Volver al foro
S
SackAndEva
21/02/2008 20:02

IMPORTANTE- Para los q dudamos/fechas,contratos...

¿Qué hacer si la constructora incumple el contrato de entrega de mi piso?

3.419 lecturas | 39 respuestas
Bueno, he abierto este hilo para los que estemos dudando sobre la compra final de nuestros pisos, dado el estado de nuestra constructora y el imortante retraso que parece, van a llegar.

Tal y como ha dicho sancamcal en el hilo "Aval Bancario", las entregas que se están firmando són para Mayo-Junio del 2009, con lo cual van a incumplir los contratos de muchos de nosotros. ¿Qué pasará entonces? Personalmente, vamos a rescindir el contrato y hacer uso de nuestro aval, y de esa forma no perder el 50% de lo entregado. (eso sí, tenemos sólo 5 días para reclamarlo).

Otra opción también es dejar de pagar ahora... y si hay que perder la mitad, perderlo desde ya. El problema de hacer eso ya de primeras es.. CUANDO devuelven ese 50% de lo entregado.

En fin, que creo que ya somos ni 1 ni 2 los que estamos descontentos por los motivos al principio citados, y que nos planteamos romper el contrato. Como ha dicho sara1221 hay que leerse bien el contrato.

Hablando del contrato, la clausla donde indica lo de perder la mitad si nos echamos atras, conozco un caso en el que se juntaron unos cuantos vecinos para reclamar esa cláusula, y sino me equivoco fueron a juicio y ganaron, ya que se dijo que esa susodicha cláusula de perder la mitad era considerada ABUSIVA.



Hemos visto una bajada de precios (más notable en segunda mano)y te hace replantearte muchas cosas.. (como por ejemplo pagar mucho menos de hipoteca al mes.

Si alguien quiere agregar su opinión, su experiéncia, más información sobre el tema, o corrección de lo que he escrito, bienvenido sea.

Bueno, disculpad por todo el rollo, pero creo que es algo interesante saber y que deberíamos conocer los que nos planteemos ciertas acciones...

Gracias a todos y espero que aclaremos todo esto.
 
 0   0
Etiquetas
Retraso en entrega Rescisión de contrato Cláusulas abusivas
S
sara1221
24/04/2008 08:58
hola,

nosotros no sabemos si podemos el 26, pues estamos fuera de Madrid por trabajo y lo mismo este finde no bajamos, pero si quedaís, y bajamos a Madrid, si nos pasaremos.

el 26 a las 18:30 en la calle peatonal frente a la obra, ¿la que da a la glorieta?
 
 0   0
S
SackAndEva
21/04/2008 22:26
Hola Gilherro,
el nuestro no és, pero nosotros lo tenemos en venta desde Navidades.... (y no ha llamado nadie) jaja. Deben estar los anuncios caducados.

Ese piso por lo que parece, es de las lomas I no?

Saludos
 
 0   0
G
gilherro
19/04/2008 18:25
Por casualidad buscando en fotocasa me he encontrado con esto:
http://www.fotocasa.es/anuncio-piso-venta/madrid-capital-vallecas-villa-pau-de-vallecas-avenida-gavia-det__120448472-1-1-2-724-14-28-173-232-28079-28031.aspx?opi=1&llci=208
es de alguno de vosotros?
se puede hacer esto? porque si es así pongo el mío, aunque duduo que lo quiera alguién.
 
 0   0
G
gilherro
19/04/2008 17:52
Lo siento Fran ese fin de semana yo trabajo por la mañana, se que es muy dificil quedar con todo el mundo, por o que si no os parece mal propongo otra quedada con tiempo, para mayo si quereís, yo puedo cualquier fin de semana a cualquier hora, menos el fin de semana del 17-18 que trabajo por la mañana y solo podría quedar por la tarde, asi que a los que no puedan si os parece proponer una fecha que +o- se ajuste a esto y con tiempo para que todo le mundo pueda verlo, ya que la quedada de hoy me enterado hoy y ya era tarde.

Bueno por mi parte la quedada del 26 sigue en pie a las 18:30 en la calle peatonal frente a la obra, por le momento han confirmado su asistencia Sack y Eva y Marcuss.
Faltais por decir algo crisapple y sara1221.
A los que no podeís elegir fecha para mayo y la repetimos que para eso estamos para quedar y aclarar todo esto todo lo posible.

