a diferencia de una vivienda de precio libre, en la que ya están todos los trámites burocráticos finalizados, o así debiera ser, y sólo se necesita empezar a construir ( de ahí uno de las razones de los precios en la vivienda libre, ya que no existe incertidumbre) y por lo tanto todo o casi todo depende de la promotora y/o la constructora (también de ahí que en este tipo de contratos estos sí se comprometan a cumplir unos plazos) ; en nuestro caso , no sólo dependerá de que todos los trámites se vayan resolviendo por la Administración sino también de que nosotros en nuestras próximas juntas nos pongamos de acuerdo en los diferentes y muy diversos aspectos que atañen a nuestra futura vivienda. Tema que ya veremos cómo se nos da y en el que comprobaremos si realmente nos corre tanta prisa, porque no será la primera cooperativa que se retrasa por que los cooperativistas no se ponen de acuerdo en algunas cosillas (como el color de los pomos de las puertas), que en algunos casos pueden llegar a ser temas nimios -por desgracia , como apoyo, he tenido que asistir a alguna pintoresca y “alucinante” junta que otra en la cooperativa de una amiga, que si ya habéis leído alguno de mis mensajes, sabréis que me refiero a la que le tardó 13 años en construir su piso, todo lo que le podía ir mal le fue. De todas formas no os alarméis, que también conozco a una que sólo le tardo tres años, pero al igual que la primera, son casos excepcionales.
Resumiendo, perdonadme por mi perorata, mi deseo es que todo se agilice lo más posible y que, ojalá dependa sólo de nosotros. Si es así, para este año empezaremos a ver algún ladrillito, sino, pues habrá que ver por dónde se ha roto la cuerda , pero por favor, siempre desde el conocimiento y la calma. Me consta que hay más de uno que va a estar ojo avizor.
Un saludo a todos.
 
Cristina Lazaro
Cristina Lazaro
03/03/2008 16:11
Estoy de acuerdo con Urbe , los que se crean estafados que vayan a informarse a las oficinas de URBELAR.

Peeeero...tampoco veo mal la propuesta de Hiedra de que nos envíen los de URBALAR un escrito informandonos de cómo van los trámites y de los plazos.

Considero que es importante, muy importante, lo de la documentación por escrito , ya que muchos de nosotros asume y entiende mejor lo escrito que lo comentado verbalmente.

Además, así evitamos que cada cual vea una realidad distinta de lo "dicho" ; ya que "por escrito" las cosas son lo que son, no hay interpretación posible.

Y así, por qué no decirlo...y siendo un pelín mala... así URBELAR se comprometería algo más a no olvidarnos y mantenermos informados.

No hace falta que sea un escrito que tomemos al pie de la letra y con vinculación legal (no vaya a ser que los de URBELAR tengan miedo de que les denunciemos si no cumplen los plazos de ese escrito), pero si necesitamos información escrita de fechas, plazos, trámites...y si fuera en plan esquema, sin tanta palabrería que suene bonito y no te enteres luego de nada...mejor que mejor.

Muchas gracias.
Un saludo!!

 
U
urbe
03/03/2008 11:09
Para todos aquellos a los que le resulta una estafa, lo que tienen que hacer es acercarse a la oficina, que para eso está, y pedir toda la documentación que le interese, que la tienen, como ya han dicho en numerosas ocasiones. Yo creo que antes de empezar a montarse una película debemos saber lo que hay y lo que no hay, y para ello hay que ver la documentación que es lo que hemos hecho todos cuando teniamos alguna duda.
 
H
hiedra
29/02/2008 23:05
buenas tardes,

Beatriz, me gustaria que nos enviarais una carta con todas las gestiones que ya ha realizado la cooperativa(especificando fechas), así como todo lo que queda por hacer, con plazos y fechas incluidos, todo ello firmado por los responsables de dicha cooperativa. Hemos pagado mas de 40.000 € y esto empieza a oler a estafa....

Por otro lado, me gustaría saber, cuando nos vais a mandar el documento con las aportaciones que hemos realizado en 2007, para poder desgravarlo en hacienda.
 
Cristina Lazaro
Cristina Lazaro
29/02/2008 12:11
Buitrejo, creo que aún no se ha presentado nada en la Comunidad de Madrid...
 
Cristina Lazaro
Cristina Lazaro
29/02/2008 10:06
Y a qué esperamos para reunirnos con la consejera para llevarle un boli y que firme?
 
Urbelar Beatriz
Urbelar Beatriz
28/02/2008 17:14
Estimado socio - cooperativista buenas tardes en respuesta a PedroyElvira :

"Si bien es cierto que está en tramitación el soterramiento de las líneas de alta tensión, el Ayuntamiento no lo ha considerado nunca condición para la concesión ni de la licencia, ni de la simultaneidad de obras, tal y como se informó en la última Asamblea.
Por tanto el Ayuntamiento de Torrejón ha dicho siempre que se nos otorgará licencia independientemente del proceso de soterramiento de las líneas.

Para la simultaneidad de obras solicitada necesitamos el informe favorable del Ayuntamiento. " Dependiendo directamente de la firma de la consejera ya que los informes técnicos son favorables desde diciembre ·

Sin otro particular, quedamos a vuestra disposición, que paseis un buen día, un saludo.

Beatriz
 
PedroyElvira
PedroyElvira
28/02/2008 08:38
Según me ha contado una conocida que está trabajando en las obras que hay en nuestro sector, y conoce a "nuestro" jefe de obra, nuestra licencia se alargará seguramente hasta este otoño-invierno, ya que aún no están soterradas las torres de alta tensión (que no sólo hay que quitar una como se nos había dicho, sino 3) y si hay torres el ayuntamiento no nos dará la licencia.

¿Es eso cierto? ¿Como va el tema de la linea de alta tenión?
 
Cristina Lazaro
Cristina Lazaro
25/02/2008 16:13
Gracias Beatriz por tus explicaciones. Se agradecen.

Pero... sigo pensando que estamos en el mismo punto que el día de la última reunión, y no me gusta.

Por último, sin ser catastrofista, ni echar a Urbelar culpas que sólo merece la administración, tengo que decir que sigo pensando que Urbelar se merece un tirón de orejas, porque determinados trabajos/gestiones pueden hacerse algo más rápido. Con todos mis respetos a los profesionales de Urbelar, y desde el conocimiento de lo que hablo.

Un saludo a todos.
 
PedroyElvira
PedroyElvira
15/02/2008 09:55
Bueno, habrá que tener paciencia.
 
J
JaviSh
14/02/2008 19:03
Muchisimas gracias por todas las aclaraciones Beatriz. Puedo ver que todo marcha según lo previsto.
Un saludo y que tú también tengas un buen día.
 

Fin del hilo
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