S

SELEN

10/11/2009 18:35

2ª PLAZA DE GARAJE

2.167 lecturas | 28 respuestas

Hola,

¿Sabéis si Egido ha llegado a algún acuerdo con La Caixa con respecto a la segunda plaza de garaje?

Gracias

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racer309

09/12/2009 16:50

Como me alegro ahora de haber cambiado de banco a última hora...

Yo creo que los que aun no hayamos firmado aun podemos cambiar de banco, visto lo visto, va a ser lo mas recomendable...

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P

patydifusa

09/12/2009 16:22

A mí me han llamado hace un rato. Confirmo lo que dice Helix. Se trata de hacer una 2ª hipoteca sobre la casa, con un interés del 5,25 % fijo el primer año y con las revisiones posteriores a +1,75 (en función de cada caso) a 20 años. Y efectivamente, la provisión de fondos 1.123 € sumados a los 1.800 € aproximados de la hipoteca de la casa. ¿Pero esto qué es? Que alguien diga algo... estoy más perdida... pfffff

Y sí, encima va a tardar un poquillo... :s

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S

SELEN

04/12/2009 20:09

Hola,

Genial que no tengamos que pagar los gastos registrales ni las plusvalías. Al final entre todos lo hemos conseguido.

GRACIAS VECINOS!!!

Con respecto a la 2ª plaza de garaje, como Egido no se pronunciaba, me temía que las condiciones con La Caixa no me iban a interesar, así que solo vi la opción de hacerlo con otro banco para poder meter también la plaza. En mi caso, puedo decir que me vi obligada a no subrogarme con La Caixa.

Saludos y una vez más gracias.

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A

Arggg

04/12/2009 11:21

No puedo ayudar mucho porque yo lo hago con la Caixa y solo tengo una plaza de garaje...pero a mi no me avisaron por escrito de lo de las plusvalias y al final lo asumieron ellos...pero claro es normal que no querais fiaros.

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Y

y_te_digo_que

04/12/2009 11:18

He llamado esta mañana y me han dicho lo mismo que a vosotros, que se hacen cargo ellos!!! al final lo de moverse y presionar ha funcionado, a ver si con los problemas de la 2ª plaza de garaje tenéis la misma suerte.

Saludos.

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T

torrebruno

04/12/2009 00:49

Hola a todos,

Confirmo lo que ha dicho Errol.

En mi caso he hablado con la persona que me está haciendo los trámites de la hipoteca y me ha confirmado que, por lo que ha hablado con Egido, la intención de Egido es pagar tanto la plusvalía como la cancelación registral (de aquellos que no nos subrogamos a la hipoteca de La Caixa). De hecho ahora es mi banco el que está haciendo una provisión de fondos para pagar los gastos de cancelación, por si se da el caso de que no los paga Egido.

Esta información es de palabra, y Egido no ha hecho ningún comunicado oficial (que yo haya visto) en el que declare su intención de pagar dichos gastos.

Si se confirma oficialmente sería una muy buena noticia.

Por otro lado he visto que los que estaís con La Caixa os están intentando colar garantías adicionales. Os aconsejo que os pongaís en contacto con Auscoma, yo estoy asociado y pienso que son 10 euros bien invertidos.

Un Saludo.

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errol

03/12/2009 22:55

Pues mañana a primera estoy llamando yo también a mi banco para ver qué es lo que está pasando.

Sí, me lo dijeron de palabra :-(

Mañana lo comentamos aquí a ver cómo queda la cosa!

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Y

y_te_digo_que

03/12/2009 22:40

Errol, te lo comento pq hasta lo que yo sé, a mi banco le ha pasado la notaría de Pinto una provisión de gastos de unos 900 euros por cancelación registral de la hipoteca... y eso me lo dijeron el lunes. A ti te lo han dicho de manera "oficial"???? yo no me fiaría de lo q digan de palabra. Vamos, que hasta que el banco no me confirmara que no pretenden cobrarlo... de todas formas yo llamare mañana a mi banco para ver si algo ha cambiado.