P.D. No olvidaros los contratos y toda la información en papel que creais necesaria.
P.D. Abstenerse topos, peligro de linchamiento y no es broma.
 
 0   0
D
decidiendome
16/04/2008 09:39
A nosotros también nos vendría mejor este fin de semana, ya que el próximo no estamos en Madrid.

Un saludo
 
 0   0
N
nadf
16/04/2008 08:59
Ese fin de semana es antes del puente y nosotros nos vamos. Puede ser este sábado 18 a las 12?
 
 0   0
F
Fran_soler
15/04/2008 23:24
a mi me parece bien el quedar pero no puede ser por la mañana? aunque sea el domingo? trabajo por la tarde ese sabado y me interesa muxo quedar con vosotros para ese tema,gracias
 
 0   0
M
marcuss
15/04/2008 23:12
Buenas noches vecin@s.
Por mi de acuerdo, mejor hablar de estas cosas en persona, me llevaré el contrato, como a dicho gilherro, y así nos será más útil para todos. Nos vemos el 26 a dicha hora.
Saludos.
 
 0   0
S
SackAndEva
15/04/2008 22:25
me parece genial...eso mismo estabamos pensando nosotros quedar las personas que estemos interesadas y hablar esto porque nosotros estamos haciendo gestiones tenemos que informar de cosas y aqui no se puede.....
por nosotros perfecto sabado 26 a las 18.30 y tendre noticias de las gestiones que haga esta semana
animo que todo tiene solucion y en este caso que hay saber la fecha pues la buscamos no?
cuenta con nosotros
 
 0   0
G
gilherro
15/04/2008 15:49
Muchas gracias Marcuss, creo que ya tengo medio clara la fecha para rescindir mi contrato, el 16 de febreo 09.
Marcuss en mi contrato en el pacto V parrafo 1 dice "El otorgamiento de la escritura de compraventa, en el que se transmitirá la posesión de la finca objeto de este documento, se otorgará durante el trimestre que comprende los meses de diciembre 2008, a dichos efectos como máximo el día 15 de diciembre, enero y febrero 2009, para lo que se convocará a la parte compradora con una antelación de quince días"
Mi duda es si tengo que reclamar el 1-2 de Diciembre, el 15-16 de Diciembre, el 15-16 de febrero o del 1-15 de febrero. Lo jodido es que por lo que dice el contrato sólo tienes 5 putos días para reclamar el dinero. Esto es un poco lioso y ami entender esto tiene que quedar muy claro, de lo contrario no recuperamos ni un duro y lo peor de todo hemos comprado cuando más caro estaba, ojo es mi opinión.
Bueno yo propongo hacer una mini quedada para los que estén en mi situación de querer recuperar el dinero quedar un día allí en la obra con los contratos y demás y vemos que pone y demás y hablamos del tema que es más fácil quizás (no excluyo a nadie, puede venir el que quiera, aunque no se quiera echar atrás pero es para hablar de esto)
Bueno si os parece bien yo podría proponer el sabado 26 de este mes a las 18:30 h. ya que por la mañana trabajo ese día.
Ya me direís...
 
 0   0
M
marcuss
14/04/2008 20:13
Hola Gilherro!
En mi contrato de compraventa, según pacto V, primer parrafo figura que: "se ortorgará durante el cuarto trimestre del 2008, a dichos efectos el día 15 de diciembre , para lo que se convocará a la parte compradora con una antelación de quince días", seguidamente en el parrafo tercero y más importante a efectos de devolución de las cantidades figura que: "... de ser imputable a la parte vendedora el no otorgamiento de la escritura de compraventa en el término estipulado, excepto en el caso de que el incumplimento de la parte vendedora se deba a la no concesión de licencia de obras establecido en el pacto primero, la parte compradora podrá proceder o bien a dar por resuelto este contrato de compraventa con derecho a la devolución de las cantidades pagadas hasta la fecha más un interés de domora calculado al tipo legal vigente del dinero más dos puntos desde el primer pago hasta la fecha del incumplimiento, dándose por saldado y finiquitado por todos los conceptos ; o en caso de no optar por la resolución, el presente contrato quedará prorrogado automáticamente por otros tres meses más ."
Por si puedo aclararte y dependiendo de la fecha de escriturar que tengas en el contrato, porque pueder ser que no sea la misma fecha, a la hora de reclamar será antes de la fecha de escriturar, es decir, por la parte que me toca será del 1 al 15 de diciembre, y no despues, así figura en el tercer parrafo, pacto V que hago referencia,según mi contrato, cuando por ser imputable por colonial el no otorgar la escritura en el término estipulado (4º trimestre, máximo 15 diciembre), el interesado podrá resolver dicho contrato con devolución de las cantidades, dándose por finiquitado, o en caso de no optar por la resolución, quedará prorrogado por otros tres meses más.
Espero haberte ayudado algo.
Saludos.
 
