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ClarayCarlos
ClarayCarlos
01/07/2009 08:54

Cómo queremos que sea dirigida la Urbanización

¿Cómo solucionar la gestión del complejo inmobiliario?

2.288 lecturas | 19 respuestas
A todos los que hayais recibido la circular sobre la reunión del Complejo inmobiliario me quiero dirigir. He observado tres cosas :

1. De los 20 presidentes que debian asistir fijaros los que han asistido.
2. Dado el diferente peso de porcentajes en el complejo y la poca asistencia a las reuniones, con apenas la decisión de dos presidentes, se toma un decisión que afecta a más de 500  vecinos.
3. Nosotros al menos, los de mi subcomunidad, no hemos sido consultados sobre los temas tratados, desconozco si otros habeis sido consultados.

Pero esto no se soluciona escribiendo en un foro. Esto se soluciona a mi modo de ver presentandonos todos aquellos preocupados por la gestíón de la Urbanización a la elección como presidentes de nuestras respectivas comunidades, de forma que podamos juntar a 20 presidentes de comunidad, preocupados, con ganas de hacer cosas, que pregunten a los vecinos de sus comunidades en temas importantes, etc.

Si otros estais a favor de este movimiento, coordinemoslo, y gestionemos una urbanización preciosa, con un futuro alucinante, pero con decisiones en el futuro que habrá que tomar mucho mas allá de de la limpieza de jardines, control acceso piscina, etc.

¿qué opinais?
 
EDUARDO CANALES
EDUARDO CANALES
06/07/2009 18:36
Hola de nuevo. Respondiendo a tu pregunta GIROLATA, esta junta seria la encargada de llevar absolutamente toda la administracion de la urbanización, asi lo seguimops haciendo nosotros y como he dicho despues de muchos años sigue funcionando correctamente, esta claro que al princpio no se podria contar con mucho presupuesto, los comienzos son dificiles, pero con unos años te puedo asegurar que durante todos los fines de semanas del mes de agosto y julio se podrian hacer actividades y contratar grupos para entretener, que haya algo mas que ir a la piscina y jugar al fronton o al padel, sobre todo para los mas peques. Los presupuestos saldrian pues igual que pagamos comunidad del edificio, tendriamos que pagar una pequeña comunidad que iria a este fondo comun, que es para todos, y te puedo asegurar que los resultados son muy gratos. A la hora de prescindir, no podemos prescindir de los presidentes de cada comunidad puestos que estos son mas cercanos a los problemas de cada vecino que le corresponde, pero su función es totalmente independiente de la junta de gobierno, los presidentes de cada comunidad se tienen que encargar exclusivamente de sus comunidades, en cambio la JUNTA DE GOBIERNO se encarga de la urbanización, de sus calles, de todos sus vecinos, de la piscina, de la seguridad, de su juventus, de los mas peques, y en este caso con una junta bien constituida y con ganas de trabajar, con reuniones todos los meses o cada dos meses, si se puede prescindir del administrador, no es necesario por que tenemos mucha gente que estaria trabajando por la urbanización por su propia voluntad, es mas suele funcionar bien porque la gente que se mete y se compromete con la junta y sus vecinos lo hace por su propia voluntad.
 
G
girolata
06/07/2009 14:16

por entenderlo un poquito mejor.. la idea es que esa junta sustituya al admin istrador o es mas a mas.. ¿como se interrelacionan presidentes, presidente de zonas comunes, adminsitrador y la junta??¿de donde sale su presupesto?'