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errol

03/12/2009 22:35

Hola y_te_digo_que, el martes llamé para el tema de las escrituras y se lo pregunté expresamente a la chica que me atendió, y me confirmó que tanto las plusvalías como la cancelación de la hipoteca las iba a asumir Egido.

No obstante, lo pueden confirmar los que hayan firmado ya las escrituras y que estén en la situación de no acogerse a la hipoteca de la Caixa :-)

Salu2

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Y

y_te_digo_que

03/12/2009 22:28

Errol, y esto de que Egido se hace cargo de la cancelación como lo sabes seguro, como te lo han comunicado?? pq a mi nadie me ha dicho nada de eso... está totalmente confirmado?????????? Sería una noticia genial!

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errol

03/12/2009 21:58

antecedente, finalmente Egido se hace cargo de la plusvalía y de la cancelación de las hipotecas con la Caixa (como legalmente tiene que ser).....

Animo a los que lo hagáis con la Caixa. Pienso lo mismo, me parece un robo a mano armada. Quieren hacer el agosto con vosotros...

Lo dicho, mucha suerte vecin@s!!!!!!!

Editado por errol 03/12/2009 22:07

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D

Diderot

03/12/2009 19:46

Hola a todos
@antecedente, creo, por no decirlo como seguro, que los que hemos firmado somos los "sencillos", es decir, hipoteca calificada con la Caixa y sin segunda plaza de garaje. Siento no poder ayudar más con esto

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A

antecedente

03/12/2009 18:45

yo por suerte no lo he hecho con La Caixa, pero todo esto me parece vergonzoso... encima si te vas con otro banco, como es mi caso, te piden una pasta por cancelación del préstamo (unos 900 euros). O sea que, o tragas con un préstamo que es un abuso, o a pagar gastos de todo tipo y buscarte la vida??? Vergonzoso lo de Egido. Por cierto, de los que habéis firmado, nadie ha tenido este problema con la segunda plaza?

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Helix

03/12/2009 18:14

Eso es lo que pensaba hacer yo finalmente, pero aun así me parece una tomadura de pelo todo esto...

Saludos,

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L

lechar

03/12/2009 17:56

A mi me ha parecido un robo a mano armada, asi que he decidido en el último momeno hacermelo todo por libre, que por lo menos me meten el piso y las 2 plazas de garaje en la misma hipoteca. Que cada uno haga sus cuentas..

Saludos

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Helix

03/12/2009 17:49

Chicos,

Me acaban de llamar de la Caixa y nos van a dar por saco pero bien.

Me dicen que tenemos dos opciones:

1ª_ Préstamo personal a un 9-11% de interés a no más de 6-7 años, lo cual os podeis imaginar en qué se queda la letra.

2ª_ Hacer una 2ª hipoteca sobre la casa con lo que nos darían un interés del 6.75 - 7% fijo el primer año y con las revisiones se nos quedaría en euribor + 1.75 -2 (dependiendo de cada caso) a 20-25 años. Por supuesto en este caso como no es surrogación ni nada y es una segunda hipoteca, primero nos lo tendrían que aprobar y eso lleva tiempo, con lo que firmaríamos quizá en Enero y por otro lado (y aquí viene lo de verdad divertido) es que nos tocaría pagar comisiones de todo tipo, escrituras y demás lo cual nos lleva a una provisión de fondos de unos 1.600 €, que por supuesto se añaden a los 1.800 € de la hipoteca de la casa.

A mi todo esto me parece una tomadura de pelo brutal, dado que como le he dicho a la chica de la Caixa, me obligaron a coger esta plaza cuando ni siquiera la necesito, siendo esto ilegal de todas todas y además lo que yo firmé en el contrato noera para nada parecido a esto.

Por favor, quienes estén en esta misma situación se pronuncien, porque me da que vamos a tener que tomar acciones legales en este tema ya!!

Muchas gracias por colaborar en este también.

Un saludo,

Helix

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V

Vecino_X

24/11/2009 15:34

Corroboro lo que dice Errol. A mi me dijeron lo mismo, pero esto parece difícil ganarlo, al contrario que lo de las plusvalías.

