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S
sara9
24/10/2009 18:18

aticos

¿Cuánto puedo cubrir de terraza en un ático al estar escriturado como tal?

1.585 lecturas | 7 respuestas
Hola a todos vecinitos!! Tengo una pregunta por si alguno me la podeis responder, Ya sé que para cubrir la terraza del un atico necesito primero el consentimiento de la comunidad y luego solicitar la licencia, pero alguien sabe decirme que al estar escriturado como atico cuanto puedo cubrir de terraza creo que solo el 30%. Gracias
 
J
Jasan
26/10/2009 15:09
Hola de nuevo,

como bien dices lo primero es el permiso de la comunidad. En cuanto a lo de un proyecto común será más complicado, ya que unos cerraran en cuanto nos den las casas y otros más adelante cuando tengan dinero o lleven un tiempo viviendo para ver realmente sus necesidades. En lo del color no creo que haya mucho debate, ya que si la carpinteria es PVC blanco, habrá que amoldarse a ese color, ya que sino desentonaría mucho y es cuando habría más problemas. En cuanto a la forma lo veo un poco más peliagudo para ponernos de acuerdo, ya que si contamos conque la parte más baja de la cercha estará en torno al metro y treinta y tres centimetros y que va en desnivel, si cierras siguiendo la forma que hacen las viga, empiezas a perder altura al metro de la fachada (la terraza tiene dos metros de ancha), con lo que la mitad de la terraza no se puede aprovechar bien, con lo cual sería interesante hacer un cerramiento con una altura que nos permita utilizar bien la terraza, pero como digo, habrá gente que a lo mejor quiera seguir la forma de las vigas y hay que contar con que las esquinas de los edificios tiene parte de terraza sin vigas, con lo que la opción tambien es otra. Yo aqui sinceramente lo dejaría estar y que cada uno adopte su opción, luego cada uno vivimos en nuestra casa y cada uno queremos adaptarlas a nuestras necesidades.

Un saludo.
 
VictorRomera
VictorRomera
26/10/2009 14:19
Ok,
Si queremos cerrar los aticos, y ya veremos como lo primero y principal es contar con el resto de vecinos, aunque la mayoria quiere hacer modificaciones, con lo que creo que cerraminetos exteriores nos conviene a todos los vecinos, pero como digo lo primero es el permiso de la comunidad, luego ponernos todos deacuerdo en el tipo de cerramientos, porque si lo hacemos como proyecto comun nos saldra mas barato, y daremos una estetica comun a la comunidad, porque si nos ponemos a malas el primero que cierre es el que inmpone el color del cerramiento, forma, etc


Total que si nos ponemos deacuerdo los que tengamos áticos mucho mejor.
 
J
Jasan
26/10/2009 13:15
Buenos días a los dos,

Si cierras la terraza o parte de ella con aluminio, es un cerramiento como cualquier otra terraza, el uso que le des es relativo, si por ejemplo amplias una habitación, nadie sabe si dentro has realizado obra o simplemnte has quitado la puerta, desde fuera lo único que ves es una terraza cerrada. De todas formas viendo lo que se hace en el pueblo no creo que pusieran pegas por cerrar en ladrillo, al final te computan los metros y te suben el IBI, que es lo que en la mayoria de los casos se hace en el pueblo (terrazas, buhardillas, etc). Yo creo que casi todos cerraremos una parte con aluminio y desde fuera sera una simple terraza cerrada. En las Tablas hay nuchisimos áticos cerrados y supongo que ley en mano estan como nosotros, pero todo el mundo lo hace. Esperemos que a nadie le de por tocar las narices y denunciar, que es la única manera que nos traería problemas.

Un saludo.
 
S
sara9
26/10/2009 12:31
Hola Victor!!

Si le pones una cristalera o algo similar te cuenta como cerramiento, el problema es si quieres incluir parte de la vivienda por ejemplo ampliar una habitación o el salón eso ya si es ilegal. Y si te pillan la hemos liado, pero ya veremos que podemos hacer!!

Gracias y un saludo
 
VictorRomera
VictorRomera
26/10/2009 12:21
Hola Sara,

Una cosa es que no te dejen construir de vivienda mas de un 70-80% y otra es que hagas un cerramiento de una terraza. No creo que lo cuenten como metros utiles dentro de la construccion de la vivenda, otra cosa es que tu cierres esa terraza abase de tabique y ladrillo y hagas una ampliacion utilizando ese espacio. Pero lo otro viene recogido como cerramientos de terrazas.

Es lo que yo entiendo.
 
S
sara9
26/10/2009 11:46
Hola Victor esto es lo que he sacado en claro:
Te explico básicamente que los áticos son técnicamente un "aprovechamiento en bajo cubierta", que digamos que la ley le permite al constructor "aprovechar" en su beneficio, con una limitación de ocupación.
Aunque hay variaciones, lo normal es que los áticos sean como máximo el 70% o el 80% de una planta de vivienda, siendo obligatorio dejar el resto como terraza.
Aunque lo de cubrir la terraza es una práctica bastante habitual, no te van a poder dar licencia legal para esas obras, con lo que si el Ayuntamiento decide abrirte un expediente, tendrás que pagar la multa y restituir el estado original previo a las obras.
Con lo cual no podemos cubrir toda la terraza solo el porcentaje que nos dejen en función de los metros de la vivienda.

Un saludito a todos!!
 
VictorRomera
VictorRomera
26/10/2009 10:02
Hola Sara,

Con el permiso de la Comunidad y el de el Ayuntamiento seria suficiente, respecto al 30 % no he visto ninguna referencia... si que he visto referencias al 3% de los metros utiles pero son de metros utiles de todo el edificio segun el ARTICULO 5.01.31 LEY DE EDIFICACION HORIZONTAL.

Asi que por el porcentaje no te preocupes lo que si que me preocuparia a mi, ya que he empezado a leer del tema, es el maximo de metros destinados a la construccion de VPPL, que si a lo mejor cierras las dos terrazas... pues es posible que te pases... pero tampoco lo se... Consulta con Gescosa que seguro que sabran mas del tema.

Eso si cuando ya sepas todo comentanoslo!!

Un saludo.
 

Fin del hilo
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