 0   0
G
gilherro
14/04/2008 18:05
Acabo de venir de hablar con David, y me ha plantado el famoso anexo que modifica el apatado quinto de nuestro contrato, cambiando las fechas iniciales por las nuevas que todos sabemos y tanto en el anexo como en el contrato vigente citan que en caso de incumplimiento por parte de colonial nos devuelven el dinero más intereses como dice Sackyeva, pero el contrato dice que se incumple si la escritura no se entrega en el plazo previsto (parrafo 3 apartado 5) y en el primer parrafo del 5 apartado dice que el otorgamiento de la escritura se hará en "el trimestre que comprende los meses de dic. 08, a efectos como máximo el día 15 de diciembre, ene 09 y feb. 09, para lo que se convocará a la parte compradora con una antelación de 15 días"
Resumiendo yo no tengo tan claro que el periodo para reclamar las cantidades sea el 1 de marzo sino el 15-16 de febrero. Yo con esto interpreto que mi contrato vence el 15 de febrero el otorgamiento de la escritura. De todas formas cuando tenga tiempo libre lo consultaré con la OCU, con un abogado o con quén sea.
De hecho David me ha dicho que si fuera el para curarse en salud el mandaría un burofax el día 15 de febrero. La verdad es que yo no se cuando hay que reclamar el dinero, así que me tendré que enterar.
Ah, lo que sí es seguro es que quiero el dinero para comprarme otro piso que no sea este, si los pisos siguen bajando.
 
 0   0
G
gilherro
07/04/2008 15:19
Buenas a tod@s!!!
Hoy me han llamado a mi para que vaya a hablar del anexo y todo esto y ya iré mañana o cuando pueda...
Yo me planteo como Sackyeva recuperar la pasta, pero no es del todo seguro, porque he mirado por ahí y tampoco me convence mucho lo que veo.
Otra posibilidad que nadie ha planteado y que no se si es cierta o no, es que si incumplen el contrato y tu no firmas contarto ninguno, ellos deben indemnizarte por cada mes de demora con una cantidad que no se cual es, por el agravio que supone el tener que pagar tu alquiler o etc.
Bueno cuando vaya a hablar con ellos se lo expondré y por supuesto no firmaré nada. Bueno lo sque teneis asesoría jurídica si os enteraís de esto, muchas gracias, porque creo que habrá mas gente en mi situación.
Ya os contaré mi experiencia en la caseta del terror. ;-D jajaja
 
 0   0
S
SackAndEva
19/03/2008 08:32
Holasss...

a mí también se me ha pasado x la cabeza... coger algún amigo e ir a preguntar por algún primer piso en la caseta... para saber si le venden el mío (ya que tienen tan claro que vamos a rescindir). Grabarlo todo... y si lo hacen, denunciarles por vender un piso que estoy pagando aún (y así saber qué es lo que regalan si lo compras)... jajaja
Saludos!!
 
 0   0
S
sara1221
18/03/2008 08:03
hola a todos,

SackAndEva, yo creo que lo q intentan es ver que pisos pueden o no pueden enseñar para buscar vendedor en cuanto rescindan el contrato del actual comprador, por incumplimiento de contrato.

creo q a ellos no les importan devolver el dinero cuando rescindan, pues tienen un seguro para ello, y este seguro es el q se va a hacer cargo de los intereses q tienen que pagar.

por otro lado, ellos lo que quieren saber, intuyo yo, es quien o quien no, esta dispuesto a rescindir el contrato, pues en función de esto, ellos se van guardando posibles clientes.

tener en cuenta que además, viene la feria de inmuebles en Abril. yo no se vosotros, pero yo pienso ir a ver si en la caseta de colonial, q seguro hay una, enseñan un piso como el mío, si es así, me mosquearía, aunq creo q legalmente si pueden hacerlo, ¿alguno abogado para aclarar esto?
 