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errol

24/11/2009 15:28

racer, a mí en la CAM me dijeron que obviamente no era legal que te obligasen a comprar la segunda plaza de garaje, pero que teníamos que demostrar que nos habían coaccionado a la hora de firmar. Tu palabra contra la suya.....

El abogado me dijo que era difícil luchar eso. Pero imagino que no imposible ;-)

No obstante, si alguien tiene alguna idea, bienvenida será sin duda!!!!!!!!!

Salu2

Editado por errol 24/11/2009 15:29
Editado por errol 24/11/2009 15:29

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racer309

24/11/2009 11:51

Vecino_X, no conoceras los terminos legales a cerca de la no imposición de la 2º plaza de garaje si no es a precio de proteccion??

Lo quiero incluir en el burofax para que me añadan esta plaza a las escrituras y asi no tener que firmar dos hipotecas, o que me liberen de la compra de dicha plaza.

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V

Vecino_X

24/11/2009 10:15

Hombre, es mejor hacer uno con muchos afectados, pero que cada uno mande el suyo también vale. De lo que se trata es de que todos los vecinos afectados muestren su disconformidad y figure como que aparecen en un burofax.

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Helix

19/11/2009 16:03

Hola,

Gracias a todos los que van aportando información, ayuda mucho. Yo por mi parte me uno a todo grupo que quiera luchar por nuestros derechos.

Sólo una pregunta a Vecino_X. Con respecto al párrafo en que que pones:

"- En cuanto al resto, especialmente la imposición de subrogación y de la plusvalía, ponerse en contacto con otros afectados y remitir un escrito todos en la misma fecha dirigido a la vendedora indicándole que la cláusula es abusiva y que no desean subrogarse por lo que no eberá figurar en la escritura."

¿qué significa exactamente lo que está en negrita? porque muchos vecinos ya han enviado un escrito (burofax) y me surge la duda de si tendríamos que enviar uno todos en la misma fecha o no, ¿valdría con que cada uno lo hiciera por su cuenta?

Gracias por aclarar, no quisiera que nos pillara el toro (o el gorila) sin estar preparados todos.

Un saludo,

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errol

19/11/2009 13:00

Vecino_X te lo has currado. Gracias por la información.....

Increible lo de Egido :-(

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V

Vecino_X

19/11/2009 12:53

Como he dicho en el hilo de la hipoteca, he consultado con los abogados de la Oficina del consumidor y, en relación a la 2ª plaza, me han dicho lo siguiente:

Examinado el contrato facilitado se Informa:

1.- En relación con la imposición del pago de la Plusvalía o Impuesto de Incremento de Valor de los Terrenos. Se trata de una cláusula abusiva conforme establece el Texto Refundido de la Ley de Consumidores y Normativa Complementaria aprobado por RD Legislativo 1/2007.

2.- En relación con la determinación de las condiciones de subrogación en el préstamo hipotecario constituido por el vendedor respecto de la segunda plaza de garaje. El contenido contractual es vinculante y por ello si las condiciones no son respetadas czbe reclamar responsabilidad.

No obstante el tema de la segunda plaza de garaje es mas complejo. Debe tenerse en cuentq que si se trata de una plaza a precio libre y no aneja a la vivienda no es posible imponer la compra de la misma. De esta forma solo se permite imponer la segunda plaza si es a precio de protección y consta en la misma escritura que la vivienda..

Por otro lado no cabe imponer al comprador la subrogación en el préstamo hipotecario constituido por el vendedor. En el caso de las viviendas protegidas hay que distinguir:

- Si el préstamo solicitado por el vendedor es un prestamo denominado convenido,es decir conforme al Plan estatal de vivienda, si el comprador quiere optar a las ayudas existentes deberá subrogarse ya que solamente se concede uno por vivienda
- - Si el prestamo no es convenido NO SE PUEDE IMPONER LA SUBROGACIÓN.

OJO No obstante de la redacción del contrato parece inferirse que se pacta voluntariamente por vendedor y comprador como cláusula negociada que el comprador se subrogue, es decir, que voluntariamente este acepta la subrogación. Para evitar que se interprete de esta forma mas abajo se indica como proceder.

