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mipisito
06/10/2004 12:00

escrituras

¿Cuánto debo pagar en el día de las escrituras?

1.540 lecturas | 27 respuestas
Hola, alguno sabria decirme por favor aproximadamente claro! cuanto hay que pagar el dia de las escrituras?? ese dia tengo entendido que hay que pagar el IVA, notario, escrituras .......... Sabeis eso en dinero cuanto podia ser aproximadamente?? ya sabeis, haciendo numeros para ver cuanto hay que ahorrar al mes. ufffffff
 
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jarecas
18/11/2004 20:34
Si trabajo en el registro.
el fallo de la vinculación de la plaza de garaje como anejo de la vivienda es de la constructora al realizar la declaración de obra nueva y división horizontal, el registro transcribe de la escritura,que pertenece a cada vivienda y cual es la responsabilidad por la que cada gravada cada finca.
Intentaré averiguar a quien pertenece la finca.
bueno un saludo a todos
 
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OscarMB
13/11/2004 22:29
Trabajas en el registro??,, podrias informarnos de quien ha comprado la parcela que hay entre la segunda fase y la rotonda dnd empieza el soto del henares??....Se ha comentado que si irian unos juzgados , una comisaria,etc,etc... Espero tu sepas mas.
De la parcela que hay entre la fase primera y segunda , ya ha comentado alguien que trabaja en el ayuntamiento
,que seran viviendas libres...

Un saludo...
 
J
jarecas
13/11/2004 21:13
Los gastos del día de la firma serían:
el 7% de iva sobre el valor de la vivienda,como has pagado ya una serie de letras (en las que va incluida el IVA) te quedaría el resto.
Gastos de escrituración:
en la escritura van aparecer 2 hechos imponibles:
compraventa
y subrogación.
Impuesto de actos jurídicos depende del valor de la vivienda va por tramos:
valor de la compraventa sin iva
hasta 120.000 euros el 0,4%
entre 120.000 euros y 180.000 el 0,5%
y más de 180.000 euros el 1%
Prestamos se liquidaría exento.
Gastos de inscripción en el registro: depende del valor de la escrituración.
La tramitación te lo hará una gestoría y te pedirán una provisión de fondos casi siempre por encima de todo el coste. Ponle que aproximadamente te pidan unos 3000 euros.
Yo trabajo en el registro de la propiedad de torrejón de ardoz.
 
P
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11/10/2004 21:03
MUCHAS GRACIAS MIRIAMLLERCA, porque gracias a tu comentario podemos quitarnos un susto del medio, mi cuñada en el notario leyendo por encima las condiciones de hipoteca y tu piso y tal, se dio cuenta de que su plaza era otra, y....hasta que se soluciono, TELA, porque tienen que hacer otra hoja, leer el notario, un lio, y lo que firmas en el notario es lo que vale, de esta manera cuando pidan la documentacion en el registro, estamos tranquilos porque esta bien.

saludos.
 
M
miriamllerca
11/10/2004 17:10
chicos¡¡ que no cunda el pánico , al parecer los únicos que tenemos un ERROR en la numeración de la plaza de garaje somos nosotros, en el contrato nos ponen un nº y en la nota simple otro...y la verdad que nos da igual una plaza de garaje que otra, no creo que sea nada generalizado,por lo que una vez aclarado con pronorte no hay mayor problema, solo lo comenté por si a alguien más le había pasado lo mismo que a nosotros...
 
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OscarMB
11/10/2004 16:59
Hoy me he pasado por el registro a por la nota simple..
No hace falta llamar a Pronorte, en todos los contratos de compra venta vienen los datos de libro, folio, tomo, etc, etc.
A mi me la dieron en el acto y todo me coincide con el contrato..

Un saludo.
 
J
JoseyMila
06/10/2004 22:48
No cuentes con 3000€ pon algo mas ronda los 5000€ por lo tanto te ahorras con CC unos 3000 o 4000 €. Pero Ojo sino me dan por escrito lo antes comentado, sigue siendo un credito, pero bueno todavía queda pero ya estan aquí nos invaden, son peligrosas. Bueno os dejo que ya por hoy esta bien, que ya si que digo cosas raras. Hasta Mañana y animo. Y a ver si ponemos caras a estos Nick.
 
P
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06/10/2004 22:41
Gracias joseymila, estamos conectados a la vez y cuando estaba escribiendo el 2 mensaje de la dirrecion aparecio el tuyo y pense, aaaiba, esto es rapidez y luego aparecia el 2 menaje mio de la direccion, jod...sois estupendos.

