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F
FAMILIADE4
14/11/2007 18:20

COMPRO PISO EN LAS MARGAS (2 DORMITORIOS)

¿Estás vendiendo un piso de al menos dos dormitorios en las Margas Golf a precio razonable?

7.473 lecturas | 30 respuestas
Hola, estoy interesado en comprar piso en las Margas Golf. Sería de al menos dos dormitorios. Estoy buscando algo a precio razonable. No tengo prisa. No nos importaría subrogarnos a hipoteca (según condiciones) etc, etc.
Por favor, contactarme si realmente la oferta es interesante. Me podéis escribir a juanmareca@yahoo.es
Muchas gracias y suerte a los que ya sois propietarios y disfrutáis.
 
A
angelika66
26/10/2021 17:45
Pensáis que un piso en Varellas con 2 habit y 2 baños está bien por 115000?primero exterior.
 
TOLOSARRA
TOLOSARRA
20/11/2007 08:58
Tiger,

no peques de modestia... El "pocero" no llegabba ni a aficionado y ¡mirale ahora! Cuualquier dia te vemos reclamando a Nozar que te pongan Helipuerto...

Bueno, lo dejo, que esto ya es desvariar.

Un saludo para todos
 
T
tiger
19/11/2007 16:20
Hola familiade4 y tolosarra, quizás deberíamos abrir un hilo de inversiones, juasss.
Lo de los chinos ha subido demasiado sí, pero a mayor o menor ritmo confío que dure unos años y yo me quedo a largo. Eso sí, sin mirarlo demasiado porque mete miedo.
Apalancarse en put con dólares ya lo tengo hecho:
P SGA EUR 06-08 1,35
Pero lo hice ya cuando estaba a 1,38. Compré a 0,11 y está a 0,04 venta así que llevo ya demasiadas semanas esperando que baje y ya anda por 1,465. Al menos parece que se ha frenado, pero como no empiecen a bajar los tipos por el viejo continente estamos vendidos. Tiene vencimiento junio, a ver que pasa.
No creo que sea yo el del foro de warrants, aunque hace tiempo era un viciado de estos derivados y quizás me di de alta en alguno pero sería hace más de un año. Uno se hace mayor y se va haciendo más ´segurola´ como dice tolosarra.
Por cierto Tolosarra, yo soy puro aficionado a esto, así que si algún pro y entre tantos seguro que los hay, mejor hazle caso a él.
Suerte!
 
TOLOSARRA
TOLOSARRA
16/11/2007 14:02
Hola familiade4! Solo decirte que estoy de acuerdo contigo cuando formulas tu teoría keynesiana... ¡Pero que digo! ya ni me acuerdo de Keyness (igual ni se escribe así) tengo el Samuelson para reforzar un pilar de mi casa, je, je, je!

No en serio. No sé si es que os gusta el tema de las inversiones o es que sois profesionales del tema en cuestion. Pero a uno se le queda cierta cara de pardillo cuando os escucha (mas bien lee).

Lo dicho, me alegro de que ademas nos hayamos puesto de acuerdo.

Un abrazo y buen fin de semana!
 
