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veiana
14/09/2007 11:35

bancos

¿Qué beneficios ofrece la hipoteca de Banesto?

6.073 lecturas | 26 respuestas
Hola, ayer fuimos a Banesto para ver la hipoteca que nos ofrecen.
La verdad es que no está nada mal porque te ahorras bastantes gastos al inicio.
No se lo que haremos.
También nos pasamos por la obra y vimos que el bloque de al lado ya lo han entregado. Creo que no todas las casas, pero si alginas.
Nuestra obra avanzando, pero bastante retrasada. En el banco nos dijeron que para mediados de octubre, pero yo lo veo imposible, salvo que saquen a todos los trabajadores de las otras obras y los metan en la nuestra.
Bueno a ver si se anima alguien a participar en el foro porque esto es demasiado soso.
 
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Etiquetas
Gastos iniciales Entrega de viviendas Retraso en la obra
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Miguel_V
05/10/2007 11:27
Cuando fuimos a banesto nos dijeron directamente q era a 30 años. Si queriamos mas años, tendriamos que hacer una nueva hipoteca y pagar las cosas que nos ahorrabamos con esto, como impuestos sobre actus juridicos documentados...
 
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minicooper
04/10/2007 13:12
Creo que no... como mucho es el 70% del valor de tasación así qué está complicado. Creo que hay varios bancos que disponen de la multidivisa pero no les interesa ofrecerlo ya que entonces ellos no ganan casi nada (BBVA, Caixa de Catalunya...). Nosotros cada vez lo tenemos más claro, y es que de pagar 1.400 Euros con las condiciones de Banesto (que la cancelación total es 0,25 creo...) a pagar 950 Euros en Yenes (1 Euro = 157Y aprox.... Euribor: 4,66 y Libor: 0,6) tremendo...
 
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Miguel_V
04/10/2007 09:19
Nosotros tb lo estamos mirando para hacerlo con ing direct.
Lo de con otra divisa nos lo enseñaron y nos gusto bastante. Lo malo es q solo nos podian dar el 70% de la tasacion del piso, y por lo tanto no llegabamos ni de lejos...La multidivisa la miramos por bankinter. Hay otro banco o algo q lo hagan y te den al menos el 80% de la tasacion???
 
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HIPOTECA MAN
03/10/2007 19:58
HIPOTECA MAN dijo:

Estoy del todo de acuerdo contigo. Es muy injusto que a nosotros nos hayan hecho decidirnos hace casi 2 años cuando lo normal es hacerlo ahora ¿cómo puedes comprometerte a unas condiciones cuando todavía quedan 2 años?
Ha estado mirando los papeles que nos dieron en Banesto y no ofrecían un Euribor+0,75 . Y nos dijeron que si contratábamos todos los productos posibles, se podría llegar a un 0,5 ¿qué te parece?


Perdón, quería decir, "nos ofrecían un Euribor+0,75 "
 
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HIPOTECA MAN
03/10/2007 19:57
Estoy del todo de acuerdo contigo. Es muy injusto que a nosotros nos hayan hecho decidirnos hace casi 2 años cuando lo normal es hacerlo ahora ¿cómo puedes comprometerte a unas condiciones cuando todavía quedan 2 años?
Ha estado mirando los papeles que nos dieron en Banesto y no ofrecían un Euribor+0,75 . Y nos dijeron que si contratábamos todos los productos posibles, se podría llegar a un 0,5 ¿qué te parece?
 
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minicooper
03/10/2007 19:22
En primer lugar, como dice miguel_v, a todos nos tendrían que tratar por igual tanto para bien como para mal. Si en su día os hicieron firmar un papel, nos lo tendrían que haber dicho a todos...lo mismo que con el cambio de azulejos, cocina (con la pintura si lo hicieron, pero eso ya estaba establecido desde un principio por ellos). Con respecto a las condiciones de Banesto, yo he sido de los últimos en ir y realmente no me gusta que te ofrezcan unas condiciones si contratas todo con ellos. En cambio a mi me dijeron que si no cogía nada, las condiciones eran Euribor 0,5. Así que no se xq a unos nos dicen una cosa y a otros otra, por eso cada vez estoy más convencido que no la vamos a hacer con Banesto (se creen que por subrogarte ya tienes las condiciones básicas.. y a mi me gusta dar un poco más de guerra..)ING está muy bien, pero creo que la vamos a hacer a través de multidivisa. Es super interesante..
Un saludo.
 