El banco de valencia esta justo donde estaba antes la continental antigua, ahora se coge la continental que va al corredor, en la gasolinera Galp, al lado hay una tienda de muebles. justo donde hace esquina esta el banco valencia, apretale para que te baje la apertura.

Respecto a bbk, ¿merece la pena soltar 3000€ y no sujetarme a cc? o...me ahorro...y estoy con ellos para siempre?

de todas maneras en c.c. es Subrogacion 0,25% 429€
Gastos de credito. 700€ = 1129€
otro banco =3000 Diferencia=1871

Entendi esto al subdirector del manos blandas.

saludos.
 
J
JoseyMila
06/10/2004 22:29
Amigo Pasword la dirección te la he puesto arriba y solo llama a pronorte y di que vas a pedir la nota simple ellos te daran los datos que hacen falta que son el folio, tomo, finca etc.. donde este inscrita tu vivienda, ademas te diran que les comuniques que no te vas a subrrogar en el prestamo de CC con suficiente antelación. Por cierto por donde queda ese Banco de Valencia. Pr cierto yo ahora mismo estoy dudando entre CC y BBK, no se por cual si me lo dieran por escrito lo del 0% de cancelacion y lo de subrrogación me quedaría con CC, pagaría solo 6,5€ mas al mes que si lo multiplicas *360 aprox 2500 E no renta, por eso digo lo de apretar a CC, si todo lo hacemos a lo mejor ... Espero ser de Ayuda
 
P
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06/10/2004 22:04
Gracias amigo joseymila, perdona, pero ¿que tengo que pedir a pronorte? el nº de registro.

Respecto a las hipotecas, estoy entre ING, B.Guipuzcoano y atencion Banco de Valencia, en torrejon, las condiciones son para todos.

Apertura 0,50
Euribor 0,50 anual
Parcial 0
Total: no me acuerdo
subr:0,5

te obrigan a un seguro de incendios, nada mas.

Tarjetas 9€ a partir del 2 año. pero la tarjeta es 4b y sin ninguna comision en otro cajero 4b sin importar el banco.

Te calculan todos los gastos y sin compromiso.

son muy transparentes. ah..y todo por escrito.

saludos, amigos.
 
P
password
06/10/2004 21:56
uy, se me olvidaba, la direccion supongo que es ¿cantalarrana o algo asi no?, y la nota simple ¿te la dan al momento o al otro dia?

Por cierto joseymila, los m2 ¿te coincidian?

Mañana voy a pedirlo.

Muchas gracias vecinukis
 
J
JoseyMila
06/10/2004 21:55
Nada sol hace falta que pronorte te facilite donde Esta luego vas al registro C\ Cantalarrana, 33 en el horario y con el money entregas el DNI y pa cas con el espero ser de Ayuda. Por cierto gran amigo Password como van tus hipotecas?. Por cierto la última y os dejo BBK Euribor + 0,45, cumpliendo 3 condiciones ingresos mayores de 2400 € (entre los dos), pedir menos de 160.000€ y la otra no me acuierdo, de no ser así lleguan al 0,5% está muy bien mirarla, aunque solo sea para meter presión al "Manos".Saludos
 
P
password
06/10/2004 21:43
buenas, yo quiero pedir mi nota simple, ¿que documentos me piden?

saludos.
 
J
JoseyMila
06/10/2004 21:40
Tranqui chicos que esta todo bien, por lo menos en mi caso y creo que en el resto será igual. Esta gente lo esta haciendo bien, puede ser que como todo el mundo se les corriera una plaza o algo, pero no creo que se generalizado. Por cierto el horario del registro esta abierto de 9-2 y de 3-5. Y Vale la nota simple 3,5 €. Pero no os preocupeis
 
P
PHG
06/10/2004 21:05
Me estais asustando con el tema de las plazas y los trasteros.Mañana mismo voy al registro.CUANDO FIRME EL CONTRATO en SEPT-2002, pedi un plano de la plaza y el garaje,viendo y alegrandome que mi plaza estaba junto con el trastero y cerca de el ascensor de mi portal,por que hay plazas, solo algunas, que estan juntas el trastero y la plaza.Espero que no esten cambiadas, ya os contare.
 
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OscarMB
06/10/2004 20:19
No, solo tengo el plano parcial, mas que parcial es personal, pq no sale ni siquiera la plaza contigua..
Al menos a mi, me dieron el plano de la vivienda acotado en DINA3 y al lado la plaza de garaje..