 0   0
N
noia_mejoreno
17/03/2008 21:52
Hoy me han llamado para que vaya afirmar el anexo y a resolver las posibles dudas que tengamos respecto al aplazamiento de la entrega.
Como dice algun compañero, tendriamos que hacer fuerza para que en el precio fuera la plaza de garaje o en su defecto una rebaja del precio del piso.

Saludos
 
 0   0
S
SackAndEva
17/03/2008 20:34
Hola a tod@s, hacía días que no entraba y hoy me estoy desfogando... jaja.

Yo creo que lo de los anexos.. es para ellos enterarse realmente de quién se quiere echar para atrás. (y de paso quizás hacernos alguna "jugarreta"). Sino, ¿xq en un post-it de nuestro contrato ha puesto "no firman" y más abajo tras hablar un rato "van a rescindir"?") yo creo que si la semana que viene voy a la caseta.. me intentan vender ya mi propio piso!.

Creo que con la bajada inmobiliaria, y el restraso, se están viendo algo pillados y quieren saber a quiénes tienen "enganchados" para hacer sus planes... Lógico.

PERO YO QUIERO QUE ME DEVUELVAN LA PASTA YAA!!!! en fin, por mucho que grite, en el foro no se va a apreciar. :D jaja. Dicen que el anexo ese, es "por si acaso" que kizás se retrasen o kizás no. Entonces.. para qué co^o sirve? si les da igual si firmas o no.

Yo estoy un poco mosca con todo... había asumido perder la mitad.. pero después de esto... yo recupero mi pasta! jaja.

Bueno vaya parrafadas estoy poniendo hoy...
Que no sé chic@s.. quizás sea demasiado desconfiado... pero a mí todo esto me huele a.. "cuerno quemado" como he oído x ahí...

Un abrazo a tod@s
 
 0   0
M
Molleda
07/03/2008 23:57
Marcuss me extrañaria mucho que la tasacion de nuestro piso saliera por debajo del precio del piso. No estoy muy puesto en el tema pero sería la primera vez que veo algo parecido. La cosa efectivamente no esta para tirar cohetes pero bueno donde mas se nota el descenso es la de segunda mano. Nuestro pisos como minimo se tasaran por lo que lo hemos comprado, sino imganite media promoción dada de baja.
Un saludo
 
 0   0
M
marcuss
07/03/2008 14:23
Hola Vecin@s!
A mi tambien me llamarón para firmar un anexo al contrato, en relación a la modificación de la fecha de entrega para el segundo trimestre.
sobre tu pregunta, pues están regalando ahora el garaje a los nuevos compradores, o no sé desde cuando.
Buena opción sería ahora, de antes de firmar dicho anexo, de decirles que o me regalan el garaje, como a todo el mundo o no firmo, y ya saben lo que les espera en diciembre.
Yo lo voy hacer, espero que todo el mundo lo haga, vamos a los que les a cobrado los 13000 euros o 18000 dependiendo, por el bien nuestro.
 
 0   0
D
decidiendome
06/03/2008 09:06
Buenos días vecinos, yo estoy de acuerdo con Kikorut, hay que tener fe y paciencia. No desesperemos. Y desde luego no es mala opción pedir que nos regalen la plaza de garaje por los retrasos que se supone que van a tener... por intentarlo no perdemos nada. Yo intentaré pasarme esta tarde por la caseta para que cuenten un poco que está pasando. De paso preguntaré por el Piso Piloto Fantasma, que parece ser que no tienen intención de enseñarnos....
 