F
FAMILIADE4
16/11/2007 13:49
Buenos dias desde la soleada capital de este nuestro pequeño y gran país. Efectivamente Tolosarra, de acuerdo en todos tus puntos sobre las acciones y los precios, pero el más importante es sin duda el de la oferta y demanda. Lo que está claro es que los de Nozar y los particulares que vendan la vivienda se van a tener que espabilar mucho, mejor y más rápido, y tienen que manejar a la perfección conceptos como elasticidades, apalancamientos, costes de oportunidad, euros constantes y corrientes ; inflación, tipos de interes, liquidez, puesto que la demanda, que cada vez es más escasa, coincide en que también está cada vez más informada (sobretodo en mi humilde opinión, gracias a internet, que es un foro de todos, donde no hay una censura al menos por el momento, muy acusada.). En cuanto a la preocupación de salvador (en ningún momento he dicho por escrito que yo haya accedido a unos datos privados de vuestra comunidad). *****Sólo fíjate en el nombre de los propietarios en la junta de vuestra comunidad (veréis que hay muchas sociedades). ***** es mi texto exacto. Es algo que pasa en todas las comunidades hoy en dia (hace 10 años, el esfuerzo de montarte una sociedad compensaba poco el ahorro fiscal. Con los precios que hay en dia, la gente le ha echado mucha imaginación con el tema de sociedades (se crean por internet en cuestión de horas y el ahorro fiscal puede ser muy importante). Como se suele decir, a la fuerza ahorcan. Y por ultimo, en cuanto a las inversiones. El nick de tiger lo he visto en algún foro de warrants ¿no serás el mismo?. EL fondo chino ha sido un gran acierto, aunque personalmente, parece buen momento para empezar a plantearse recoger velas. Si os va la marcha en inversiones, la más rentable/arriesgada, es posicionarse largo en dólares en el mercado forex respecto al euro (las declaraciones de Paulson, son cuanto menos enigmáticas). Puedes abrir una cuenta en un broker de forex e invertir 6000 euros apalancados comprando en 1,46 aprox. Si vuelve a 1,35 para Diciembre 2008, puedes ganar 60000 euros. Si no, lo pierdes todo. Si uno en cambio es "segurola", y tiene tiempo, es cuestión de ir de banco en banco, abriendo depósitos de 7% tae y una vez que te lo dan, cierras la cuenta y a por otro. (en cuanto encuentres 12 entidades así, ) el 7% garantizado sin el más mínimo riesgo y por supuesta, verguenza con los bancos, ni la más mínima.
 
TOLOSARRA
TOLOSARRA
16/11/2007 13:24
Gracias Tiger. Yo soy bastante "segurola" como le llamamos por aqui. Arriesgo solo al mus y, para una vez que lo hago con un fondo de riesgo medio-alto, este segundo semestre me la esta enchufando. Tambien hay que decir que el año anterior me dio una rentabilidad del 9% creo recordar, lo cual no esta mal.Pero bueno, como hay que diversificar el riesgo, en cuanto retome la linea de par (osea recupere lo que estoy perdiendo)habra que replantearse el tema y fijarse en esos mercados chinos que me comentas (a ver si van a ser los futuros dueños de la Real, je, je, je!) ¿eso me haria ser accinista de la Real? Je, je! Es una broma.

Muchas gracias Tiger por tu ayuda.

Un fuerte abrazo
 
T
tiger
16/11/2007 12:20
Tolosarra, lo de las inversiones en muy particular pero te puedo decir que yo tengo un par de fondos de los que estoy muy contento (tengo otros dos que no):
JPMorganFF CHINA FUND A
BK PEQUEÑAS COMPAÑIAS
Especialmente el primero anda como una moto. Eso sí, yo soy un inversor arriesgado y quizás tú prefieras algo más ´tranquilo´. Aunque creo que Asia (sin Japón) ha de crecer bastante estos proximos años.
Suerte y no desesperes.
 
S
salvador
16/11/2007 09:55
Por cierto Familiade4 la relación de propietarios de una Comunidad de vecinos es una información pública a la que cualquier persona puede acceder? Me sorprende que tengas esta información.....

Ya sé que me puedes decir que es fácil conseguirla, pero entonces el problema está en quién la facilita sin hacer las debidas comprobaciones de identidad.

Saludos

 
TOLOSARRA
TOLOSARRA
16/11/2007 09:44
Buenos dias a todos! Y frescos, muy frescos... (-1,5ºc por aqui...)

Vaya movimiento y juego esta dando el tema. Interesante, sí señor.