Espero que me coincida todo..

Un saludo...
 
M
Mae
06/10/2004 19:40
OscarMB, tienes el plano con la ubicacion de todas las plazas de garaje??? Si lo tienes, por favor, podrias escanearlo y mandarlo a descargas? Gracias
 
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illo
06/10/2004 19:31
Me estais liando, a mi en el banco me han dicho que lo unico que me queda por pagar son las escrituras, el I.V.A. y la subrogacion o la constitucion de una hipoteca nueva en otro banco (Tasador aparte) Ahora bien ¿Me estan contando la historia a la mitad y cuando me lo crea me van a dar el palo o que? Otra cosita ¿Alguien sabe algo de esa famosa carta de Pronorte para ir a ver los pisos?
 
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mipisito
06/10/2004 18:00
hola, oye yo pedi los planos acostados para ver donde estaba mi plaza y todo eso pero no me han enviado nada desde que lo pedi en Junio. Me podeis poner aki el tel de la oficina de ventas que es donde lo pedi???
 
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JoseyMila
06/10/2004 17:59
Buenas, ya estoy aqui de nuevo, hoy he pedido la nota simple y me coincide todo la plaza de garage y el trastero. Y efectivamente es lo que vale para efectos de todo.
 
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OscarMB
06/10/2004 16:44
Una pregunta,,, supongo que cuando compraste el piso ya te asignaron plaza no???,,, esta plaza inicial con que plaza coincide con la de las escrituras o con la del contrato???

A mi no solo me han puesto la plaza en el contrato , tb pedi los planos y me pone dnd iria la plaza...

Un saludo..
 
O
OscarMB
06/10/2004 16:37
Pues no te puedo decir , soy de la segunda y no he mirado en el registro nada...
Como y dnd se mira esta informacion??

Un saludo...
 
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miriamllerca
06/10/2004 16:03
Realmente, no puedo hacer nada, la promotora dice que lo único VALIDO es lo que está escrito en el REGISTRO DE LA PROPIDAD , porque es desde allí donde toman la información los notarios y gestores para hacer las escrituras... y no nos llevemos a confusion el contrato lo justifican que fue un ERRATA y se acabó ... ¿ A TI TAMBIÉN TE PONE OTRA PLAZA DE GARAJE DISTINTA ? En mi caso , ponía en el contrato la plaza 67 y en el REGISTRO la 60 ...
 
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OscarMB
06/10/2004 14:39
Y que vas a hacer??, pq lo mismo la que esta en las escrituras no es la que te ofrecieron con el piso y no te interesa..
A mi me interesa la que esta en mi contrato de compraventa...
 
M
miriamllerca
06/10/2004 14:30
Por cierto, otro asuntillo, no se si os ha pasado a alguien, cuando nosotros pedimos la nota simple en el registro de la propiedad no nos coincidía el nº de la plaza de garaje, he llamado a la constructora y me han comentado que fue un ERROR CALIGRÁFICO a la hora de redactar el CONTRATO DE COMPRAVENTA, nos insistieron que lo CORRECTO son los DATOS que aparecen en el REGISTRO .

MIPISITO siento no poderte ayudar más, no tengo muy claro que gastos asumimos si sólo nos subrrogamos después de que hable con CC te contaré algo más...
 
M
mipisito
06/10/2004 13:29
de momento no se si me quedare con cc o no. Eso ya lo pensare mas adelante. a ver si me he enterado, si me subrrogo a cc solo tengo que pagar los gastos aprox de 1700 euros ( notaria, registro y gestoria ) y luego 2400 de impuestos de compra venta??? este impuesto yo creia que se pagaba si era el piso de segunda mano, ya que nosotros ya pagamos el impuesto del IVA.Jolin el caso es soltar dinero eh??
 
M
miriamllerca
06/10/2004 12:45
los gastos dependen de si te subrrogas con caixa cat. o no, a nosotros ING DIRECT nos pide como máximo 7.000 € ESCRITURANDO por unos 30 millones...

calcula gastos de notaría 600 € más o menos
más gastos de registro 500 € gastos de gestoría otros 600 €

Y AHORA EL GRAN GASTO: LOS IMPUESTOS DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y AJD que son por la compraventa 2400 € y por la hipoteca 2700 € y a todo esto AÑADIMOS EL PRECIO DEL TASADOR 300 €

UPS... UNA PASTA QUE OSCILA ENTRE 5.000 - 7.000 €

¿NO ???
 

Fin del hilo
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