 0   0
K
kikorut
04/03/2008 22:57
HOLA A ODOS LO QUE DICE FRA_SOLER ES VERDAD AYER ESTUVIMOS NOSOTROS Y NOS DIJERON QUE NOS IBAN A MANDAR UN ANEXO AL CONTRATO, YO CREO QUE SE PUEDE CONSIDERAR UNA CLAUSULA ABUSIBA, PERO BUENO TAMPOCO DESCARTAN EL ENTREGAR EN EL PRIMER TRIMESTRE DEL 2009, PERO LO VAN A MODIFICAR HASTA EL SEGUNDO TRIMESTRE DEL 2009, A NOSOTROS NOS DIERON EL ANEXO PARA FIRMARLO , PERO NO LO HICIMOS YA QUE ES UNA COSA VOLUNTARIA, ELLOS DICEN QUE HAY RETRASO PROCEDENTE DE LA ETAPA DE LA CIMENTACIÓN PORQUE EMPEZARON TARDE.VAN INTENTAR QUE NO SE DEMOREN MUXO PORQUE DICE QUE A ELLOS NO LES INTERESAN ENTREGAR MUY TARDE POR LA POSIBLES BAJAS , PORQUE SINO TE QUEDAN CON LOS PISO CON LA LLAVE EN MANO Y ESO NO SERIA NEGOCIO PARA ELLOS.ES UNA GRAN PUTADA, POR LO MENOS PARA NOSOTROS PORQUE NOS CASAMOS EL 05-09-09 Y VEO QUE NO TENEMOS CASA . PERO BUENO A PARTIR DE AHORA HAY QUE TER FE Y REZAR , PARA QUE LES CUNDA NUESTRA OBRA, PERO DE TODAS FORMAS LOS PISOS VAN COGIENDO BASTANTE FORMA, FIJAROS LAS LOMAS I HASTA EL TERCER TRIMESTRE NO LOS VAN A ENTREGAR O FINALES DE AÑO, ASI CHICOS PACIENCIA. CON REFERENCIA A LA PLAZA DE GARAJE ES UN POCO DIFICIL QUE NOS LO REGALEN, PERO LO PODIAMOS PEDIR POR LOS RETRASOS DE LA ENTREGAR, COMO MEDIDA DE PRESION PARA EVITAR POSIBLES BAJAS- UN SALUDO A TODOS
 
 0   0
F
Fran_soler
03/03/2008 12:45
LO DE NEGOCIAR LA PLAZA DE GARAJE ES UNA BUENA OPCION QUE DEBERIAMOS DE PLANTEARLES TODOS JUNTOS, A MI POR EJEMPLO ME VENDIERON LA PLAZA DE GARAJE POR 18500 E POR QUE ERA UNA DE LAS PLAZAS MAS GRANDES Y DECIAN QUE VALIA ESO, UFFF ME DA A MI QUE O PRESIONAMOS O ESTA GENTE SE QUEDA SIN VENDER UN PISO MAS
 
 0   0
F
Fran_soler
03/03/2008 12:12
Hola a todos el viernes por la mañana estube en la caseta hablando con david el vendedor que hizo mi operacion le comente lo que habia leido en los foros y me dijo que era verdad que se retrasaban hasta mayo/junio09 pero aun es mas,me comento que no estaba claro y que si se metian en verano las entregas se tendrian que hacer en OCTUBRE/NOVIEMBRE por el problema que habria de llamar a la gente en verano y lo parado que estaria todo, le mostre mi indignacion, david es un tio majo y lo entendio perfectamente, tambien me comento que nos iban a llamar uno a uno para firmar la AMPLIACION DE LA PRORROGA!, jejejeje a mi me la puso delante para que firmara y le comente que me negaba hasta enterarme de todo un poco, la verdad es que es ridiculo firmar algo que solo nos va perjudicar, me comento que entonces se nos mandaria un burofax para darnos como enterados esta todo muy parado y me empieza a preocupar este tema, yo tb me estoy planteando comprar otra cosa mas barata sin importarme el perder ese 50 por cien, pero me da muxa pena coño ese piso me gustaba muxo.
 
 0   0
M
marcuss
01/03/2008 11:10
Hola vecinos!!
Comentaros, que lo suyo sería juntarnos todos cuantos más mejor, e ir a Colonial, a la caseta, y hacer fuerza todos juntos para que nos regalen como estan haciendo ahora el garaje. Yo lo veo injusto, que un piso más grande de un dormitorio valga más barato que el mio ahora, que hace un año, y de la misma promoción, regalen el garaje, cuando tú lo estas pagando, si hicieramos piña todos juntos, podriamos ponerle en una situación dificil a Colonial, en el sentido de rescindir el contrato si no cumplen el contrato a cambio de que el garaje esté dentro del precio de la vivienda, y nos lo devuelva Dificil pero no imposible, conozco amigos que tambien les ha ocurrido, pero todos juntos hicieron piña, amenazaron al promotor, con rescindir el contrato,y consiguieron la plaza de garaje.
Yo lo veo dificil amigos, como se está poniendo la cosa, sobre todo porque estos pisos cuando lo tasen, a la hora de escriturar, lo tasaran eso os lo aseguro, por debajo de lo que nos costó, por lo tanto, tendremos que dar más pasta para que el banco nos pueda financiar el 80%. Bueno eso depende de como esté cada uno, pero no os quiero asustar amigos, pero consultarlo y a ver que os dicen.
Un saludos y buen fin de semana a todos.
 
