CARTA DEL CONCEJAL DE URBANISMO

¿Es más barato para los vecinos de Dehesa Vieja tener una Entidad de Conservación?

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Opinad vosotros mismos, esta es la carta que le ha mandado Rubén HOlguera, concejal de urbanismo al presidente de la asociación de vecinos.......... ES UN POCO LARGA PERO MERECE LA PENA LEERLA.......

¡¡¡Con unas cuantas mentiras y comparaciones sin sentido!!!, como es
posible que compare Dehesa Vieja con Ciudalcampo o Fuente del Fresno!!!

Te escribo este correo porque creo que se está generando un ambiente de
crispación contra la Entidad Urbanística Colaboradora de Conservación de
Dehesa Vieja fruto, a mi parecer, de un desconocimiento del origen,
funcionamiento y repercusiones de la Entidad.


 Y francamente, con los datos en la mano estoy seguro de que a los vecinos
de Dehesa Vieja, a la larga, les sale más barato tener una Entidad de
Conservación que no tenerla, y voy a tratar de explicarlo:


 En primer lugar es importante saber que en San Sebastián de los Reyes,
cada barrio se encarga de conservar su entorno público , por lo que la EUCC
de Dehesa Vieja no es nada ajeno al resto del municipio. Es cierto que en
otras zonas este mantenimiento no se hace a través de una Entidad
Urbanística, sino de una mancomunidad, o comunidad de propietarios o
asociación de propietarios, por ejemplo. Pero el cómo es lo de menos, lo
importante es el hecho de que TODAS las urbanizaciones de Sanse conservan
las zonas públicas de su entorno, tanto las de fuera del casco
(Ciudalcampo, Fuente del Fresno, La Granjilla, Club de Campo, etc.) como
las de dentro (Moscatelares, Tejas Verdes, Rosa Luxemburgo, La Cumbres,
etc.), incluyendo las zonas industriales y comerciales.


 El debate de si el Ayuntamiento debe hacerse cargo del mantenimiento de
Dehesa Vieja es lícito, pero si saliera adelante supondría un cambio en la
filosofía GENERAL del Ayuntamiento, y por lo tanto las arcas municipales
deberían hacerse cargo no sólo del mantenimiento de Dehesa Vieja sino del
resto de urbanizaciones, pues sus calles y parques son tan públicas como
las de este barrio.


 ¿Qué supondría que el Ayuntamiento asumiese el mantenimiento de todas
estas zonas?, pues ni más ni menos que un sobrecoste en los servicios
públicos. El Ayuntamiento no fabrica dinero, por lo que dicho coste lo
tendría que obtener de los impuestos, tasas y precios públicos.


 Calculando por lo bajo, asumir el mantenimiento de todas estas zonas le
supondría al Ayuntamiento un coste de unos 6 Millones de Euros al año.
Divide entre las 25.000 viviendas del municipio y verás, de media, a cuanto
toca cada casa (240 Euros).


 El coste de la EUCC para un vecino de Dehesa Vieja, con los presupuestos
que se presentarán a la Asamblea del día 1 es de 3 Euros en la cuota del
mes de diciembre y 4 Euros como cuota inicial de puesta en marcha. Y en el
futuro, tal y como vimos en la reunión, se puede estimar el coste por
vivienda en un máximo de 10 – 12 Euros al mes por vivienda (120 a 150 Euros
al año máximo por vivienda).


 En segundo lugar, desde el Ayuntamiento siempre nos hemos ofrecido para
colaborar con la Entidad, nos hemos hecho cargo del mantenimiento de todas
las calles principales, hemos negociado un convenio para que el Centro
Comercial mantenga todo su entorno y además corra con los gastos de
mantenimiento del 15% del resto del barrio y hemos ampliado el servicio de
limpieza en Dehesa Vieja en 2007 para contrarrestar el efecto de las obras.
Además, antes de fin de año se aprobará una subvención para la entidad para
gastos de gestión de 15.000 Euros aproximadamente y otra mayor para
inversiones. Todo esto se perdería si se disolviese la Entidad.


 En resumen, la Entidad Colaboradora de Consevación de Dehesa Vieja:


-           Le sale más barato al vecino que la necesaria subida de
impuestos si el Ayuntamiento se hiciese cargo.


-           Permite a los vecinos negociar con el Ayuntamiento las
inversiones en la zona y las subvenciones tanto para la gestión de la
Entidad como para las infraestructuras del barrio.


-           Permite a los vecinos decidir de forma directa sobre los
contratos de servicios que se prestan en su área, negociando precios o
cambiando de contrata si no se está satisfecho.


 ¿A quién beneficiaría la eliminación de las Entidades de Conservación?


-           A las urbanizaciones de fuera del casco, pues la superficie
de calles es muy superior a la media del municipio, por lo que
ahorrarían mucho si el Ayuntamiento se tuviese que hacer cargo de su
mantenimiento.


-           A las empresas de los polígonos, porque al tener un valor
catastral mucho menor, el IBI que pagan por metro cuadrado es muy
inferior, de tal modo que la repercusión del gasto de mantenimiento
sería más alta en las zonas residenciales que en las industriales o
comerciales.


-           Y en el caso específico de Dehesa Vieja, a Neinver y el
Centro Comercial, pues aunque pudiéramos hacer valer el convenio para
que siguieran manteniendo su zona, el aporte para el resto del barrio no
se podría ejecutar (Neinver aporta a la EUCC el equivalente a 1.000
viviendas, aproximadamente)


 Sinceramente, creo que la campaña que se está haciendo contra la Entidad
Urbanística de Conservación de Dehesa Vieja va contra los intereses de los
propios vecinos. Desde la Delegaciónla EUCC se creó demasiado tarde y los
vecinos tuvieron que sufrir un par años con una urbanización en malas
condiciones) o lo que en Club de Campo (donde intentaron disolver la
Entidad, sin conseguirlo, generando unos gastos jurídicos innecesarios para
los vecinos y una situación de enfrentamiento con el Ayuntamiento nada
beneficiosa para nadie). En ambos casos, al final, la Entidad está
funcionando, el Ayuntamiento está colaborando con medios y la semana que
viene se aprobarán las subvenciones para inversiones en zonas deportivas y
mejoras en la jardinería. de Urbanismo hemos tratado de corregir errores
cometidos en anteriores Entidades para que no pasase lo que en Moscatelares
(donde


 En fin, en cualquier caso la Entidad sois los vecinos y vosotros
decidiréis (El Ayuntamiento no tiene voto en la Asamblea), no obstante he
creído importante contarte esto para que la decisión la toméis con todos
los datos.


 Y como os comenté en la reunión estoy a vuestra entera disposición para
tratar sobre este o cualquier otro tema de Dehesa Vieja.


 Recibe un cordial saludo.


 Rubén Holguera Gozalo