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N
nim
16/01/2007 17:25

Comunidad de Propietarios

¿Cómo se debe constituir la comunidad de propietarios en bloques grandes?

1.311 lecturas | 15 respuestas
Hola chicos:

He estado hablando con la cooperativa para ver como se iba a constituir el tema de la comunidad de propietarios.

Yo pensaba que nos iban a ayudar por lo menos en la primera constitución pero me han dicho que no que le comentaran a la dirección facultativa que se ponga en contacto con un administrador de fincas para constituir.

Por cierto me han comentado que generalmente en bloques tan grandes lo que se hace es que cada portal sea una comunidad con su presidente o todo, y que luego se constituya una mancomunidad. De esa manera las reuniones serán con las personas del tu portal y no con todas los del bloque.

Chicos es para pensarselo por que os podeis imaginar para ponernos de acuerdo 116 viviendas, eso va a ser practicamente imposible.

Creo que es la mejor opción comunidades por portales y luego una mancomunidad a la que pertenezcamos todos.

Lo pongo para que se vaya meditando por que es una decisión que tenemos que tomar dentro de poco.

Saludo a todos

Por cierto es visto la obra hoy y en lineas generales está bien
 
E
Edd
18/01/2007 14:05
Pues menos mal, porque a mí me dijeron que no se iba a hacer ninguna reunión, que no la veían necesaria. Claro que después de decir cosas como que no se entregarían las llaves con las escrituras... ?¿?¿?¿?¿?¿

Se les ha fundido un cable a esta gente????

Menos mal que hemos llamado unos cuantos y parece que han entrado en razón.
 
N
nim
17/01/2007 17:38
No sabian todavia la fecha pero me han dicho que una vez que escrituremos todos o sea que no creo que tarden mucho
 
M
mayteyjorge
17/01/2007 17:34
Esto me parece más normal, vamos, es lo que tienen que hacer.
¿te han comentado cuando pensaban convocarnos?
Ya me dejas más tranquila...
 
N
nim
17/01/2007 16:59
Vamos a ver acabo de hablar con la cooperativa y me han aclarado bastante el tema.

Se va hacer después de firmar las escrituras una reunión para explicarnos el tema de las ayudas y otras cosas, me han comentado que en esta reunión se puede incluir un punto que será la constitución de la comunidad ( esto no quiere decir que la vayan a constituir ellos) sino que ello lo ponen en el orden del dia para que todos los vecinos nos pongamos de acuerdo y si queremos alli mismo nombrar el presidente o presidente y los vocales para iniciar los tramites de constitución.

Me han comentado que la linea de telefono del ascensor ya esta activada y que cuando elijamos a los presidentes les facilitarán los boletines de la zonas comunes para que contraten los servicios como luz, agua etc de las zonas comunes.

La relación con la cooperativa durará todavia aproximademente un año, por tanto no nos van a dejar tirados hasta ahora aunque ha habido retraso en la entrega de pisos las cosas han salido bien.

POR TANTO TENDREMOS QUE TRANQUILIZARNOS TODOS YO ME INCLUYO Y ESPERAR A LA REUNIÓN.

Me han asegurado que en la reunión se tratará este tema ya que asi lo han echo en otras promociones que han entregado aunque luego seamos nosotros los que busquemos presupuestos, votemos a los representante etc.

NO OBSTANTE ESTO NOS HA SERVIDO PARA MEDITAR SOBRE LA SITUACIÓN E IR PENSANDO LAS POSIBLES ALTERNATIVAS PARA CONSTITUIRNOS
 
A
a305
17/01/2007 16:50
A mi me parece perfecto, Nim.


 
N
nim
17/01/2007 16:37
Estoy de acuerdo contigo el problema es donde nos reunimos 116 vecinos y cuando. Yo he llamado al ayuntamiento para reunirnos en la sala del Claudio como en otras ocasiones, me comentan que hay que solicitarlo y que llega un coste por hora ¿ Quien toma la decisión de asumir este coste? Estoy tratanto de hablar con la cooperativa para que me facilite el telefono de la presidenta de la cooperativa para ver como lo hacemos por que yo entiendo que ella no se quiera encargar de ser presidenta de comunidad ni de gestionar el tema de la comunidad de propietarios pero a lo que si podian hacer la junta rectora es facilitarnos un espacio donde reunirnos y alli hablar del tema por chicos de que nos sirven que nos entregen las viviendas sino podemos contratar ni los servicios ni el ascensor ni nada ? Es más gordo de lo que pensamos y como no espabilemos la llevamos clara es un tema de todos.

Yo veo que los que escribimos en el foro somos los de siempre pero lo lee mucha gente seria bueno que nos pongamos de acuerdo ya.
 
P
PacoLarv
17/01/2007 16:23
Nos tendríamos que REUNIR cuanto antes mejor, sino se nos va a venir un MARRON encima.
 
A
a305
17/01/2007 16:02
Gracias por presentarte Delvi, intenta hablar con la cooperativa cuando puedas, por lo siguiente.

Según me he informado esta en lo cierto mayteyjorge en ;
"
La cooperativa según me han dicho estos, no se puede disolver hasta finales de año
Hasta que no esté constituida la comunidad no podemos dar de alta la luz y el telefono para las zonas comunes y para que funcione el ascensor necesitamos que la comunidad de vecinos dé de alta una linea de telefono, que puede ser de movil que tarda menos, sin eso, los ascensores no funcionan y si no hay ascensores malamente vamos a haber mudanzas..."

POr ese motivo,es prioritario hacer la comunidad de vecinos cuanto antes, para dar de alta todos los servicios, y después con mas tranquilidad plantear la mancomunidad o lo que sea, y reafirmar al presidente que se presente, o elegir lo que creamos oportuno.