 0   0
L
litofr
29/02/2008 16:29
Hola venin@s!!
Lo que creo que está bantante claro (por lo menos por nuestra parte) que si la fecha de enrega que tenemos firmada mas los meses de prorroga qu tenemos que darles llega a cumplirse (que "casi" deseo que pase)rescindiriamos el contrato por que de aqui a una año pienso que la situacion no va a mejorar mucho y se podria encontrar algun piso como este o mejor y mas barato o incluso volver a comprar el piso a Colonial, por que habrán bajado los precios. La cuestión sería llegar un acuerdo con ellos, pero imagno que no estaran por la labor.
La verdad es que es hablar por hablar pero está ahí. Lo que tengo muy claro que si nos lo van a entrega en Junio a nosotros no nos interesa pero la cuestión, como se comenta por ahí, que por que vamos atener que estar aguantando hasta la fecha que se cumpla, si ya saben de sobra que eso va a pasar.
Salu2.
 
 0   0
S
SackAndEva
28/02/2008 16:12
Perdona FRAN_SOLER, lo que pasa por aquí... es que.. viendo los plazos de entrega... (TAN RETRASADOS)y la bajada de precio que está sufriendo el sector inmobiliário... creo que algunos de nosotros nos estamos cuestionando si seguir con la compra.

Comentar que la revisión de la asesoría de nuestro banco aún no nos ha dicho nada (dicen que están con ello) pero vamos, Caja Navarra nos está atendiendo hasta ahora muy bien. :-)

Saludos a tod@s
 
 0   0
S
SackAndEva
28/02/2008 16:09
Nosotros.. ya no es por la fecha de entrega, bueno vamos sí es por eso, porque donde estamos ahora tenemos hasta Diciembre... :-S así que.. que la entrega sea en esas fechas es inaudito.

También es ya por el precio, que bueno, eso es "culpa nuestra" se podría decir por haber comprado en ese momento.. y con los precios que estamos viendo ahora... La verdad que si mucha gente rescindimos el contrato a Colonial no le va a sentar muy bien.

Dudo que.. aunque fuesemos 10... nos bajaran el precio... (aunque no estaría mal)... ;-) jajajaj

Saludos!!!
 
 0   0
N
noia_mejoreno
26/02/2008 20:54
Me parece una exageración que se vayan tanto los plazos, ya que pienso que a colonial no le vendra bien que sus clientes resuelvan los contratos antes de tiempo y seguro que antes de eso pondria a sus trabajadores a trabajar los sabados y ahora que llega el verano echaran horas para llegar al plazo establecido.

Saludos
 
 0   0
G
geebee
25/02/2008 15:10
Buenas vecinos soy el vecino del portal 1 5º piso letra A de Las Lomas II hace cosa de 2 meses me pase por la caseta de venta y me confirmaron que la entrega seria en plazo pero viendo lo que poneis aqui se me hace un nudo en la garganta ....MAYO-JUNIO???? a mi en el contrato me dicen que el ultimo trimestre del año 2008 y que se puede retrasar 3 meses pero no 6!!!! habeis visto alguno el piso piloto de las lomas I? bueno espero vuestras noticias y gracias
 
 0   0
F
Fran_soler
25/02/2008 10:39
MADRE MIA! ME ESTAIS ASUSTANDO! QUE ES LO QUE HA PASADO? HACIA MUCHO QUE NO ENTRABA POR AQUI,YO NI SIQUIERA HE IDO A POR EL AVAL, TAN MAL ESTAN LAS COSAS? QUIEN HA DICHO QUE SE RETRASAN HASTA MAYO-JUNIO? PERO BUENO! UFFFFFFF CONTAR CONMIGO POR FAVOR.
 