 
EDUARDO CANALES
EDUARDO CANALES
06/07/2009 12:48
Hola soy vecino nuevo en la urbanización, pero no soy nuevo en estas situaciones, ya que mis padres cuentan con un chalet en otra urbanizacion en la provincia de zaragoza y esta situación ya la hemos vivido.
Voy a dar mi opinión en como podriamos solucionar esto segun la experiencia que tengo.
Como en todos sitios hay gente que esta por la labor de hacer cosas y gente que pasa de todo. Yo doy la opcion de crear una Junta de Gobrieno, independientemente de los presidentes de cada comunidad, serian los responsables de mantener aquello un poco en orden,  con presidente, tesorero, vicepresidente, secretario y vocales, elegidos por todos los vecinos, el que se quiera presentar siempre sin animo de lucro evidentemente. Cada uno tendria su responsavilidad siempre sin pretender estar por encima de nadie, y con unos presupuestos bien llevados y ajustados e interesandose la gente pues podriamos tener vocal de juventud, el cual a su cargo estaria el preparar y atender a los jovenes de la urbanizacion en sus problemas e intentar que todo lo referente a este tema este mas o menos controlado, incluso preparando  algun equipo de futbol y excursiones, eso seria hablarlo, tambien podria haber un vocal de festejos, y digo bien porque ayi hay mucha gente que pasa el verano y no tenemos absolutamente nada de diversion, pues bien y como he dicho antes con unos presupuestos ajustados e informandose bien se pueden preparar cosas y contratar grupos de animacion para los fines de semana e incluso parques inflables para los mas pequeños,
tambien podria haber vocal de limpieza de calles, el cual estaria encargado de velar por que todo estuviese adecuado y no me refiero a que el tenga que limpiar pero si que alguien se tiene que encargar un poco de protestar. Bueno esta idea os doy y si estais inreresados os la ampliaria, es muy buen a puesto que en la urbanizacion de la que yo vengo esto se lleva haciendo durante mas de 50 años y funciona correctamente, tambien depende mucho de la implicacion que tenga la gente que este dentro de la junta, sin mas para cualquier cosa o duda o sugerencia, hablamos por aqui o por mi email. canales00@hotmail.com
 
J
jorge007
04/07/2009 09:22
Volviendo al tema, insisto en la necesidad de contar con el asesoramiento de un buen abogado, a ser posible experto en temas inmobiliarios y que se ocupe de todo.Naturalmente el ejecutor debe ser el administrador y el problema ahora es que no parece que tengamos mucha confianza en el que tenemos. Todo esto lo deben resolver los presidentes que para eso les ha tocado.Si no pueden ocuparse deberían decirlo y dejar que los que si quieren y pueden, se ocupen. Por ello no soy muy partidario de la "Macrojunta".No creo que nos lleve a nada.Todos tenemos experiencia en reuniones multitudinarias. Las juntas de comunidad, en mi caso de 50 vecinos, de los que apenas acuden el 25%, son bastante caoticas.Quiza sirviera para poder elegir a voluntarios para
presidentes y poco mas.
Esperemos que poco a poco seamos capaces de centrarnos en lo importante y ahora todo se debe centrar en salvar nuestra Urbanización y además pagar lo justo e indispensable para defendernos.
 
Almike
Almike
03/07/2009 09:34
Aupa Marianoz, leyendo tu mensaje y haciendo una sencilla cuenta aritmética no me cuadra, 12€ X 900 vecinos = 10.800€, con esto al año no da ni para pagar los árboles que hay que sustituir.

12€ X 900 vecinos = 10.800€ X 12 meses = 129.600€, tampoco me da para mantener todo lo que el ente de conservación nos obliga a mantener.
Entonces, como bien has dicho tu, hay que asesorarse con un abogado (se esta haciendo), hay que intentar renegociar con el ayuntamiento lo que el ente nos quiere endosar, también habrá que renegociar la carestía del administrador (contigo valledetena o con otro) etc., de lo contrario voy a tener que prostituir mi piso para pagar las cuotas mensuales (jejejejeje)


Saludos.

Nota: este finde vamos a las margas después de mucho tiempo, ha sido una primavera complicadita. Nos vemos.
 
M
MarianoZ
02/07/2009 21:48
La verdad que uno los lee y no deja de sorprenderse, yo soy un nuevo vecino de la fase IV, recién el día 1 de julio se puso en funcionamiento la comunidad a la que pertenezco y si bien estoy enterado de los problemas (por lo menos de los que se ven) en la reunión con la administradora se nos dijo entre otras cosas que el mantenimiento del complejo estaba en marchaba y se terminarían de solucionar temas pendientes (salvo las terminaciones que Nozar deje inconclusas, por ejemplo la zona ajardinada de la fase IV sino la termina), en cuanto el Ente de Conservación este conformado. Vamos que el costo aproximado del mantenimiento de dicho Ente sería de unos 12 € anuales por vecino y por lo que leo en este foro no se si lo hacemos con 12 € mensuales, no se, tal vez exagere pero sino nos informamos TODOS y nos preocupamos TODOS, el Ayuntamiento, Nozar, La Administradora harán de TODOS lo que les plazca.
Este foro es solo una herramienta y la debemos utilizar como tal, pero las cosas tiene que salir de aquí y ponerse en marcha, porque sino aquí se quedan. Creo que un buen comienzo es la Mega reunión de agosto, pero para que sirva tiene que ser Mega y no Mini porque seguiremos en las mismas.
Los temas son muchos y muy complejos, es algo muy descabellado crear un documento de Word con todos los temas a tratar para que no queden temas pendientes? Yo me comprometo a llevarlo impreso para que a nadie le falte y pueda hacer las anotaciones correspondientes.
Otra cosa que creo que necesitamos es un representante legal que nos asesore, cosa que ya se propuso y creo fundamental, no conozco el bufete al que muchos dieron o daremos los poderes pero creo que es una buena opción sino la mejor. Se les puede pedir presupuesto y después ponernos de acuerdo en como costear el gasto, algunos vamos a querer y otros supongo que no, yo por mi parte prefiero invertir en algo que mantenga MI GRAN inversión y no peder dinero e ilusión con cada día que pasa.
Saludos
 
