Hola a todos,
Para aclarar un poco:
En los contratos de la segunda fase, pone (al menos en el mío) que la licencia estaría prevista solicitarla antes del 31 de mayo de 2007, cosa que desde junio se sabe ciertamente que no se ha pedido y ya daba la opción al comprador de poder devolver recuperando el 6%, pero no del total del precio de la vivienda sino de las cantidades entregadas a cuenta, es decir mucho menos.
Con esto, me temo que los motivos de la 1ª y los de la 2ª fase son los mismos, no pedir la licencia de 1ª ocupación en las fechas previstas, aludiendo a los retrasos de entrega de obra por parte de Dragados a Prosa.
En 2ª y 3ª fase(la fase 1ª está lista) Dragados comunica que los plazos de entrega de la obra son, y así va cláramente en el burofax:
- chalets 2ª fase - 30.09.2007
- pisos 2ª fase - 15.10.2007
- chalets 2ª fase - febrero 2008
Entonces, si Prosa en la 1ª fase ha solicitado la licencia en enero ya con retraso y entrega a final de julio (es decir casi 7 meses después), si para la segunda fase y siendo optimistas la pide en octubre, le sumas 6-7 meses y nos plantamos en marzo-2008???
Otra cosa sería que la tuvieran en 2 meses, pero nadie compromete nada.
Desde hace mucho tiempo (más de 1 año) las casas estaban bastante avanzadas, con tejados, paredes, etc..., y desde hace muchos, pero que muchos meses seguían prácticamente sin avanzar nada. Eso nos lleva a pensar que no se ha estada currando por parte de quien corresponda lo adecuado en la obra ; es evidente, no hay duda y como consecuencia se retrasa.
Por otro lado, los proyectos de obra tienen un plan de ejecución y de certificación de obra. El cliente de Dargados es Prosa, ¿no? y parece que Prosa no le ha estado poniendo las pilas a Dragados por no construir conforme a ese plan y pedir la licencia en mayo que era lo previsto,pero no pasa nada, como todo el mundo entrega tarde.... Si es cierto que ha llovido, pero no para esta debacle.
Volviendo al principio, no se alegan motivos de ninguna naturaleza, se solicita devolver o conceder plazo de prórroga (sin especificar de cuanto) y nadie dice nada de la fecha nueva de entrega. Todo son buenas voluntades, haremos muchos esfuerzos, mientras tú espera, pero de mojarse nada de nada.
Eso sí, si quieres devolver te dejan, total pagan los del aval. La clave, y a nadie se le escapa, está en lo que dice API, sale un negocio redondo, sacarán bastante más de un 6% del total de la vivienda.
Lo mismo hay que poner el asunto en menos de un buen abogado y solicitar indemnizaciones por cada mes de retraso. Me cuesta creer que Prosa no haya negociado indemnizaciones con Dragados por retrasos.
Como muestra echadle un vistazo a:
http://www.terra.es/actualidad/articulo/html/act28407.htm http://www.terra.es/actualidad/articulo/html/act27111.htm http://www.porticolegal.com/foro/responder.php?men=15659&codcat=115+230+307+000 Saludos,