Familiade4, por alusiones. Cuando haces el siguiente comentario si mezclas el concepto revalorización con el tema de la vivienda, entonces tienes que mezclarlo con todas las consecuencias. En las inversiones, el precio de mercado es el de la última transacción efectuada u ofrecida en firme por el comprador que no el vendedor, así que, en el hipotético caso que arvidas hubiera sido el último comprador u oferente por digamos un precio de 180k euros, y la vivienda es totalmente análoga a la tuya, entonces el precio de mercado es de 180k euros, ni más ni menos estoy parcialmente de acuerdo contigo. El tema es que afortunadamente para Arvidas, le han mantenido el precio de hace 2 años. Sin embargo, si tú vas a comprar ahora ¿te van a ofrecer ese precio o los de referencia que nos da Arvidas? Al final, lo que vale, no es lo que pague el último (a diferencia de la Bolsa en que todas las acciones son homogeneas y valen o mismo) dado que por diferentes circinstacias un vendedor puede estar apurado economicamente y decide "quitarselo de encima". Imaginate un embargo por parte del banco con salida al mercado de ese inmueble: Siempre se paga mmucho menos que el valor real de mercado (y siempre se lo queda el primo de zumosol del que trabaja en el banco je, je, je!), por lo que no estoy de acuerdo contigo en este aspecto. Y metidos en el "sarao" financiero. Imaginate unos derechos sobre acciones que cuando los "adquiriste" valian un precio y dichas acciones han subido el precio. Imaginate que te tienes qe deshacer de ellos (eres un empresario y tienes aciordado un precio con los sindicatos para traspasarlos a empleados que lleven "x" tiempo en la empresa a precio de origen mas pequeña actualizacion no especulativa) y estas obligado a traspasarlos al precio de origen (no al precio de las acciones) ¿cual es el valor real de las acciones, el que fija el mercado o el de tus derechos? El de las acciones ¿no? Pues en este caso las acciones son los pisos que oferta Nozar y los derechos son esa casa que ha podido adquirir Arvidas.

El precio real lo fija la oferta y la demanda. Arvidas nos da los precios de oferta de Nozar y nos indica que en segunda mano estan igual o muy parecidos. Personalmente ese creo que es el precio. Que se puedan encontrar mas baratos: cierto. Pero eso son oportunidades y excepciones. Afortunado el que lo consiga y, ya puestos, ojala que lo seas tú ya que estas en ello.

Enn fin me encanta mantener esta disparidad de criterios. Que cierto es que a veces lo que uno ve cree que es lo mismo que todo el mundo ve y resulta que no es así.

Por cierto, ya puestos ¿nos aconsejas invertir en algo? Tengo un Fondo de Inversion del que estoy HARTOOOOOOOO! Vaya segundo semestre, por Dios! Rentabilidad negativa desde Julio y no consigo recuperar...

Un fuerte abrazo vecinos y Aupa la Real, en segunda y dentro de poco, siendo "dominada" acionarialmente por unos chinos... ¡Los de Bilbao se van a "desconj..." de nosotros hasta el milenio que viene ¿o no?

¡Como se nota que es Viernes y que se acerca un precioso finde en que celebro el 1º cumpleaos de mi hijita" ¡Que disperso estoyyyyy!

Lo dicho, un abrazo para todos.
 
S
salvador
16/11/2007 09:39
Arvidas pues entonces nada de lo dicho sino enhorabuena por la compra. A eso se le llama llegar al sitio adecuado en el momento justo.

Que conste que no tengo nada en contra de los comerciales, pero es que en ocasiones uno detecta ciertas "vendidas de motos", que en la mayoría de los casos cantan mucho y asume como argumentos de venta. En el caso que nos ocupa os puedo asegurar que yo cuando compré detecté unas cuantas: pisos que inicialmente ya estaban vendidos y que al rechazar lo que te ofrecen, casualmente a los dos días te llaman para decir que se ha quedado libre uno que precisamente es el que te interesa a tí (llegue a la conclusión de que se quieren quitar de encima lo peor y es lo único que ofrecen)...., presunto desconocimiento de ciertas características negativas de un piso que me ofrecían y que detecté desupues de estudiar detenidamente el plano,.....