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veiana
03/10/2007 16:27
A nosotrso no nos han ofrecido esas condiciones,pero es que nuestro caso es un poco especial porque tenemos un piso a la venta y necesitamos una hipoteca con carencia.
 
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Miguel_V
02/10/2007 18:00
Como bien ha dicho hipoteca man, es un papel a parte del de la compra-venta. Creo recordar q a nosotros nos lo dieron el mismo dia que firmamos la compra-venta, pero no estoy seguro.
Lo q me resulta raro a mi tb es q se lo ofrezcan a unos si y a otros no. Xq tanto si es para mejor como para peor, deberiamos ser todos iguales no????

Los que no firmaron el papel, las condiciones que les han ofrecido en banesto son: euribor + 040. Y despues euribor +0,65 rebajandote 0,05 por cada producto contratado con ellos (nomina, tarjetas, seguro vida, seguro casa, plan pensiones)???
 
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HIPOTECA MAN
02/10/2007 17:01
Entonces, únicamente deberán pagar los gastos de cancelación aquellos que firmaron ese papel diciendo que si se subrogarían y ahora deciden que no. Bastante injusto ¿no? hasta una putada diría yo.
 
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HIPOTECA MAN
02/10/2007 17:00
No, era un papel aparte que tuvimos que firmar un mes después o así de firmar el contrato. Pero no a todo el mundo se lo hicieron firmar. ¿Por qué? Ni idea.
 
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veiana
02/10/2007 16:55
Hola, el papel del que habláis lo firmasteis aparte o es una claúsula del contrato.
Nosotros aparte no firmamos nada, pero si que hay una claúsula del contrato que habla de la hipoteca y que es un poco lioso. Yo recuerdo que cuando fuimos a firmar y le pregunté las dudas que tenía, una de ellas fue si estábamos obligados a subrogarnos y me dijo que NO y también le pregunté que quién pagaba los gastos de cancelación y me dijo que ELLOS, pero ahora volviendo a leer el contrato, ya otra vez no lo tengo tan claro.
 
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HIPOTECA MAN
02/10/2007 10:42
micuel_v, yo creo que la cuestión es hacer números. A lo mejor, los gastos de cancelación no son tan elevados y te compensa pagarlos y buscarte otra entidad que te dé mejores condiciones. Hay que tener en cuenta que, aunque te ahorres los gastos de constitución de la hipoteca haciéndolo con Banesto, a la larga puede que no sea tan beneficioso.
No sé, supongo que preguntaremos en más sitios para poder comparar...
 
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minicooper
02/10/2007 10:31
Y cuanto os cuesta la penalización de no hacerlo con ellos? me parece escandaloso... nosotros no tuvimos que firmar nada y eso que compramos en Junio 2006. Desde luego como bien dices, no se si es muy legal...
 
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Miguel_V
02/10/2007 09:47
Cuando nosotros firmamos ese papel, nos lo vendieron como que las condiciones iban a ser mucho mejores q las que tuviese la gente que no lo firmase.
Por lo que he podido leer aqui, los que firmamos, actuamos de primos, xq los que no firmaron no tienen que pagar ninguna cancelacion por irse a otro banco y además tienen la mismas condiciones y gastos que los que firmaron.
En un banco me dijeron que ese papel no es muy legal y que en principio no lo tendriamos que pagar. Pero si ellos te dicen que lo tienes q pagar, como se soluciona?
 
