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litofr

19/06/2007 19:18

Hipoteca con el Santander??

¿Pueden obligarme a contratar un préstamo con Colonial y Santander? ¿Tengo que pagar el 0.50% de subrogación?

858 lecturas | 8 respuestas

Muy buenas vecnin@s.
Tengo una pequeña duda. Les he pedido (a Colonial) una copia del contrato que tengo que firmar en unos días y he estado leyendo cosas un pococ raras. Por ejemplo lo del tema del préstamo... mi duda es si te pueden obligar a contratarlo con ellos (con el Santander) o en el caso contrario (la subrogación) tengo que pagar el 0.50% que me pone en el contrato.
He leido en foros de internet un apartado de "cláusulas abusivas" (que son leyes) que no pueden incluirse en éste tipo de contratos y una de ellas creo que esta.
Me gustaría saber si alguien ha pasado ya por esto y a hecho algo al respecto.
Si os interesa os puedo poner el link donde lo he visto.
Gracias por adelantado.

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D

decidiendome

12/07/2007 11:06

Hola buenas a todos,

Ante las dudas que tenemos todos y preocupaciones que nos suscitan con el tema de la hipoteca, esta mañana he hablado con el Director de la oficina del Banco Santander, (una persona encantadora), y le he preguntado con la hipoteca y gastos comisiones y ......
Vamos a ver, NO hay ningun gasto por no subrogarte a la hipoteca, por ley no te pueden obligar a eso y mucho a menos a cobrarte por no hacerlo,(palabras textuales suyas)lo unico que hay que pagar si te subrogas con otro banco, es un impuesto que se paga en el momento de escriturar que es de actos juridicos documentados,que en el caso de quedarte con la del santander no tendriamos que pagarlo porque esta ya formalizado y pagado por colonial,
Supongamos que escriturar cuesta 15000€ si te quedas con el santander te costaria 1,70% mas barato por no tener que pagar el impuesto, pero sino pagarías los gastos de escrituras, independientemente con el banco que lo hagas.

Espero haberme expresado bien, para que todos los entendamos y nos quedemos mas tranquilos.

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D

decidiendome

12/07/2007 10:37

Parece que el tema de la hipoteca al final nos va a traer de cabeza. Si entrais en la página COLONIAL, veréis que han hecho algunos cambios y han puesto un apartado de Financiación donde aparecen las condiciones para la hipoteca ; al verlo, me ha hecho dudar de lo que me explicaron en la caseta (que no había gastos en caso de no subrrogarse, solo en caso de haberse subrrogado y posteriormente cancelar esa hipoteca). Sin embargo, en el caso de las Lomas I, si que aparece que ciertas comisiones están exentas en caso de primera transmisión. Ahora si que no me termina de cuadra nada...

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D

decidiendome

26/06/2007 15:41

Hola Litofr, te explico lo que nos dijeron a nosotros cuando firmamos el contrato y les pregunta sobre este tema: no estas obligado a subrogarte a esa hipoteca y que no lo hagas no supone ningún gasto. Lo que si te supone un gasto es subrogarte y porsteriormete cambiar de entidad bancaria. Esto fue lo que nos explicaron a nosotros, que espero que te sea de ayuda.
Un saludo

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L

litofr

25/06/2007 16:12

Muchas gracias por las aclaraciones.
Espero que no nos "tanguen" por que con lo que nos va a costar pagarlo, como encima tengamos por ahí cláusulas de estas raras que no entendemos y peor aún que nos cuesten dinerito... Esto de no saber de estos temas nos trae de cabeza!!!
Gracias.
Salu2.

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V

veronica2

21/06/2007 18:50

Hola litofr!!!!!!
Muy buena pregunta. Para e,pezar, por ley no te pueden obligar a subrragar tu hipoteca con ningún banco, antes si te podían obligar, pero tb te dejaban añadir una cláusula al contrato que invalidase la mención a esa parte del Contrato.
Cuando yo firmé el mio en colonial y leí mi contrato, tb me llamó la atención la forma en que habían redactado el tema de la hipoteca, lógicamente lo comenté con ellos y me dijeron que efectivamente por ley no me podían obligar, pero la impresión que me dieron fue de: "bueno, tu no te preocupes, firma y cuando te entreguen las llaves ya volvemos a hablar".
Me informé y la solución fué que firmé todas las hojas del contrato excepto las que hacían referencia a la hipoteca. Al ppio se quedaron un poco sorprendidos por mi comentario, pero después de explicárselo, aunque no muy conformes me lo aceptaron.

Espero que te sirva de ayuda. Legalmente porque lo firmes no te va a pasar nada en un futuro, ya me informé yo con mi abogado.

Un saludo
Vero

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S

Sonia y David

20/06/2007 14:41

Hola Litofr
He leído tu mensaje y te cuento. No hace falta que les digas que te cambien el contrato porque aunque aparezca el tema de la hipoteca con el Santander tú no está obligado y ellos no pueden hacer nada. Yo me compré un minipiso hace un par de años y en el contrato ponía lo de la subrogación de la hipoteca. Y aunque ellos no te dicen nada y si pagas pues eso que se llevan, los que firmamos les dijimos que eso no era legal. Y no pasó más. Ninguno tuvimos que pagar esa subrogación y cambiamos al banco que más nos convenía sin abonar nada. Así que no te preocupes por eso :)

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L

litofr

20/06/2007 14:19

Ok.. Muchas gracias "nadf".
Ayer me expresé un poco mal con lo de "obligarme" a contratar con ellos. Eso ya sé que no pueden hacerlo pero mi mayor problema era lo del tema de la "subrrogación", que por lo q me dices, era lo que había leído por ahí, pero ya me quedo un poco mas tranquilo.
Os pongo otra duda, je je je..
Tengo que comentarselo a ellos que me modifiquen el contrato y me quiten este apartado?? Por que sino, me imagino que este tema me aparecerá en el futuro contratro que tengo que firmar y si lo firmo daré mi aprobación no??
Gracias nuevamente...
Salu2.

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N

nadf

19/06/2007 21:56

Hola, no se lo que pondrá en el contrato pero no te pueden obligar acontratar la hipoteca con el banco que ellos digan(este asunto llegó hasta el supremo)Y POR SUPUETO NI A PAGAR NADA!!!

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