Majariego, puede ser que Nozar contratara una consultora. Conociéndoles estoy seguro que no contrataron a la adecuada y efectivamente pudo ocurrirles lo que comentas. Tampoco van a tener siempre la culpa los consultores no?

Saludos a todos
 
A
arvidas
16/11/2007 08:33
Buenos días Salvador ; te aseguro que me conozco todas las argucias comerciales para vender (estoy en el gremio) y cuando os comento que el precio al cual se quedó mi apartamento era el original de cuando el primer comprador lo adquirió es así ; estuve haciendo absolutamente todo tipo de comprobaciones y era real. La explicación? Todos la conocemos: mejor vender no tan caro, pero vender.......... saludos
 
MajariegoenlasMargas
MajariegoenlasMargas
16/11/2007 08:12
Salvador, Salvador, que la culpa no tiene porque ser siempre de los comerciales, ellos venderán el producto que tienen lo mejor posible, y de hecho debieran ser los encargados de mediar entre la empresa proveedora y el cliente

Puede ser que hayan que a posteriori Nozar haya contratado a unos consultores y le hayan convencido de quitar una serie de servicios para ahorrarse el dinero (eso sí la tarifa de los consultores, igual superaba el ahorro sugerido), fijar unos precios a unas fases y otros a otras, ...

Que gremialista me ha salido (comerciales vs consultores, suena a torneo de Navidad)

¿¿ y si esto es el comienzo del sindicato de los comerciales que nunca ha existido ??
 
S
salvador
15/11/2007 23:38
Quedó claro irunea lo que querias decir. A tus sabias palabras añadiría que con todo mi respeto hacia arvides yo no me creo nada de los comerciales, y lo del precio de hace dos años me suena igual que a los que nos contaron que las calles iban a ser publicas y el mantenimiento lo pagaría el ayuntamiento de sabi. En fin estrategias comerciales...
 
Iruinea
Iruinea
15/11/2007 21:39
Disculpadme, pero no se si ha quedado muy claro que yo me refería a la gente que al imcumplir Nozar con la entrega ha podido rescindir el contrato de compraventa y añadir a lo entregado a cuenta, el 5% de esas cantidades.

Pues eso.

Miles de besos
 
Iruinea
Iruinea
15/11/2007 21:36
Efectivamente Familiade4, eso se podría deducir de la situación inmobiliaria actual, pero no cuentas con que Nozar(o despropósitos S.A., jaja), por lo visto también es un "animal en extinción" que se ha pasado por la vaina (perdón por la expresión) a muchos de sus compradores, algunos de los cuales le han devuelto el inmueble gravándole a la promotora (cobrándole, vamos) otro cinco por ciento del "ala", cuando la situación recomendaba cuidarlos con paños calientes, ya que, añadiendo al dinero a desembolsar, se incrementaba su "parque de viviendas", cosa a todas luces ilógica si lo juzgamos desde la perspectiva de los tiempos actuales... ¡ignoto mundo!

Pero si la "bolsa sona"...
Ya te digo que la lógica con nuestra querida Nozar no parece ser un argumento de peso. De todos modos te deseo suerte en la búsqueda, que yo creo podría decantarse de tus expectativa en algún momento, pero basicamente por una de las causas que tu apuntabas, personas que se metiron al inicio (Pleistoceno de la Fase I) y que ahora quieran soltar con un leve pellizco con el objetivo de no agobiarse...

(Aunque también a la mayoría de las personas que entran porque un "amigo" les recomienda una inversión, se la suele "ventear" el esperar a que la demanda mejore)

Lo dicho, suerte y a ver si te unes al vecindario "real" muy, muy pronto (Por supuesto espero que sin abandonar el virtual)

Un abrazo.
 