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HIPOTECA MAN
01/10/2007 20:23
HIPOTECA MAN dijo:

A nosotros nos ocurrió lo mismo que a miguel_v. Nos hicieron decidirnos hace un año y medio si queríamos subrogarnos o no.
No creo que sea muy normal (ni muy legal), pero ya se sabe...también nos consta que no todo el mundo tuvo "esa suerte", o mejor dicho "mala suerte", porque lo lógico sería haberlo decidido ahora y no hace tantísimo tiempo.


Perdón, en el mensaje de antes se me ha colado una frase a medias.
 
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HIPOTECA MAN
01/10/2007 20:22
A nosotros nos ocurrió lo mismo que a miguel_v. Nos hicieron decidirnos hace un año y medio si queríamos subrogarnos o no.
Si decíamos que sí (nos ofrecían
No creo que sea muy normal (ni muy legal), pero ya se sabe...también nos consta que no todo el mundo tuvo "esa suerte", o mejor dicho "mala suerte", porque lo lógico sería haberlo decidido ahora y no hace tantísimo tiempo.
 
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minicooper
01/10/2007 19:32
Nosotros no hemos firmado todavía nada. Realmente el ahorro de hacerlo con Banesto a hacer con cualquier otra entidad es aproximadamente de unos 5.000-6.000 euros. Lo que no me ha gustado de Banesto es tener que pasar por el aro de todos los requisitos que te solicitan para obtener el 0,4 (que te lo dan hasta en las farmacias). 3.000 euros de tarjeta,domiciliar al menos 1 nómina, seguro de vida, seguro del hogar.... si no pasas por el aro entonces es Euribor 0,5 (fuera de mercado total...). Realmente también estoy viendo la posibilidad de hacerla con ING. Tal vez ahora tengas que pagar esos 5 o 6 mil euros, pero en los 30 años del préstamo, seguramente lo absorbas. Nosotros también estamos echos un mar de dudas... Un saludo a todos.
 
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Miguel_V
30/09/2007 22:30
Pues nosotros nos dieron a firmar un papel indicando q nos subrogabamos a la hipoteca que ellos tenian con banesto, y que si luego no la cogiamos con ellos, tendriamos que pagar nosotros la cancelacion.
No fue una obligacion, sino que nos dieron a elegir si nos queriamos subrogar o no.

Nos dijeron que si lo firmabamos, nos ahorrabamos los impuestos de actos juridicos documentados y los gastos de gestion de la escritura de la hipoteca, como asi nos lo ha indicado la de banesto.
A vosotros, que no firmasteis ese papel, os cobran eso??? o tb o lo ahorrais?
 
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veiana
28/09/2007 17:02
A qué papelito te refieres. Nosotros firmamos la hoja informativa de la hipoteca que tenían contratada, pero nos aseguraron que no era obligatoria, que sólo te lo daban para informarte.
 
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Miguel_V
27/09/2007 10:12
Hola a todos:
En banesto os ofrecieron euribor+0.5 ??
A nosotros nos dijeron que la hipoteca bonificada era euribor + 0´4-0´65, dependiendo los prodcuctos q contratasemos, pero no se si es un error o es xq nos subrogamos a la de larvin, xq me pase por otro banesto y me ofrecieron la bonificada de euribor+0´5.

Nosotros estamos valorando el no subrogarnos y hacerla con ing. Al principio son mas gastos, pero en la vida de la hipoteca, te ahorras una pasta. Lo malo es q nosotros firmamos el papelito, y no se que penalizaciones tendriamos. Alguien esta en nuestra misma situacion?

Por cierto, ayer hable con larvin, y ya está previsto q se entreguen los pisos a finales de octubre, suma y sigue...
 