OTRAS CUESTIONES DE INTERES:

.- Se habla en el contrato del afianzamiento de las cantidades a cuenta ¿se ha hecho entrega al comprador de póliza INDIVIDUALIZADA?
-
Resulta conveniente comprobar si el precio fijado en el contrato se corresponde con el modulo aplicable ( D;G; de Vivienda, Cl. Maudes Madrid.

La penalización que se impone al comprador en caso deincumplimiento que consiste en la perdida del 50 de las cantidades que debería haber abonado hasta ese momento puede ser considerada abusiva por excesiva y por desequilibrada ya que no existe una penalización equivalente para el caso de incumplimiento del vendedor. ( Texto Refundido)

- La cláusula de imposición de los Tribunales de Parla en caso de conflicto es abusiva (Texto Refundido).

COMO PROCEDER:

En caso de desacuerdo con dichas cláusulas, es decir, en caso de no estar dispuesto a admitirlas por abusivas:

- En cuanto a la segunda plaza de garaje. Hablar con la Comunidad de Madrid para obtener respuesta escrita al respecto ya que es el órgano competente en materia de vivienda protegida

- En cuanto al resto, especialmente la imposición de subrogación y de la plusvalía, ponerse en contacto con otros afectados y remitir un escrito todos en la misma fecha dirigido a la vendedora indicándole que la cláusula es abusiva y que no desean subrogarse por lo que no eberá figurar en la escritura.

- - El dia antes de la firma solicitar copia de la escritura en la notaria y si sigue figurando la clausula personarse en la fecha y hora de la firma con el burofax y exponerle al notario que no se va a proceder a la firma por el motivo expuesto. El notario tiene obligación de no autorizar la escritura que contenga clausulas abusivas. Debera solicitarse al notario que levante acta de presencia con manifestaciones donde se expondrán las razones por las que no se firma ola escritura e indicando claramente que se desea continuar con la compra, que se ha acudido para la firma pero que el contenido contrario a la normtiva impide su realización. Ojo el acta cuesta dinero pero merece la pena.

- Si se comprueba que el precio no se corresponde con el módulo, Interponer denuncia ante la CAM.

Estoy a vuestra disposicón para mover todo sobre estas imposiciones abusivas.

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V

Vecino_X

18/11/2009 11:43

Yo creo que si la cláusula de la plusvalía es vinculante, también lo debe ser esta. Yo creo que no pueden pedirnos más de lo que pone en el contrato. Es cuestión de moverse y yo creo que podemos lograr que no nos la suban por la cara.

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racer309

11/11/2009 17:14

a mi tambien me parece increible que nos metan lo de las plusvalias con calzador y sobre la hipoteca no digan nada, como si no fuese culpa suya haberlo puesto en los papeles de informacion de los pisos...

No se como estara la hipoteca de un garaje en el Deutche Bank, pero las hipotecas eran a Eu+0.37, por so le interesa a alguien.

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Y

y_te_digo_que

11/11/2009 10:08

Pues está genial que nos tengamos que comer cosas como lo de las plusvalías, porque está firmado en el contrato, y eso de la plaza de garaje a 15 años con E+0.90 se cambie y pase a ser un diferencial más alto (o sea, a pagar más pasta por nuestra parte) y aquí no pase nada... desde luego es que es increible la caradura que tienen.

Saludos.

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errol

11/11/2009 09:37

Hola,

La semana pasada hablé con la subdirectora y me comentó que estaban barajando entre el 1.2 y el 1.5 para la 2ª plaza de garaje.

También me dijo que pensaban ampliar el crédito a 25 años y no a 15 años, como ponía en contrato. Pero no sé nada más.

Salu2

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Y

y_te_digo_que

11/11/2009 08:34

Hola,

tengo entendido que estaba complicado que nos concedieran un préstamo por la segunda plaza a E+0.90, como ponía en el contrato, que en el caso de que nos lo concedieran sería a un diferencial bastante más alto. Pero tampoco tengo más información, pero entiendo que es un tema bastante importante para mucha gente y que en el caso de que haya problemas para que se conceda, ya deberían avisárselo a la gente.

Un saludo.

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2ª PLAZA DE GARAJE

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