F
FAMILIADE4
15/11/2007 21:05
Gracias Salvador. Tuve el mismo problema cuando compré mi casa en Madrid hace 2 años. Pero soy verdaderamente perseverante y en 3 meses conseguí la que yo quería al precio que finalmente resultó ser el más razonable. El tema de las viviendas es lo menos transparente que uno se pueda imaginar. Sólo fíjate en el nombre de los propietarios en la junta de vuestra comunidad (veréis que hay muchas sociedades). La razón es estrictamente fiscal. Una familia numerosa paga un 4% de IVA, una sociedad en muchos casos exenta. El precio de las escrituras varía en función de tu grado de consanguineidad con el notario. En fin, que seguro, seguro, seguro, que alguien ha pagado menos de 180k euros por una vivienda sin tener en cuenta los posibles propietarios con relación "familiar" con Nozar. Tengo la absoluta convicción de que si Nozar tuviera la seguridad de que se los van a "quitar de las manos", en primer lugar hubieran sido "más caballeros" con el comprador arrepentido (una penalización de un 5% por retirarte de una compra es un castigo excesivo a un particular si la constructora tiene un mínimo prestigio). ¿tú te imaginas que en el Corte Ingles fueras a devolver un producto que nisiquiera has abierto y te cobraran un 5% de penalización?. En segundo lugar, no lo hubieran vendido a arvidas a precio de hace 2 años, si la "demanda" de pisos en Las Margas se contara por millares y andara paseándose por los campos oscenses a tiro de piedra del primer comercial de Nozar (permitidme la ironía a estas horas). Yo personalmente me considero todavía "demanda" de segunda residencia y a dia de hoy soy cada vez más un "animal en extinción" al cual hay que proteger y mimar.
 
S
salvador
15/11/2007 19:08
Familiade4 cierto es lo que comentas pero también lo es que en las Margas no creo que nadie haya pagado solo 180.000 euros por un piso de 2 dormitorios, si consideramos IVA, escrituras y demás gastos inherentes a la acompra. Creo que esto también lo debes tener en cuentas ya que la gente no suele perder dinero cuándo vende un piso.

Sinceramente creo que si una persona vende en Las Margas un piso de 2 dormitorios por 180.000 euros, si consideramos todos los gastos habidos hasta la fecha ya comentados y los consiguientes de la compraventa (plusvalía,....) estaría perdiendo dinero.
 
F
FAMILIADE4
15/11/2007 18:05
Muchísimas gracias por todas vuestras aportaciones. Efectivamente, la conclusión es que hay que ir a ver, y ser claro con el el equilibrio personal de cada uno, entre esfuerzo económico y disfrute de Las Margas (mi equilibrio personal realmente está alrededor de 180k para 2 dormitorios), ya que por encima, la balanza se empieza a descompensar.

Suelo invertir mucho en Bolsa, y por eso me permito decirle a Tolosarra, que si mezclas el concepto revalorización con el tema de la vivienda, entonces tienes que mezclarlo con todas las consecuencias. En las inversiones, el precio de mercado es el de la última transacción efectuada u ofrecida en firme por el comprador que no el vendedor, así que, en el hipotético caso que arvidas hubiera sido el último comprador u oferente por digamos un precio de 180k euros, y la vivienda es totalmente análoga a la tuya, entonces el precio de mercado es de 180k euros, ni más ni menos.

POr supuesto, la inmensa mayoría, no compra para vender a posteriori, y el precio de una casa, es imposible valorar, ya que nunca se podrán estimar conceptos como el "cariño con la que la amueblas", la "ilusión" con la que te le compras, etc, etc...

En fin, intentaré buscar mi quimera de 2 dormitorios a 180k, (ningún problema para esperar a Mayo de 2008) y si no es así, pues más adelante.
 
TOLOSARRA
TOLOSARRA
15/11/2007 17:37
mUCHISIMAS GRACIAS ARVIDAS POR TU GENEROSODAD COMPARIENDO ESTOS DATOS Y POR LA CELERIDAD QUE TE HAS DADO. (Me acabo de dar cuenta de que escrivbo con mayusculas... pero no me apetece borrar y reescribir, je, je!)