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minicooper
24/09/2007 12:31
Supongo que la tasación irá muy acorde con lo que compramos (creo que devaluarse no se va a devaluar) Referente a las hipotécas, los que no lo hagáis con Banesto (los que lo hacen con Banesto será para ahorrarse todos los gastos), casi todos los bancos están dando condiciones cercanas al 0,35 (Caja Castilla la Mancha) Caja Madrid nos da el 0,37... en fin, que intentad sacarles los ojos...
Ayer nos colamos en los pisos.... y se acabó lo que se daba...ya están puestas las puertas de entrada y están cerradas con llave.... así que no podremos ver más evoluciones por el momento. Por cierto, las puertas son muy bonitas (roble clarito). No se si alguno del foro habrá comprado algún ático. Fue el único en el que pudimos entrar y va super retrasado..espero que no retrasen la entrega de los pisos por culpa del retraso de los áticos.... en fin, ya veremos....Un saludo.
 
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veiana
21/09/2007 12:07
A nosotros nos parece demasiado peligroso el tema de la hipoteca en divisas. No nos atrevemos porque no estamos en este mundo y es muy fácil meter la pata. Desde luego si te sale bien triunfas, pero nosotros no somos nada atrevidos para esas cosas.
En cuanto a las tasaciones cuando fuimos a Banesto nos enseñaron unas de junio de la promoción de Larvin y la verdad es que van bastante justas. Nos enseñaron una de una casa con 130m2 286.000€. Practicamnete a 3.000€ el m2. Nos dijeron que los garajes no contaban y que de las terrazas cuenta la mitad de la superficie.Lo que no me acuerdo es cómo contaban los trasteros si la mitad o en su totalidad.
 
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minicooper
20/09/2007 11:03
Muy buenas,
La verdad es que no estoy muy informado sobre las condiciones que da Banesto. Lo que si es cierto que solo por subrogarte a la hipoteca tienes cerca de los 6000 euros.. pero creo que las condiciones de Euribor + 0,5 no son las mejores. La multidivisa realizada en Yenes hace que a 30 años, una hipoteca de 280.000 Euros aprox. salga a pagar unos 915 euros. En un banco con condicones de euribor la misma hipoteca sale a 1.480 euros... pero claro, no todo es bonito.... tienes que controlar la divisa casi a diario, y como la moneda se evalúe, ya la has liado... pero bueno... estoy informandome y viendo si realmente vale o no la pena... ya os dire. Por cierto, los garajes ya tienen luz, ya tenemos ventanas, los marcos de las puertas puestos y las molduras del techo a punto... ah! y los sanitarios puestos.... ;)
Un saludo a todos... y a ver si entra más gente....
 
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veiana
17/09/2007 11:34
Nos ofrecen euribor + 0.50, que es más alta que en otros sitios, pero como te ahorras un poco más de 5.000,00€ en constitución de hipoteca, es interesante. Tardarías 15 años en pagar más que por ejemplo en cajamadrid, pero clao cuando peor estás de pasta es ahora.
Nos tienen que estudiar los seguros a los que no obligaría. Eso también es importante porque al final el diferencial es la parte más pequeña de lo que pagamos.
Nuestro caso también es un poco especial porque de momento no hemos vedido la casa anterior y tenemos que buscar hipotecas puente.
 
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HIPOTECA MAN
14/09/2007 18:22
Hola vecinos!!!
Nosotros todavía no nos hemos ido a informar, pero supongo que tendremos que ir haciéndolo. No sé que condiciones ofrecerá el Banesto ahora, pero hace meses eran bastante malas (a nosotros nos ofrecieron Euribor+0,80).
Ya os contaremos cuando vayamos a preguntar.

Por cierto ¿alguien sabe qué tal van por dentro?¿queda mucho por hacer?

Saludos.
 
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minicooper
14/09/2007 17:49
Soso no...sosísimo.
Los pisos de al lado han quedado muy bien, ya está puesto el cesped, las luces... una chulada. Los nuestros estoy de acuerdo contigo, hasta mediados de Octubre o creo que tal vez Noviembre. Por cierto, con respecto a la hipoteca de Banesto, que condiciones os dan? yo he conseguido en BBVA Euribor +0,35. De todas maneras estoy intentando informarme bien de la hipoteca multidivisa, pero es un poco arriesgada. No se que haremos al final. Si puedes, dime que condiciones os han dado para ver cuanto nos ahorramos de gastos. Gracias,
 
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