TOLOSARRA
TOLOSARRA
02/07/2009 21:40

Jorge007,

comparto al 100% lo que señalas. Respecto a los presidentes, yo no he dicho que deban ocuparse ellos. He dicho que deben tomar ellos la iniciativa de movilizar a los vecinos, de facilitar información y, si fuera preciso, a presentar a los asesores legales correspondientes. He dicho que deben tirar del carro, noseguir montados en el sin nadie o casi nadie que tire del mismo.

En general casi todos los que intervenimos en el foro estamos de acuerdo en que hay que hacer algo y, salvo sensacionales intervenciones y actuaciones como las de Iruinea, Almike, Claraycarlos, Sabigolf y quizas alguien mas (disculpadme a los qie os omito) el encefalograma es plano.


Ojala cambie la cosa.


 


Un abrazo

 
J
jorge007
02/07/2009 18:27
Hola a todos.Después de varias semanas fuera de casa y sin leer nada del foro me encuentro con la desagradable (esperada) situación en que se encuentra la urbanización. Estoy de acuerdo en que hay que hacer algo antes de que todo se vaya al traste. ¿esta solucionado el suministro de agua? ¿Y el de la luz? ¿y la limpieza? ¿y la piscina?. Estoy de acuerdo con Salvador. La administración es poco transparente y nada efectiva. Los gastos de comunidad son muy altos y sin embargo por lo que leo, nada positivos. Nozar y el Ayuntamiento no parecen ocuparse, unos por una cosa y otros por otra. El ayto. se quita de enmedio como si fueramos algo molesto. Pero el IBI es mas alto que en Madrid. Y además hay que sumar las basuras. Creo que el Ayto. es responsable aunque no quiera. Pienso que habría que entregar el asunto a un buen despacho de abogados y que ponga las demandas que haya que poner, incluso querellas criminales que seguramente proceden. Parece que nos han estafado entre los dos a base de bien. Y desde luego sustiruir a la Administración para que las cuentas sean claras y se ocupen de nuestros intereses. No creo que sean los Presidentes los que deban ocuparse. Deben dar las ordenes oportunas y ver si se cumplen.
 
S
sabigolf
02/07/2009 15:24
no iba a escribir pero no puedo menos, la falta de apoyo en este apartado iniciado por Carlos es increible.....

micmic, nos vemos el sabado a ver que noticias nos dan en la junta

un saludo
 
M
MICMIC
01/07/2009 23:39
Hola a todos, yo tambien soy del complejo J  , contar conmigo para lo sea necesario, como a todos me preocupa, la urbanizacion y la gestion que se esta  llevando, Haber si el sabado adelantamos algo.
Un saludo
 
ClarayCarlos
ClarayCarlos
01/07/2009 12:46
Gracias Salvador, me sonaba que tu eras de la misma comunidad que yo, asi que no te preocupes, lo que necesitamos es que gente de las otras comunidades se moje.

 
S
salvador
01/07/2009 11:45
Yo me ofrezco a colaborar en todo lo posible pero en la distancia. Por diferentes motivos  no puedo desplazarme a las Margas (desgraciadamente) nada más que vacaciones (verano, semana santa,...) y algún puente perdido por ahí.

Supongo que habrá gestiones que se puedan hacer en la distancia, no sé, hacer llamadas, pedir información....
 
S
sabigolf
01/07/2009 11:02

Eso es Carlos, centremonos. Venga, animo. Se que es un "marron" pero es en beneficio de todos y sobretodo de uno mismo.