Curioso ese bajo de fase IV. ¡Menuada diferencia de precio co el de la P24 y solo con 4 mts de diferencia (una nimiedad) Supongo que estara mal orientado, muy merido o lo quue fuere... Lo cierto es que los de fase V estan muy bien ubicados y orientados creo. POr lo visto en 2 habitaciones los 240.000 que yo creia ya han quedado para la historia. Con la info que facilitas estamos hablando ya de casi 260.000 Iva incluido. Pr hacer una comparativa con estte de la P24, hace 2 años que reserve y ya he dado el precio arriba. Mi apartamento es un par de metros menor y de terraza 7,7, osea muy parecido. El mío un segundo frente al primero de la P 24 (en su momento eran 1.800 e mas por altura y ahora creo que son 3.000 €). Y mi orientacion es Este (cocina y 1 habitacion) Sur (los 2 baños) y Oeste (salon y 1 habitacion). Vamos, creo que bien orientado. La diferencia en precio 45.000 € (IVA incluido) en algo menos de 2 años. ¿y alguien dijo que no se habian revalorizado? Pues mas de lo que yo creia, sinceramente.

Nuevamente gracias por tu extraordinaria aportacion.

Un abrazo vecino
 
A
arvidas
15/11/2007 17:06
Hola Tolosarra, para nada me enmarronas (está bien la palabra....)
De todo lo que pude sacar antes de que nos ofrecieran lo que hemos comprado (enterándome a posteriori que el comprador "arrepentido" tuvo que satisfacer un 5 % sobre el capital adelantado en concepto de idemnización a Nozar)deciros que los precios a modo de ejemplo de lo que vende Nozar a fecha de hoy son (todo 2 habitaciones):
parcela 24, piso 1, 62 m2 utiles y 7 de terraza a 241.000 + iva ; fase 4, conjunto m, Bajo de 58 utiles con 7 de terraza 210.000 + iva ; parcela 25, planta 1, 66 utiles y 8 de terrazas por 247.000 + iva.
La segunda mano está sobre estos parámetros y considero que habiendo estudiado a fondo la oferta de la zona, el índice de venta de segunda mano en proporción a lo que se ha entregado y está por entregar es muy bajo, por lo que entiendo que el grado de satisfacción e ilusión del que compra en La Margas es muy alto (a pesar de todos los marrones en forma de aplazamientos de entrega que por lo visto ha habido y hay).
Pues eso, espero que sirva para vuestra información..........
 
TOLOSARRA
TOLOSARRA
15/11/2007 14:46
Vamos a ver... Entiendo que cuando hay un incumplimiento en el plazo de entrega te puedas hechar atras pero, ¿si la fecha de entrega es mayo 2008 como es posible? Supongo que con penalizacion por parte de Nozar hacia quien haya dejado ese piso ¿no? (lo pondra en el contrato de compra venta, que no tengo aqui, pero que presumo que será, en buena lógica, así)

Enhorabuena Arvidas por la compra y que se pasen los meses pronto... De todas formas y si no es mucho pedir, seguro que histeis un pequeño resumen de viviendas en las Margas. Aparte de ese precio general que das,¿podrias ilustrarnos con diferentes ejemplos de lo que se pide en 2ª mano (a lo que hay que añadir el 7% de transmisiones)en el sentido de altura, metros utiles y de terraza, vistas, orientacion, etc. Mera curiosodad, seguro compartida por muchos de nosotros.

