Hola clariom,
No estoy de acuerdo contigo, las razones de contratar el perito son fundamentalmente conocer todos los desperfectos del edificio y las variaciones que existan respecto a lo indicado en el proyecto.
Esto no es únicamente el problema del agua, que es el mas grabe y sabemos que en su mayoría es consecuencia del estado del alcantarillado y de la calle, sino cosas como el problema con toda la cerrajería del edificio que se esta oxidando, el muro de la piscina que no tiene ningún aislamiento, los suelos de los garajes no están bien nivelados y se encharcan, los pasillos de los trasteros están mas altos que los mismos trasteros y como estas muchas mas que conocemos, mas otras tantas de las que aun no nos habremos dado cuenta.
Por todo esto es por lo que tenemos que hacer el estudio, aunque solo sea por conocerlo y no lleguemos a mas.
Un saludo