No creo que sea necesario vivir cerca o ir todos los fines de semana para poder asistir a las reuniones. A lo largo del año cuantas seran??? ni idea, 6??? no creo que llegue.
Yo de media suelo ir 1 vez al mes, no creo que haya problemas para compaginarlo o delegar el voto a otro presidente en un momento de apuro. Lo importante es estar ahi, donde se nos oye y donde se toman las decisiones.


Animo!!!!

 
ClarayCarlos
ClarayCarlos
01/07/2009 10:41
Me gustaría matizar que yo no critico la actuación de los presidentes. Cada cual tiene sus circunstancias y después de todo a la mayoría les habrá tocado por sorteo estar ahí. De lo que se trata es de ver cuantos de los que tanto escribimos aqui vamos a mojarnos donde hace falta, que es en los organos de decisión.

Tenemos una voluntaria, Sabigolf, que está dispuesta a pasar a la acción en su comunidad. Yo evidentemente en la mia (Conjunto Inmobiliario E) , porque sino no habriría esta conversación.
¿alguno más?.

 
TOLOSARRA
TOLOSARRA
01/07/2009 10:12
Este era el ultimo hilo que me quedaba por leer y resulta que veo que sois varios los que teneis la misma opinión que yo con respecto a la forma de actuar de los presidentes...

Mas bien y como yo lo he excrito hoy, soy yo quien opina igual que vosotros.

Un saludo
 
S
sabigolf
01/07/2009 09:43
Pirineo,

No te animas???? anda que lo hariais muy bien, vosotros vais mucho y os encanta!!! jaja.

 
S
salvador
01/07/2009 09:35

Totalmente de acuerdo con lo comentado, pero pensemos que la mayoría vivimos a muchos kilometros de las Margas y la implicación y posibilidad de asistencia a reuniones en muy limitado. Supongo que la mayoría de los presidentes han sido elegidos por obligación. Yo me pongo en su caso, y sinceramente, tampoco podría asistir a las reuniones.


Dicho esto, comparto que lo que se necesita es actuar, y aquí solo podemos hablar e intercambiar opiniones, que por cierto no es poco. Por eso yo digo que la Administración debía ser un ente que canalizara muchas cosas y nos apoyara con una actitud proactiva. Eso es lo que me cabrea mucho, que esta actitud no la veo, sino todo lo contrario y veo que se están llevando una pasta.....


Yo estoy deconcertado con la marcha de esta comunidad. No entiendo las decisiones que se están tomando ni lo que estoy pagando a dónde va. Preguntaba el otro día si alguién sabía a dónde va dirigido el presupuesto de Participación Complejo....Creo que ninguno lo sabemos.. Estamos pagando sin saber dónde va nuestro dinero....Mientras la urbanización cada día más dejada....

 
S
sabigolf
01/07/2009 09:29

Carlos,

Como ya te he dicho, yo estoy totalmente de acuerdo contigo. Este foro solo puede servir para dos cosas; para descargar nuestro cabreo escribiendo (y para poder comunicarnos y organizarnos e intentar que nuestra urbanizacion no se muera.

En la segunda es en la que nos tenemos que centrar. Los primeros años de esta urbanizacion son cruciales, si no hacemos las cosas bien nuestra inversion y nuestros sueños de una segunda residencia donde descansar y disfrutar, pueden perderse.

El sabado tenemos junta los del complejo J. Hay algun forero de esta zona ilusionado y motivado con nuestra urbanizacion que quiera ofrecerse como voluntario para ser presidente en la siguiente reeleccion?. Si es asi que comunique su intencion al administrador para que lo añada en el orden del dia del proximo sabado y podamos votarle.
Si no se ofrece nadie, lo hare yo, aunque conozco vecinos que lo harian mil veces mejor.

Este es mi granito de arena Carlos, a ver si animo al resto de comunidades y formamos una junta del complejo formada por presidentes muy preocupados por nuestra preciosa urbanizacion.


Un saludo a todos y animo.


 

 
A
azma
01/07/2009 09:24

Estoy totalmente de acuerdo con ClarayCarlos. Sinceramente creo que la via para tomar decisiones  en relación a la gestión de la urbanización debe pasar por la reunión de presidentes.  Ese es el verdadero organo de gestión y es allí donde hay que presentar todas las sugerencias. Este foro puede servir como via de comunicación pero aqui no se toman las decisiones, ni lo que aqui se diga tiene ningún valor.

 

Fin del hilo
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