Gracias por anticipado y perdona si te "enmarrono" (nuevo vocablo)
 
A
arvidas
15/11/2007 13:41
Hola, familiade4 ; hace muy poco tiempo nos encontramos en la misma situación que tú. Descubrimos Las Margas y no dudamos que era un sitio perfecto por muchos motivos para tener una segunda residencia tanto de invierno como de verano. La busqueda de precios la iniciamos por internet y directamente por Nozar ; llegamos a la conclusión que los precios estaban caros (imposible algo de dos habitaciones con vistas decentes por menos de 240.000 €) y decidimos mirar por otras zonas ; semanas despúes no habíamos encontrado nada que nos impactase tanto como Las Margas (bueno, sí pero faltaba el dinero , claro)así que decidimos volver ; no sé si fue coincidencia, buena suerte o como quieras llamarlo pero acudimos a la caseta de ventas en Sabiñánigo para volver a plantearnos el tema. Cual fue nuestra sorpresa cuando nos ofrecieron (según ellos porque el propietario se había echado atras un día antes) un bajo en la fase 3 (entrega "prevista" Mayo 2008)a precio real de hace 2 años, con lo cual no lo dudamos y vamos a firmar el contrato de compraventa la semana próxima. Mi consejo también es que te patees aquello y que consultes a Nozar por si encuentras otra perita en dulce. Ánimo e intentalo porque creo que aquello valdrá la pena.
 
Iruinea
Iruinea
15/11/2007 13:40
A lo aportado por los ilustres foreros yo solo añadiría que si encuentras uno de dos dormitorios por 180.000 €, efectivamentes está fenomenal, independientemente de la fase por todas las circunstancia que te han comentado.
 
C
Clemen y Gus
15/11/2007 12:56
Un tema importante en el precio es si son uno dos baños y si en el cálculo de los metros que pone cada uno en su anuncio están los metros de la/ las terraza/s y es que hay que saber si las están contando como útiles o no. Suscribo el consejo de que te pases por allí y veas, que hay un montón de carteles de "se vende".

En mi opinión el rango de precios que te vas a encontrar por uno de 2D rondará los 210/215 a 240/250, pero en mi opinión es un abanico razonable
 
S
salvador
15/11/2007 09:54
No olvidemos que los precios de compra sobre plano siempre suelen ser más bajos entre otras cosas porque no compras una casa sino una opción a casa para dentro de 2 años como poco.....

Desde luego las diferencias como decís existe. Y no olvidemos que siempre hay gente que pone unos precios máximos pero que luego si negocias siempre están dispuestos a bajar.

Bueno Familiade4 suerte y esperemos verte pronto entre los vecinos. Si compras, seguro que no te arrepentirás.

Saludos
 
TOLOSARRA
TOLOSARRA
15/11/2007 09:29
Familiade4!

cada cierto tiempo miro las web por curiosodad y, ademas, por uno de mi trabajo que se informó directamente con Nozar, conté aqui hace poco los precios que tenia Nozar en nueva construccion fase V y algun resto de fase IV. La conclusion que saque es que 2 dormitorios + 2 baños, cocina indep. con unos 60 metros utiles interiores y terraza exterior de entre 8 y 15 metros cuadrados era de unos 240.000 € (impuestos incluidos). Porque te hagas una referencia hace 2 años que yo reserve el mio, siendo de estas caracteristicas y un segundo y ultimo piso en esquina, pagando 199.000 + IVA = 213.000. No me importa decirlo porque no pretendo especular con él y mas o menos todos conocemos los precios aprox. de nuestras viviendas allí.

Espero haberte sido de ayuda. Eso sí, ya te agradecería que nos informaras acerca de lo que te ofrecen por alli.

Un abrazo
 
F
FAMILIADE4
15/11/2007 01:43
Ahora vamos a por los de dos dormitorios.
Tenemos desde precios de 215k euros (http://www.fotocasa.es/anuncio-apartamento-venta/sabinanigo-urbanizacion-margas-golf-det__119251256-1-1-2-724-2-22-10-0-22199-22613.aspx?opi=1&llci=0)

con aprox. 65 metros cuadrados, hasta el mismo en apariencia, pero por 245k euros (http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000000694716&numInm=64&edd=list). Aquí, ya empieza a ver cosas extrañas (30k euros de diferencia, por vistas, son muchas vistas). Es cerca de un 15% de incremento, sin razón aparente... más que la ubicación o vistas. Luego, si que es verdad, que parece que hay otros más grandes de 2 dormitorios (100 metros) que están alrededor de 250k euros, aunque habría que ver, que no sean más metros simplemente por ser duplex y por estar contabilizado el hueco de la escalera en dichos metros entre otras cosas.