 0   0
S
sara1221
25/02/2008 09:09
muchas gracias a todos por las aclaraciones, en especial a Sackandeva

un saludo.
 
 0   0
S
SackAndEva
22/02/2008 16:51
Hola a tod@s,

marcuss, si no recuerdo mal, el aval bancario se renueva cuando finaliza el que tenemos. El nuestro es hasta el 31 de diciembre. (en teoría tiene que durar/renovarse hasta la entrega de llaves, creo yo).
Respecto a la subrogación, tú puedes reclamar el aval da igual si subrogas o no, eso es un tema aparte. Vamos, que el aval es del Santander porque ellos son los que le han dejado el dinero a Colonial para construir. (su préstamo). Nuestras mensualidades nos las cobra colonial, y ellos se lo dan al Santander para ir saldando su "préstamo". Lo de hacer nosotros la hipoteca es otro tema.

sara 1221, lo de cambiar de nombre nuestro piso, (si encontramos comprador) no lo sé, pero yo creo que en ese caso no habría problema para devolvernos el 100% ya que, lo importante para Colonial, es que el piso no se quede sin vender. Si tienen a otro que se lo queda y que les paga... a ellos les debería dar igual quién se lo pague, mientras se lo pague. (por eso hay anuncios de nuestro piso) ;-)

A ver si entre todos conseguimos algo. jejeje...

Un saludo a tod@s!!
 
 0   0
G
gilherro
22/02/2008 16:15
Muchas gracias Sack y Eva, seguire leyendo para enterarme, de como va el asunto.
 
 0   0
S
sara1221
22/02/2008 13:25
hola a todos.

1º yo ya fui hace mucho tiempo a colonial para hablar de que si incumplían el contrato, en cuanto lo supieran, me dieran opción a entregarme mis cantidades, el 100% y rescindir el contrato.
A lo que me dijeron, que colonial no hace nada ilegal, y que hasta que no incumplan no me devuelven el 100%, y que cuando incumplieran, me lo devolverían si lo solicito.

2º mi aval termina 31 diciembre 2008, y en mi contrato no viene lo de los 5 días, las fechas del contrato son Octubre, Noviembre o Diciembre 2008. Se comprometen a llamarme a escriturar antes de 15 de Diciembre 2008, por lo que intuyo que a partir de 1 Diciembre, en su mesa tienen un burofax mío pq el 15 en el caso de no tener fecha de escrituración y ser antes de 31 de Diciembre la citada fecha, voy con mi aval al banco para que me devuelvan mi 100%
¿alguien con las mismas fechas en el contrato?

3. Yo no se vosotros, pero yo me niego a enriquecer a gente que van a incumplir un contrato, vamos que de darles mi 50% nada de nada.

4. Los pisos están bajando y seguirán, por lo que esta claro que a muchos nos interesa rescindir, pero tb ocurre q hay gente que firmo este contrato confiando en la fecha de entrega (margen de 3 meses q ya esta bien) y realizo acciones, por lo que si firmo como yo, esperando un margen de 3 meses, si ahora se retrasan a Mayo, Junio, ese margen se me convierte en 9 meses, y me acarrea un problema, problema solo compensado si los pisos subieran, no si encima estan bajando.

4. ¿abogado?, en colonial me dijeron q ni se me ocurriera pq perdería, y me enseñaron un caso, ocurrido en lomas I. Por otro lado, yo no confió mucho en los abogados, pero si vamos unos cuantos juntos, no nos costara tanto dinero y así si tenemos algo que hacer. Por separado, olvidarlo, juntos, si hay posibilidades.
Yo conozco a uno de confianza pero es de Cádiz, eso si, es un abogado fiscal especializado en el tema inmobiliario. Y lleva casos por internet, no es caro y me consta que es comprometido.

lo dicho, hay q reunir información, pero no creo que nos devuelvan nuestro 100%. Otra cosa es intentar decirles q nos den la oportunidad de buscar otro comprador, por el mismo precio, para q vean que lo único q queremos es recuperar nuestro dinero. Si lo permiten, al menos de esta forma podemos recuperar 100% y que al nuevo le pongan mayo a Junio del 2009.

¿que os parece?