La luz,agua y demás de obra no es eterno, lo cortaran en unas semanas como pasa en todos los sitios, por eso hay que ser previsores e intentar hacerlo cuanto antes.






 
M
mayteyjorge
17/01/2007 15:22
Pero cómo que estamos solos??
es que no entiendo nada, al final les han entrado las prisas y parece que nos quieren despachar rapidamente sin más.

A ver, en la última reunión no se dijo en ningún momento que no nos volveriamos a reunir, nos tenemos que reunir una vez hayamos firmado todos para que se disuelva el consejo rector y crear la comunidad y que nos expliquen el dinero de los locales y cualquier duda que tengamos, podemos hacer la reunión el fin de semana del 3 de febrero que ya todos tendremos las llaves no?
Hasta que no esté constituida la comunidad no podemos dar de alta la luz y el telefono para las zonas comunes y para que funcione el ascensor necesitamos que la comunidad de vecinos dé de alta una linea de telefono, que puede ser de movil que tarda menos, sin eso, los ascensores no funcionan y si no hay ascensores malamente vamos a haber mudanzas...
 
N
nim
17/01/2007 15:13
Ya que este foro sirve de comunicación entre bastantes vecinos veo importante que se pregunte donde por ejemplo dehvi dice como deberia estructurarse la comunidad.

Sabeis que yo preferirira por portales de tal manera que hubiero una presidente por portal y luego para las cosas comunes parking, zona central del edificio etc, no constituyeramos en mancomunidad de tal manera que cada portal gestiona sus asuntos y gastos con la ayuda de un administrador de fincas por que el lio de constituir una comunidad es tremendo. Luego para la toma de decisiones de indole general y comun que se hicieran reuniones solo de los presidentes de cada portal de esa manera las reuniones seria bastante más sencilla.

Pienso que deberiamos ir pidiendo presupuesto y que dehvi nos informe de cual es el mejor modo por que la semana que viene ya nos entregan a algunos las casas y habria que empezar a tener claro como vamos a funcionar.

Por cierto gracias por presentarte voluntaria.

Saludos
 
A
a305
17/01/2007 13:08
He llamado a la gestora y no se aclaran ni ellos, primero que íbamos a firmar los estatutos de la comunidad de vecinos en escrituras y ahora que no, que nos tenemos que buscar la vida, esto es la ostia. Sólo decir que el consejo rector le ha dicho a Chus que no se hace cargo de nada referente a la comunidad de vecinos, sobre todo después de firmar las 115 escrituras, ir al notario durante una semana y media, faltando a trabajo y demás, todo por nada, y que con la cooperativa ya han tenido bastante después de 4 años de gestiones, y que tenemos que presentarnos alguno voluntario para presidente de cada comunidad o mancomunidad o lo que sea que hagamos finalmente. Y esa persona será reafirmada en una reunión de todos los vecinos. Así que, los voluntarios ya pueden expresar su intención.

Ah, la gestora dice que no está dispuesta a hacer ninguna reunión de nada, que pueden estar semanas para que nos decidamos, así que nos buscamos la vida, estamos solos. Y para el tema de los locales, tampoco, dan largas, y que nos explicarán en las escrituras como va el tema, que por lo visto hasta mediados de año o así no recibiremos nada.
 
C
comentariosre
16/01/2007 19:19
Lo que se suele hacer en estos casos es crear una Comunidad de Propietarios por portal (incluidos los locales en aquellos portales donde haya locales) y luego una Mancomunidad para el Parking y el patio. Eso se hace así porque imagínate que el portal 16b, (por ejemplo)se le estropea el ascensor ¿lo tienen que pagar todos los portales? y si otro es menos cuidadoso y tiene que pintar todos los años ¿lo pagan todos los portales?
Lo que sí es lógico es el parking que es de uso común y el patio pero no los portales.

Esto es lo que se suele hacer, en otras viviendas que tengo amigos se ha hecho así.

 
P
PacoLarv
16/01/2007 19:03
No parece mala idea, tiene toda la pinta de ser....................una Entidad Urbanística de Conservacion (Es broma), sólo que ésta vez si es lógico que lo paguen los vecinos.

 
N
nim
16/01/2007 18:54
Por gente que conozco que están en nuestro caso lo que les cobran los administradores es una cuota por persona, es decir por ejemplo 50€ por vecino al año, independientemente si constituyen una o 10 comunidades.
Bueno yo doy la ida y como se decidira en cooperativa pues ya veremos.

Puedo aseguraros que a la hora de tomar decisiones es más fácil ponerse de acuerdo con 10 personas que con 116 y asi los gastos tambien serían indipendientes.

Tambien es importante a lo hora del reparto de gastos, por ejemplo si un determinado portal hace mal uso de las instalaciones comunes de su portal ( rompe el espejo, consume mucha luz de portal etc) lo pagan los vecinos de ese portal y no los de los otros asi cada un es más responsable de sus gastos y no acarrea con gastos de los demás.

De manera que los portales que cuiden bien de sus zonas, tengan consumos razonables etc, podrán beneficiarse de cuotas de comunidad más baja que los vecinos de portales donde haya gastos más elevados.

En la comunidad de mi madre se hace asi y por ahora están muy contentos.

Bueno que cada uno piense lo que quiera y luego ya se decidira pero lo cierto es que no queda mucho por que me dice la cooperativa que nos darán las llaves el dia que firmemos las escrituras y hay gente que firma la semana que viene.

Esto parece que funciona
 
P
PacoLarv
16/01/2007 17:41
Yo creo que para ambos casos es necesario nombrar Admninistrador, y a lo mejor sale más barato nombrar uno para todo y constituir una sóla comunidad.
 

Fin del hilo
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