En definitiva, en dos dormitorios hay diferencias de hasta el 25%, ni más ni menos que el precio inferior. Efectivamente, es para ir a verlo in situ, ya que son demasiado grandes las diferencias. Y ya no sigo, porque de 3 hay desde 260k euros hasta más de 300k euros...

Viendo pisos por internet, soy totalmente incapaz de vislumbrar si un piso en las margas de 2 dormitorios a 180k euros es un buen precio, un asalto, algo que está en la media, o no. Eso sí, sigo queriendo comprar allí, y si tengo que empezar por uno más chiquitito pues empezaré por uno más chiquitito.
 
F
FAMILIADE4
15/11/2007 01:22
Bueno, muchas gracias por responder. Por lo que he podido ver por internet (fotocasa, idealista, segundamano, google en general), el número de viviendas que se venden con el concepto "margas" es bajísimo (7 viviendas en segundamano con el concepto margas por ejemplo) lo que me indica que efectivamente, la muestra que hay en internet no es representativa (imagino que porque la gente que los compró para luego vender, o bien no usan mucho internet o bien prefieren usar otros medios como el típico cartel). De la pequeña muestra, tenemos desde el de 1 dormitorio por 156k euros (http://www.segundamano.es/vi/9530530.htm?ca=22_s) y 45 metros cuadrados, hasta otro de 1 dormitorio por 170k euros de 59 metros cuadrados (http://www.habitamos.com/post/1480295/coqueto_apartamento_en_las_margas_golf). Una diferencia de 10000 euros por orientación o vistas, hasta me parece razonable. Aunque tan solo hay una muestra de 2 con un dormitorio, algo es algo. En el siguiente mensaje comentaré los de 2 dormitorios, que es donde está precios absolutamente anómalos y no parece ser el tamaño.
 
S
salvador
14/11/2007 20:19
Las diferencias que podrás ver, y que desde luego las hay, creo que vienen basicamene por temas como la fase a la que pertenecen, orientación/vistas, y distribución/metros cuadrados.

Por lo que yo he visto hay pisos de 2 y 3 dormitorios con casi lo mismos metros cuadrados. Obviamente las personas que compraron en Fase I les coste el piso menos, y por lo tanto seguro que pueden permitirse poner unos precisos sensiblemente menores a los de fase posteriores...

También es lo que más te pueda gustar a ti: vista a los lagos, vista al valle, visa a sabiñánigo, vista al campo de golf, no vistas..... Sin duda creo que las vistas más cotizadas actualmente son las que dan hacia el bajo de Irunea, y que nos va a garantizar estar atentos a cuándo abra el pacharán...:)

Ya en serio, espero que encuentres algo que te guste. Y si te sirve de algo, una recomendación: vete por la urbanización y pateate las calles dónde podrás ver carteles dónde venden directamente particulares y te ahorraras unos durillos de comisión de agencias. Aparte así podrás comparar que vistas, distribución,... son las que más te convencen.

Saludos
 
F
FAMILIADE4
14/11/2007 19:09
La verdad es que los precios que se ven en Internet son francamente difíciles de analizar. EN esta dirección http://es.kyero.com/browse/latas-inmueble-en-venta-pgn1ppp20slt0srt4twn25261 hay pisos de 2 y 3 dormitorios con una diferencia de 4000 euros, lo que no me cuadra en absoluto (o es el de 3 es muy barato, o el de 2 es muy caro). En fin, que soy un posible comprador, pero el rango de precios de internet es poco "transparente" por lo que he podido observar. Gracias.
 

Fin del hilo
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