 
 0   0
M
marcuss
22/02/2008 09:37
Sobre el aval bancario, ahora no lo tengo a mano, pero si no recuerdo mal, comentaros que dicho aval no tenia validez una vez cumplido el plazo, es decir el mio cumple el 11 de diciembre de este año, entiendo que si no reclamas dichas cantidades antes de esa fecha, dicho aval no tiene validez, por lo que no puedes reclamar dichas cantidades, despues de esa fecha. Lo volveré a leer y os comento.
Ya se que todavía queda bastante tiempo, pero no está mal aclarar dichos temas, para tener las cosas atadas y despues no vengan los sustos.
SacKyEva, me gustaria saber que os dicen la Asesoria de vuestro banco, espero que nos pongais al tanto, seria un detalle, yo tambien me empezaré a mover.
Tambien está el tema de cuando nos llamen en octubre, o no sé cuando, en relación a la subrogación con Santander, entiendo que si no subrogas, y colonial no cumple con los plazos, y reclamas el aval, no hay que pagar nada a colonial, o si?.
Saludos!!.
 
 0   0
S
SackAndEva
21/02/2008 22:21
Hola Noia_mejoreno,
cómo hacer la reclamación no lo sabemos aún, pero será cuestión de preguntarle a algún abogado (o alguien que lo sepa).

Estos días por ejemplo, la asesoría jurídica de nuestro banco está mirando nuestro contrato, y así que nos digan qué pasa con ese 50% y con las fechas, según nos vayamos enterando lo iremos posteando aquí, para información de todos.

Lo que no sé ya si sería viable el hablar con la constructora y decirles:
-"A ver, ya que vais a incumplir mi contrato, ¿os reclamo mi dinero ahora, u os lo reclamo cuando llegue el momento?"
(ya que lo van a incumplir tarde o temprano...¿porqué esperar?)... digo yo.

Un saludo!
 
 0   0
N
noia_mejoreno
21/02/2008 21:40
Si no he entendido mal, los pisos se van a retrasar hasta mayo-junio ´09, lo que quiere decir que tenemos 2 opciones:
1.- seguir ahorrando para dar más de entrada y no hacer nada.
2.- Del 1 marzo al 5 marzo reclamar tus aportaciones economicas mas una cantidad de dinero por intereses generados.

Entonces solo hay que mover ficha si quieres recuperar tu dinero el dia 5 de marzo para hacerte con otra vivienda.

Espero que sea asi y lo haya entendido.

Pero para reclamar como hay que hacerlo???

Saludos
 
 0   0
S
SackAndEva
21/02/2008 20:40
Hola gilherro, los 5 días, por lo que he leído en el contrato, cuentan "desde la finalización del plazo estipulado para el otorgamiento de la escritura de compraventa" (palabras textuales de nuestro contrato).

Es decir, en el nuestro por ejemplo nos pone entre diciembre 08, enero y febrero del 09. si en febrero no se ha hecho el contrato de compraventa, entiendo que tenemos hasta el día 5 de marzo para reclamar/denunciar. De lo contrario, si no reclamamos, el contrato se prorroga automáticamente otros 5 meses más. (no son listos).

En caso de reclamar, nos tienen que devolver "las cantidades pagadas hasta la fecha más un interés de demora calculado al tipo legal vigente del dinero más dos puntos desde el primer pago hasta la fecha del incumplimiento", o sea, lo que les hemos dado más algo de interés (que desconozco cual sería).

Nosotros lo tenemos bastante decidido (incluso recuperando únicamente el 50% de lo entregado), ya que a lo mejor, según lo que te compres después puede llegar a compensar.

Espero haberte aclarado esa duda.

Un saludo.
 
 0   0
G
gilherro
21/02/2008 20:08
La verdad es que yo empiezo a plantearmelo también, solo que hay que estar muy enterado del proceso a seguir (que yo no tengo ni idea). Esos 5 días supongo que sería cuando te llame el Santander en Noviembre del 08 o por ahí verdad?
 
 0   0
Fin del hilo
Anuncios
 
Mercadillo
No hay anuncios...
Puedes publicar el tuyo en el Mercadillo
Calculadora de Hipotecas

¿Estás buscando hipoteca? Calcula tus cuotas con nuestro simulador

Importe € Calcular
© 2002-2025 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal y Política de Privacidad  |  Política de cookies  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento